【正文】 比如老年公寓型住房、親子套 間、小區(qū)老年活動(dòng)中心等?，F(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)及設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能市場需求，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)未形成一定的市場規(guī)模。以養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)為例，截至 2022 年 3 月，福建省共有養(yǎng)老床位不足 萬張，每千名老人僅擁有 張。老齡人口的增加為老齡產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造了無限商機(jī)。而廣東省的廣州市和深圳市看好廣東籍港人內(nèi)地養(yǎng)老的基地。遼寧、浙江、江 蘇、海南等省市紛紛對(duì)本省市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場及前景進(jìn)行研究論證，扶持并促進(jìn)本地養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。大連第一家養(yǎng)老超市、重慶的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”養(yǎng)老方式、寧波首家養(yǎng)老照護(hù)培訓(xùn)基地、大連工人養(yǎng)老院與日本上村友好介護(hù)株式會(huì)社的“旅游養(yǎng)老方式 ”、海南異地養(yǎng)老等諸多細(xì)分形態(tài)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了我國的養(yǎng)老業(yè)正在逐步產(chǎn)業(yè)化。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展趨于細(xì)分化，向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場趨于細(xì)分化，出現(xiàn)了老年用品、老年公寓、老年護(hù)理、老年療 養(yǎng)、老年文化、老年 娛樂、老年家政 護(hù)理等多種養(yǎng)老服務(wù)及配套服務(wù)業(yè)。根據(jù)全國老齡工作委員會(huì)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022 年我國老年用品市場的年消費(fèi)能力已經(jīng)達(dá)到了 4000 億元。同時(shí)，養(yǎng)老設(shè)施多數(shù)還是機(jī)構(gòu)、政府投資，市場化程度較低。部分老年人的消費(fèi)觀念已經(jīng)由被動(dòng)走向主動(dòng)，且在市場上相當(dāng)活躍部分 55 歲以上的新老年人，他們的消費(fèi)觀念已經(jīng)不同于傳統(tǒng)老年人，他們 在美容、穿著打扮、 營養(yǎng)食品、健身 娛樂、旅游觀光等方面，有著強(qiáng)烈的消費(fèi)興趣，他們的保險(xiǎn)意識(shí)、精神文化消費(fèi)意識(shí)加強(qiáng)，因此他們是推動(dòng)今后老年市場發(fā)展的主要力量。零點(diǎn)調(diào)查提供的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州等 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)近 6％以上的中高收入老年群體，這些老年人認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老環(huán)境，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們希望市場上能多生產(chǎn)一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓。其中建造 8萬至 10 萬所老年公寓及老年住宅，投資總額便是 900 億元至 1000 億元，加上其它設(shè)施設(shè)備等，就是 1200 億元。有關(guān) 專家預(yù)測，僅退休金一項(xiàng)到 2022 年就將增加到 8383 億元，2020 年 為 28145 億元，2030 年為 73219 億元。2022 年每年老年人的離退休金、再就業(yè)收入、親朋好友的資助可達(dá) 3000 億元至4000 億元， 這將使老年市場成為未來國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)中有較大影響的消費(fèi)市場之一。 城市老年群體已擁有一定的消費(fèi)能力我國老年人購買能力總和也相當(dāng)可觀。龐大的老年人群以及未來數(shù)十年不斷增長的趨勢，決定了老年人消費(fèi)群體將支撐起一個(gè)龐大的老齡產(chǎn)業(yè)市場。預(yù)計(jì)到 2022 年我國老年人總數(shù)將突破 2 億人，2027 年超 過 3 億人，2044 年將達(dá)到 4 億人。 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 市場需求狀況我國老年人口呈快速增長趨勢，提供了龐大的潛在老年消費(fèi)市場2022 年，我國老年人口比例達(dá)到 11%，數(shù)量超過 億。只有少數(shù)企業(yè)將目光瞄準(zhǔn)了老年市場，推出了一些老人生活用品、老人保健品、老人服裝、老人化妝品、老年公寓等商品。 