【正文】 消防控制室設(shè) 在辦公樓底層，并設(shè)有直接對外的安全出口。 電纜井、管道井每層用耐火極限為 小時(shí)的不燃燒體作防火分隔。 分區(qū)措施： 防火分區(qū)采用大于 3 小時(shí)耐火極限的墻體或特級防火鄭簾分隔。 第 38 頁 共 84 頁 基地內(nèi)以 120 米半徑設(shè)置室外消火栓。各類設(shè)備用房 （供電等）的設(shè)置待征詢有關(guān)部門后，再按現(xiàn)行消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。 （ 3）建地周邊環(huán)境 工程基地東側(cè)及南側(cè)均有城市道路，交通條件良好，消防車均能快捷到達(dá)建筑實(shí)施年救，市政管網(wǎng)均有接口。 消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045952021 年版； 《自動噴水天滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 工程概述 （ 1）建筑分類和耐火等級 該小區(qū)為多層及高層工業(yè)園區(qū)，生產(chǎn)區(qū)為 1~4 層丁類廠房：研發(fā)、檢測、產(chǎn)品展示廠房為 5~6 層；辦公樓為 11 層，裙房 2 層；耐火等級均為二級；公寓樓為 11 層，裙房 2 層；耐火等級均為二級，火災(zāi)危險(xiǎn)性等級均為丁類。各設(shè)備的能效比及性能系數(shù)均符合國家現(xiàn)行標(biāo) 準(zhǔn)中之規(guī)定值。 （ 5）變壓器采用 SCB10， D/Yn11 節(jié)能型變壓器。 （ 4）按其它專業(yè)要求對各種水泵、風(fēng)機(jī)等動力設(shè)備進(jìn)行控制設(shè)計(jì)。 （ 2）燈具選型：燈具按功能、環(huán)境選用高效、節(jié)能燈具；光源采用高效節(jié)能 T5 熒火燈，嚴(yán)格執(zhí)行照明設(shè)計(jì)新規(guī)范。 電氣節(jié)能 （ 1）電氣設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國家（ GB500342021）節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行市建委有關(guān)節(jié)能相關(guān)要求。其中公共衛(wèi)生間龍頭采用觸摸式，小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，大便器均采用 6L 水箱，節(jié)約用水。 （ 2）室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，節(jié)省設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用。 第 36 頁 共 84 頁 （ 6）合理設(shè)置外遮陽措施，以遮擋太陽輻射。 （ 4）外墻、屋頂采用淺色色調(diào)，以減少外表面對太陽輻射的吸收。 （ 2）組織良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫，降低空調(diào)能耗。 （ 3）建筑物周圍種植綠化、空中綠化、屋頂綠化，提高綠地率和 綠化率，在一定程度上引導(dǎo)風(fēng)方向，同時(shí)可降低地面反射到外墻和窗戶的熱量。 第 35 頁 共 84 頁 第七章 節(jié)能與消防 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ500522021） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342021） 建筑設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃方面： （ 1）利用環(huán)境條件，加大建筑間距，辦公樓及各功能中心沿用地周邊布置，圍合大庭院，有效地組織小區(qū)自然通風(fēng)，形成良好的小區(qū)微氣候。 械通風(fēng)系統(tǒng)。 公共衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)計(jì)預(yù)留空調(diào)用電量及室外機(jī)安裝位置，設(shè)備用戶自理。 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797。 暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021。在廠區(qū)值班室設(shè)電話進(jìn)線交接，要求電信局供給電話線 1500 對。 設(shè)計(jì)范圍 電話、廣播系統(tǒng)。 土建、公用各專業(yè)提供的有關(guān)資料。室外庭院照明采用夜間可調(diào)光式照明。 節(jié)能措施 所有變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。所有插座回路均設(shè) 漏電保護(hù)。 接地：本建筑采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護(hù)接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻要求不大于1 歐。 