【正文】 營(yíng)銷信息主管崗位說明 一、 匯報(bào)對(duì)象 直接賂市場(chǎng)部經(jīng)理報(bào)告并接受其領(lǐng)導(dǎo) 二、 職責(zé)闡述 建立健全營(yíng)銷信息系統(tǒng)；制訂內(nèi)部信息、營(yíng)銷情報(bào)的收集、整理、分析、交 流及保密制度，定期或不定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，系統(tǒng)分析市場(chǎng)狀況，為營(yíng)銷決策提供依據(jù) 在保密制度允許范圍內(nèi)，為本部門及公司其他部門提供信息支持； 協(xié)助市場(chǎng)部經(jīng)理制訂市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃 新樓盤開發(fā)提案 進(jìn)行宏觀環(huán)境、行業(yè)狀況、供求狀況信息的搜集工作 進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部營(yíng)銷環(huán)境調(diào)研 負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃 (消費(fèi)者、分析渠道、競(jìng)爭(zhēng)者 )的制訂、實(shí)施和監(jiān)控 與銷售部等部門一起，建立企業(yè)內(nèi)部營(yíng)銷信息反饋，把握一線市場(chǎng)與銷售動(dòng)態(tài) 負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息的收集、整理與分析，定期或不定期向市場(chǎng)部經(jīng)理及其他相關(guān)決策部門經(jīng)理提交行業(yè)動(dòng)態(tài)分析、消費(fèi)者市場(chǎng)分析、流通渠 道、樓盤動(dòng)態(tài)和策略分析、本公司銷售實(shí)績(jī)分析、廣告和銷售政策結(jié)果分析及修正建議報(bào)告，為市場(chǎng)部制訂和修正各項(xiàng)市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃提供依據(jù) 建立市場(chǎng)信息收集、分析和管理制度并健全檔案管理 樓盤企劃主管崗位說明 匯報(bào)對(duì)象： 直接向市場(chǎng)部主管匯報(bào)并接受其領(lǐng)導(dǎo) 職責(zé)闡述 依據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制訂樓盤計(jì)劃 結(jié)合消費(fèi)市場(chǎng)、樓盤信息和企業(yè)內(nèi)部資源及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，與企業(yè)工程、銷售和財(cái)務(wù)等部門一起，制訂并提交新樓盤開發(fā)計(jì)劃提案。 營(yíng)銷企劃主管崗位說明 一、 匯報(bào)對(duì)象 39 直接向市場(chǎng)部經(jīng)理報(bào)告并接受領(lǐng)導(dǎo)。擔(dān)任過項(xiàng)目公司副總經(jīng)理或有國外項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)者從優(yōu)。有上進(jìn)心，能承受工作壓力和挑戰(zhàn)。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理。熟悉相關(guān)法律與規(guī)范，具有一定的財(cái)務(wù)管理知 識(shí)基礎(chǔ)。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)物料進(jìn)出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力。具備 5 年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、設(shè)計(jì)管理、合同預(yù)算、施工管理、工程配套管理和營(yíng)銷管理中一項(xiàng)或多項(xiàng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 3040 歲。大學(xué)本科或以上學(xué)歷，建筑或管理相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。 `` 審核或指導(dǎo)審核工程方案、施工圖紙，把握工程進(jìn)度與質(zhì)量。 `` 協(xié)助總經(jīng)理實(shí)施公司內(nèi)部管理和項(xiàng)目工程管理，確保產(chǎn)品質(zhì)量與 整體定位、目標(biāo)相適應(yīng)。 `` 制定或協(xié)助制定年度工作計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行過程控制。 ５、了解相應(yīng)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。 ３、具有突出的溝通、協(xié)調(diào)能力和一定的管理能力。 入職要求： １、 3045 歲，大學(xué)本科以上學(xué)歷，工民建或建筑管理等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。 ５、在項(xiàng)目實(shí)施全過程中，對(duì)開發(fā)、配套、預(yù)算等相關(guān)部門提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。制定成本估算，制定成本目標(biāo)。負(fù)責(zé)在日后的項(xiàng)目實(shí)施中組織各職能部門嚴(yán)格執(zhí)行該進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該 進(jìn)度計(jì)劃予以適時(shí)的調(diào)整。 ３、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行嚴(yán)格的時(shí)間進(jìn)度控制。 ２、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)與施工中進(jìn)行度量控制。