【正文】 。第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十五條 本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。第二十三條 單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。維修基金的使用帳目，應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。需動用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。第十七條 業(yè)主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意，報市房產(chǎn)管理局核定后使用。第十五條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。第十四條 維修基金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。第十一條 拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。第十條 開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第(二)項規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。(三)拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2%繳交。(二)購買多層商品房的，購房人按購房款的2%繳交。第八條 維修基金按以下規(guī)定繳交：(一)已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交。各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。第六條 南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監(jiān)督。溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三條 物業(yè)維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。第一條 為了建立房屋維修保障機制，培育物業(yè)管理市場，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。《辦法》自7月1日起正式施行。《辦法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營所得收益的70%要納入維修資金。第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。第三十條 住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補足。（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；（三）經(jīng)造價咨詢機構(gòu)出具的審價報告。第二十五條 申請應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構(gòu)及時撥付工程預(yù)付款，由申請人組織維修。第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；（二）住宅專項維修資金管理機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認；住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)補建。第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準(zhǔn)，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動產(chǎn)首次登記時，尚未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設(shè)單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的維有。財政、審計、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)負責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。市住宅專項維修資金管理機構(gòu)負責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金的日常管理工作。第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第四篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法唐山市住宅專項維修資金管理辦法（征求意見稿）第一章總則第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。本辦法自發(fā)布之日起施行。第五章 附則第二十六條第二十七條 本辦法執(zhí)行。第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機構(gòu)，保障工作經(jīng)費，配備工作人員，負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。市維修資金管理機構(gòu)或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市維修資金管理機構(gòu)發(fā)送維修資金對賬單。受讓人持過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。鼓勵申請人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構(gòu)進行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第二十條 申請人應(yīng)與施