防雷接地與電氣安全 防雷等級：辦公樓為二類，其余為三類 防雷電波入侵：進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。屋頂及立面上所有燈具均應(yīng)與建筑防雷設(shè)施良好焊接連通。廣場和成塊綠地預(yù)留手井孔，為環(huán)境照明接電備用。路燈照明采用 第 32 頁 共 84 頁 光電和定時(shí)相結(jié)合的控制方式，路燈照明采用深夜半照節(jié)電方式，路燈照明線路采用 ZRBV 絕緣線穿 PVC 管沿人行道暗敷， PVC 管覆土厚度不宜 ，路燈照明采用金屬燈桿，桿側(cè)設(shè)置手井孔。公共區(qū)域設(shè)置應(yīng)急照明燈具和疏散指示燈具 。 公共通道：節(jié)能燈為主 應(yīng)急照明：在變配電所、泵房、消防值班室、電梯前室、大堂、門廳、商場、主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型由消防聯(lián)動控制。 負(fù)荷統(tǒng)計(jì)： （ 1）生產(chǎn)辦公區(qū)用電設(shè)備安裝容 量： Pe =7314KW（消防負(fù)荷未計(jì)入） Pjs =3945KW Qjs =1787KVR（補(bǔ)償后） Qc=1500KVAR Sjs =4463KVA 第 31 頁 共 84 頁 K= CosФ1=（補(bǔ)償前） CosФ2=（補(bǔ)償后） 變壓器安裝容量：按變壓器負(fù)荷率 70%考慮 變壓器 Sb=8800KVA0 （ 2）生活區(qū)用電設(shè)備安裝容量： Pe=1232KW Pjs =773KW Qjs =344KVAR（補(bǔ)償后） Qc=300KVAR Sjs =872KVA K= CosФ1=（補(bǔ)償前 ） CosФ2=（補(bǔ)償后） 變壓器安裝容量：按變壓器負(fù)荷率 69%考慮 變壓器 Sb=2630KVA 照明設(shè)計(jì) 車間用房，辦公用房 ，食堂，商業(yè)；二次裝修考慮，車間廠房建議采用高壓鈉顯燈。動力設(shè)備按實(shí)際安裝容量計(jì)算。其它三級負(fù)荷，由單電源供電。消防負(fù)荷，由雙電源雙回路自動切換至末端供電。備用電由一臺 450kW 和一臺 300kW 柴油自備發(fā)電機(jī)組（風(fēng)冷）提供，停電自投。主電源為 10KV 一路由市政就近電廠引來，采用一回 10KV 專線電源供電。 電源設(shè)計(jì)分界 由城市電網(wǎng)引入本工程的一路 10KV電纜線路及分界小室屬供電部門負(fù)責(zé)范圍，不在本設(shè)計(jì)內(nèi)；本設(shè)計(jì)只提供此線路進(jìn)入本工程建設(shè)紅線內(nèi)的路徑；電源分界點(diǎn)為本工程配電室高壓電源進(jìn)線柜進(jìn)線開 第 30 頁 共 84 頁 關(guān)。 國家現(xiàn)行的電氣、消防設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及 規(guī)定。 第 29 頁 共 84 頁 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 《民用建筑電氣設(shè)計(jì) 規(guī)范》 JGJ/T 162021 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432021 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021 甲方提供的電源資料及設(shè)計(jì)要求。工程將修建生產(chǎn)廠房 7 棟、臨街布置檢測、研發(fā)及產(chǎn)品展示區(qū)廠房，另修建廠區(qū)配套辦公樓、 服務(wù)樓 以及食堂、變配電房等輔助用房，總建筑面積約 萬平方米。 電氣設(shè)計(jì) 配電與照明設(shè)計(jì) 工程概況 用地位 于 省 市 縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，場地南側(cè)臨市政道路 大道，東側(cè)臨規(guī)劃道路龍池路。 （ 3）雨水：本工程雨水量按 地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，雨水經(jīng)管溝匯聚后，排入雨水管網(wǎng)。 （ 2）污水：室內(nèi)生活污廢水排入室外生化池處理達(dá)標(biāo)后，再排入室外污水管網(wǎng)。最高時(shí)用水量約為：。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由消防泵二次加壓供給，并在大廈辦公樓頂設(shè)有 18 噸消防水箱，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/S，自動噴淋系統(tǒng)用水量約 28L/S。 給水系統(tǒng) （ 1）供水水源和方式：生活供水水源采用市政給水與二次加壓 第 28 頁 共 84 頁 聯(lián)合供水， 1~6 層生活供水采用市政管網(wǎng)供給， 6 層以上采用二次變頻加壓供給。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)內(nèi)容 建筑紅線范圍內(nèi)的室外給排水；室內(nèi)給排水；消防給排水。 設(shè)計(jì)荷載除廠房按 ㎡ 取值外，其余均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定取值。