【正文】 畜牧漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，實(shí)現(xiàn)肉類產(chǎn)量 萬噸，增長 %；生豬存欄 萬頭，比上年增長 %；奶類產(chǎn)量 萬噸，增長 %。其中，夏糧畝產(chǎn)747 斤，創(chuàng) 1997 年以來最高水平。全年糧食總產(chǎn)量達(dá) 101 億斤，增長 %，連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)糧食豐收。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 第三章 市場 需求分析與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地 ！！ 地區(qū) 自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達(dá) 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有 23 類， 560 多個(gè)品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是 ?。?省及全國重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國、全 省前列。 綜上所述，本項(xiàng)目不僅符合國家的總體規(guī)劃與行業(yè)規(guī)劃，也符合地方的發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn) 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 并促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。該項(xiàng)目憑借便捷的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一 起，形成 規(guī)模 化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場經(jīng)營者真正意義上的“四贏”，同時(shí)，對于提高了 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 的知名度和市場競爭力，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，隨著 批發(fā)市場交易量的穩(wěn)步上升，公司必將以雄厚的實(shí)力、卓越的信譽(yù)優(yōu)勢、科學(xué)的管理手段、豐厚的文化底蘊(yùn)以及全新的經(jīng)營理念保持持續(xù)、快速發(fā)展。 項(xiàng)目 總占地面積 畝，其中， 交易區(qū)占地 488 畝、辦公服務(wù)區(qū)占地 畝、倉儲(chǔ)區(qū)占地 152 畝、公用工程區(qū)占地 畝。 有利于促進(jìn)企業(yè)的自身發(fā)展 ??！ 地區(qū) 現(xiàn)有的 農(nóng) 產(chǎn)品交易市場 規(guī)模小，較為分散，市場經(jīng)營模式落后，不能達(dá)到規(guī)?；图s化經(jīng)營，這不僅與 ！！ 市 農(nóng) 業(yè)的發(fā)展不相適應(yīng)，也與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)。到 2021 年 ,全市農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場成交額達(dá)到 100 億元以上 ,其中過 30 億元的 2 個(gè) ,過 5 億元的 8 個(gè) ”。依托大型批發(fā)市場、產(chǎn)供銷一條龍骨干企業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織 ，構(gòu)建渠道暢通、輻射能力強(qiáng)、有市場競爭能力的農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)，引導(dǎo)農(nóng)民根據(jù)市場需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)增產(chǎn)增收 ”。 符合 地方 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)目的建設(shè)符合 《 ?。?省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：“ 積極發(fā)展各種專賣店、大賣場、便利店、連鎖店，培育壯大產(chǎn)地型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，支持發(fā)展專業(yè)特色市場，改造提升供銷系統(tǒng)農(nóng)資、日用品、農(nóng)產(chǎn)品等骨干商品經(jīng)營網(wǎng)絡(luò) ”。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。 ” 等要求 。構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品加工、生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷售的物流信息數(shù)據(jù)庫，對農(nóng)產(chǎn)品物流各環(huán)節(jié) 進(jìn)行編碼標(biāo)識(shí)和信息采集，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化 ” 項(xiàng)目的建設(shè)符合 國家農(nóng)業(yè)部 《“十一五”時(shí)期全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)規(guī)劃》 提出 的 “ 完善市場服務(wù)功能，拓展市場經(jīng)營領(lǐng)域，全面推動(dòng)我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn) ” 、“ 基本建立起某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 以現(xiàn)代物流、連鎖配送、電子商務(wù)、期貨市場等現(xiàn)代市場流通方式為先導(dǎo)，以批發(fā)市場為中心，以集貿(mào)市場、零售經(jīng)營門店和超市為基礎(chǔ)，布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、開放、競爭、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場體系， ”以及“ 通過 普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測室，完善日常檢測與結(jié)果報(bào)告制度，推動(dòng)在農(nóng)產(chǎn)品市場開展經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測，使市場切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的職責(zé) ” 、“ 發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場。鼓勵(lì)類 第二十五 條 “現(xiàn)代物流業(yè)”第 2 款鼓勵(lì)“ 物流信息公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè) ” 第 4 款 鼓勵(lì)“ 鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流設(shè)施建設(shè) ” 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“ 推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 雄厚的資源優(yōu)勢使 具備建設(shè)大型產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的 天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具 有價(jià)格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。生豬存欄量 53 萬頭，羊 140 萬只，家禽 1026 萬只，肉類總產(chǎn) 萬噸。 果品種植面積 15 萬畝，總產(chǎn)18 萬噸；蔬菜種植面積 50 萬畝，總產(chǎn) 110 萬噸，其中，蘆筍種植面積18 萬畝，年產(chǎn)量 16 萬噸；辣椒種植面積 10 萬畝，產(chǎn)量 30 萬噸；西瓜種植面積 6 萬畝，產(chǎn)量 15 萬噸。畜牧漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，實(shí)現(xiàn)肉類產(chǎn)量 萬噸，增長 %；生豬存欄 萬頭，比上年增長 %；奶類產(chǎn)量 萬噸，增長 %。其中，夏糧畝產(chǎn) 747 斤，創(chuàng) 1997 年以來最高水平。全年糧食總產(chǎn)量達(dá) 101 億斤，增長%，連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)糧食豐收。 具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢 項(xiàng)目所在地 ?。?地區(qū) 自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達(dá) 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有 23 類， 560 多個(gè)品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是 ?。?省及全國重 要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國、全省前列。 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐 ，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心 、信息中心 ，全力推進(jìn) 農(nóng)產(chǎn)品 物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升 ??！ 商貿(mào)流通業(yè)的層次。 ??！ 口岸的建設(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內(nèi)陸開展進(jìn)出口業(yè)務(wù)提供了根據(jù)地。 2021年 5 月，占地 200 畝的 ??！ 