第三階段：21 世紀(jì)初至今，隨著人們生活水平的提高，老年群體消費(fèi)需求的變化，老年市場越來越大，但是企業(yè)供給卻不能滿足市場的需求 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，我國人民的生活水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)觀念發(fā)生較大的改變，我國老年市場潛力增大，老年人的需求開始向個(gè)性化、多元化方向發(fā)展。 該段時(shí)間內(nèi)有些企業(yè)一哄而上，竟相推出一些老年產(chǎn)品。第二階段：20 世紀(jì) 80 年代至 20 世紀(jì)末，老年市場有了一定的發(fā)展，初步顯現(xiàn) 一定的發(fā)展?jié)摿ψ?20 世紀(jì) 80 年代以來，我國的老年市場有了較快的發(fā)展，并且逐漸形成了一定的體系。 我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)自新中國成立至今，大致可分為以下三個(gè)階段：第一階段：新中國成立至 20 世紀(jì) 70 年代，由于處于年輕型向成年型轉(zhuǎn)變的人口結(jié)構(gòu)，還未產(chǎn)生養(yǎng)老問題新中國成立至 20 世紀(jì) 70 年代，由于受人口生育政策不受限制影響，處于年 輕型向成年型轉(zhuǎn)變階段，老年人占社會(huì)人口比重較低。到 2050 年，60 歲以上的人口總數(shù)將達(dá)到 4 億左右，占總?cè)丝诘谋戎貙⒊^ 25%。據(jù)專家預(yù)測，到 2022 年，中國 60 歲及 65 歲以上人口比重分別為 %和 %，2020 年為 %和 %，2030 年為 %和 %，2040 年為 25%和 20%。20 世紀(jì) 70 年代末，我國開始全面落實(shí)計(jì)劃生育政策，使出生率大幅降低，成年人數(shù)在總?cè)丝跀?shù)中所占比例越來越大，我國人口年齡結(jié)構(gòu)由年輕型轉(zhuǎn)向成年型。先后經(jīng)歷了年輕型人口結(jié)構(gòu)、成年型人口結(jié)構(gòu)及老年型人口結(jié)構(gòu)。本報(bào)告研究范圍包括：論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；通過對(duì)養(yǎng)老市場的發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；根據(jù)所選場址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；對(duì)環(huán)境保護(hù)、 節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案；對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；提出可行性研究結(jié)論和建議。本項(xiàng)目將以創(chuàng)新投入機(jī)制和管理機(jī)制為突破口，在楊村湖主景區(qū)外，建立居住低碳化道路系統(tǒng)林蔭化、醫(yī)療現(xiàn)代化為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)居住環(huán)境的要求，讓老年人徜徉在水鄉(xiāng)田園，領(lǐng)略水韻無限風(fēng)光的。本 項(xiàng)目以老年人康復(fù)、醫(yī)療、養(yǎng)老為主題，面向華東地區(qū)，打造養(yǎng)老和休閑度假旅游綜合體，能夠滿足皖南地區(qū)老人養(yǎng)老、康復(fù)、醫(yī)療的需求。本項(xiàng)目位于南陵縣的東南部南鋼公路的東側(cè)，項(xiàng)目將處于長三角一體化區(qū)域交通圈內(nèi)。具有江南水鄉(xiāng)的特色，環(huán)境優(yōu)美適合養(yǎng)老養(yǎng)生。加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的新舉措。 ” 安徽省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃中 規(guī)定：—— 建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū) 為依托、機(jī)構(gòu) 為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全，全省每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)力爭達(dá)到 40 張的目標(biāo)。早在 2022年就發(fā)出了《關(guān)于貫徹中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定的實(shí)施意見》，指出“ 老齡問題是關(guān)系國計(jì)民生和國家長治久安的一個(gè)重大社會(huì)問題。未來五年是我省推動(dòng)科學(xué) 發(fā)展、加速崛起進(jìn)程的關(guān)鍵階段，也是老齡事業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期，需要各級(jí)政府正確處理老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)系，從制度、物質(zhì)、文化、組織、精神等方面做好應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備，切實(shí)保障老年家庭和老年人基本生活，促進(jìn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。