【正文】 部分老年人的消費觀念已經由被動走向主動，且在市場上相當活躍 部分 55 歲以上的新老年人，他們的消費觀念已經不同于傳統老年人，他們在美容、穿著打扮、營養(yǎng)食品、健身娛樂、旅游觀光等方面，有著強烈的消費興趣，他們的保險意識、精神文化 消費意識加強，因此他們是推動今后老年市場發(fā)展的主要力量。零點調查提供的數據顯示，北京、上海、廣州等經濟發(fā)達城市，存在著一批占當地 老年人口總數近 6％以上的中高收入老年群體，這些老年人認為現在的養(yǎng)老環(huán)境，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務水平都不能滿足他們日益提高的養(yǎng)老需求，因此他們希望市場上能多生產一些高標準的老年公寓。其中建造8 萬至 10萬所老年公寓及老年住宅，投資總額便是 900億元至 1000億元，加上其它設施設備等，就是 1200億元。有關專家預測，僅退休金一項到 2021 年就將增加到 8383億元， 2020 年為 28145 億元， 2030年為 73219 億元。 2021年每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助可達 3000 億元至4000 億元，這將使老年市場成為未來國民經濟各行業(yè)中有較大影響的消費市場之一。 城市老年群體已擁有一定的消費能力 我國老年人購買能力總和也相當可觀。龐大的老年人群以及未來數十年不斷增長的趨勢，決定了老年人消費群體將支撐起一個龐大的老齡產業(yè)市場。預計到 2021 年我國老年人總數將突破 2 億人， 2027年超過 3 億人， 2044 年將達到 4 億人。 中國養(yǎng)老產業(yè)市場發(fā)展現狀 市場需求狀況 我國老年人口呈快速增長趨勢，提供了龐大的潛在老年消費市場 2021 年，我國老年人口比例達到 11%，數量超過 億。只有少數企業(yè)將目光瞄準了老年市場，推出了一些老人生活用品、老人保健品、老人服裝、老人化妝品、老年公寓等商品。 第三階段： 21世紀初至今，隨著人們生活水平的提高，老年群體消費需求的變化，老年市場越來越大，但是企業(yè)供給 卻不能滿足市場的需求 進入 21 世紀以來，我國人民的生活水平穩(wěn)步提高，消費觀念發(fā)生較大的改變，我國老年市場潛力增大，老年人的需求開始向個性化、多元化方向發(fā)展。 該段時間內有些企業(yè)一哄而上，竟相推出一些老年產品。 第二階段： 20世紀 80年代至 20世紀末，老年市場有了一定的發(fā)展，初步顯現一定的發(fā)展?jié)?力 自 20 世紀 80 年代以來，我國的老年市場有了較快的發(fā)展，并且逐漸形成了一定的體系。 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設項目 16 我國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展歷程 我國的養(yǎng)老產業(yè)自新中國成立至今，大致可分為以下三個階段： 第一階段：新中國成立至 20 世紀 70年代，由于處于年輕型向成年型轉變的人口結構，還未產生養(yǎng)老問題 新中國成立至 20世紀 70年代，由于受人口生育政策不受限制影響，處于年輕型向成年型轉變階段，老年人占社會人口比重較低。到 2050 年， 60歲以上的人口總數將達到 4 億左右，占總人口的比重將超過 25%。 據專家預測，到 2021年，中國 60 歲及 65 歲以上人口比重分別為 %和 %， 2020 年為 %和 %， 2030 年為 %和 %， 2040 年為 25%和 20%。 20世紀 70年代末，我國開始全面落實計劃生育政策，使出生率大幅降低，成年人數在總人口數中所占比例越來越大，我國人口年齡結構由年輕型轉向成年型。先后經歷了年輕型人口結構、成年型人口結構及老年型人口結構。本報告研究范圍包括： 論述項目建設的必要性和意義； 通過對養(yǎng)老市場的發(fā)展和需求情況調研，推薦工程建設規(guī)模與方案； 根據所選場址實際狀況進行總體布置，確定工程技術方案； 對環(huán)境保護、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案； 對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析； 提出可行性研究結論和建議。本項目將以創(chuàng)新投入機制和管理機制為突破口， 在楊村湖主景區(qū)外，建立居住低碳化道路系統林蔭化、醫(yī)療可行性研究報告 13 現代化為目標，實現生態(tài)居住環(huán)境的要求，讓老年人徜徉在水鄉(xiāng)田園，領略水韻無限風光的。本項目以老年人康復、醫(yī)療、養(yǎng)老為主題，面向華東地區(qū)，打造養(yǎng)老和休閑度假旅游綜合體，能夠滿足皖南地區(qū)老人養(yǎng)老、康復、醫(yī)療的需求。本項目位于南陵縣的東南部南鋼公路的東側，項目將處于長三角一體化區(qū)域交通圈內 。具有江南水鄉(xiāng)的特色，環(huán)境 優(yōu)美適合養(yǎng)老養(yǎng)生。 加快社會養(yǎng)老設施建設，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質量，是落實黨中央國務院方針政策，構建和諧社會的新舉措?！? 