【正文】 即先低位買進(jìn)再高位賣出。一般的市場(chǎng)只能做多，就是說(shuō)先買進(jìn)，有貨才能賣出。做多是指預(yù)期未來(lái)價(jià)格上漲，以目前價(jià)格買入一定數(shù)量的股票等價(jià)格上漲后，高價(jià)賣出，從而賺取差價(jià)利潤(rùn)的交易行為，特點(diǎn)為先買后賣的交易行為。外匯中是：做多相信價(jià)格將上漲而買進(jìn)某種金融工具，期待漲價(jià)后高價(jià)賣出的市場(chǎng)人士。做多相信價(jià)格將上漲而買進(jìn)某種金融工具，期待漲價(jià)后高價(jià)賣出的市場(chǎng)人士。但是，如果該股漲到12元，你就要以每股12元的價(jià)格買入A股票100股，花費(fèi)資金1200元，并將這100股還給原持有人，原持有人股數(shù)末變，而你則賠了200元現(xiàn)金。做空簡(jiǎn)單說(shuō)就是：沒(méi)有貨先賣后買。這種模式在價(jià)格下跌的波段中能夠獲利，就是先在高位借貨進(jìn)來(lái)賣出，等跌了之后在買進(jìn)歸還。一般正規(guī)的做空市場(chǎng)是有一個(gè)中立倉(cāng)提供借貨的平臺(tái)。做空是股票、期貨等市場(chǎng)的一種操作模式。3）居餐分區(qū)住宅不僅強(qiáng)調(diào)起居空間，而且也強(qiáng)調(diào)設(shè)置用餐空間，在面積許可的情況下優(yōu)先考慮設(shè)置專用餐廳。內(nèi)外有別、嚴(yán)格劃分、互不干擾。50、房型功能：1）內(nèi)外分區(qū)指把住宅分成內(nèi)區(qū)和外區(qū)，主要是根據(jù)空間使用功能和私密程度的層次來(lái)考慮的，即把家庭內(nèi)的居家活動(dòng)與接待客人的活動(dòng)進(jìn)行區(qū)域劃分。2）戶型不全、樓層不齊、可選余地小。3）購(gòu)買期房可以監(jiān)督施工，對(duì)用材用料心中有數(shù)。好處：1）購(gòu)買越早開(kāi)售的房屋，其售價(jià)越低。9）崗?fù)ぁ⒕?、?shū)報(bào)亭10）里弄房屋后天井內(nèi)的天棚11）利用馬路、通道計(jì)隙地所搭棚架12）閣樓13）房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。7）單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。5）建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。3）、夾層。4不計(jì)算建筑面積和范圍：1）突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：杖、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)枝雨篷等。4共用部位：是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、共用門廳、樓梯間、走廊通道等。4框架—剪力墻結(jié)構(gòu)：房屋在風(fēng)荷載或地震作用下，靠近底層的承重構(gòu)件的內(nèi)力和房屋的側(cè)向位移隨房屋高度的增加急劇增大。4剪力墻結(jié)構(gòu)：是指由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間。4框架結(jié)構(gòu)：是由縱梁、橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu)。室內(nèi)空間設(shè)計(jì)無(wú)明梁，避免死角和暗角，絕不浪費(fèi)每一寸室內(nèi)使用面積，nnn 大面寬、小進(jìn)深，便于布置與裝修 雙回路電源設(shè)計(jì)，為居住者提供充足的能源保障 二次加壓供水，避免室內(nèi)自來(lái)水二次污染，為居者提供健康保障。入住小高層能給追求者最好的追求品質(zhì)，新鮮空氣、通透陽(yáng)光、美麗視野、乘坐電梯上下自由，這一切是小高層住宅對(duì)人的關(guān)愛(ài)；小高層住宅戶型，動(dòng)靜區(qū)分明，全明設(shè)計(jì)，功能齊備。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層差價(jià)及朝向差價(jià)后而得出。即得每平方米均價(jià)，均價(jià)一般不是銷售價(jià)。3土地使用年限：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或其他用地50年3七通一平：路通、電通、上下水通、排水通、通信通、燃?xì)馔?、熱力通、?chǎng)地平。又稱自重墻。3商品房銷售的五證兩書(shū)：五證——《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》兩書(shū)——《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》3承重墻：不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來(lái)的荷載的墻。物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)。2房屋建筑面積：指外墻勒角以內(nèi)的建筑面積加上公用分?jǐn)偯娣e。2錯(cuò)層：將一套房屋功能不同的兩個(gè)區(qū)，分別設(shè)置在兩個(gè)層面上的建筑結(jié)構(gòu)。2點(diǎn)式樓：一般多指高層，還有部分多層。2住宅建筑層數(shù)劃分：1—3層為低層住宅（別墅）、4—6層為多層住宅、7—12層為小高層住宅、12—30層為高層住宅、30層以上為超高層2條式樓：一般指多層，還有部分條式小高層。如抵押時(shí)。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以可以確定房屋使用權(quán)繼承、贈(zèng)與對(duì)象。收益權(quán)：指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。使用權(quán)：指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。1住宅產(chǎn)權(quán)：住宅各項(xiàng)權(quán)益的總和。1綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。1進(jìn)深：指住宅橫墻的長(zhǎng)度，即住宅長(zhǎng)度。1層高：指地（樓）面至上一層或屋面板頂面之間地垂直高度。陽(yáng)臺(tái)封閉全部計(jì)入面積，未封閉按半面積計(jì)。套內(nèi)使用面積：指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積。住房貸款：是借款人在購(gòu)買自用住房時(shí)向銀行申請(qǐng)的以其在購(gòu)買自用住房時(shí)向銀行申請(qǐng)的以其所購(gòu)住房作為抵押物，并由第三人（一般為開(kāi)發(fā)商、售房單位或擔(dān)保公司）為其貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任的貸款。