【正文】 XXXXXX工業(yè)園區(qū)開發(fā)也勢必將成為XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，其產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、科技效益是不可估量的。充分體現(xiàn)了“精簡、高效、統(tǒng)一、靈活”的思想，符合開發(fā)區(qū)的內(nèi)在需求及其發(fā)展規(guī)律，為項(xiàng)目的順利運(yùn)行提供了強(qiáng)有力的體制保證。（X）建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的管理體制設(shè)立在借鑒省內(nèi)外各類開發(fā)區(qū)管理體制的基礎(chǔ)上，按照與國際慣例接軌，適應(yīng)社會主義經(jīng)濟(jì)體制的原則，能夠在管理模式上體現(xiàn)一個(gè)“特”字，機(jī)構(gòu)設(shè)置上體現(xiàn)一個(gè)“精”字，運(yùn)行機(jī)制上體現(xiàn)一個(gè)“活”字。（X）建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合國家的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實(shí)可行。（X）建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合全市全縣對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革開放、科技進(jìn)步具有較強(qiáng)的帶動、輻射和示范作用。如在建設(shè)期間因施工進(jìn)度的原因，造成在某一期間內(nèi)需大量資金支持時(shí)，將采用短期融資的方式獲得銀行資金支持。X、社會影響方面要與當(dāng)?shù)毓?、消防、防疫等部門加強(qiáng)聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。X、工程方面設(shè)計(jì)時(shí)基礎(chǔ)資料要盡量詳盡準(zhǔn)確，施工前期準(zhǔn)備工作要做細(xì)，工期安排要合理，要避免雨季開挖溝槽，不允許低于成本的投標(biāo)單位中標(biāo)。X、融資風(fēng)險(xiǎn)如資金不能按時(shí)到位，將影響施工效率以及工程進(jìn)度，由于一期工程由政府財(cái)政出資，融資風(fēng)險(xiǎn)小。X、社會影響風(fēng)險(xiǎn)主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。X、工程風(fēng)險(xiǎn)本工程技術(shù)成熟度較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，故設(shè)計(jì)、施工難度不大，風(fēng)險(xiǎn)較小。X、融資風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目投資較大，因此融資方面的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為資金不落實(shí)，造成項(xiàng)目不能順利進(jìn)行。X、投資估算風(fēng)險(xiǎn)主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長，人工、材料、機(jī)械費(fèi)的提高等。本項(xiàng)目的投資建設(shè)可以增進(jìn)地方政府的財(cái)政稅收，加強(qiáng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套，增加當(dāng)?shù)氐膭趧恿蜆I(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而也可以拉動了當(dāng)?shù)氐腉DP的增長，因此，投資本項(xiàng)目社會效益顯著。還有利于強(qiáng)化環(huán)境管理工作，通過集中的環(huán)境管理和服務(wù)使環(huán)境保護(hù)得以落到實(shí)處。據(jù)此，工業(yè)集中區(qū)在招商引資時(shí)通過嚴(yán)把項(xiàng)目的環(huán)境門檻，把重污染項(xiàng)目拒之門外，從環(huán)境保護(hù)的角度促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)技術(shù)進(jìn)步和工業(yè)清潔生產(chǎn)的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。第四，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房對加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染，保護(hù)和改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，具有顯著的環(huán)境生態(tài)效益，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑。在企業(yè)文化建設(shè)的過程中，不少中小企業(yè)特別重視人才的培養(yǎng)和使用，尤其是重視具有研究開發(fā)能力、管理經(jīng)營能力的高層次人才的引進(jìn)、培養(yǎng)和使用。第三，XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房將成為精神文明建設(shè)的重要基地。目前，每年都有一大批大中專畢業(yè)生直接到中小企業(yè)就業(yè)。第二，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，將增加社會就業(yè)。環(huán)境是一個(gè)地方思想解放程度、市場發(fā)育程度和依法行政水平的集中體現(xiàn)，環(huán)境也是生產(chǎn)力。社會效益分析四是與推進(jìn)集約化結(jié)合，形成規(guī)模效益。二是與推進(jìn)工業(yè)化結(jié)臺，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。綜上，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，以園區(qū)形式發(fā)展工業(yè)能有力地推進(jìn)“四個(gè)結(jié)合“。