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正文內(nèi)容

商品房買賣合同示范文本講座(參考版)

2024-11-04 00:02本頁面
  

【正文】 ,。)違約責任。)違約〞,即應承擔全部(qu225。本處的修訂主要是考慮到逾期交付屬于“全部(qu225。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。預售示范文本分為分為十章,共二十九條主條款內(nèi)容,并設十一個合同附件。ng)總結,商品房買賣合同。,內(nèi)容(n232。,謝謝(xi232。oji224。因買受人原因造成合同解除時,例如逾期付款,買受人同樣須就其違約的未付款局部承擔相應違約責任,故按照未付款作為違約金的計算基數(shù)。本處的修訂主要是考慮到逾期交付屬于“全部違約〞,即應承擔全部違約責任。 考慮到逾期交房情況下,買受人已付房款在延遲階段的利息屬于正常的孳息,出賣人應當將其支付給買受人,故增加了支付相應利息的約定。n)與交付手續(xù),第七十九頁,共八十二頁?!?第二局部 第四章 商品房交付條件(ti225。 su224。本次修訂在本章中擴大了對于“逾期交房〞的情形的認定情況,在 “本合同規(guī)定的期限〞根底上,增加了“到達約定交付條件〞的要求,以更好地維護買受人的利益。2000年版本合同在延期交房的違約責任約定方面,過于原那么。,★本條是關于商品房逾期交付責任的約定。)條件與交付(jiāof249。,第七十七頁,共八十二頁。,根據(jù)相關法規(guī),總結歸納了理論中的糾紛案例,對 屋面、墻面、地面滲漏或開裂,管道堵塞,門窗翹裂、五金件損壞,燈具、電器等電氣設備不能正常使用等“可及時修復類的質(zhì)量問題〞 進展了列舉。oji224。),特別提示出賣人書面通知送達的時間和地點,明確將交接的地點確定為“商品房所在地〞。n)與交付手續(xù),明確出賣人的通知義務(y236。,第二局部 第四章 商品房交付條件(ti225。oji224。n)、頂抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供次期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部件、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。n)、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面(qi225。,●法律根據(jù): 根據(jù)?建立工程質(zhì)量管理條例?,在正常使用條件下,建立工程的最低保修期限為:〔一〕根底設施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構造工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;〔二〕屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;〔三〕供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;〔四〕電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年…… 根據(jù)?商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定?第五條 ?住宅質(zhì)量保證書?應當包括以下內(nèi)容: …… 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期: 屋面防水3年;墻面(qi225。〞,第二局部(b249。ngwū)存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應當承擔修復責任;出賣人回絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托別人修復。ngwū)質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人懇求解除合同和賠償損失的,應予支持。ngwū)交付使用后,房屋(f225。,●法律根據(jù): 根據(jù)?最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋?第十二條規(guī)定:“因房屋(f225。 232。查驗環(huán)節(jié)的設立,更全面、細致的提示買賣雙方在簽訂合同時預見問題,約定相關內(nèi)容,并引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付更高品質(zhì)的房屋,實在保障購房人的利益。nq236。,房屋交接〔驗房和交房〕是商品房交易過程中的一個非常重要的環(huán)節(jié),很多糾紛往往在這個環(huán)節(jié)集中爆發(fā)。oji224。商品房的交付與商品房所有權轉移、風險承擔密不可分,其交付使用時間還關系著質(zhì)量保修、產(chǎn)權登記以及違約責任等的起算時間,因此什么樣的房屋可以交付,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何交付、購房人如何接收,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付過程中的義務等問題的明確,與購房人的權益息息相關。h233。,★本條是關于商品房交付時間和交付流程以及辦理交付交接手續(xù)的約定。)條件與交付(jiāof249。r)局部 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù),第七十一頁,共八十二頁。,第二(d236。,增加一個關于“本工程內(nèi)相關設施設備的詳細約定〞的附件,提示買賣雙方對小區(qū)內(nèi)相關設施的詳細位置用處等內(nèi)容進展約定 。,針對此類根底設施設備分別設置了相應的違約處理條款,對于需“到達使用條件〞必需的設施承擔“逾期交付責任〞;對于“交付時線路敷設到戶〞類,出賣人只承擔一般違約責任,提示雙方約定違約賠償金額。)了水電氣熱等根底設施在交付時所應具備的正常使用條件,并辦理開通手續(xù)、承擔相應費用的義務方。)手續(xù),明確(m237。,第二局部 第四章 商品房交付(jiāof249。)條件與交付(jiāof249。o)設施分為兩款分別做細致約定,提示雙方當事人事先明確約定交付時間、交付條件和違約責任。同時,本次修訂將擬購商品房所在工程內(nèi)的相關根底設施、公共效勞及其它配套(p232。