【正文】 ，也不可用作購(gòu)買時(shí)的報(bào)價(jià)使用。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于具有投資意向的投資者使用。其中均價(jià)層以上單位采用1+F，均價(jià)層以下單位采用1F f U系數(shù)根據(jù)不同單位的具體情況確定?；袞|、南朝向單位采用1+B；西、北朝向采用1B c D系數(shù)根據(jù)不同單位景觀視野實(shí)現(xiàn)程度確定 d S系數(shù)通常為5%15%，只適用于復(fù)式單位和遺憾單位的定價(jià)。F)e 考慮到其他隨機(jī)因素的存在（如單位附近有機(jī)房干擾等），在具體單位價(jià)格的制定時(shí)，還應(yīng)根據(jù)具體單位的隨機(jī)系數(shù)（U系數(shù)）確定最終的定價(jià)Pu，即Pu=PnU其中U為不確定值，根據(jù)具體單位的具體情況隨機(jī)確定。D)(1177。F）=Pa(1177。D）c 當(dāng)存在復(fù)式單位或者遺憾型單位時(shí)，應(yīng)在Pd的基礎(chǔ)上根據(jù)戶型系數(shù)（S系數(shù)）確定不同戶型單位的均價(jià) Ps=Pd (1177。商業(yè)計(jì)劃編號(hào)：2012NBN:003收方簽字：發(fā)送日期：收到日期：第一部分 計(jì)劃概要 公司簡(jiǎn)介...xxx集團(tuán)公司（公司的基本情況、愿景與戰(zhàn)略、戰(zhàn)略保障體系、商業(yè)模式與資質(zhì)、行業(yè)地位與成就、資源儲(chǔ)備與優(yōu)勢(shì)） 項(xiàng)目介紹..南部XX國(guó)際物流公司國(guó)際貨運(yùn)/國(guó)內(nèi)國(guó)際貨運(yùn)代理/車隊(duì)/第三方貨運(yùn)代理等都屬于我公司現(xiàn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目在強(qiáng)大的管理團(tuán)隊(duì)管理下全項(xiàng)目正處于優(yōu)良性發(fā)展中!三和集團(tuán)公司.（融資項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、預(yù)估總投資、預(yù)估總收入、預(yù)估總利潤(rùn)、融資需求） 市場(chǎng)分析對(duì)南部我公司以做過豐富的市場(chǎng)調(diào)查例如人口/消費(fèi)能力/消費(fèi)人群/地理位置/交通路線/(以下將項(xiàng)目簡(jiǎn)稱為WQ項(xiàng)目)（產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、客戶群體定位、供需狀況、市場(chǎng)潛力） 競(jìng)爭(zhēng)分析...在南部飛速的發(fā)展下物流行業(yè)都處于第三方代運(yùn)或托運(yùn),.汽車買賣維修行業(yè)上南部整個(gè)市場(chǎng)無(wú)一家規(guī)范企業(yè)但都在市內(nèi),汽車買賣和汽車修理都還處于過時(shí)的器材設(shè)備,我公司項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)后會(huì)將會(huì)引進(jìn)大量的外來專業(yè)人才/五星級(jí)的服務(wù)以及現(xiàn)代化設(shè)備, 營(yíng)銷策略...(略)...在本項(xiàng)目建成后的八至十七年收回項(xiàng)目成本,其間全部由資金鏈轉(zhuǎn)移部分資金流到本項(xiàng)目.（前三年收入與利潤(rùn)、后三年收入與利潤(rùn)、資產(chǎn)現(xiàn)狀、負(fù)債現(xiàn)狀、資金來源計(jì)劃、自有資金投入計(jì)劃與實(shí)際、融資需求、資金用途、融資方式、還款計(jì)劃與措施）第二部分 項(xiàng)目公司介紹 公司簡(jiǎn)介...（公司基本情況、公司證照與資質(zhì)、已取得的政府批文及其合規(guī)性、人財(cái)物資源優(yōu)勢(shì)、現(xiàn)在的資金需求與用途） 公司股權(quán)現(xiàn)狀與歷史變更... 企業(yè)文化...（公司精神、理念、戰(zhàn)略、目標(biāo)保障措施、董事會(huì)成員與作用、監(jiān)事會(huì)成員與作用） 合作伙伴關(guān)系...（合作項(xiàng)目與合作者名稱、合格供應(yīng)商名稱及其供應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù)）第三部分 項(xiàng)目綜述... 項(xiàng)目土地概況...（項(xiàng)目綜述、土地現(xiàn)狀、土地位置、周邊概況、土地性質(zhì)、取得土地方式、土地價(jià)格、出讓金交付情況、土地出讓合同與證件取得情況、土地使用年限、突出優(yōu)勢(shì)） 項(xiàng)目規(guī)劃...（建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)、建筑工程總面積、不同產(chǎn)品的銷售面積、配套建筑面積、規(guī)劃證書的取得、概念性總體規(guī)劃圖、祥規(guī)圖報(bào)批情況） 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案...（設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品定位、定位詮釋） 項(xiàng)目計(jì)劃與現(xiàn)狀差異...（整體開發(fā)計(jì)劃、開發(fā)周期、分區(qū)開發(fā)計(jì)劃、開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際的差異、重大差異原因與補(bǔ)救措施） 稅金政策 項(xiàng)目開發(fā)與管理模式... 項(xiàng)目公司資產(chǎn)與負(fù)債說明... 項(xiàng)目公司貸款、或有負(fù)債、擔(dān)保抵押情況...第四部分 目標(biāo)市場(chǎng)狀況... 目標(biāo)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)分析... 目標(biāo)市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展情況... 項(xiàng)目市場(chǎng)前景...第五部分 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手... 競(jìng)爭(zhēng)分析（SWOT）... 結(jié)論...第六部分 定價(jià)策略... 銷售策略...第七部分 組織結(jié)構(gòu)... 管理模式... 核心管理人員簡(jiǎn)歷... 公司高層工作職責(zé)... 人力資源規(guī)劃... 管理機(jī)制... 薪酬計(jì)劃...第八部分 資金需求... 投資環(huán)境...第九部分 銷售收入預(yù)測(cè)...（銷售平均價(jià)格預(yù)估、總銷售回款預(yù)估） 總成本估算...（預(yù)估總投資、預(yù)估成本明細(xì)、預(yù)估費(fèi)用明細(xì)、預(yù)估稅金明細(xì)）項(xiàng)目 現(xiàn)金流預(yù)估...（項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)估、未來三年現(xiàn)金流預(yù)估） 經(jīng)濟(jì)效益分析... 清償能力分析... 投資回收期... 盈虧平衡分析... 綜合評(píng)價(jià)...第十部分 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)... 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析... 工程風(fēng)險(xiǎn)分析... 政策風(fēng)險(xiǎn)... 其他不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)...第十一部分 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照... 