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理 168。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)物料進(jìn)出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力 168。 3040 歲 168。 入職要求 168。 ``在項(xiàng)目實(shí)施全過程中，對(duì)開發(fā)、配套、預(yù)算等相關(guān)部門提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。 十六、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 十四、 負(fù)責(zé)公司教育、培訓(xùn)計(jì)劃的匯總與推行工作。 十二、 負(fù)責(zé)職工各種假期的審批、管理工作。 九、 按照檔案管理要求，做好資料的積 累、整理，定期歸檔工作。 七、 負(fù)責(zé)信訪接待、協(xié)調(diào)處理工作。 三、 負(fù)責(zé)公司來往文電的 處理和文書檔案的管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)議、文件決定的事項(xiàng)進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí) 四、 負(fù)責(zé)公司對(duì)外宣傳和聯(lián)絡(luò)，拓展公關(guān)業(yè)務(wù)，促進(jìn)公司與各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業(yè)形象。 經(jīng)理辦公室職責(zé) 35 一、 負(fù)責(zé)公司本部的行政管理和日常事務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間的協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)工作的督促和檢查，建立并完善各項(xiàng)規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的規(guī)范化管理。 四、 負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷售計(jì)劃的編制和執(zhí)行。 5． 配合資 產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗(yàn)收；配合銷售市場(chǎng)部做好向用戶的交用 6． 配合市政工程部做好市政工程的竣工驗(yàn)收和移交工作。 3． 配合招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標(biāo)部做好設(shè)備、材料和工程招標(biāo)工作。 1． 配合項(xiàng)目開發(fā)部做好征地、拆遷工作。 3． 負(fù)責(zé)審核與項(xiàng)目施工階段相關(guān)費(fèi)用的支出 4． 參與工程項(xiàng)目的竣工決算工作。 1． 負(fù)責(zé)根據(jù)工程進(jìn)度和工作量完成情況撥付工程款。 8． 負(fù)責(zé)組織施工過程的分階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)。 6． 負(fù)責(zé)對(duì)承建商采購的物資進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)督和控制。 4． 負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的編寫和實(shí)施工作。 2． 負(fù)責(zé)審核施工圖并上報(bào)審核意見。 項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé) 一、 對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工階段的進(jìn)度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作負(fù)全面責(zé)任。 十一、 按照國家審計(jì)法規(guī)，負(fù)責(zé)擬訂公司外派高級(jí)管理人員的離任審 計(jì)制度，對(duì)公司外派高級(jí)管理人員進(jìn)行離任審計(jì)。 九、 負(fù)責(zé)公司的資金籌集、融通。 七、 籌劃、協(xié)調(diào)公司與外部各利益方（各銀行、稅務(wù)、財(cái)政、關(guān)聯(lián)單位）的財(cái)務(wù)關(guān)系。 五、 負(fù)責(zé)對(duì)各控股公司的財(cái) 務(wù)指標(biāo)完成情況進(jìn)行檢查，指導(dǎo)和考核，負(fù)責(zé)集體年、季、月度財(cái)務(wù)報(bào)表的編制，上報(bào)工作，并運(yùn)用會(huì)計(jì)資料，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析，及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。 三、 依據(jù)公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中有關(guān)投資計(jì)劃和項(xiàng)目進(jìn)度安排計(jì)劃，負(fù)責(zé)擬訂相應(yīng)的資金需求量預(yù)測(cè)計(jì)劃和各種財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃，合理分配資金。 財(cái)務(wù)計(jì)劃部職責(zé) 一、 認(rèn)真貫徹執(zhí)行 國家的經(jīng)濟(jì)政策、法令和財(cái)經(jīng)制度，并結(jié)合實(shí)際情況制定本公司的計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度及實(shí)施辦法。 