i t224。i t224。,第六十八頁,共八十二頁。zhě)已確定施工進度和交付日期。)條件與交付(jiāof249。u)全面,糾紛爆發(fā)于房屋交付環(huán)節(jié),糾紛越來越多的表現(xiàn)為買賣雙方對房屋尤其是配套設施的交付條件、交付接收流程以及責任承擔的分歧上。尤其是在商品房預售環(huán)節(jié),房屋未建成,買賣雙方議定條件時,預見問題不夠(b249。,★本條是關于商品房根底設施設備、公共效勞及其他配套設施交付條件的約定。)條件與交付(jiāof249。r)局部 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù),第六十六頁,共八十二頁。,第二(d236。i)專業(yè)性較強的出賣人除應當明確法定交付條件和其他必須具備條件外,還應當結合本地區(qū)相關政策和房屋情況更為詳盡的約定房屋交付的條件,實在保障購房人的權益。)手續(xù),※ 需特別注意的是: 買賣雙方在簽訂商品房交付條款時,作為(zu242。,第二局部 第四章 商品房交付(jiāof249。實行分戶驗收的地區(qū),購房人還要注意房屋是否獲得?住宅工程質(zhì)量分戶驗收表?,在出賣人交付房屋時,假設未向購房人提供上述兩項文件的,購房人有權回絕接收此房屋,由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。分戶驗收不合格,不能進展(j236。本條針對出賣人出售住宅需提供“兩書〞也作了提示性約定,其對于解決買賣雙方關于質(zhì)量的糾紛提供了的根底和根據(jù)。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)視部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。n)與交付手續(xù),三、關于商品住宅須提供(t237。,第二局部 第四章 商品房交付條件(ti225。d233。因此,在房屋交付時,買賣房屋應當獲得房屋測繪報告,明確測繪面積,并將其作為交付房屋的必備條件,對于買賣雙方來說具有及其重要的意義。r)局部 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù),根據(jù)?商品房銷售管理方法?第三十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按工程委托(wěituō)具有房產(chǎn)測繪資格的單位施行測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記〞。,第二(d236。工程開工驗收備案表一式兩份,一份由建立單位保存,一份留備案機關存檔。,● 法律根據(jù) 根據(jù)?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?第十七條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)工程開工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向工程所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出開工驗收申請 根據(jù)?房屋建筑工程和市政根底設施工程開工驗收備案管理暫行方法?第四條規(guī)定,建立單位應當自工程開工驗收合格之日起15日內(nèi),按照本方法規(guī)定,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建立主管部門備案。d249。nshōu)備案證明文件的要求,基于開工驗收備案的規(guī)定,房屋交付開工驗收合格,應以工程開工驗收備案的證明文件作為商品房交付的法定條件。 232。,第六十一頁,共八十二頁。nzhǎn)開工驗收〞,“建立工程經(jīng)歷收合格的,方可交付使用〞,同時該條文中還明確了建立工程開工驗收應當具備的條件。,第二局部(b249。i 224。商品房交付條件應包括法定的交房條件和約定的交房條件。,★本條是關于出賣人交付的房屋應當具備條件的約定。oji224。,第五十九頁,共八十二頁。故出賣人須為此承擔相應違約責任,以全部房價款作為違約金的計算基數(shù)。 因出賣人原因(yu225。 fen) 第三章 商品房價款,※需注意的是:利息和違約金的計算方式 此次修訂參考中國人民銀行意見,以中國人民銀行公布的貸款基準利率作為利息計算的標準。,第五十八頁,共八十二頁。 ?最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋(jiěsh236。對方有異議的,可以懇求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力〞。 fen) 第三章 商品房價款,● 法律根據(jù) 根據(jù)?合同法?第九十六條規(guī)定,“當事人一方按照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應當通知對方。 fen) 第三章 商品房價款,第五十七頁,共八十二頁。 與2000版示范文本相比,本次修訂表達在雙方當事人關于“違約金的計算、支付期限〞的約定上。 按條款設計,根據(jù)逾期天數(shù),將買受人的違約責任分為: 一般性違約,約定逾期多少日內(nèi),按日支付違約金,合同繼續(xù)履行; 根本性違約,超出約定的時間,出賣人有權解除合同,按累計應付款的適當比例支付違約金。在商品房買賣合同中,對逾期付款的違約責任約定,是對出賣(chūm224。,★本條是對買受人逾期付款應當承擔的違約責任的約定。,第二局部(b249。商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管機構負責監(jiān)管,確保預售資金用于商品住房工程工程建立;預售資金可按建立進度進展核撥,但必須留有足夠的資金保證建立工程開工(kāi gōng)交付〞。各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。 fen) 第三章 商品房價款,● 法律根據(jù) 根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?第四十五條規(guī)定“商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建立〞。為與各地開展的預售資金監(jiān)管制度相銜接,本款明確了預售資金承受監(jiān)管的義務
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