組織機(jī)構(gòu)代碼證... 稅務(wù)登記證... 法人身份證... 項(xiàng)目“五證” 項(xiàng)目公司信用評(píng)級(jí)證書第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 第一部分項(xiàng)目摘要一、公司介紹二、公司宗旨、目標(biāo)和文化三、核心經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)四、公司主要項(xiàng)目介紹第二部分市場(chǎng)分析第三部分項(xiàng)目概述土地位置交通情況文化教育項(xiàng)目初步規(guī)劃周邊配套設(shè)施土地升值潛力初步評(píng)估第四部分市場(chǎng)機(jī)遇項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)(S)項(xiàng)目機(jī)會(huì)(O)項(xiàng)目劣勢(shì)(W)項(xiàng)目威脅(T)第五部分項(xiàng)目定位一、主要的消費(fèi)群體為：二、根據(jù)不同消費(fèi)人群年薪情況分析，得出以下數(shù)據(jù)：三、各目標(biāo)人群購(gòu)買預(yù)計(jì)占有量四、賣點(diǎn)第六部分競(jìng)爭(zhēng)分析第七部分價(jià)格策略、銷售渠道和方式一、價(jià)格策略、二、銷售策略三、媒體選擇第八部分投資回報(bào)一、商業(yè)回報(bào)二、社會(huì)回報(bào)第九部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及解決方案第四篇：房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書提綱房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書提綱第一部分 市場(chǎng)調(diào)研一、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 ?地理位置 ?地質(zhì)地貌狀況 ?土地面積及紅線圖 ?七通一平現(xiàn)狀項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 ?地塊周邊的建筑物 ?綠化景觀 ?自然景觀 ?歷史人文景觀 ?環(huán)境污染狀況地塊交通條件調(diào)查 ?地塊周邊的市政網(wǎng)及其它公共交通現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 ?項(xiàng)目對(duì)外水、陸、空交通狀況 ?地塊周邊市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 ?購(gòu)物場(chǎng)所 ?文化教育 ?醫(yī)療衛(wèi)生 ?金融服務(wù) ?郵政服務(wù) ?娛樂、餐飲、運(yùn)動(dòng) ?生活服務(wù) ?游樂休憩設(shè)施 ?周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素 ?歷史人文區(qū)位影響二、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 ?國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 a 第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量 b 第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量 c 第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量 d 房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量 ?中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù) ?國(guó)家宏觀金融政策 a 貨幣政策 b 利率 c 房地產(chǎn)按揭政策 ?固定資產(chǎn)投資總額 a 全國(guó)及項(xiàng)目所在地 b 其中房地產(chǎn)開發(fā)比重 ?社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ?商品零售價(jià)格指數(shù) a 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) b 商品住宅價(jià)格指數(shù) ?中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī) ?項(xiàng)目所在地居民住宅形態(tài)及比重 ?政府對(duì)各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī) ?政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī) ?短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及差異項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)展商品住宅客戶構(gòu)成及購(gòu)買實(shí)態(tài)分析經(jīng)濟(jì) ?各種檔次商品住宅客戶分析 ?商品住宅客戶購(gòu)買行為分析三、土地SWOT分析項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研 ?類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤基本資料 ?項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳析 ?項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷售資料 ?綜合評(píng)判項(xiàng)目定位 ?市場(chǎng)定位 a 區(qū)域定位 b 主力客戶群定位 ?功能定位 ?建筑風(fēng)格定位五、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概念 ?商品住宅價(jià)值分析法：類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法 a 選擇可類比項(xiàng)目 b 確定該類樓盤價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其在價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的比重 c 分析可類比項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征 d 對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值 e 根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià) ?類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值決定因素 a 類比土地價(jià)值：地段資源差異 ※項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異，包括 周邊自然和綠化景觀的差異 教育、人文景觀的差異 各種污染程度的差異 ※周邊市政配套便利性的差異 b 項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷 ※ 建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì) ※ 單體戶型設(shè)計(jì) ※ 建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì) ※小區(qū)配套和物業(yè)管理 ※ 形象包裝和營(yíng)銷策劃 ※ 發(fā)展商品牌和實(shí)力 c 價(jià)值實(shí)現(xiàn)