【正文】 。有買賣就應該合同，這是一個準則。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。精裝修要明確裝修詳情房地產(chǎn)開發(fā)項目在建設過程中，有時會出現(xiàn)規(guī)劃、設計中途變更情況，所以消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設計變更事項，并進行詳細約定。此外，合同中應明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。買家具到尚品宅配新居網(wǎng)：周迅代言全屋家具一站式定制、0元免費設計家居效果圖！明確建筑面積和公攤購房者一定要弄清，合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等。二是采取合同提供的處理原則：即誤差比在3%以內，據(jù)實結算，誤差比超出3%時，買受人有權退房，并約定退款及付息。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。根據(jù)我國現(xiàn)行的制度，房屋的面積以房管部門實際測定的面積(即產(chǎn)權證上登記面積)為準，只有這一面積數(shù)值具有法律效力?，F(xiàn)在很多小區(qū)搞分期開發(fā)，可能會先后取得好幾個預售許可證，所以購房者一定要對照自己購買的房屋，看是否在銷售許可范圍之內。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等。那么對于買房中間的細節(jié)你又了解多少?難道你想因為一些小小的細節(jié)沒注意到，害得自己上當受騙?所以一定要清楚了解購房合同簽訂注意事項，這樣才能保證自己的合法權益，下面由新居裝修網(wǎng)小編給大家講解一下購房合同簽訂注意事項有哪些?看好自己房屋是否“許可銷售”購房時一定要查“證件”。對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續(xù)的費用（包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等）。賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。然而法律也沒明確具體范圍。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。對策：買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。第五項：關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橘I房流程攻略指南選房資料購買資格簽訂合同貸款流程驗收過戶相同結構位置不好的樓層。如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。對策：五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。第三項：關于房產(chǎn)證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據(jù)實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結算。在附件二中列明公攤面積的構成。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。對策：復印件要注意看原件。第四篇：簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。第六，明確退房的責任。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第四，明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。本文由分享資訊網(wǎng)編輯整理，第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。但事實并非如此。有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質量問題。家庭財產(chǎn)由于沒有賬冊可依，因此家庭房屋的保險金額由投保人根據(jù)實際價值，自行估價確定。這種投保為足額投保（即保險金額相當于財產(chǎn)實際價值的保險）。（2）按照賬面原值加成數(shù)確定保險金額。賬面原值指的是房產(chǎn)在建造或購臵時所支出的貨幣總額。怎樣確定房屋財產(chǎn)保險的保險金額？根據(jù)我國財產(chǎn)保險制度規(guī)定，確定房屋財產(chǎn)的保險金額，將依據(jù)房屋所屬是企業(yè)還是家庭有所不同。當本保險公司賠償時，首先支付貸款購房人所欠貸款銀行的貸款本息及相關費用部分，賠款剩余部分支付給購房人，貸款購房人實際上是第二賠款接受人，即第二受益人。申請賠償時，應提供保險單和損失清單，有關證明。保險財產(chǎn)數(shù)量增減、地址變更或被保險人變動，應及時通知保險公司，辦理批改手續(xù)。該險種每份2萬元，購買多份可合并計算保險金額。還可選城鎮(zhèn)住房定額保險，該險種的保險責任，一是火災、爆炸；二是暴風、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風造成的保險房屋倒塌、墻壁同一處的里外裂縫；三、為防止災害蔓延、減少投保財產(chǎn)損失而采取的必要措施所造成的物質損耗。二、如果已經(jīng)購買住房，可以選擇投保城鎮(zhèn)居民家庭財產(chǎn)保險。另外，保險公司目前開辦的住房保險還有住房抵押保證保險、購房貸款定期人壽保險等。按保險費率和保險金額，年保險費率為1‰。該險種的保險責任是因火災、爆炸、暴風、暴雨、洪水、龍卷風及空中墜落物造成投保房屋損壞。這說明了解住房投保，以及選擇相關險種就非常重要。例如，以住房為抵押物申請銀行貸款時，銀行常要求申請人將其住房投保，以增加住房的價值，故住房保險有助于住房所有人信用的提高。三、住房保險可增加被保險人的信用程度。風險事故發(fā)生后，住房受損，房租因風險事故中斷。二、住房保險可維護房產(chǎn)經(jīng)營者的利益。那么，住房保險對住房者有什么好處呢？ 住房保險無論對生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)，還是對居民個人都有十分重要的作用。為消除可能出現(xiàn)的不利影響，?。ㄗ猓┓咳丝膳c保險公司達成一項協(xié)議，被保險人通過交付一定的費用以獲得保險公司對住房的意外損失給予一定的經(jīng)濟補償?shù)谋ＷC。什么是住房保險？住房保險對住房者有什么好處？一般說來，在住房生產(chǎn)。投保人應按規(guī)定的保險金額、保險期限和保險費率向保險人如期繳納保險費。保險人在收到投保人的投保單后，應對投保單的內容逐一審核并實地勘查，在確定符合保險條件后可簽發(fā)保險單。投保單是投保人在保險公司申領的作為保險接受投保的依據(jù)的文件。投保單的內容有：投保人的名稱、投保日期，被保險人或受益人的名稱。如何簽訂房地產(chǎn)保險合同？辦理房地產(chǎn)保險，應由投保人與保險人簽訂保險合同。作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。當銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風險時要求借款人投保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房投臵了抵押，抵押物的安全關系到抵押行為的有效性，通過參加保險可以轉嫁因自然災害導致的風險。該保險與家庭財產(chǎn)保險不同的是其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內財產(chǎn)。銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。另外，由于保險費是在貸款發(fā)放時提前交納的，在保險生效前，即入住前尚有一段時間，我們還將扣除在此段時間產(chǎn)生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率計算，一年以內期房期的按照活期存款利率計算），就是說，購房人不會因為在貸款發(fā)放日提前交納保險費而產(chǎn)生任何利息上的損失。房屋保險中現(xiàn)房、期房的保險費是如何計算的？總保險費=保險金額年保險費率繳費系數(shù)其中：保險金額為購房總價款；‰，‰；繳費系數(shù)根據(jù)不同的貸款年限確定，實際上是貼現(xiàn)系數(shù)。⑨違約責任和異議處理。⑦保險費以及支付辦法。⑤保險期間和保險責任開始時間。③保險標的。房地產(chǎn)保險合同的主要內容①保險人名稱和住所。住房臵業(yè)擔保公司承擔連