健康養(yǎng)生養(yǎng)老示范區(qū)項目概念性規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書(參考版)
2025-08-10 11:26本頁面
【正文】 七、設(shè)計時間進(jìn)度要求自2010年11月 27日至2010年12月2日，完成第一輪方案（初步概念方案）；附圖1：路網(wǎng)設(shè)計參照模型注：灰色色路網(wǎng)為區(qū)內(nèi)主要干道 紅色為建議主要道路。 綠化率216。 總建筑面積216。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 216。 CCRC核心建筑的選址及功能內(nèi)容表216。 開放空間組織分析圖，包括先例圖片216。 規(guī)劃體量分析圖及每座單體的建筑功能和面積指標(biāo)216。 總平面概念說明216。規(guī)劃設(shè)計方案包括以下文件：（一）設(shè)計成果⑴彩色規(guī)劃平面圖，比例1：500⑵規(guī)劃方案設(shè)計文本，規(guī)格為A3幅面，內(nèi)容至少包括：216。（詳見附圖2）。216。（6）解決區(qū)內(nèi)限高及與重點(diǎn)構(gòu)筑物（四棟別墅）的過渡問題216。解決打通產(chǎn)品與GOLF景觀的視覺隔閡，有效利用GOLF景觀資源。 公共場地：組團(tuán)、樓宇出入口、道路、停車場、駐留空間等場地設(shè)計考慮無障礙設(shè)計和富有鮮明主題的區(qū)域識別系統(tǒng)設(shè)計；各個組團(tuán)公共場地半徑100 m范圍內(nèi)設(shè)置無障礙設(shè)計的公共衛(wèi)生間，并對其進(jìn)行視覺弱化，與周圍景觀協(xié)調(diào)一致；216。 建筑風(fēng)格：與領(lǐng)世郡已有規(guī)劃建筑和諧。 天際線設(shè)計：天際線優(yōu)美，富于節(jié)奏變化，使項目實現(xiàn)較強(qiáng)的獨(dú)立感，并與領(lǐng)世郡大盤交相輝映，充分借勢；216。 一期要便于快速開發(fā)和形成形象（4）三期南側(cè)向津港快速疏散的道路考慮部分沿街商業(yè)。 一、二、三期邊界線是由于建設(shè)用地指標(biāo)分期取得，高爾夫球場現(xiàn)狀及高壓線遷移綜合考慮而得，可根據(jù)規(guī)劃道路做適當(dāng)調(diào)整，但要渾然一體。 各具特色的組團(tuán)與核心區(qū)布置綠化隔離帶，并用步行林蔭道將其連接。 充分挖掘地塊北部及臨綠化帶等的景觀資源價值，最大限度提升住宅產(chǎn)品價值。 設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡。 保證各組團(tuán)內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源。 考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進(jìn)行科學(xué)的地塊價值評價，布置相應(yīng)的物業(yè)類型，CCRC的位置建議相對固定在地塊的東北角，占地面積30000平方米左右（至少有一個該位置的方案）。(2) 解決滿足整體定位要求問題核心服務(wù)區(qū)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)步 行 林 蔭 道步 行 林 蔭 道組團(tuán)注：★ 核心服務(wù)區(qū):CCRC+老年會館+社區(qū)商業(yè)+幼兒園+酒店+護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校+特色餐飲★ 組團(tuán)：活力社區(qū)+健康休閑驛站釋義：健康休閑驛站設(shè)計面積300500㎡，挑高要高，開敞并半圍合結(jié)構(gòu)，兼具景觀和社區(qū)居民閱讀、小憩、小型商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)站、聚會與Party的功能。 路網(wǎng)設(shè)計：區(qū)內(nèi)路網(wǎng)要分級設(shè)置，機(jī)動車線、電瓶車線路、人行漫步路分級設(shè)置。 考慮高壓線入地應(yīng)沿規(guī)劃路選線。 建議考慮的幾條機(jī)動車路：主干道路充分考慮與領(lǐng)世郡的大的路網(wǎng)關(guān)系，同時考慮領(lǐng)世郡西側(cè)外環(huán)線、通向津港快速的東西向交通疏導(dǎo)通路。(1) 交通路網(wǎng)方面：216?！笊敌裕号涮追?wù)設(shè)施齊全，高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營，規(guī)劃、建筑、服務(wù)的以人為本，高檔不失親切，處處體現(xiàn)人文關(guān)懷。五、規(guī)劃設(shè)計原則及要求（一）規(guī)劃設(shè)計原則： ◇首創(chuàng)性：在天津社會力量探索居家養(yǎng)老結(jié)合機(jī)構(gòu)養(yǎng)老創(chuàng)新途徑、創(chuàng)立CCRC與活力組團(tuán)完美結(jié)合概念、打造健康養(yǎng)老養(yǎng)生的服務(wù)體系與鄰里中心的社區(qū)服務(wù)體系的交叉結(jié)合運(yùn)營模式。功能：滿足短期探望老人、候鳥養(yǎng)老、休閑餐飲、商務(wù)餐飲人群。目標(biāo)客群：社區(qū)居住客群。目標(biāo)客群：老年人專業(yè)護(hù)理人才。表 65經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)區(qū)域指標(biāo)表幼兒園項目細(xì)則面積（㎡）幼兒園\2000合計2000護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校特征：與大專院校合作，建立老年人護(hù)理專業(yè)培訓(xùn)基地，以此培養(yǎng)老齡事業(yè)專業(yè)護(hù)理人才，進(jìn)而逐步制定老年服務(wù)職業(yè)資格認(rèn)證體系，健全老年人護(hù)理服務(wù)勞動準(zhǔn)入制度。 功能
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