【正文】 3．設(shè)計(jì)指標(biāo)建議占地面積200000M2（合300畝） 其中：酒店占地面積 75000M2 別墅占地面積125000M2（） (配套、公建等已包含在內(nèi))建筑總面積445500M2其中：酒店建筑面積408000M2 其中：地上建筑面積354000M2 地下建筑面積 54000M2 別墅建筑面積 37500M2 其中：庭院組合建筑面積 22500M2 單體別墅建筑面積 15000M2（公建體量根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置，已包含在內(nèi)）項(xiàng)目內(nèi)容備注層數(shù)28層其中 地上28層 地下3層各層面積地上 12000M2/層（主樓）18000M2/層（裙房）地下 18000M2供停車場及部分設(shè)備機(jī)電用房各層層高地下層 ——裙房 一層 二至三層 —主樓標(biāo)準(zhǔn)層 平均值結(jié)構(gòu)大框架無梁樓板結(jié)構(gòu)客房數(shù)量≥2000套 其中各種客房的比例配比見下表未包括15組“庭院組合”別墅房種類所占比例（未含組合別墅）單套面積范圍常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)套房（單人、雙人）40%（25%、15%）30—50,45—75 M2公寓套房18%60——100 M2家庭套房10%100——160 M2商務(wù)套房26%150——450M2
。項(xiàng)目的建筑單體組成主要為高層酒店、別墅、相關(guān)配套設(shè)施以及平面環(huán)藝。而別墅具備視野開闊、環(huán)境優(yōu)美的特點(diǎn)，因此完全符合本案的建設(shè)開發(fā)目的。首先，酒店是服務(wù)性經(jīng)營的場所，它不同于商業(yè)用房必須擁有大量臨街的空間獲取相關(guān)的利潤；并且，高層的空間能為其滿足別樣的消費(fèi)需求；因此，酒店場所適合高層建筑。而賓館飯店在建筑形式的表現(xiàn)似乎并未經(jīng)歷這樣“函數(shù)”化的歷程，高層、多層、低層在各個(gè)歷史時(shí)期均有存在。由于人們的居住習(xí)慣已經(jīng)從高空逐漸回到地面,根據(jù)這一變化,我們可以清楚地獲悉,人類已經(jīng)希望自己的生活環(huán)境能夠平穩(wěn)些、開闊些、舒適些。2．項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 現(xiàn)暫定為高層酒店和低層別墅的組合。其四、此處的屋頂是酒店的一個(gè)特殊共享空間，必須保證其不受外界的干擾，因此建議與屋頂外沿四周植以綠化帶以界之。其二、由于屋頂面積較大，建議可設(shè)置室外游泳池和日光浴室；不僅可使泳池不易受外界干擾，同時(shí)于戲水娛樂時(shí)亦可觀賞周邊風(fēng)景。對(duì)于酒店，它同時(shí)還應(yīng)起到能為客人提供休憩、娛樂的功能。位于裙樓屋頂。 在酒店內(nèi)除了大堂的中庭之外，在各個(gè)功能區(qū)域，各個(gè)交通結(jié)點(diǎn)處還有許多大小不等功能側(cè)重不盡相同的庭院空間，如酒吧、茶座、電梯門廳、樓梯間、廊廳、內(nèi)天井、相鄰功能區(qū)銜接處等等。但是本案的大堂除了需要常規(guī)的“富貴”之氣之外，還要結(jié)合本案基地水系資源豐富的特點(diǎn)，將水體引入大堂，并將水體進(jìn)行垂直處理，使水流聲融入整個(gè)大堂背景音樂。由于酒店大堂一般都是進(jìn)行中空設(shè)計(jì)（兩層、三層或及以上），同時(shí)在其中配以大型吊燈、雕塑等，以顯示整個(gè)建筑內(nèi)部空間的富麗堂皇。