期房：是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。安居房和解困房都是經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。第四篇：專業(yè)術(shù)語(yǔ)一、關(guān)于專業(yè)術(shù)語(yǔ)及基礎(chǔ)知識(shí)的培訓(xùn)資料房地產(chǎn)：是土地、房屋財(cái)產(chǎn)的總稱。是企業(yè)不是場(chǎng)所。三個(gè)加強(qiáng)：指加強(qiáng)培訓(xùn)教育；加強(qiáng)檢查與督導(dǎo)；加強(qiáng)問(wèn)責(zé)追究力度。、安全生產(chǎn)宣傳教育行動(dòng)以“關(guān)愛(ài)生命、安全發(fā)展”為主題，加大從業(yè)人員教育培訓(xùn)力度，提高全員安全素質(zhì)。、安全生產(chǎn)執(zhí)法行動(dòng)以開(kāi)展打“三非”（非法建設(shè)、非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營(yíng)）、查“三違”（違章指揮、違章作業(yè)和違反勞動(dòng)紀(jì)律）、防“三超”（工礦企業(yè)超能力、超強(qiáng)度、超定員生產(chǎn)，交通運(yùn)輸單位超載、超限、超負(fù)荷運(yùn)行）為重點(diǎn)。金額根據(jù)用地性質(zhì)、地段評(píng)估、單位買賣的按標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)25%補(bǔ)交，私人住宅按標(biāo)準(zhǔn)10%補(bǔ)交。2)交易監(jiān)證費(fèi)：%征收（由買方繳付）3)契約印花稅：%征收（由買方繳付）4)權(quán)證綜合費(fèi)：%征收（由買方繳付）權(quán)證綜合費(fèi)含產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地使用登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)及權(quán)證印花稅。外國(guó)企業(yè)及外國(guó)人購(gòu)房按成交價(jià)3%征稅。4）對(duì)房地產(chǎn)交易行為的規(guī)定n 商品房預(yù)售1)預(yù)售條件商品房的預(yù)售必須持有市國(guó)土房管局核發(fā)的“商品房預(yù)售許可證”2)基本程序簽約（預(yù)售契約）→合約登記→交樓→確權(quán)→過(guò)戶→發(fā)證3)轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。⑶形式：由廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所根據(jù)實(shí)際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)”（限定使用范圍，時(shí)間的證件）。3)對(duì)交易的房地產(chǎn)的規(guī)定出售房地產(chǎn)必須是“產(chǎn)權(quán)清楚，證契齊全”，其產(chǎn)權(quán)憑證根據(jù)不同物業(yè)有如下幾種類型：⑴開(kāi)發(fā)商銷售的商品房：必須具備“廣州市商品房預(yù)售許可證”。⑵境內(nèi)單位購(gòu)買私人物業(yè)，需縣以上政府批準(zhǔn)。房地產(chǎn)買賣，必須到交易所辦理交易鑒證手續(xù)，未經(jīng)鑒證的私買私賣行為，不受法律保護(hù)。 貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。216。216。216。 不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80%；216。 貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關(guān)貸款的規(guī)定，客戶可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高額度以下面三個(gè)額度中的最低者為準(zhǔn)：216。 購(gòu)房意向書(shū)、定金收據(jù)或購(gòu)房協(xié)議、合同。 收入證明；216。 居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；216。 同意以所購(gòu)房產(chǎn)（或“樓花”）權(quán)益作抵押。 有購(gòu)買自住住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)；216。 已按規(guī)定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規(guī)定實(shí)行住房貨幣分配，且本人未曾享受過(guò)個(gè)人住房公積金貸款；216。1)貸款申請(qǐng)條件216。計(jì)算公式：其中：當(dāng)月償還利息=尚欠本金月利率當(dāng)月償還本金=每月供款額－當(dāng)月償還利息5)貸款辦理流程咨詢→簽訂購(gòu)房協(xié)議→借款申請(qǐng)→貸款審批→簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險(xiǎn)→發(fā)放貸款→次月起供款公積金貸款的有關(guān)規(guī)定個(gè)人住房公積金貸款是指按規(guī)定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購(gòu)買自住普通住房時(shí)，因自有資金不足，同意以所購(gòu)住房（或“樓花”權(quán)益）作抵押向本行申請(qǐng)的住房公積金低息貸款。30尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計(jì)額216。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率其中：每月償還本金=借款本金247。 第一種償還方式：按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。按照銀傳[1999]44號(hào)、45號(hào)規(guī)定，自1999年9月21日起，商業(yè)銀行用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率，由現(xiàn)行按法定利率減檔執(zhí)行改為：5年以下（含5年）%執(zhí)行，%執(zhí)行。 利率按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。 個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限為130年；商鋪、車位貸款額度為不超過(guò)所購(gòu)商鋪或車位的60%，期限為115年；（借款人為單位的為五成三年）。 還款能力證明（如單位出具的個(gè)人收入證明、存單、個(gè)人納稅單和其它有價(jià)證券、借款人工作證、勞動(dòng)合同等，私營(yíng)業(yè)主和單位還需提供公司章程和股東權(quán)益分配