【正文】 6)增值稅。5)補交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國有土地有償出讓的房地產(chǎn)交易依照規(guī)定需補交土地出讓金。“樓花”轉讓按正常契稅50%征收（買方繳交）。4)程序：申請→審批→轉移n 稅費的規(guī)定1)房屋買賣契稅：按成交價的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營的企業(yè)以外幣購房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購房的免征契稅。除此之外的任何部門出具的任何證明，都不能作為房地產(chǎn)業(yè)市場流通的合法證件。⑵現(xiàn)樓：由市國土房管局核發(fā)的房地產(chǎn)證。⑶外商以企業(yè)名義購買房地產(chǎn)：港、澳、臺注冊企業(yè)，憑注冊登記及董事會決議申請批準；外國注冊企業(yè)，需經(jīng)省外事辦，省外經(jīng)貿(mào)委批準。2)對購房者的規(guī)定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購買廣州市物業(yè)。4)貸款程序簽訂協(xié)議→填寫申請→簽訂合同→發(fā)放貸款→還本付息商品房預售及房地產(chǎn)交易的有關規(guī)定；n 房地產(chǎn)交易管理規(guī)定及有關問題1)房地產(chǎn)交易的主管部門：廣州市國土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場的主管機構，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地產(chǎn)買賣交易的職能部門。216。 貸款期限：最長30年。 另外，在申請個人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當于擬購房房價20%以上的 購房儲蓄存款。 不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬元）。 不超過借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金或住房貨幣分配數(shù)總額的2倍；216。3)貸款額度、期限、利率216。 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立存款帳戶的購房儲蓄存折或信用卡；216。 銀行出具的借款人及其家庭成員的《個人住房公積金繳交情況證明》（廣州地區(qū)的客戶，若在我分行存儲公積金則可免此證明，但借款人應提供有關人員的公積金帳號）；216。2)借款人需提供的資料216。 在我行有相當于擬購住房總價20%以上的購房儲蓄存款；216。 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；216。 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；216。購房人向本行申請個人公積金貸款時，因受到貸款額度限制，可以同時申請一筆個人住房商業(yè)性貸款，即為個人住房組合貸款。 第二種償還方式：按月等額歸還借款本息。供款總期數(shù)當月償還利息=尚欠本金月利率247。每月供款額=借款本金247。4)貸款償還規(guī)定216。個人住房商業(yè)性貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。216。3)貸款額度、期限、利率216。 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立的購房儲蓄存折；216。 合法的身份證明（國內(nèi)人士提供居民身份證或軍官證；境外及國外人士提供有效居留證、國外身份證明）；216。 如申請個人住房公積金貸款或組合貸款，還應符合個人住房公積金貸款及組合貸款的有關規(guī)定。 所購房屋的產(chǎn)權必須明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通；216。 同意以所購房產(chǎn)（或“樓花”權益）作抵押。 在本行有擬購房價20%以上的購房儲蓄存款（在廣州地區(qū)申請購房的要求有擬購房價20%以上的自有資金）； 216。1)貸款申請條件216。 實用率（得房率）=套內(nèi)建筑面積/合同所注的建筑面積。 公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和216。c)凡作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。 公用建筑分攤面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 注：公用建筑面積由以下兩部份組成；a)電梯間、樓梯間、垃圾道、變電房、設備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房各管理用房建筑面積。