新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、商檢等部門辦公場所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉儲(chǔ)設(shè)施 2021多平方米。以 農(nóng)產(chǎn)品 、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。 以 建設(shè)產(chǎn)地批發(fā)市場 為重點(diǎn)，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。蘇魯豫皖 交匯 處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市， 有能力發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。 具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢 （青島）工業(yè)園位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（ 、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、牡丹區(qū)）， 是發(fā)展 商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。各個(gè)涉及農(nóng)業(yè)部門的縱向信息網(wǎng)也要加強(qiáng)橫向交流。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點(diǎn)的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強(qiáng)綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測未來的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。要加強(qiáng)對期貨交易有關(guān)情況和知識(shí)的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營者更好地了解和利用期貨市場。 有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。 重視農(nóng)產(chǎn)品初級市場的建設(shè) 鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產(chǎn)生 “ 供求競價(jià) ” 效應(yīng)，可以最大限度保證價(jià)格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。既要加強(qiáng)市場硬件建設(shè)，亦要重視市場軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場盡快發(fā)育成某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 熟。 建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地 農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場為試點(diǎn)，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊(duì)伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷能力明顯不足， 沒有區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的集散功能， 農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷半徑過小。由于農(nóng)民勢單力孤，交易的盲目性很大，運(yùn)銷費(fèi)用較高。沒有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。而小生產(chǎn)與大市場矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進(jìn)入市場，單家獨(dú)戶還沒有能力承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)商品流通的重任。 500 毫升蒙牛奶的超市售價(jià) 元 /包，其中運(yùn)費(fèi)要占 10％，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重，影響流體保值增值的重要原因。這與發(fā)達(dá)國家 5%以下的果蔬 損失率相比，差距很大。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國每年越有 8000 萬噸果蔬腐爛，損失總值近 800 億元。 我國農(nóng)產(chǎn)品 流通 體系 長期存在的問題 主要 表現(xiàn)在： 農(nóng)產(chǎn)品 流通 體系 的基礎(chǔ)投入不足 一直以來，我們在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、 物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 的格局在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。流通不暢和市場缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收， 其 直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為 億戶，而平均每戶擁有 的耕地只有 7 畝左右。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 （ Wholesale Markets of Agricultural Products）是農(nóng)產(chǎn)品市場體系的中心， 為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價(jià)格形成等綜合配套服務(wù)功能?！笆晃濉睍r(shí)期，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)，這要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須更加有序、規(guī)范、安全、高效。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 某 農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場 有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易 額 億元 36 正常年 交易量 萬噸 200 正常年 2 項(xiàng)目總投資 萬元 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 流動(dòng)資金 萬元 626 3 占地面積 畝 4 建筑面積 ㎡ 248859 5 項(xiàng)目定員 人 1868 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 項(xiàng)目建設(shè)期 年 3 8 設(shè)備裝機(jī)容量 kW 9188 年用電量 萬 kW 特別是能提高周邊地區(qū)農(nóng)民的收入和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和精神要求，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。 該項(xiàng)目的建設(shè) 對優(yōu)化 項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng) 產(chǎn)品 資源配置，促進(jìn) 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)建設(shè)和物流業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，可有效輻射 ??！ 全省及 周邊省市 。 該項(xiàng)目對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè) 、水產(chǎn)、副食 帶動(dòng)作用較大 。其中：申請銀行貸款 29500 萬元，其余 萬元作為項(xiàng)目資本金由企業(yè)自籌解決。 ⑼ 項(xiàng)目 總投資 及資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元。 生活垃圾等固廢及時(shí)清理，收集到批發(fā)市場封閉垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站后及時(shí)外運(yùn)。消防用水量為 594m3，能夠滿足消防用水的要求。廠區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距不得大于 120 米，使每個(gè)建筑物均處于消火栓防護(hù)范圍內(nèi)。 ⑹ 勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防 本項(xiàng)目 運(yùn)營中不經(jīng)營、 不使用有毒有害和易燃易爆的化學(xué)危險(xiǎn)品，在施工期和營運(yùn)期要注意工作人員的安全保護(hù)，要嚴(yán)格按照有關(guān)的規(guī)章制度進(jìn)行施工和 操作。 在水管上裝設(shè)流量計(jì)，以利各部門的管理和考核。 倉儲(chǔ)區(qū) 冷庫是主要耗能單元，也是節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，本項(xiàng)目擬增加冷庫 隔熱層厚 度 ， 使該圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻由 一般冷庫的 ； 對大空間空調(diào)區(qū)域增加 PVC 門簾和空氣幕，改進(jìn)冷庫門關(guān)門裝置；對制冷系統(tǒng)實(shí)施全面自動(dòng)控制等。批發(fā)市場建筑采用節(jié)能設(shè)計(jì)方案，建筑物 朝向盡量采用南北向，以 及 采用新型節(jié)能墻體材料 。 ⑶ 廠（場）址選擇 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 （青島）工業(yè)園內(nèi) ， 占地面積 畝 ,不占用耕地，是 規(guī)劃工業(yè)用地 。 建成后形成年 萬噸農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)能力，其中高溫冷藏庫 50