尤起在“十二五 ”期間，我省人口老齡化具有老年人口比例高、增速快、高齡 化突出、 純 老家庭增多等特點(diǎn)，老齡問題的社會(huì)壓力顯著加大，對(duì)經(jīng)濟(jì) 社會(huì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展帶來的影響將會(huì)更加深刻。這一階段人口老齡化發(fā)展水平將達(dá)到最高峰值，而后發(fā)展速度開始趨緩，發(fā)展水平將趨于穩(wěn)定?？梢?，這一階段是安徽人口老齡化水平高速發(fā)展階段，應(yīng)對(duì)人口老齡化的形勢十分嚴(yán)峻。從統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù)分析來看，65 歲及以上老年人口比重從 2020 年的%迅速增 長到 2040 年的 %，到 2045 年將突破 25%。這一階段是二十世紀(jì)六十年代至九十年代中期出生的人口開始進(jìn)入老年人的行列所形成。這一階段人口老齡化發(fā)展水平呈現(xiàn)出逐年增長之勢， 應(yīng)對(duì)人口老齡化的時(shí)間相對(duì)寬裕。其特點(diǎn)是，少年兒童人口比重下降幅度大于老年人口比重的上升幅度，即從 2022 年到 2020 年，前者從 %下降到 %，后者從 %上升到 %；老少比高達(dá) %；成年人口的比重在較為穩(wěn)定中略微震蕩，即從 2022 年的 %到 2022年上升為 %，到 2020 年又回落到 %。這一階段是建國初期和五十年代末出生的人口開始進(jìn)入老年人行列。經(jīng)過 1990 年第四次、2022 年第五次人口普查以及 2022 年 1%人口抽樣調(diào)查分析，根據(jù)《世紀(jì)之交的中國人口公寓設(shè)床位 6000 張，環(huán)境幽雅，房間寬敞明亮，設(shè)有普通間和標(biāo)準(zhǔn)間、豪華間 ，供不同需求老人選擇入住。滿足社會(huì)老年人需求。促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性促進(jìn)城郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展。需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了供應(yīng)，最為關(guān)鍵的是現(xiàn)在的養(yǎng)老院在品質(zhì)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于現(xiàn)在的生活水平。但現(xiàn)在我國卻面臨著尷尬的床位問題。而隨著我國人民生活水平的不斷提高，相當(dāng)一部分老人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更關(guān)注健康和養(yǎng)生，所以我們社會(huì)必須尋求一種方法來解決，這時(shí)各式各樣的專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必然如雨后春筍般出現(xiàn)并蓬勃發(fā)展起來，這些組織機(jī)構(gòu)可以有效解決老人的養(yǎng)生養(yǎng)老問題，不斷地滿足老人的物質(zhì)與精神上的各種需求，豐富其生活，讓老人們老有所養(yǎng)，老有所依，老有所學(xué)，老有所樂。我們青壯年是家庭的脊梁柱，不得不承擔(dān)家庭的重任，讓生活更舒適，所以必須花費(fèi)很多的時(shí)間去奮斗、去拼搏。未來 20 年，我國人口老齡化日益加重，到 2030 年全國老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)，養(yǎng)老已經(jīng)成為建設(shè)和諧社會(huì)的其中一項(xiàng)大問題，如何緩解孤寡老人的養(yǎng)老問題，已成為一個(gè)亟待解決的社會(huì)課題。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化以及中國現(xiàn)時(shí)期獨(dú)特的“４２１ ”家庭結(jié)構(gòu)相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。 項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出背景如今中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)， “十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長高峰的到來，我國人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。東方安養(yǎng)集團(tuán)公司聯(lián)合中國老年學(xué)學(xué)會(huì)養(yǎng)老與護(hù)理專業(yè)委員會(huì)，為國內(nèi)多家養(yǎng)老項(xiàng)目如海南三亞灣假日養(yǎng)老公寓、浙江溫嶺三心美德頤樂園提供投資管理、業(yè)務(wù)咨詢等服務(wù)。 東方安養(yǎng)集團(tuán)（香港）有限公司東方安養(yǎng)集團(tuán)公司是一家國際性養(yǎng)老投資管理公司，公司在國際化養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)和東方本土市場的結(jié)合方面具有獨(dú)特的優(yōu)勢。1977 年回地方后一直從事共青團(tuán)工作，1980 年被團(tuán)中央表彰命名為“全國優(yōu)秀團(tuán)干部” （安徽省唯一），受到國家主席、全國人大委 員長、國務(wù)院總理等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的接見，享受全國勞模待遇。