北辰花園項(xiàng)目整體策劃綱要(參考版)
2024-07-26 12:15本頁(yè)面
【正文】 。 目前新牌坊片區(qū)在大 規(guī)模開發(fā)前，商業(yè)供給量太大，空置率較大，因此本項(xiàng)目在市場(chǎng)營(yíng)銷推廣初期應(yīng)以住宅開發(fā)為主，商業(yè)為輔的策略，但商業(yè)規(guī)劃布局以大型餐飲規(guī)劃設(shè)計(jì)，以待時(shí)機(jī)成熟，大型品牌餐飲商家的入駐。麗園 新牌坊 占地面積 6038㎡，總建面 3萬(wàn)方，圍合式建筑 一室一廳 ㎡、兩房?jī)蓮d雙衛(wèi) ㎡、三房?jī)蓮d雙衛(wèi)、兩房?jī)蓮d單衛(wèi) 20xx年 6月 住房20xx元左右、門面8000多 25% 住宅、小規(guī)模、小區(qū) 升輝雅舍 新牌坊 占地面積2913㎡，總建面 萬(wàn)㎡ 兩室兩廳雙衛(wèi)、兩室兩廳單衛(wèi)、四室兩廳雙衛(wèi)、三室兩廳雙衛(wèi) 20xx年 6月 20xx左右 10% 中檔住宅公寓 天一桂湖花源 占地面積9940㎡，建筑面積 萬(wàn)㎡ 兩室兩廳雙衛(wèi)、三室兩廳單衛(wèi)、四室兩廳雙衛(wèi)、三 室兩廳雙衛(wèi) 20xx年 2月 2300元 /㎡ 70% 住宅小區(qū) 公園中的家園 友誠(chéng)九龍湖畔 占地面積 萬(wàn)㎡，建筑面積 萬(wàn)㎡，容積率 綠化率34% 兩室一廳、三室三廳雙衛(wèi)、四室兩廳雙衛(wèi)錯(cuò)層、三室兩廳雙衛(wèi)錯(cuò)層、四室三廳三衛(wèi)錯(cuò)層 20xx年 2月 2300元 /㎡ 60% 圍合式住宅小區(qū) 九龍湖畔的花園小區(qū) 碧云花園 占地面積 2913㎡，建筑面積 萬(wàn)㎡ 兩室兩廳單衛(wèi)、四室三廳三衛(wèi)、四室兩廳雙衛(wèi) 20xx年 6月 2280元 /㎡ 80% 圍合式住宅小區(qū) 松園小筑 總建筑面 萬(wàn)㎡的單體樓 一室兩廳、三室兩廳雙衛(wèi)、二室二廳單衛(wèi) 20xx年 4月 1750 元/㎡（建面）、9600（門面） 35% 住宅公寓 龍珠花園 新牌坊 占地16300㎡，總建筑面積40185㎡，住宅30270㎡，由四棟住宅圍合而成， 1高層 1小高層2 棟多層 三房二廳 ㎡，二房 ㎡ , ㎡ ,一房 ㎡ 現(xiàn)房 1850元 /㎡（建面） 85% 小規(guī)模區(qū) 龍湖對(duì)面的花園小區(qū) 福鴻花園 新牌坊 單位多層公寓 北城綠景 新牌坊 總建筑面積58000平方米圍合式住宅小區(qū) 20xx年 4月 均 價(jià)1980元 /㎡ 90% 居住小區(qū) 生活便利 江龍大廈 新牌坊 2 棟建筑并列總占地5074㎡，總建筑面積27000 一期20xx年 6月，二期20xx年 8 月 一期1980元 /㎡，二期20xx元 /㎡ 一期90%，二期無(wú) 小型圍合式公寓 人和天地 新牌坊 占地16000㎡，總建筑面積27000㎡，由 1棟小高層及多層花園洋房圍合而立 錯(cuò)復(fù)躍147218 ㎡ 20xx年 6月 一期均價(jià)2800元 /㎡（套內(nèi)） 一期60% 行列式小區(qū) 經(jīng)典的戶型設(shè)計(jì)（極少主義） 旭日鳳凰城 新牌坊 由多幢小高行列式圍合而成，占地 60畝，總建筑48000㎡ 錯(cuò)復(fù)躍 20xx年 4月 均價(jià)3000元 /㎡ 80% 高檔居住社區(qū) 香山花園 新牌坊 由二棟多層與2 棟高層圍合而成 20xx年 12 中檔小區(qū) 政府公務(wù)員集資房 重慶市廣播電視局集資房，總建筑面積約 3 萬(wàn)㎡ 重慶市運(yùn)管外集資房，總建筑面積約 2 萬(wàn)㎡ 重慶市政府公務(wù)員集資房，總建筑面積 6 萬(wàn)㎡ 小結(jié)： 據(jù)以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)知，除龍湖花園以及小部分開發(fā)企業(yè)在該區(qū)域大規(guī)模開發(fā)以外，大部分開發(fā)企業(yè)明顯資金、實(shí)力不足，只能走跟風(fēng)路線，以小樓盤開發(fā)，投入較少資金，采 取價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，多以位置、戶型作為主要賣點(diǎn)推向市場(chǎng)，這也因?yàn)榇藚^(qū)域在規(guī)劃之初，多以中小型開發(fā)企業(yè)征地為主，無(wú)論從產(chǎn)品定位到市場(chǎng)營(yíng)銷都有太多雷同相似之處，并無(wú)明顯特征。 13 隨著年票制改革，有車一族對(duì)本區(qū)域的認(rèn)知度本已大大提高，交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，這會(huì)為居家、工作、生活帶來(lái)更多區(qū)域的便利，這已是本區(qū)域未來(lái)發(fā)展不爭(zhēng)的事實(shí)。 三、項(xiàng)目所在區(qū)域交通狀況 現(xiàn)已開通的交通 11 新牌坊轉(zhuǎn)盤紅綿大道直通紅旗河溝、 210 國(guó)道與機(jī)場(chǎng)連接，松龍路與松樹橋立交連接，但主要干道紅綿大道由于建新北路制約，形成一個(gè)交通的“瓶頸”。 22 政府機(jī)構(gòu)、銀行證券 新牌坊片區(qū)的政府機(jī)構(gòu)銀行證券 主要分布在新西路兩側(cè)，這也符合新牌坊地區(qū)的發(fā)展，從這些機(jī)構(gòu)的入駐來(lái)看，廣大消費(fèi)者也認(rèn)同該區(qū)域在未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，但也普遍認(rèn)為這還需要 12 年的時(shí)間 23 社區(qū)生活配套 由于現(xiàn)目前在新牌坊片區(qū)已交房入駐的項(xiàng)目有四家，龍湖花園南苑、西苑、龍湖花園、北城綠景、碧云花園，現(xiàn)有的社區(qū)配套也主要在以上項(xiàng)目周邊，主要以小副食店、小餐館為主，但據(jù)市調(diào)中了解，目前這一區(qū)域已吸引了大批
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