在大堂的設(shè)計(jì)中，除了必要的配備設(shè)施以外，環(huán)藝表現(xiàn)是極其重要的一環(huán)，如樹種、盆景的選擇、擺放，內(nèi)外景的對(duì)接，裝飾品的選定，色彩的搭配，自然光線的處理等等，均體現(xiàn)了整個(gè)酒店的綜合性能，整體環(huán)藝空間的有效處理可以提供給客人一種特殊的空間認(rèn)同感，一種完全不同于室外的別樣環(huán)境。并且作為車手而言，其運(yùn)動(dòng)量和訓(xùn)練的體力消耗均十分大，通過趣味性步行，對(duì)神經(jīng)的舒緩、心情的放松具有一定的功效。車道必須平坦，并且道路宜多彎曲，其環(huán)藝體現(xiàn)僅以灌木叢和樹木即可。（僅指平面）交通區(qū)域的環(huán)藝設(shè)計(jì)主要指車道、人行道以及停車場（露天）。音響可于垃圾筒或雕塑小品相結(jié)合。因此在環(huán)藝表現(xiàn)上內(nèi)外空間應(yīng)既有區(qū)別又能互相融合；同時(shí)，建議對(duì)個(gè)別組合進(jìn)行超豪華設(shè)計(jì)，如配置私家泳池，私家花園（面積達(dá)1000M2）。小品：由于本案必須體現(xiàn)中式風(fēng)格，因此在環(huán)藝表現(xiàn)上，亭臺(tái)樓閣等建筑小品是不可或缺的，可結(jié)合水系布局情況進(jìn)行點(diǎn)綴，以及各個(gè)組團(tuán)的出入口位置設(shè)置。從而使賽手、游客們?cè)诠δ荏w會(huì)到一種別樣的輕松意境。水系：因地域范圍內(nèi)水系資源非常豐富，因此公共環(huán)藝的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮水體的結(jié)合，充分利用活水進(jìn)行水景設(shè)計(jì)，使環(huán)藝具有流動(dòng)性，但由于本案的水系不具備寬闊的水面，因此必須對(duì)河道進(jìn)行處理，甚至需要人工營建大小不一的水塘。別墅園區(qū)的環(huán)藝是本案功能和風(fēng)格的集中體現(xiàn)，通過環(huán)藝空間的營造，創(chuàng)造一個(gè)其它酒店所無法比擬的獨(dú)有休閑空間。同時(shí)，作為酒店功能的項(xiàng)目，其環(huán)藝空間并非僅局限于室外，其中室內(nèi)空間也是環(huán)藝發(fā)揮的重點(diǎn)，如中庭、廊道、過廳、休憩區(qū)等等。本項(xiàng)目的環(huán)藝風(fēng)格在總基調(diào)上以中式園林為主，其中欲體現(xiàn)整體環(huán)境空間的大氣，建議采用“宮廷園林”的表現(xiàn)手法；欲體現(xiàn)單體景致的雋美，建議采用“江南園林”的表現(xiàn)形式。建筑形式和建筑風(fēng)格不能僅僅體現(xiàn)建筑的功能和檔次，同時(shí)還應(yīng)能為消費(fèi)受眾提供一種獨(dú)有的環(huán)境空間，使建筑成為整個(gè)區(qū)域內(nèi)的一處景觀，而非僅提供圍護(hù)、庇蔭、活動(dòng)、使用的場所。其他：作為項(xiàng)目的一些配套建筑如行政辦公用房等設(shè)施，只需在滿足功能需求的前提下，保證建筑外形和風(fēng)格與整體的統(tǒng)一性即可。在園林設(shè)計(jì)中通過“曲徑通幽”的意境舒緩疲勞的神經(jīng)，給予視覺以美感，從而使身心溶于景中。園林建筑是中式建筑的精髓，但其在表現(xiàn)形式上并非僅僅限于江南園林，除了整體建筑群的主基調(diào)應(yīng)體現(xiàn)中國特色，在各個(gè)組合的內(nèi)庭裝飾應(yīng)有不同特色的側(cè)重表現(xiàn)。