安徽京之盾集團(tuán)（籌）下屬安徽京之盾文化傳播有限公司、安徽京之盾消防工程建設(shè)有限公司、安徽京之盾天鵝特種養(yǎng)殖有限公司、安徽京之盾煙酒貿(mào)易有限公司、安徽快樂投資管理有限公司、康達(dá)（新能源）集團(tuán)安徽分公司、煌盛（管業(yè)）集團(tuán)安徽分公司、安徽恒順達(dá)自動(dòng)化科技有限公司蕪湖分公司、安徽天一消防檢測技術(shù)有限公司蕪湖分公司、浙江青龍消防安裝工程有限公司蕪湖分公司、安徽京之盾大學(xué)生創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)中心等十二個(gè)子公司的大型集團(tuán)公司。安徽京之盾文化傳播有限公司是省內(nèi)最具有實(shí)力的文化傳播公司，已經(jīng)和中央新影集團(tuán)聯(lián)合攝制了數(shù)字電影《關(guān)關(guān)雎鳩》，拍攝 26集電視劇《王稼祥》，積累了豐富的文化傳播制作經(jīng)驗(yàn)。由原來單一的代理消防公益廣告業(yè)務(wù)擴(kuò)展至利用多媒體、戶外大型鋼結(jié)構(gòu)公告牌等載體。是安徽省公安消防總隊(duì)所指定的消防公益宣傳掛圖廣告媒體的唯一單位， 負(fù)責(zé)安徽全省范圍內(nèi)消防公益宣傳掛圖廣告媒體的制作、安裝、維護(hù)及廣告招商工作。另外的 1300 畝土地保持原生態(tài)地貌和植被產(chǎn)業(yè)政策：項(xiàng)目符合國家發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》中的“ 三十七、其他服務(wù)業(yè)； 養(yǎng)老服 務(wù)”的鼓勵(lì)范圍。 主要評(píng)價(jià)指標(biāo) 總投資 30 億； 固定資產(chǎn)占總投資比例：94%。通過上述六大配套體系的整合實(shí)施，從物質(zhì)與精神生活兩來滿足老年人的特點(diǎn)和需求，從而在形式與內(nèi)容上完全契合并支撐這一新型社區(qū)養(yǎng)老模式。完善配套的服務(wù)體系蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)配套模式從健康理念出發(fā)，結(jié)合住區(qū)的實(shí)際情況，建立健康物業(yè)管理與服務(wù)配套。同時(shí)，以造公園的方式造景觀， 讓休閑、健身、 娛樂融為一體，充分體現(xiàn)小區(qū)的交流性與互動(dòng)性。立體多維的景觀體系以塑造高綠化、生態(tài)性、健康社區(qū)為目標(biāo)。成為關(guān)注老年人健康教育的場所。住區(qū)規(guī)劃為健身設(shè)施提供相應(yīng)空間，滿足健身方式的要求并為居住者交往創(chuàng)造條件。健康增進(jìn)體系蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的健康體系設(shè)計(jì)，以積極推動(dòng)住區(qū)健身運(yùn)動(dòng)為主旨，根據(jù)住區(qū)的規(guī)模、周邊實(shí)際狀況和南陵及江南的人文社會(huì)情況，科學(xué)地建立住區(qū)健身體系。體能恢復(fù)中心 提供理療、氧恢復(fù)、食療、深度睡眠、整體按摩等服務(wù)。在社區(qū)內(nèi)建立有效獲取健康保護(hù)與知識(shí)的主渠道，并有計(jì)劃有組織地開展健康教育活動(dòng)。項(xiàng)目建設(shè)六大體系以保證蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的正常運(yùn)營，并取得良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。CCRC 是一種綜合性老年服務(wù)社區(qū)，CCRC的目標(biāo)是通過社區(qū)內(nèi)全方位的專業(yè)服務(wù)滿足不同身體健康狀況的老人的需求,并進(jìn)一步改善老年人生活方式和提高生活質(zhì)量。 “一區(qū)”即“老年生態(tài)健康產(chǎn)品生產(chǎn)交易區(qū)”，該區(qū)域?qū)R集對(duì)中老年人適用的各種產(chǎn)品，如生態(tài)綠色食品、老年服飾、老年器械用品等，該區(qū)域?qū)⒊蔀槔夏暧闷反笮臀锪鹘灰着c配送中心。我們同時(shí)考慮老年人休閑娛樂在本項(xiàng)目的北端，導(dǎo)入具有亞歐文化特色的“四大花園 ”：風(fēng)車花園、水景荷花園、水韻花園以及水上世界花園，與養(yǎng)老中心水系共同形成“四花園、五景 觀”的歐亞風(fēng)情。另外的 13200 畝土地保持原生態(tài)地貌和植被。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目計(jì)劃總占地 2022 畝， （其中含水域面積 600 畝）。據(jù)統(tǒng)計(jì) 部門預(yù)測至 2030 年，全市 60 歲及以上老年人口的規(guī)模將達(dá) 70 萬人，占 總?cè)丝诘谋戎馗哌_(dá) 28％，屆時(shí)蕪湖人口老齡化達(dá)到高峰。據(jù) 2022 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， “蕪湖 60 歲以上老人約 36 萬， 約占全市總?cè)丝诘?%左右，并以每年 %的速度繼續(xù)增長”。蕪湖市國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，2022 年 GDP 與財(cái)政收入分別為 億元和 億元，在安徽省僅次于合肥，雙雙名列第二，GDP 增幅則以 %的成績位居該省之首。