【正文】 在招投標過程中應(yīng)按程序進行；招標單位應(yīng)向招標管理部門提出招標申請，同意并確定何種招標方式后，建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標代理單位進行招投標。 2．招標組織形式 委托招標。 招標方案 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會令 [2021]第 9 號令，特編制本項目招標初步方案。招標委托的工程監(jiān)理組織必須具有與工程建設(shè)內(nèi)容相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)理資格證書。監(jiān)控方法包括：項目報告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等。 （ 4）項目監(jiān)控： 建立對項目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項目工作規(guī)范化運作和順利實施。 （ 2）財務(wù)管理：設(shè)立獨立的基建帳戶，按照國家規(guī)定的項目財務(wù)、會計和報帳管理 制度，檢查監(jiān)督項目資金的到位和使用情況，配合接受審計。管理辦法對項目的準備、項目的執(zhí)行與管理、項目的監(jiān)督檢查、項目的總結(jié)評價等方面要作出明確的規(guī)定， 保證項目工作規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項目建設(shè)任務(wù)。 項目管理制度 在項目建設(shè)管理中，嚴格執(zhí)行國家建設(shè)資金管理、工程招投標制和工程監(jiān)理制等規(guī)定，并接受國家、地方有關(guān)部門的監(jiān)督、審計、稽查。領(lǐng)導小組的職責是根據(jù)該項目目標任務(wù)制定實施方案，組織、協(xié)調(diào)項目建設(shè)工作，落實項目配套資金，解決項目實施中存在的重大問題，XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 組織管理與運營策略 39 監(jiān)督、檢查、總結(jié)項目實施情況。 派出所：負責園區(qū)內(nèi)治安、戶籍管理和經(jīng)濟民警等工作。 財稅所：負責財務(wù)預決算、資產(chǎn)管理、稅收征管等工作。 社會事業(yè)處：負責工業(yè)區(qū)內(nèi)公用事業(yè)管理、社會保障、文教衛(wèi)體事業(yè)及對各類中介機構(gòu)的管理與監(jiān)督。 經(jīng)濟發(fā)展處：負責協(xié)調(diào)招商引資、項目審批辦理、經(jīng)濟協(xié)作、技術(shù)監(jiān)督等工作。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 組織管理與運營策略 38 8． 組織管理與運營策略 組織管理 管理機構(gòu) 標準化廠房項目管理歸 XXXX 工業(yè)園區(qū)管理委員會辦公室統(tǒng)一領(lǐng)導和管理，成立 項目領(lǐng)導小 組 。 節(jié)能效果 采用上述節(jié)能措施，本工程節(jié)能可達 50%以上，年節(jié)約能源總量為： XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 節(jié)能 37 50%==（ t 標煤） 節(jié)能建議 節(jié)能制度管理 業(yè)主應(yīng)制定單位的節(jié)能制度，以保證加強對用電、用氣及用水的管理，使節(jié)能制度化。燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)，公用樓道等采用節(jié)能自熄開關(guān)控制，以利于節(jié)約電能。 在本工程各變配電房內(nèi)設(shè)置集中低壓靜電電容器自動補償，補償后的功率因數(shù)大于 ，減少無功損耗，提高用電質(zhì)量，節(jié)約電能。 控制電力干線的最大工作壓 降不大于 2%，分支線路則不大于 3%。 選擇低損耗、高效率干式變壓器。 變電所設(shè)置微機監(jiān)控裝置，對電力系統(tǒng)進行遙信、遙控、遙測，記錄電力使用情況，監(jiān)視是否有異常情況，在輕載時調(diào)整變壓器的運行臺數(shù)，減少無功損耗，以合理的用電節(jié)約電能，最小化配置管理人員數(shù)量。 電氣 由城市 電網(wǎng)引一路 10kV 常用電源直埋地進戶，系統(tǒng)配電設(shè)計時盡量使三相負荷達到平衡，以減少正常運行時的線路損耗。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 節(jié)能 36 暖通與送排風系統(tǒng) 獨立空調(diào)機采用變頻式分體式空調(diào)，可以節(jié)約運行能耗。 給排水 用水由管網(wǎng)給水直供，充分利用管網(wǎng)水壓，以利節(jié)能。 選擇氣密性好的空氣處理設(shè)備，風管連接處采取涂密封膠處理，減少因漏風面導致的能量損失。 在水系統(tǒng)供回水總管處設(shè)置壓差控制器，調(diào)節(jié)循環(huán)水量，根據(jù)負荷變化控制機組及水泵開、停放量。 內(nèi)墻采用保溫砂漿處理墻面。 改善建筑熱功性能，合理選用外窗及幕墻玻璃，減少傳熱負荷，減少能量損失和日射影響?？刂聘髫摵晒β?因數(shù)在 左右，變配電室功率因數(shù)在 以上，減少紅路無功損耗。 在設(shè)計中，選用低能耗的電力變壓器及高光效的氣體放電光源。 各能源主要用途如下： 電能：用于照明、工藝生產(chǎn)、暖通、電器設(shè)備等； 自來水：用于生產(chǎn)、生活和消防； 經(jīng)測算，本項目年能源消耗量為 ，能源消耗量見表 72。 （ 7） 每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 33 （ 5）各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。間距不超過 120m。 （ 4） 室外采用室內(nèi)外消火栓合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為 DN200mm。 按規(guī)定在室外統(tǒng)一設(shè)置水泵接合器。在廠區(qū)室外形成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。消防水箱（初 期火災(zāi)消防用水）設(shè)于 辦公樓 屋面，其有效容積 V=18m3。 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。 結(jié)構(gòu)防火 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 32 該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。 建筑防火構(gòu)造：本工程防火 隔墻采用 200mm 頁巖多孔磚， 耐火極限不低于 小時；樓梯間、管井以及住宅單元分戶墻采用 頁巖多孔磚 ，耐火極限均不低于 小時。供消防車停留的空地，其坡度不大于 3%。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R≥9m。 消防系統(tǒng) 總圖消防 ① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 設(shè)計原則：貫徹 “ 以防為主，防消結(jié)合 ” 的方針。 消防 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計 防火規(guī)范》 GB5022295（ 2021 年版）； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402021； 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB501162021； XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 環(huán)境保護、衛(wèi)生安全和消防 31 《消防安全標志設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》 DB50/2022021。 勞動衛(wèi)生與安全 XXXX 工業(yè)園區(qū)管理委員會辦公室 要對承租標準廠房的企業(yè)進行選擇，符合進標準廠房的企業(yè)，才能有資格承租標準廠房，并對有關(guān)企業(yè)進行有效管理。 （ 3）環(huán)衛(wèi)設(shè)施 ① 垃圾處理 區(qū)內(nèi)合理布置垃圾和糞便無害化處理設(shè)施，實現(xiàn)垃圾收集容器化，糞便處理無害化、管道化，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀，生活垃圾 由環(huán)衛(wèi)部門收集后在區(qū)外進行填埋處理。即交通干線兩側(cè)噪聲平均控制在 68 dB(A)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在 56 dB(A)。對生產(chǎn)中產(chǎn)生的 “三廢物 ”進行分類、分級、分步處理，最大限度地減少 “三廢 ”對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。廣播信號采用定壓 100V 線路電壓輸出，線路按區(qū)域或樓層分回路進行配置。 在各生產(chǎn)區(qū)域、設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器； 方便火警時的通信聯(lián)絡(luò)，在各手動報警按鈕上設(shè)有火警專用電話插孔，并在與消防相關(guān)的設(shè)備機房如消防泵房、變配電站、動力站房等設(shè)有火警專用對講電話分機。 火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 本工程在標 準廠房內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為二級保護對象。 電話配線系統(tǒng) 本工程由電信部門引入大對數(shù)電纜。 火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：消防監(jiān)控中心及系統(tǒng)設(shè)備與線路布置設(shè)計。 弱電 設(shè)計依據(jù) 國家及地方有關(guān)部門制定的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，主要有： 1) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162021 2) 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB501162021 3) 《城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》 GB504402021 4) 《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 505262021 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 27 5) 《智能建筑設(shè)計標準》 B/T 503142021 6) 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB 503112021 7) 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB 503482021 8) 建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。 