以“園林庭院”式組合為單元，使建筑群和環(huán)藝溶為一個(gè)整體，使之更具有休閑性和共享性，同時(shí)，此種組合亦能較好地滿足消費(fèi)者（賽手）的需求。通過立面與平面之間的剛?cè)峤Y(jié)合能夠達(dá)到意想不到的效果，這樣方能體現(xiàn)超前和時(shí)代性。而在建筑風(fēng)格上，建議以體現(xiàn)產(chǎn)品個(gè)性為主基調(diào)，但是在建筑外圍輪廓上可采用較為夸張的表現(xiàn)形式，如十分突兀的屋頂、凹凸有致的墻體等；同時(shí)通過建筑主線條結(jié)合建筑附屬構(gòu)件（如窗、陽臺(tái)等）表現(xiàn)物業(yè)富有變化的造型，而不要僅局限于以建筑外輪廓進(jìn)行體現(xiàn)。高層：2幢聯(lián)體式單體（1——3層為裙房，3層以上為主樓），中間局部樓層通過空中連廊連接，從而營造視線上的虛實(shí)效果，使建筑具有靈動(dòng)性，能和賽場的動(dòng)感相呼應(yīng)、相融匯。因此在建筑形式及風(fēng)格的體現(xiàn)上均很難體現(xiàn)其產(chǎn)品特性，更談不上經(jīng)典了。但是建筑形式和風(fēng)格的體現(xiàn)并不是應(yīng)國界來區(qū)分品質(zhì)的優(yōu)良，優(yōu)秀的建筑必須具備這樣的條件：其一、具有民族性；其二：具有本土性；其三、具有時(shí)代性；其四、具有產(chǎn)品個(gè)性（酒店其實(shí)也是一種商品，一種產(chǎn)品）。而在風(fēng)格表現(xiàn)上，除了在建筑細(xì)部上體現(xiàn)國界特色之外，尚無個(gè)性化的突破；更多的通過LOGO和品牌等宣傳形象。因此，至今尚未有一座真正體現(xiàn)獨(dú)特品味和特性的五星級(jí)酒店。二、F1賽場在中國僅有一站，必須將這種國際性賽場有效融入中國的本土建筑文化。本案處于大上海環(huán)境以及國際汽車城區(qū)域，因此必須充分體現(xiàn)出它的獨(dú)特性：一、項(xiàng)目除了作為F1賽場的配套設(shè)施，同時(shí)也是作為整個(gè)汽車城的一項(xiàng)重要配套，因此必須具備集娛樂、休閑、旅游、文化和商務(wù)、展覽等為一體的綜合性。其中“本土”特指中國和東方文化，“現(xiàn)代”不僅指體現(xiàn)國際，并且還要體現(xiàn)超前和獨(dú)特性?？刁w設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：2．房價(jià)分析金茂君悅 1760浦東得格里拉 1670花園飯店 1260（單人房）/1350（雙人房）新亞湯臣 華亭賓館 840（含早）希而頓 新錦江 750錦倉文華 1130波特曼 富豪環(huán)球東亞 1160威斯汀太平洋 和平飯店錦江飯店 10003．相關(guān)配套康體設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：八 規(guī)劃設(shè)想1．規(guī)劃設(shè)想簡介鑒于項(xiàng)目所屬區(qū)域和市場受眾的獨(dú)特，以及本案功能、地位、背景的唯一性，因此設(shè)計(jì)表現(xiàn)必須要有很強(qiáng)的針對(duì)性。娛樂設(shè)施：建身中心提供一系列先進(jìn)健身設(shè)備，按摩、桑拿、蒸氣浴，按摩浴，桌球房，乒乓球，棋牌室和兒童娛樂室、室內(nèi)暖水游泳池。行政樓層客房內(nèi)設(shè)有傳真機(jī)，國際互聯(lián)網(wǎng)及電子郵箱等服務(wù)。客房設(shè)施：擁有422間裝飾高雅的客房，3個(gè)行政樓層，3個(gè)無煙樓層、78間套房，2間復(fù)式套房及一間總統(tǒng)套房。