安徽省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃中規(guī)定： —— 建立以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐的養(yǎng)老服務體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務網絡基本健全，全省每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數力爭達到 40 張的目標。早在 2021年就發(fā)出了《關于貫徹 中共中央、國務院關于加強老齡工作的決定 的實施意見》，指出“老齡問題是關系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題。未來五年是我省推動科學發(fā)展、加速崛起進程的關鍵階段，也是老齡事業(yè)發(fā)展的重要機遇期 ，需要各級政府正確處理老齡事業(yè)與經濟社會發(fā)展的關系，從制度、物質、文化、組織、精神等方面做好應對人口老齡化挑戰(zhàn)的各項準備，切實保障老年家庭蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設項目 12 和老年人基本生活，促進老齡事業(yè)與經濟社會的協調發(fā)展。 尤起在“十二五”期間，我省人口老齡化具有老年人口比例高、增速快、高齡化突出、純老家庭增多等特點，老齡問題的社會壓力顯著加大，對經濟社會的全面協調發(fā)展帶來的影響將會更加深刻。這一階段人口老齡化發(fā)展水平將達到最高峰值，而后發(fā)展速度開始趨緩，發(fā)展水平將趨于穩(wěn)定。可見，這一階段是安徽人口老齡化水平高速發(fā)展階段，應對人口老齡化的形勢十分嚴峻。從統計數據分析來看， 65 歲及以上老年人口比重從 2020 年的%迅速增長到 2040 年的 %，到 2045 年將突破 25%。這一階段是二十世紀六十年代至九十年代中期出生的人口開始進入老可行性研究報告 11 年人的行列所形成。這一階段人口老齡化發(fā)展水平呈 現出逐年增長之勢，應對人口老齡化的時間相對寬裕。其特點是，少年兒童人口比重下降幅度大于老年人口比重的上升幅度，即從 2021年到 2020年，前者從 %下降到 %，后者從 %上升到 %；老少比高達 %；成年人口的比重在較為穩(wěn)定中略微震蕩，即從 2021 年的 %到2021 年上升為 %，到 2020 年又回落到 %。這一階段是建國初期和五十年 代末出生的人口開始進入老年人行列。 經過 1990 年第四次、 2021年第五次人口普查以及 2021 年 1%人口抽樣調查分析，根據《世紀之交的中國人口 公寓設床位 6000 張，環(huán)境幽雅，房間寬敞明亮，設有普通間和標準間、豪華間，供不同需求老人選擇入住。 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設項目 10 滿足社會老年人需求。 促進養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。 項目建設的必要性 促進城郊經濟發(fā)展。需求遠遠超過了供應，最為關鍵的是現在的養(yǎng)老院在品質上遠遠落后于現在的生活水平。但現在我國卻面臨著尷 尬的床位問題。而隨著我國人民生活水平的不斷提高，相當一部分老人有經濟實力，更關注健康和養(yǎng)生，所以我們社會必須尋求一種方法來解決，這時各式各樣的專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老機構必然如雨后春筍般出現并蓬勃發(fā)展起來，這些組織機構可以有效解決老人的養(yǎng)生養(yǎng)老問題，不斷地滿足老人的物質與精神上的各種需求，豐富其生活，讓老人們老有所養(yǎng)，老有所依，老有所學，老有所樂。我們青壯年是家庭的脊梁柱，不得不承擔家庭的重任，讓生活更舒適，所以必須花費很多的時間去奮 斗、去拼搏。未來 20年，我國人口老齡化日益加重，到 2030 年全國老年人口規(guī)模將會翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠，養(yǎng)老已經成為建設和諧社會的其中一項大問題，如何緩解孤寡老人的養(yǎng)老問題，已成為一個亟待解決的社會課題。老齡化進程與家庭小型化、空巢化以及中國現時期獨特的“４２１”家庭結構相伴隨，與經濟社會轉型期的矛 盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務的需求將急劇增加。 項目提出背景和項目建設的必要性 項目提出背景 如今中國已經進入老齡化社會，“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰的到來，我國人口老齡化進程將進一步加快。東方安養(yǎng)集團公司聯合中國老年學學會養(yǎng)老與護理專業(yè)委員會，為國內多家養(yǎng)老項目如海南三亞灣假日養(yǎng)老公寓、浙江溫嶺三心美德頤樂園提供投資管理、業(yè)務咨詢等服務。 