七、 負(fù)責(zé)租賃的策劃、負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)信息調(diào)研，掌握租賃市場(chǎng)信息。 五、 負(fù)責(zé)公司原開發(fā)房屋小產(chǎn)鉗證的辦理。 三、 負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司和租賃代理公司的評(píng)審、選擇委托和工作監(jiān)督。 資產(chǎn)管理部職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)公司物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)，簽訂租賃合同、協(xié)議。 五、 配合工程招標(biāo)部做好市政招標(biāo)工作。 1． 辦理所屬市政工程施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作和辦理各項(xiàng)手續(xù)。四、 負(fù)責(zé)大市政工程的成本控制，負(fù)責(zé)大市政集資。 3． 對(duì)施工過程中市政工程進(jìn)行技術(shù)管理和質(zhì)量控制。 1． 負(fù)責(zé)辦理市政工程報(bào)監(jiān)工作。 5． 根據(jù)各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行紅線內(nèi)管線的市政綜合。 3． 負(fù)責(zé)對(duì)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)督，并根據(jù)工程建設(shè)情況掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度，對(duì)設(shè)計(jì)輸出進(jìn)行評(píng)審和確認(rèn)。 3． 組織召開大市政協(xié)調(diào)會(huì)，綜合各專業(yè)咨詢意見，確定建設(shè)方案。 市政工程部職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目市政規(guī)劃方案的確定工作 1． 根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案到各市政主管部門辦理咨詢。 十、 負(fù)責(zé)與招投標(biāo)有關(guān)資料的積累、歸檔工 作。 八、 負(fù)責(zé)收集與招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息，并及時(shí)溝通。 六、 負(fù)責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價(jià)分析。 33 四、 負(fù)責(zé)市政工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)的組織協(xié)調(diào)工作。 二、 負(fù)責(zé)各種建筑材料、設(shè)備詢價(jià)和價(jià)格確認(rèn)工作。 九、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配 合工作。 七、 負(fù)責(zé)公司法律糾紛及法律事務(wù)的處理。 五、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的代理公司評(píng)價(jià)選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作。 三、 負(fù)責(zé)擬訂各項(xiàng)目的銷售合同文本及其相關(guān)合同；負(fù)責(zé)公司銷售合同的會(huì)簽。 銷售市場(chǎng)部 職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)公司銷售轉(zhuǎn)讓和合同談判工作；并根據(jù)談判的情況制訂合同。 五、 負(fù)責(zé)拆遷工作的管理。 三、 負(fù)責(zé)收集與土地開發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息，把握土地開發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并及時(shí)溝通。 二、 負(fù)責(zé)對(duì)擬開項(xiàng)目的可行性論證。 1． 負(fù)責(zé)通過土地交易市場(chǎng)獲得投資開發(fā)和土地使用權(quán)。 九、 負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合。 七、 參與項(xiàng)目的可行性研究工作，提供與規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的可研資料。 五、 負(fù)責(zé)施工圖勘察報(bào)告的審核，負(fù)責(zé)發(fā)放施工圖。 三、 負(fù)責(zé)規(guī)劃、設(shè)計(jì)報(bào)批和有關(guān)的手續(xù)的辦理。 項(xiàng)目規(guī)劃部職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察單位的招標(biāo)選擇、確定工作，以及合同的起草、履行合同的審批、簽訂委托工作 ，監(jiān)督合同的履行。 九、 負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。 七、 負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行的檢查；負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)消防安全的檢查。 五、 負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通 32 工作。 三、 負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署意見；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中 工作量的核實(shí)工作。 10． 