康體設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆上海新亞湯臣大酒店位于新上海金融貿(mào)易中心陸家嘴地區(qū)。酒店設(shè)計(jì)獨(dú)特，建筑雄偉，設(shè)施完善。康體設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：　 ◆新錦江大酒店座落在中國第一大城市——上海市的新錦江大酒店，是一座中外合作經(jīng)營的大型豪華酒店，為上海錦江（集團(tuán)）聯(lián)合經(jīng)營公司所屬并管理。飯店另有專為行政人士及日本賓客開設(shè)的行政廊及日本樓層，配有英、日語嫻熟的員工提供如預(yù)訂機(jī)票，安排會(huì)議等服務(wù)。飯店擁有包括新近裝修的豪華房及各類套房在內(nèi)的七百七十二間客房。上海錦滄文華大酒店作為“世界優(yōu)良飯店組織”的成員，以其高水準(zhǔn)的服務(wù)，讓賓客享受帝王般的待遇。文華宴會(huì)廳則是舉辦大型宴會(huì)及雞尾酒會(huì)的理想場所。中餐廳鴻桃軒以廣式菜肴和香港點(diǎn)心而聞名。文華貴賓樓，除了提供商務(wù)客人更為優(yōu)越的住宿環(huán)境外，還設(shè)有貴賓服務(wù)，免費(fèi)熨燙和在文華貴賓會(huì)客廳的免費(fèi)早餐及晚間雞尾酒?？刁w設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆上海錦滄文華大酒店是位于南京西路繁華鬧市區(qū)的一家五星級(jí)酒店，由新加坡文化國際酒店管理集團(tuán)管理。 只對(duì)會(huì)員開放的金茂俱樂部在酒店86樓，是上海最豪華的私人俱樂部，為會(huì)員提供了休閑、娛樂、健身的最佳設(shè)施。綠洲健身中心將是“世界上最高的健身中心”。 嘉賓軒擁有七閣樓層的新政客房，全天禮賓部服務(wù)和仆役服務(wù)，是商務(wù)客人的理想住處。客房中的多功能電視機(jī)配有遙控鍵盤，國際互聯(lián)網(wǎng)接駁和網(wǎng)上金融信息；CAT5高速個(gè)人電腦接駁。 上海金茂君悅大酒店的裝修極具特色，現(xiàn)代藝術(shù)中融入了中國傳統(tǒng)文化。所有會(huì)議與宴會(huì)設(shè)施都配備了最先進(jìn)完善的視昕器材，更有專業(yè)的宴會(huì)服務(wù)隊(duì)伍作最妥善的安排。浦東香格里拉擁有全上海最具規(guī)模的會(huì)議與宴會(huì)設(shè)施，可根據(jù)會(huì)議的需求而分隔成三間宴會(huì)廳，可容納賓客30至1,650人。酒店另外備有齊全的輔助設(shè)施,包括提供完善此外，賓客還可使用備有175個(gè)車位的地下停車場。所有客房均配備搖控電視機(jī)/收音機(jī)、國際直撥電話、電腦/傳真線，豐富的迷你酒吧、冰箱、辦公桌,電子保險(xiǎn)箱等。浦東香格里拉的6l2間客房及套房寬敞舒適，房間最小面積為39平方米，房內(nèi)設(shè)計(jì)雅致，配備齊全。錦江飯店還設(shè)有商務(wù)中心和購物一條街。飯店曾多次應(yīng)邀去美國、新加坡、香港等地進(jìn)行烹飪和宴會(huì)服務(wù)表演。515間（套）客房中有擺設(shè)堪稱一絕的螺鈿鑲嵌工藝家具的總統(tǒng)套房，以及融合現(xiàn)代藝術(shù)手法進(jìn)行布置的豪華套房，標(biāo)準(zhǔn)客房體現(xiàn)了歐美建筑寬敞舒適的特點(diǎn)，使你在無盡的享受中增添美感。飯店的建筑，布局頗有特色，三幢歐美式建筑協(xié)調(diào)排列?？