世聯(lián)清水灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(參考版)
2024-08-14 09:07本頁(yè)面
【正文】 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)未提及或不詳部分可與開(kāi)發(fā)商直接聯(lián)系。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括以下文件：，比例 1：500，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括：? 設(shè)計(jì)說(shuō)明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向；? 區(qū)位分析圖；? 現(xiàn)狀分析圖；? 規(guī)劃總平面圖；? 日照分析圖；? 交通分析圖；? 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；? 建筑布局分析圖；? 配套設(shè)施布置分析圖；? 景觀分析圖；? 視線分析圖；? 總體剖面圖；34 / 36? 道路及豎向設(shè)計(jì)圖；? 小區(qū)各道路斷面圖；? 小區(qū)管理模式分析圖（封閉管理分區(qū)分析）；? 產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類(lèi)型的平面、立面、剖面、效果圖；? 配套公建設(shè)計(jì)，包括社區(qū)商業(yè)會(huì)所的平面、立面、剖面、效果圖；? 其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、泛會(huì)所等）的詳細(xì)設(shè)計(jì)；? 表現(xiàn)部分：總體鳥(niǎo)瞰圖、組團(tuán)效果圖、沿街立面、開(kāi)放式商業(yè)街、主景觀體系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等；? 分期開(kāi)發(fā)示意圖? 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表? 分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表? 戶型面積分布表 1圖紙 2 套（光碟）兩份 社區(qū)模型 1 份35 / 36要求在出正式方案前提供不少于 2 個(gè)規(guī)劃方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。利用相鄰及穿過(guò)項(xiàng)目的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域；讓這幾段路成為城市風(fēng)景線；使消費(fèi)者感受進(jìn)入完全不同的區(qū)域，建立強(qiáng)勢(shì)區(qū)域形象；體現(xiàn)大盤(pán)獨(dú)有的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 ? 建筑的色彩統(tǒng)一，形式相異；? 建筑元素符號(hào)與濱海風(fēng)情相關(guān)；? 建筑風(fēng)格體現(xiàn)休閑氛圍；? 整體設(shè)計(jì)可以考慮南太平洋 NOOSA 風(fēng)格? 形態(tài)簡(jiǎn)潔、具有沖擊力的建筑外形? 暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面? 建筑細(xì)節(jié)體現(xiàn)南太平洋熱帶風(fēng)格元素? 以國(guó)際上著名的濱海主題為主基調(diào)? 建筑主題一定要通過(guò)建筑形象明確傳達(dá)，給消費(fèi)者以直觀的感受28 / 36? 建筑設(shè)計(jì)開(kāi)闊、開(kāi)放，整體感強(qiáng)、通透性好，體現(xiàn)出濱海特色? 建筑外部色彩為對(duì)比強(qiáng)烈、清爽的明亮色系? 建筑風(fēng)格通過(guò)外觀色彩和線條傳達(dá)? 建筑細(xì)節(jié)上體現(xiàn)樓盤(pán)高品質(zhì)? 低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素? 高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，體現(xiàn)寬敞、透明的海洋系高層建筑符號(hào) ? 園林風(fēng)格可與建筑風(fēng)格形成差異化和諧? 以濱海國(guó)際風(fēng)格為園林主題? 建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū)? 與濱海景觀形成互動(dòng)，體現(xiàn)水休閑特色? 要求：體現(xiàn)濱海休閑文化、格調(diào)及品味29 / 36? 整體設(shè)計(jì)可采用主題鮮明、風(fēng)格清晰、風(fēng)情引入打造強(qiáng)勢(shì)園林－大溪地主題情景風(fēng)格? 多組團(tuán)園林：各組團(tuán)之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項(xiàng)目中的級(jí)次相匹配? 加強(qiáng)品質(zhì)感，注重細(xì)節(jié)處理，以細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn) 水景結(jié)合水景結(jié)合風(fēng)格說(shuō)明：? 水系的運(yùn)用：本身具備觀賞性的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)人的參與性及自然結(jié)合? 植被的搭配：野花叢、椰林、古樹(shù)? 色彩的穿插：豐富的色彩來(lái)源與多樣化布置? 人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；特色風(fēng)情的園林小品設(shè)計(jì)原則：? 人車(chē)分流? 人行道路避免過(guò)多使用直路30 / 36人行道路鋪設(shè)－道路功能便利通達(dá)性好，避免過(guò)于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合－步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強(qiáng)鋪裝的精致度，雖有野趣－要體現(xiàn)人工雕琢的價(jià)值感，配合高尚社區(qū)形象 駐留空間設(shè)置原則：? 把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點(diǎn)散布于社區(qū)? 考慮到度假客戶特點(diǎn)，注意與景觀的結(jié)合和步行便利性31 / 36停車(chē)位設(shè)置原則：? 別墅區(qū)：保證一戶一車(chē)庫(kù)，半地下或地上獨(dú)立車(chē)庫(kù)，設(shè)置在樓體內(nèi)，另外再設(shè)置部分地上臨時(shí)停車(chē)位；? 高層區(qū)：地下停車(chē)為主，地上停車(chē)為輔，此外設(shè)置部分組團(tuán)外臨時(shí)停車(chē)位，解決大約 : 1的停車(chē)需求；?別墅類(lèi)產(chǎn)品的車(chē)位設(shè)置建議圖示： 地下室改建的多功能空間組團(tuán)外地上停車(chē)?高層產(chǎn)品的車(chē)位設(shè)置建議圖示：半地下停車(chē)場(chǎng) 地下停車(chē)場(chǎng)關(guān)鍵詞：曲徑/組團(tuán)/ 格調(diào)32 / 36建筑布局脫離兵營(yíng)式的建筑排布，形成組團(tuán)式、錯(cuò)落有致的發(fā)展格局，增強(qiáng)心理認(rèn)同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格調(diào)生活的社區(qū)精神。主景觀盡端及會(huì)所的結(jié)合展示通過(guò)社區(qū)道路體系合理規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)與海的互動(dòng)和聯(lián)系，凸顯濱海風(fēng)情特色－社區(qū)主景觀軸與海的直達(dá)，建立強(qiáng)烈的關(guān)聯(lián)性－設(shè)置眾多
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