縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程(參考版)
2024-10-29 02:41本頁(yè)面
【正文】 根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會(huì)議紀(jì)要、承諾書(shū)、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。）第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局申報(bào)資料：建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；審圖合格書(shū)（核原件）；光盤(pán)（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專(zhuān)用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）發(fā)改委部門(mén)出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。方案同意后提供：同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書(shū)及審圖報(bào)告。一、新征劃撥土地類(lèi)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》核發(fā) 報(bào)建部門(mén)：規(guī)劃局 報(bào)送資料：申請(qǐng)報(bào)告；肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；發(fā)改部門(mén)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；建設(shè)單位上級(jí)主管部門(mén)用地選址的意見(jiàn)；法人委托書(shū)（法人簽名、單位蓋章的原件）；其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說(shuō)明材料；平面位置示意圖（八份）。注：一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)報(bào)建流程，在此無(wú)法一一列舉，此流程圖是以國(guó)有土地的城中村改造項(xiàng)目為模板?？⒐を?yàn)收備案證明書(shū)提交的主要資料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及驗(yàn)收證明；建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件；建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件；工程質(zhì)量保修書(shū)；施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；監(jiān)理單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)簽單；1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；1建設(shè)工程安全評(píng)定報(bào)告；1其他資料：開(kāi)工證、工程概況表、建管處監(jiān)管意見(jiàn)等。房地產(chǎn)項(xiàng)目需提交建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)、建設(shè)工程施工合同。建設(shè)工程規(guī)劃許可證提交的主要資料：建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)；建設(shè)工程申請(qǐng)表和設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書(shū)；固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖；地形圖；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段性成果；報(bào)批圖紙；日照分析成果、交通影響評(píng)價(jià)、方案設(shè)計(jì)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)意見(jiàn)、審批委員會(huì)紀(jì)要；空域管理部門(mén)意見(jiàn)。國(guó)有土地使用證提交的主要資料：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證提交的主要材料:項(xiàng)目備案申請(qǐng)文件；河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表；石家莊市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)信息登記表；石家莊市建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表；項(xiàng)目簡(jiǎn)介；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；規(guī)劃條件；用地紅線圖；節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)分析報(bào)告或節(jié)能登記表。土地招拍掛掛牌提交的主要資料：競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件；報(bào)價(jià)承諾書(shū)(格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制)。評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料或財(cái)政局評(píng)審中心出具的評(píng)審報(bào)告書(shū)，包括以下內(nèi)容：(1)前期發(fā)生費(fèi)用；(2)回遷等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分成本；(3)應(yīng)收及已收價(jià)款。↓土地儲(chǔ)備城中村改造項(xiàng)目土地收儲(chǔ)提交的主要資料:國(guó)有土地使用證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。憤青們不要在這里給我指三道四。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開(kāi)始的，而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓?zhuān)踔炼贾皇菑?997年才正式開(kāi)始。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門(mén)軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門(mén)得給我搞定。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車(chē)位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明)。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。十三、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來(lái)確定和發(fā)放；土地抵押必須辦理抵押登記；辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押；大部分開(kāi)發(fā)商都選擇土地抵押貸款；以更換抵押物為理由，將已
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