工業(yè)集中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房將成為XXX發(fā)展的又一個(gè)亮點(diǎn)。XXX標(biāo)準(zhǔn)化廠房依據(jù)規(guī)劃，緊鄰工業(yè)集中區(qū)園區(qū)主干道建設(shè)。XXX“十二五”期間，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要目標(biāo)是，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、區(qū)域協(xié)同為發(fā)展重點(diǎn)，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以改革開放和科技創(chuàng)新為動力，以保障和改善民生為根本目的，以工業(yè)強(qiáng)縣為主導(dǎo)，以高鐵經(jīng)濟(jì)為強(qiáng)大引擎，以生態(tài)經(jīng)濟(jì)為主攻方向，以紅色旅游經(jīng)濟(jì)為動力源泉，聯(lián)動推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化、旅游國際化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，著力打造“四個(gè)百億產(chǎn)業(yè)工程”，努力建設(shè)中國西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，實(shí)現(xiàn)美麗、富饒、幸福、和諧。第三，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，將有效推進(jìn)XXX經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級。XXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房將成為XXX又一個(gè)招商引資和項(xiàng)目引進(jìn)的平臺、對外開放交流的窗口。第二，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，能搭建平臺，增強(qiáng)招商引資的競爭力，推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工怍，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)效益分析 第一，建設(shè)XXXXXX工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，能大力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮工業(yè)集中區(qū)的政策和聚集效應(yīng)、輻射帶動效應(yīng)，進(jìn)一步加快工業(yè)集中區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析本基建項(xiàng)目所需總投資，全部由項(xiàng)目業(yè)主自籌解決。XXXXX工程建設(shè)投資經(jīng)測算，本項(xiàng)目工程建設(shè)投資為XX萬元，其中：工程費(fèi)用為XXXXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXXX%；工程建設(shè)其它費(fèi)用XXXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXX%；預(yù)備費(fèi)XXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXX%；，按投資分類為：建筑工程XXXXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXXX%；安裝工程XXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXXX%；設(shè)備購置XXXXX萬元，占工程建設(shè)投資的XXX%；其它費(fèi)用XXXXX萬元，占總投資的XXX%。X、預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用之和的X%計(jì)取基本預(yù)備費(fèi)。（X）工程監(jiān)理：按建安工程費(fèi)用的X%計(jì)取。（X）前期工作經(jīng)費(fèi)：工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評價(jià)費(fèi)等費(fèi)用，按工程費(fèi)用的X%計(jì)取。X、工程建設(shè)其它費(fèi)用：（X）工程建設(shè)配套費(fèi)：包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防異地設(shè)施配套費(fèi)等，本項(xiàng)目免收建設(shè)配套費(fèi)。X、工程費(fèi)用（X）土建工程：建筑工程按照XX年《XXX省建筑工程量清單計(jì)價(jià)定額》和當(dāng)?shù)厝膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考同類建筑目前造價(jià)，測算出單位建筑面積估算指標(biāo)（含電梯購置費(fèi)和安裝費(fèi)）進(jìn)行估算。 投資估算投資估算和資金籌措XX 建設(shè)期本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期XX個(gè)月，從XXX年X月至XXX年X月。（X）場地?zé)o拆除建筑物，市政管網(wǎng)工程可就近接入。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度XX 工程概況及施工條件（X）建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積XXX㎡，X幢雙層廠房。XXX運(yùn)營租金確定參照其它同類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房出租標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目確定的租金標(biāo)準(zhǔn)為X元/mX月。在符合規(guī)劃的前提下，所有進(jìn)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)都要按照投資實(shí)際需要批準(zhǔn)并安排占用土地的數(shù)量。