除公寓、辦公樓的框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級，其余各棟建筑的抗震等級均為四級。 1 號 —7 號樓宇 廠房 、 1 號 —5 號倉儲及 1 號和 2號物流倉庫均為 四層廠房，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主要柱距為 8米 8 米； 縣的抗震設(shè)防列度為 6 度。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 本工程根據(jù)建筑功能的需要，產(chǎn)品展示區(qū)（ 56F）、檢測廠房（ 6F）、研發(fā)廠房（ 6F）、服務(wù)樓（ 6F）采用普通鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，樓蓋采用鋼 筋砼肋梁樓蓋。廠房使用米灰色外墻 第 27 頁 共 84 頁 磚，局部使用灰色外墻磚。辦公樓使用灰白的外墻石材。 立面與造型設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代風(fēng)格，主要體現(xiàn)在沿市政道路場地南側(cè)產(chǎn)品展示廠房及西側(cè)的產(chǎn)品檢測及研發(fā)廠房的橫向折線窗線條，很好的延伸了建筑的立面；在道路交叉口出辦公樓的豎向挺拔線條，使得形成了沿道路中心挺拔兩邊 延伸的建筑體量新布局，同時(shí)豐富了建筑的天際線也更強(qiáng)化了 建筑體量在城市空間的尺度感和輪廓線，體現(xiàn)出現(xiàn)代城市簡潔明快時(shí)尚潮流的人文主義氣息。 11 層辦公樓大開間辦公結(jié)構(gòu)，立面挺拔向上，現(xiàn)代感十足。 建筑設(shè)計(jì) 四種建筑類型，更多懸著空間 56 層產(chǎn)品展示廠房靈活布局，大開間結(jié)構(gòu) 6 層 產(chǎn)品研發(fā)及檢測廠房流線簡捷，方正實(shí)用。三條景觀帶以柔性自然地綠化，突出園區(qū)良好的辦公生產(chǎn)環(huán)境及優(yōu)雅恬靜的生活空間。 第 26 頁 共 84 頁 一場 ——入口沿街廣場，以及硬質(zhì)鋪地與建筑小品強(qiáng)調(diào)廣場的公共功能 。 景觀結(jié)構(gòu) 景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào) 景觀的均好性，公共性及實(shí)用性。臨街辦公及研發(fā)、檢測、展示中心車輛可直接?？垦亟謴V場。 交通結(jié)構(gòu) 方案采用人車分流的規(guī)劃布局 園 區(qū)生產(chǎn)區(qū)分別設(shè)置了兩車行入口，沿各區(qū)廠房形成環(huán)形車道，使交通線流更加順暢。 開放空間體系 注重園區(qū)開放空間的打造，建立 “點(diǎn)、線、面 ”完整的開放空間體系。場地東側(cè)退讓道路紅線 10 米以上布置 6 層研發(fā)及檢測廠房；高低錯(cuò)落變化及 11 層辦公樓的挺拔向上感。 廣場在成為從城市進(jìn)入園區(qū)的緩沖空間的同時(shí)也成為園區(qū)產(chǎn)品展示 與城市空間融合的共享空間。 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)構(gòu)思 空間結(jié)構(gòu) 對城市退讓 園區(qū)沿街帶分南向 大道和東向龍池路兩段，園區(qū) 南側(cè)沿街主要布置產(chǎn)品展示區(qū)廠房以及園區(qū)辦公樓，退讓道路中心線 50 米以上，沿南側(cè)市政道路退讓出較大的城市廣場；園區(qū)東側(cè)沿龍池路沿街布置園區(qū)檢測廠房和研發(fā)廠房，建筑退讓道路中心線超過 30 米以上，并且在辦公樓前形成一個(gè)集中的較大的廣場，使南側(cè)廣場與東側(cè)廣場有機(jī)的聯(lián)系在一起。 與周邊建筑的關(guān)系 園區(qū)自身建筑形態(tài)較多，在統(tǒng)一自身建筑風(fēng)格的同時(shí)，也將融入周邊建筑的統(tǒng)一風(fēng)格中，展現(xiàn)出現(xiàn)代化的具有高科技含量的工業(yè)園。園區(qū)后退形成廣場，有效利用并延長此界面，有利于增加的活力與產(chǎn)品研發(fā)、檢測、展示的氣氛 。工程將修建樓宇 廠房 7棟、臨街布置檢測、研發(fā) 、物流 廠房，另修建廠區(qū)配套辦公樓 、服務(wù)樓 以及食堂、變配電間等輔助用房，總建筑面積約 146198 平方米。 主要技術(shù)參數(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 ㎡ 畝 2 總建筑面積 ㎡ 廠房、倉庫建筑面積 ㎡ 其中 1 號樓宇廠房 ㎡ 2 號樓宇廠房 ㎡ 3 號樓宇廠房 ㎡ 4 號樓宇廠房 ㎡ 5 號樓宇廠房 ㎡ 6 號樓宇廠房 ㎡ 7 號樓宇廠房 ㎡ 研發(fā)廠房 ㎡ 檢測廠房 ㎡ XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 22 頁 共 84 頁 1 號物流倉庫 ㎡ 2 號物流倉庫 ㎡ 1 號倉儲 ㎡ 2 號倉儲 ㎡ 3 號倉儲 ㎡ 4 號倉儲 ㎡ 5 號倉儲 ㎡ 工業(yè)園商務(wù)大廈 ㎡ 園區(qū)后勤服務(wù)樓 ㎡ 3 停車泊位 輛 4 容積率 — 5 建筑密度 % 6 綠地率