【正文】 對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。然而法律也沒明確具體范圍。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。對策：買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。第五項：關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橘I房流程攻略指南選房資料購買資格簽訂合同貸款流程驗收過戶相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。對策：五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。第三項：關于房產(chǎn)證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責任。對策：復印件要注意看原件。第五篇：簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。第六，明確退房的責任。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第四，明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。本文由分享資訊網(wǎng)編輯整理，第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。但事實并非如此。有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質(zhì)量問題。家庭財產(chǎn)由于沒有賬冊可依，因此家庭房屋的保險金額由投保人根據(jù)實際價值，自行估價確定。這種投保為足額投保（即保險金額相當于財產(chǎn)實際價值的保險）。（2）按照賬面原值加成數(shù)確定保險金額。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購臵時所支出的貨幣總額。怎樣確定房屋財產(chǎn)保險的保險金額？根據(jù)我國財產(chǎn)保險制度規(guī)定，確定房屋財產(chǎn)的保險金額，將依據(jù)房屋所屬是企業(yè)還是家庭有所不同。當本保險公司賠償時，首先支付貸款購房人所欠貸款銀行的貸款本息及相關費用部分，賠款剩余部分支付給購房人，貸款購房人實際上是第二賠款接受人，即第二受益人。申請賠償時，應提供保險單和損失清單，有關證明。保險財產(chǎn)數(shù)量增減、地址變更或被保險人變動，應及時通知保險公司，辦理批改手續(xù)。該險種每份2萬元，購買多份可合并計算保險金額。還可選城鎮(zhèn)住房定額保險，該險種的保險責任，一是火災、爆炸；二是暴風、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風造成的保險房屋倒塌、墻壁同一處的里外裂縫；三、為防止災害蔓延、減少投保財產(chǎn)損失而采取的必要措施所造成的物質(zhì)損耗。二、如果已經(jīng)購買住房，可以選擇投保城鎮(zhèn)居民家庭財產(chǎn)保險。另外，保險公司目前開辦的住房保險還有住房抵押保證保險、購房貸款定期人壽保險等。按保險費率和保險金額，年保險費率為1‰。該險種的保險責任是因火災、爆炸、暴風、暴雨、洪水、龍卷風及空中墜落物造成投保房屋損壞。這說明了解住房投保，以及選擇相關險種就非常重要。例如，以住房為抵押物申請銀行貸款時，銀行常要求申請人將其住房投保，以增加住房的價值，故住房保險有助于住房所有人信用的提高。三、住房保險可增加被保險人的信用程度。風險事故發(fā)生后，住房受損，房租因風險事故中斷。二、住房保險可維護房產(chǎn)經(jīng)營者的利益。那么，住房保險對住房者有什么好處呢？ 住房保險無論對生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)，還是對居民個人都有十分重要的作用。為消除可能出現(xiàn)的不利影響，?。ㄗ猓┓咳丝膳c保險公司達成一項協(xié)議，被保險人通過交付一定的費用以獲得保險公司對住房的意外損失給予一定的經(jīng)濟補償?shù)谋ＷC。什么是住房保險？住房保險對住房者有什么好處？一般說來，在住房生產(chǎn)。投保人應按規(guī)定的保險金額、保險期限和保險費率向保險人如期繳納保險費。保險人在收到投保人的投保單后，應對投保單的內(nèi)容逐一審核并實地勘查，在確定符合保險條件后可簽發(fā)保險單。投保單是投保人在保險公司申領的作為保險接受投保的依據(jù)的文件。投保單的內(nèi)容有：投保人的名稱、投保日期，被保險人或受益人的名稱。如何簽訂房地產(chǎn)保險合同？辦理房地產(chǎn)保險，應由投保人與保險人簽訂保險合同。作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。當銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風險時要求借款人投保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房投臵了抵押，抵押物的安全關系到抵押行為的有效性，通過參加保險可以轉(zhuǎn)嫁因自然災害導致的風險。該保險與家庭財產(chǎn)保險不同的是其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財產(chǎn)。銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。另外，由于保險費是在貸款發(fā)放時提前交納的，在保險生效前，即入住前尚有一段時間，我們還將扣除在此段時間產(chǎn)生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率計算，一年以內(nèi)期房期的按照活期存款利率計算），就是說，購房人不會因為在貸款發(fā)放日提前交納保險費而產(chǎn)生任何利息上的損失。房屋保險中現(xiàn)房、期房的保險費是如何計算的？總保險費=保險金額年保險費率繳費系數(shù)其中：保險金額為購房總價款；‰，‰；繳費系數(shù)根據(jù)不同的貸款年限確定，實際上是貼現(xiàn)系數(shù)。⑨違約責任和異議處理。⑦保險費以及支付辦法。⑤保險期間和保險責任開始時間。③保險標的。房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容①保險人名稱和住所。住房臵業(yè)擔保公司承擔連帶還貸責任的同時，行使抵押權，依法處分抵押物；并負責將抵押人遷出抵押住房，妥善安臵抵押人。當個人向銀行申請貸款購房時，由住房臵業(yè)擔保公司為個人提供專業(yè)擔保，當借款人不能按貸款合同還貸時，由住房臵業(yè)擔保公司承擔連帶責任，負責償還貸款。信用保險。與財產(chǎn)保險不同的是，綜合保險除包括財產(chǎn)保險外，還對借款人的人身及信用進行了全方位的保險，因而對貸款人的資金安全起到保障作用。保險期限為自取得貸款之日起至貸款全部還清之日止。目前許多城市開展個人住房貸款時要求借款人對抵押物進行財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險只是對貸款所購得住房在遭受火災等意外事故時對抵押物的價值補償，以保證抵押權的實現(xiàn)。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔的風險較大，其保險責任也制訂得較為嚴格。而家庭財產(chǎn)保險的投保范圍包括房屋及其附屬設備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責任保險。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產(chǎn)。住房保險包括住房財產(chǎn)保險、個人抵押貸款保險。六、不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。六、每月要按時還款避免罰息對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。三、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。在此專家向廣大讀者介紹，在辦理貸款時的注意事項：一、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。房貸的注意事項隨著住房金融業(yè)務的發(fā)展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢，提高了本人與家庭的居住質(zhì)量。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。２、申請人上交資料后，房屋產(chǎn)權登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天３個月左右。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。產(chǎn)權證辦理的基本程序？Ｉ、買賣雙方至產(chǎn)權登記部門，上交辦理產(chǎn)權證的相關資料：商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)），看水是否能通暢無