明確高新技術(shù)項(xiàng)目、無污染工業(yè)項(xiàng)目，允許和鼓勵(lì)各類外資項(xiàng)目按實(shí)際需要可優(yōu)先使用標(biāo)準(zhǔn)廠房。在對中小科技企業(yè)開放的同時(shí)，這部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房將以優(yōu)惠租金接納從市內(nèi)外遷入的科技企業(yè)。252。XX設(shè)備購置252。252。252。XX工程監(jiān)理費(fèi)252。252。在招投標(biāo)過程中應(yīng)按程序進(jìn)行；招標(biāo)單位應(yīng)向招標(biāo)管理部門提出招標(biāo)申請，同意并確定何種招標(biāo)方式后，建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招投標(biāo)。X．招標(biāo)組織形式委托招標(biāo)。根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會令[XX]第X號令，特編制本項(xiàng)目招標(biāo)初步方案。XX招標(biāo)委托的工程監(jiān)理組織必須具有與工程建設(shè)內(nèi)容相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)理資格證書。監(jiān)控方法包括：項(xiàng)目報(bào)告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等。（X）項(xiàng)目監(jiān)控： 建立對項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項(xiàng)目工作規(guī)范化運(yùn)作和順利實(shí)施。（X）財(cái)務(wù)管理：設(shè)立獨(dú)立的基建帳戶，按照國家規(guī)定的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會計(jì)和報(bào)帳管理制度，檢查監(jiān)督項(xiàng)目資金的到位和使用情況，配合接受審計(jì)。管理辦法對項(xiàng)目的準(zhǔn)備、項(xiàng)目的執(zhí)行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評價(jià)等方面要作出明確的規(guī)定， 保證項(xiàng)目工作規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。XXX項(xiàng)目管理制度在項(xiàng)目建設(shè)管理中，嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)資金管理、工程招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制等規(guī)定，并接受國家、地方有關(guān)部門的監(jiān)督、審計(jì)、稽查。領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)是根據(jù)該項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)制定實(shí)施方案，組織、協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)工作，落實(shí)項(xiàng)目配套資金，解決項(xiàng)目實(shí)施中存在的重大問題，監(jiān)督、檢查、總結(jié)項(xiàng)目實(shí)施情況。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)組及工程管理組，項(xiàng)目竣工后更名管理部。XXX管理機(jī)構(gòu)為確保建設(shè)工作的順利實(shí)施，應(yīng)成立“標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組”，組長由分管副縣長擔(dān)任，縣相關(guān)行政主管部門主要負(fù)責(zé)人以及XXX工業(yè)園區(qū)管委會主要負(fù)責(zé)人組成本項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。XXXXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 組織管理與運(yùn)營策略X．XX節(jié)能效果采用上述節(jié)能措施，本工程節(jié)能可達(dá)X%以上，年節(jié)約能源總量為：XXXX%==XXXX（t標(biāo)煤）XX 節(jié)能建議XXX 節(jié)能制度管理業(yè)主應(yīng)制定單位的節(jié)能制度，以保證加強(qiáng)對用電、用氣及用水的管理，使節(jié)能制度化。燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)，公用樓道等采用節(jié)能自熄開關(guān)控制，以利于節(jié)約電能。X、在本工程各變配電房內(nèi)設(shè)置集中低壓靜電電容器自動補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)大于X，減少無功損耗，提高用電質(zhì)量，節(jié)約電能。X、控制電力干線的最大工作壓降不大于X%，分支線路則不大于X%。X、選擇低損耗、高效率干式變壓器。X、變電所設(shè)置微機(jī)監(jiān)控裝置，對電力系統(tǒng)進(jìn)行遙信、遙控、遙測，記錄電力使用情況，監(jiān)視是否有異常情況，在輕載時(shí)調(diào)整變壓器的運(yùn)行臺數(shù)，減少無功損耗，以合理的用電節(jié)約電能，最小化配置管理人員數(shù)量。XXX電氣X、由城市電網(wǎng)引一路XkV常用電源直埋地進(jìn)戶，系統(tǒng)配電設(shè)計(jì)時(shí)盡量使三相負(fù)荷達(dá)到平衡，以減少正常運(yùn)行時(shí)的線路損耗。XXX暖通與送排風(fēng)系統(tǒng)X、獨(dú)立空調(diào)機(jī)采用變頻式分體式空調(diào)，可以節(jié)約運(yùn)行能耗。XXX 給排水用水由管網(wǎng)給水直供，充分利用管網(wǎng)水壓，以利節(jié)能。X、選擇氣密性好的空氣處理設(shè)備，風(fēng)管連接處采取涂密封膠處理，減少因漏風(fēng)面導(dǎo)致的能量損失。