3）各建筑衛(wèi)生間采用衛(wèi)生間通風器經(jīng)衛(wèi)生間排風豎井排至屋面，排風支管上設(shè)止回閥。由于這是標準廠房，入駐企業(yè)具有不確定性，因此在企業(yè)入駐 后需要對廠房進行改造，以便排放廢煙和廢氣。燈具主要采用熒 光燈，主要通道和出口采用應(yīng)急誘導標志燈，自帶 90 分鐘以上的備用電池。在各建筑物低壓電源進線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。 廠區(qū)供配電線路采用電纜沿電纜溝敷設(shè)或直埋方式供電。 本工程用電負荷中的消防負荷、與生命安全相關(guān)的負荷及重要的 動力支持系統(tǒng)，數(shù)據(jù)中心、工藝生產(chǎn)和重要動力支持設(shè)備的控制系統(tǒng)在市電正常時由市電供電，當市電故障時由自備柴油發(fā)電機組供電。10KV 供配電系統(tǒng)采用單母線、中性點不接地系統(tǒng)，并采用放射式供電方式供電。變壓器負荷率 83%， 選用的變壓器容量為, 選用 一臺 Scb111000/10 型干式變壓器 。 因未得到工藝設(shè)備用電量， 暫時按類似項目 100w/m2 估算 。 供電 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 25 本工程主要用電負荷為制造業(yè)、加工業(yè)工藝生產(chǎn)設(shè)備用電、工藝生產(chǎn)支持設(shè)備用電、通訊及安全設(shè)備用電、辦公及技術(shù)支持用電。 ② 屋面雨水管道選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 （ 2）室內(nèi)及屋面 ① 污水管道選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 管材： （ 1）室外 ① 污水管道直徑 ≤400mm 選用高密度聚乙烯 雙壁波紋管（ HDPE） ，采用承插連接；直徑＞ 400mm 選用鋼筋混凝土承插管。 生產(chǎn)車間生產(chǎn)廢水 ， 需經(jīng)收集處理后 ， 達到二級排放標準后排至市政污水管網(wǎng)，生產(chǎn)廢水總管管徑為 DN400。 排水系統(tǒng) 生產(chǎn)車間衛(wèi)生間排水管設(shè)伸頂通氣管，底層單獨排放，污水經(jīng)室外檢 )()(1169Ptpq???XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 24 查井匯集廠區(qū)內(nèi)污水總管，經(jīng)化糞池處理后排放市政污水管網(wǎng)。 廠區(qū)內(nèi)考慮兩根雨水 DN500 主管（每根按 500 米計算，平均分配匯流面積），廠區(qū)雨水總匯 流面積 公頃；兩根 500mm 的雨水管匯集到一根 DN600 雨水總管排至市政管網(wǎng)。 （ 3）雨水量： 雨水采用 XXXX 暴雨強度公式： 式中設(shè)計參數(shù)： 在 Q＝ FΨq 中，徑流系數(shù) Ψ 在建成區(qū)取 ～ ，公共綠地取—。 （ 2）生產(chǎn)廢水量： 按生產(chǎn)給水量的 90%計算，則最高日廢水量 450m179。 排水 排水量 （ 1） 生活 污水量： 本工程 污水量：按生活給水量的 90%計算，則最高日污水量 179。 管材 XXXX工業(yè)園區(qū)新建標準化廠房工程可行性研究報告 工程方案 23 （ 1）室外管道 采用聚乙烯給水管（ PE 管 ），熱熔連接 。 給水系統(tǒng) 由市政給水管進水管 2 條，管徑為 DN150mm。最大時水量 179。設(shè)進水管 2 條，管徑為 DN150mm，要求水壓不低于 。本項目可就近搭接。 設(shè)計范圍 本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 混凝土強度等級：梁、板 、 柱 C40， 鋼筋等級： Ⅲ 級鋼（ HRB400） 。 場地周邊無制造酸、堿等的污染源，鉆探表明地基土無污 染跡象，結(jié)合本次取土試驗成果分析結(jié)果，場地土對混凝土結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)均具微腐蝕性。 工程地質(zhì)及水文地質(zhì) 通過調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設(shè)。 本地區(qū)基本風壓為 ㎡，地面粗糙度類別： B 類。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標準》 （ GB50223－ 2021），本工程為丙類建筑。 ④ 樓地面：生產(chǎn)區(qū)現(xiàn) 澆混凝土提漿壓光樓地面，衛(wèi)生間采用 300*300的防滑地磚；戶外公共過道、電梯前室采用 600*600 地磚。 裝飾標準 ① 外墻面：采用對人體無害的環(huán)保外墻涂料，局部可做貼面磚或石材裝飾； ② 內(nèi)墻面：白色乳膠漆墻面 .。 3）、倉儲用房： 1 層 ， 框架結(jié)構(gòu) ，均為大空間廠房。 2）、 2廠房： 3 層 ， 局部 2 層， 框架結(jié)構(gòu) ，均為大空間廠房 。具體為： 1）、辦公樓 （ 辦公樓、培訓樓、活動中心、食堂 ） ： 主樓為辦公區(qū) ， 3層框架