其中外陽臺按水平投影面積的一半計算。非共用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。是指合用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+內(nèi)陽臺面積（以100%）或外陽臺面積（以50%計）注：套內(nèi)建筑面積由以下三部份組成；a)套內(nèi)的使用面積。房地產(chǎn)面積計算216。共享地面面積：指兩個或以上產(chǎn)權人共同占有使用的不能分割的土地范圍。5)行業(yè)常用術語解釋建基面積：即建筑基地面積，指建筑物的首層外墻勒腳線以上外圍水平投的 占地面積。輔助面積：是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算?？偨ㄖ娣e（m2）：指小區(qū)內(nèi)住宅、公建總和。道路、廣場用地：指小區(qū)內(nèi)主次干道、宅前支路、人行道、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層住宅用地面積的總和。2)房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。第五篇：專業(yè)術語房地產(chǎn)基本知識lllll 房地產(chǎn)常用術語； 房地產(chǎn)面積計算； 按揭貸款的各項規(guī)定及計算方法； 公積金貸款的有關規(guī)定。2特殊路基的處理方法：、漫流水、水塘、浸水路基地段，采用骨架護坡、漿砌片石護坡、干砌片石護坡等處理方法，對路堤坡面進行防護。2放坡：放坡：為了防止土壁塌方，確保施工安全，當挖方超過一定深度或填方超過一定高度時，其邊沿應放出的足夠的邊坡。常見的土石方工程有： 場地平整、基坑(槽)與管溝開挖、路基開挖、人防工程開挖、地坪填土，路基填筑以及基坑回填?！拔迮R邊”指:尚未安裝欄桿的陽臺周邊，無外架防護的層面周邊，框架工程樓層周邊，上下跑道及斜道的兩側邊，卸料平臺的側邊。三相五線制：三相五線制包括三相電的三個相線（A、B、C線）、中性線（N線），也叫零線；以及地線（PE線）。1十不吊：超載或被吊物重量不清不吊；指揮信號不明確不吊；捆綁、吊掛不牢或不平衡，可能引起滑動時不吊；被吊物上有人或浮置物時不吊；結構或零部件有影響安全工作的缺陷或損傷時不吊；遇有拉力不清的埋置物件時不吊；工作場地昏暗，無法看清場地、被吊物和指揮信號時不吊；被吊物棱角處與捆綁鋼繩間未加襯墊時不吊；歪拉斜吊重物時不吊；容器內(nèi)裝的物品過滿時不吊。5．不懂電氣和機械的人員，嚴禁使用和玩弄機電設備。3．高處作業(yè)時，不準往下或向上亂拋材料和工具等物件。17：六大紀律：1．進入現(xiàn)場必須戴好安全帽，扣好帽帶；并正確使用個人勞動防護用品。1四不放過：（1）事故原因未查清不放過；（2）責任人員未受到處理不放過；（3）事故責任人和周圍群眾沒有受到教育不放過；（4）事故指定的切實可行的整改措施未落實不放過。1三類人員：企業(yè)主要負責人、項目負責人和專職安全生產(chǎn)管理人員。三寶：安全帽。危險源：危險源是可能導致傷害或疾病、財產(chǎn)損失、工作環(huán)境破壞或這些情況組合的根源或狀態(tài)。其中鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道為承壓類特種設備；電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施、場（廠）內(nèi)機動車輛為機電類特種設備。職業(yè)衛(wèi)生：職業(yè)衛(wèi)生研究的是人類從事各種職業(yè)勞動過程中的衛(wèi)生問題，它以職工的健康在職業(yè)活動過程中免受有害因素侵害為目的，其中包括勞動環(huán)境對勞動者健康的影響以及防止職業(yè)性危害的對策。第四篇：專業(yè)術語安全生產(chǎn)管理：所謂安全生產(chǎn)管理就是針對人們在安全生產(chǎn)過程中的安全問題，運用有效的資源，發(fā)揮人們的智慧，通過人們的努力，進行有關決策、計劃、組織和控制等活動，實現(xiàn)生產(chǎn)過程中人與機器設備、物料環(huán)境的和諧，達到安全生產(chǎn)的目標。這種模式只有在價格上漲的波段中才能盈利。做多是股票、期貨等市場的一種操作模式。與空頭相反。與空頭相反。做多就是做多頭，多頭對市場判斷是上漲，就會立即進行股票買入，所以做多就是買入股票。舉例說明：看到10元的A股票，分析其后市在一定時間里會跌至8元，而你手中又沒有持有A股票，這時你可以從持有A股票人的手中借來一定的A股票，并簽好約定，在一定的時間里要把這些借來的股票還給原持有人，假設現(xiàn)在你借來100股A股票，以10元的價位賣出，得現(xiàn)金1000元，如在規(guī)定時間內(nèi)，該股果真跌到8元，你以8元買進A股票100股，花費資金800元，并將這100股還給原持有人，原持有人股數(shù)末變，而你則賺到了200元現(xiàn)金。這樣買進的仍然是低位，賣出的仍然是高位，只不過操作程序反了。實際上有點像商業(yè)中的賒貨交易模式。和“做多”是反的，理論上是先借貨賣出，再買進歸還。第三篇：專業(yè)術語做空是一種股