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設項目 8 東方安養(yǎng)集團（香港）有限公司 東方安養(yǎng)集團公司是一家國際性養(yǎng)老投資管理公司，公司在國際化養(yǎng)老經驗和東方本土市場的結合方面具有獨特的優(yōu)勢。 1977 年回地方后一直從事共青團工作， 1980 年被團中央表彰命名為“全國優(yōu)秀團干部”（安徽省唯一），受到國家主席、全國人大委員長、國務院總理等黨和國家領導人的接見，享受全國勞模待遇。安徽京之盾集團（籌）下屬安徽京之盾文化傳播有限公司、安徽京之盾消防工程建設有限公司、安徽京之盾天鵝特種養(yǎng)殖有限公司、安徽京之盾煙酒貿易有限公司、安徽快樂投資管理有限公司、康達（新能源）集團安徽分公司、煌盛（管業(yè)）集團安徽分公司、安徽恒順達自動化科技有限公司蕪湖分公司、安徽天一消防檢測技術有限公司蕪湖分公司、浙江青龍消防安裝工程有限公司蕪湖分公司、安徽京之 盾大學生創(chuàng)業(yè)培訓中心等十二個子公司的大型集團公司。 安徽京之盾文化傳播有限公司是省內最具有實力的文化傳播公司，已經和中央新影集團聯合 攝制了數字電影《關關雎鳩》，拍攝 26集電視劇《王稼祥》，積累了豐富的文化傳播制作經驗。由原來單一的代理消防公益廣告業(yè)務擴展至利用多媒體、戶外大型鋼結構公告牌等載體。是安徽省公安消防總隊所指定的消防 公益宣傳掛圖廣告媒體的唯一單位，負責安徽全省范圍內消防公益宣傳掛圖廣告媒體的制作、安裝、維護及廣告招商工作。另外的 1300 畝土地保持原生態(tài)地貌和植被 產業(yè)政策：項目符合國家發(fā)改委發(fā)布的《產業(yè)結構調整指導目錄（ 2021年本）》中的“三十七、其他服務業(yè)； 養(yǎng)老服務”的鼓勵范圍。 主要評價指標 總投資 30 億； 固定資產占總投資比例： 94%。 通過上述六大配套體系的整合實施，從物質與精神生活兩來滿足老年人的特點和需求，從而在形式與內容上完全契合并支撐這一新型社區(qū)養(yǎng)老模式。 完善配套的服務體 系 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)配套模式從健康理念出發(fā)，結合住區(qū)的實際情況，建立健康物業(yè)管理與服務配套。同時，以造公園的 方式造景觀，讓休閑、健身、娛樂融為一體，充分體現小區(qū)的交流性與互動性。 立體多維的景觀體系 以塑造高綠化、生態(tài)性、健康社區(qū)為目標。成為關注老年人健康教育的場所。住區(qū)規(guī)劃為健身設施提供相應空間，滿足健身方式的要求并為居住者交往創(chuàng)造條件。 健康增進體系 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的健康體系設計，以積極推動住區(qū)健身運動為主旨，根據住區(qū)的規(guī)模、周邊實際狀況和南陵及江南的人文社會情況，科學地建立住區(qū)健身體系。 體能恢復中心 提供理療、氧恢復、食療、深度睡眠、整體按摩等服務。在社區(qū)內建立有效獲取健康保護與知識的主渠道，并有計劃有組織地開展健康教育活動。 項目建設六大體系以保證蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設項目 4 正常運營，并 取得良好的經濟和社會效益。 CCRC 是一種綜合性老年服務社區(qū)， CCRC 的目標是通過社區(qū)內全方位的專業(yè)服務滿足不同身體健康狀況的老人的需求 ,并進一步改善老年人生活方式和提高生活質量。 “一區(qū)”即“老年生態(tài)健康產品生產交易區(qū)”，該區(qū)域將匯集對中老年人適用的各種產品，如生態(tài)綠色食品、老年服飾、老年器械用品等，該區(qū)域將成為老年用品 大型物流交易與配送中心。 我們同時考慮老年人休閑娛樂在本項目的北端，導入具有亞歐文化特色的“四大花園 ”：風車花園、水景荷花園、水韻花園以及水上世界花園，與養(yǎng)老中心水系共同形成“四花園、五景觀”的歐亞風情。另外的 13200 畝土地保持原生態(tài)地貌和植被。 建設規(guī)模及內容 建設規(guī)模 本項目計劃總占地 2021 畝，（其中含水域面積 600 畝）。據統計部門預測至 2030年，全市 60 歲及以上老年人口的規(guī)模將達 70 萬人，占總人口的比重高達 28％，屆時蕪湖人口老齡化達到高峰。 據 2021年統計數據，“蕪湖 60歲以上老人約 36萬，約占全市總人口的 %左右，并以每年 %的速度繼續(xù)增長”。蕪湖市國民經濟快速發(fā)展， 2021 年 GDP 與財政收入分別為 億元和 億元，在安徽省僅次于合肥，雙雙名列第二， GDP 增幅則以 %的成績位居該省之首。 該養(yǎng)老綜合示范區(qū)是一個集退休養(yǎng)老、養(yǎng)生健康、農業(yè)觀光旅游于一體的綜合性生態(tài)養(yǎng)老項目，該示范區(qū)的建成將填補蕪湖市乃至整個華東地區(qū)在大型養(yǎng)老社區(qū)方面的空白。青山綠水、風景怡人、空氣清新，是個養(yǎng)老養(yǎng)生的好去處。 目前該地塊拆遷已完成，自然環(huán)境較好。其中項目建設用地 700畝。 目 錄 第一章 總 論 ..................................................................................