X、在水系統(tǒng)供回水總管處設(shè)置壓差控制器，調(diào)節(jié)循環(huán)水量，根據(jù)負(fù)荷變化控制機(jī)組及水泵開、停放量。X、內(nèi)墻采用保溫砂漿處理墻面。X、改善建筑熱功性能，合理選用外窗及幕墻玻璃，減少傳熱負(fù)荷，減少能量損失和日射影響?？刂聘髫?fù)荷功率因數(shù)在X左右，變配電室功率因數(shù)在X以上，減少紅路無功損耗。X、在設(shè)計(jì)中，選用低能耗的電力變壓器及高光效的氣體放電光源。節(jié)能措施XX 表XX 年能耗總量表序號能源名稱實(shí)物量折合標(biāo)煤數(shù)量(kg標(biāo)煤/X)折標(biāo)煤系數(shù)單位數(shù)量數(shù)量％單位系數(shù)X電能kwhXXXXXXXXXXXXXXXXkgce/kwhXXXXX自來水t/XXXXXXXXXXXXXXXkgce/tXXX 合 計(jì)XXXXXX注：空調(diào)耗電取值Xkwh/mX設(shè)計(jì)主要依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國計(jì)量法》《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》《綜合能耗計(jì)算通則》GB/TXXXXXXXX《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJXXX—XX《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB XXXX—XX《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GBXXXX—XX《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GBXXXX—XX《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》JGJXXX—XX《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》JGXXX—XX《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB/TXXX—XX《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》GB/TXXXX—XX《建筑外窗采光性能分級及檢測方法》GB/TXXXX—XX《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBXXX—XX《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GBXXXX—XX《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GBXXXX—XXXX能耗狀況及能耗指標(biāo)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容，本項(xiàng)目所耗外購能源種類有：電能、自來水等。XXXXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 節(jié)能X．（X）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。廠區(qū)內(nèi)共設(shè)有地上式消火栓，均勻布置。發(fā)生火災(zāi)后，由消防水泵供給的消防用水不應(yīng)進(jìn)入消防水箱。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，上人平屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓。（X）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)置：廠區(qū)統(tǒng)一設(shè)消防水泵、消防給水系統(tǒng)，消防水泵由消防水池自灌供水，消火栓系統(tǒng)按廠區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。（X）消防水池（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)消防用水）擬設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池有效容積V=XXmX。X、消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。X、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用Xmm頁巖多孔磚，耐火極限不低于X小時(shí)；樓梯間、管井以及住宅單元分戶墻采用頁巖多孔磚，耐火極限均不低于X小時(shí)。供消防車停留的空地，其坡度不大于X%。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥Xm。XXX消防系統(tǒng)X、總圖消防① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。X、設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。 消防XXX設(shè)計(jì)依據(jù)X、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBXXXXX；X、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBXXXXXX（XX年版）；X、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBXXXXX；X、《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBXXXXXX；X、《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DBX/XXXX。 企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程，穿戴必要的勞動保護(hù)用長品，并對職工進(jìn)行必要的安全生產(chǎn)和操作規(guī)程培訓(xùn)。XX（X）環(huán)衛(wèi)設(shè)施①垃圾處理區(qū)內(nèi)合理布置垃圾和糞便無害化處理設(shè)施，實(shí)現(xiàn)垃圾收集容器化