刁w設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆錦江飯店坐落于上海市中心的淮海中路、茂名南路上，占地3萬余平方米，綠地面積1萬平方米，是一家具有悠久歷史的著名的花園式飯店。高級(jí)的健身娛樂中心內(nèi)包括健身俱樂部、室內(nèi)游泳池、桑拿、網(wǎng)球場、桌球房和保齡球。賓館附近設(shè)有各種商店、辦公樓、餐廳及娛樂設(shè)施。 10間大小宴會(huì)廳，多由老建筑改建而成，富麗堂皇，無論是大宴會(huì)廳的彩色玻璃頂棚，還是中、小宴會(huì)廳的奧地利產(chǎn)水晶吊燈，都顯得高貴而氣派?；▓@飯店共設(shè)有500套客房，素雅的裝潢、高檔齊全的設(shè)施和周到熱情的服務(wù)，使來自各國的商務(wù)旅行者感受到“賓至如歸”般的愜意。）康體設(shè)施：客房種類及數(shù)量：餐飲中心：商務(wù)設(shè)施：◆花園飯店位于聞名中外的淮海中路旁，擁有近三萬平方米的花園，由原法國俱樂部巴羅克式老建筑與新建的33層主樓珠聯(lián)璧合而成。（近年來，和平飯店兩個(gè)效益在同行業(yè)中名列前茅。和平飯店像一顆璀璨的明珠鑲嵌在素有“萬國建筑博覽群之稱”的外灘，坐落在上海最繁華的南京東路外灘，在飯店臨窗遠(yuǎn)眺，外灘具有世界建筑特色的各國建筑、浦江景色、浦東開發(fā)區(qū)一覽無余。商業(yè),娛樂網(wǎng)遍布四周,中西式餐廳,酒廊,會(huì)議廳,保齡球場,室內(nèi)游泳池,模擬高爾夫球場,壁球室,一個(gè)世界級(jí)可容納一千二百名觀眾的室外網(wǎng)球場,使富豪環(huán)球東亞酒店成為上海社交,娛樂的時(shí)尚新熱點(diǎn)。這對(duì)提高一個(gè)國際化都市的綜合實(shí)力具有委很強(qiáng)的輔助功效，如經(jīng)濟(jì)創(chuàng)利、吸引投資、激勵(lì)高消費(fèi)行為等等。因此若作為F1賽事的配套五星級(jí)酒店，它必定不同于常規(guī)的五星級(jí)酒店的檔次、設(shè)置，而應(yīng)在此基礎(chǔ)上更加注重品味和個(gè)性，同時(shí)是還應(yīng)提供有針對(duì)性的特殊服務(wù)。 F1賽事能否在一個(gè)城市舉行，并不是僅僅有場地、資金、人力、物力以及相關(guān)的政策、制度就能解決的。而在一個(gè)國家內(nèi)不可能有兩個(gè)一級(jí)方程式賽事，換句話說，哪個(gè)城市能先解決好賽車場的配套問題，哪個(gè)城市就有很大機(jī)會(huì)勝出。2．2 本案為上海申辦F1大獎(jiǎng)賽增加籌碼由珠海遲遲不能申辦F1大獎(jiǎng)賽的原因來看，最大的問題就在于大獎(jiǎng)賽有關(guān)人員的食宿問題，而國際汽聯(lián)對(duì)于這一點(diǎn)顯然是很看重的。由此可見，為分得F1這一杯羹，各大城市都在努力競爭。爭取舉辦一級(jí)方程式賽車大賽是投資方的主要目的?！?首都北京 北京打出的牌則是“為北京奧運(yùn)助一臂之力”。更重要的是，外資投資方也很“爽快”，支持力度很大，漢陽已經(jīng)專門成立了賽車場基建小組辦公室（F1辦公室），并由漢陽區(qū)長牽頭。西安據(jù)此對(duì)外宣稱，該市有望成為F1國際汽車賽比賽場地，馮熙初在西安長安城堡大酒店舉行的簽字儀式上說：“西安市非常支持在西安建設(shè)國際賽車場，愿為申辦2006年的國際F1汽車大賽做出最大的努力。據(jù)悉，該方案的內(nèi)容框架是由英方提供總體方案和技術(shù)設(shè)計(jì)，并愿意協(xié)助完成可行性研究報(bào)告。且本☆ 古城西安 今年年初，西安市市長馮熙初就與英國國際貿(mào)易部官員本當(dāng)時(shí)國際汽聯(lián)表示中國有望在1998年舉辦F1大獎(jiǎng)賽，但幾個(gè)月后，國