負(fù)責(zé)組織召開工程質(zhì)量會(huì)議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進(jìn)措施。 8． 參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收工作。 6． 負(fù)責(zé)對(duì)在施工程項(xiàng)目的質(zhì)量巡查和抽查工作。 4． 負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評(píng)審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)施情況。 2． 負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或質(zhì)量計(jì)劃；負(fù) 責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。 6． 負(fù)責(zé)所轄工程技術(shù)資料和其他工作資料的整理、歸檔工作。 4． 負(fù)責(zé)施工圖紙會(huì)審，參加開發(fā)項(xiàng)目圖紙交底、竣工圖的審定工作。 2． 負(fù)責(zé)審查開發(fā)項(xiàng)目的重大技術(shù)方案。 7) 如有私開封志或有盜竊行為的追究刑事責(zé)任。 5) 每次事故公司損失 50000以上，司機(jī)負(fù)次責(zé)的罰款 5000元，同等責(zé)任的罰款 10000元，主要責(zé)任的罰款 15000元，全責(zé)的罰款20xx0元。 3) 每次事故公司損失 3000元以上， 5000元以下，司機(jī)負(fù)次責(zé)的罰款 200 元，同等責(zé)任罰款 300 元，主責(zé)罰款 400 元，全責(zé)罰款500 元。 扣罰方法： 1) 每次事故公司損失 500以下司機(jī)負(fù)次責(zé)的按經(jīng)濟(jì)損失的 5%罰款，同等責(zé)任的按經(jīng)濟(jì)損失的 10%罰款，主責(zé)的按經(jīng)濟(jì)損失的 15%罰款，全責(zé)的按經(jīng)濟(jì)損失的 20%罰款。 3) 對(duì)全年發(fā)生一次小事故公司損失 500 元以下的司機(jī)獎(jiǎng)勵(lì)100 元。 獎(jiǎng)勵(lì)方法： 30 1) 對(duì)全年沒有發(fā)生任何交通事故、服務(wù)態(tài)度好、能同公司節(jié)約維修等費(fèi)用、工作積極的司機(jī)給予 1000 元的獎(jiǎng)勵(lì)，包括對(duì)方負(fù)全責(zé)的事故和因公司辦證而證件不全、貨物超重、高、長(zhǎng)、寬等造成的違章罰款。 7) 不按規(guī)定臨時(shí)停車。 5) 違反交通標(biāo)志，標(biāo)線指示的。 3) 不按規(guī)定會(huì)車、倒車、掉頭。 1) 進(jìn)入導(dǎo)向車道后，不按規(guī)定方向行駛。 (5) 由貨物或車輛造成的違章罰款 (如證件不全、車輛發(fā)生故障、 貨物超重、高、長(zhǎng)寬等 )，公司給予全報(bào)。 (3) 嚴(yán)格遵守交通規(guī)則，不能超速、亂搶道等違章行車。 二、 安全行車制度 29 (1) 司機(jī)必須積極參加安全學(xué)習(xí)會(huì) ,進(jìn)一步落實(shí)各項(xiàng)交通安全措施 ,加強(qiáng)安全行車意識(shí)。 (22) 對(duì)公司要求過磅而不過磅的司機(jī)，每次罰款 50 元。 (20) 在目的地裝卸貨時(shí)不注意觀察柜的破損情況，不及時(shí)要求客戶簽收，而給公司造成不必要損失的，第一次罰款 50 元，重犯者從嚴(yán)處罰。 (18) 在運(yùn)輸途中和碼頭裝柜過程中有特殊情況，如車輛須維修或裝柜時(shí)間過長(zhǎng)等 ，卻不及時(shí)反映而給公司造成不必要損失的，第一次罰款 50 元，重犯者從嚴(yán)處罰。 (16) 晚上私自提前休息的每次罰款 50 元，重犯者從嚴(yán)處罰。重犯者從嚴(yán)處罰。 (13) 對(duì)發(fā)現(xiàn)拖板或拖架爆胎等需維修的卻故意 不及時(shí)維修的 28 第一次罰款 100元，重犯者從嚴(yán)處罰。 (11) 對(duì)裝貨或卸貨回來而不到理貨部報(bào)到卻直接卸柜的司機(jī)，第一次罰款 100元，重犯者從嚴(yán)處罰。 (9) 司機(jī)對(duì)待貨主要文明有禮，努力提高服務(wù)素質(zhì)。 (7) 司機(jī)執(zhí)行運(yùn)輸任務(wù)時(shí)，在外遇特殊情況或不幸發(fā)生事故，不論在何時(shí)何地必須馬上通知公司領(lǐng)導(dǎo)或公司 管理人員。 (6) 司機(jī)不得向貨主提出要小費(fèi)、吃飯、住宿等，不得參與賭博、嫖娼等違法犯罪行為。請(qǐng)假要事先通知管理人員，經(jīng)批準(zhǔn)后方可休息。 (4) 車輛進(jìn)出碼頭，均要遵守碼頭有關(guān)紀(jì)律、制度，限速為20 公里 /小時(shí)，若在廠裝 、卸貨，均要遵守廠方的有關(guān)紀(jì)律、制度或行車指示，如有違反第一次追究責(zé)任，罰款并寫檢討書，重犯者從嚴(yán)處罰。 (2) 車輛由公司指定駕駛員專用，其它人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得駕駛，專車司機(jī)不能將車轉(zhuǎn)借他人或其他單位使用，如有違反扣罰 200元，造成后果由司機(jī)本人承擔(dān)。 項(xiàng)目人員培訓(xùn)方式：本公司將會(huì)在生產(chǎn)開工前進(jìn)行員工培訓(xùn)，培訓(xùn)對(duì)象為生產(chǎn)人員和部分管理人員，在生產(chǎn)制造現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地培訓(xùn)學(xué)習(xí)，并通過一定的實(shí)習(xí)進(jìn)行生產(chǎn)、維修和管理人員培訓(xùn)。車隊(duì)管理人員及司機(jī)另算。 25 第 8 章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 企業(yè)組織 企業(yè)組織形式 年總工資和職工年平均工資估算 項(xiàng)目倉儲(chǔ)庫房員工及相關(guān)管理層人員總數(shù)為 500人，其中車間工 26