【正文】 (7)建筑 項(xiàng) 目主要特征表建筑項(xiàng)目主要特征表項(xiàng)目名稱(chēng) 聯(lián)排二 備注耐火等級(jí) 二級(jí)主要結(jié)構(gòu)選型 框架結(jié)構(gòu)建筑層高 一層 米，二、三、四 層為 米 建筑高度 米建筑面積 190 平方米墻體 外墻采用 300 厚陶粒混凝土空氣砌塊,內(nèi)墻為 100 厚、200 厚組裝式陶粒混凝土內(nèi)墻板地面 混凝土地面，底下鋪設(shè) 80 厚擠塑苯板。 可 行 性 研 究 報(bào) 告黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 　　 36 （5）疏散設(shè)計(jì)聯(lián)排公寓二每套元各設(shè)置一個(gè)對(duì)外安全出入口，一部疏散樓梯，滿(mǎn)足消防要求的同時(shí)使人流疏散路線(xiàn)短捷順暢，保證在短時(shí)間內(nèi)疏散人流。頂棚：廚房、衛(wèi)生間采用塑料扣板吊頂，其他臥室、客廳、廚房均噴涂白色乳膠漆。內(nèi)墻：噴涂白色乳膠漆面層；衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂。共四層，一層層高為 米，二、三、四層層高為 米，建筑高度為 米。(2)立面 設(shè)計(jì)立面造型設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格。平均每套建筑面積為 190 平方米。 窗 內(nèi)窗：墨 綠 色單框單玻塑鋼窗，外窗：墨 綠色單框三玻塑鋼窗頂棚 衛(wèi)生間為 PVC 吊頂天棚，其余刷白色乳膠漆內(nèi)墻面 衛(wèi)生間、廚房貼瓷磚到頂，其余內(nèi) 墻面刷白色乳膠漆。（6）無(wú)障礙設(shè)計(jì)聯(lián)排公寓一主入口處設(shè)有供老年人使用的坡道坡度為 1:12，建筑內(nèi)水平交通未設(shè)置高差，豎向交通設(shè)有無(wú)障礙電梯。門(mén)窗：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)窗均采用單框三玻塑鋼窗，落地玻璃門(mén)窗應(yīng)裝配安全玻璃，每套居家公寓外門(mén)采用三防門(mén)，內(nèi)部安裝木門(mén)。地面：廚房、衛(wèi)生間采用清掃方便的防滑地磚，其他臥室、客廳、餐廳采用防滑復(fù)合木地板。（4）裝修設(shè)計(jì)外墻：腰線(xiàn)以下選用粘貼淺灰色外墻飾面磚；以上噴涂淺灰色、白色高級(jí)外墻涂料；并粘貼淺灰色面磚做拐角石。(3)剖面 設(shè)計(jì)室內(nèi)外高差 米。立面采用米灰色材料當(dāng)外墻，灰瓷瓦屋頂。既保留了古典歐式的典雅與豪華，又更適應(yīng)現(xiàn)代生活的休閑與舒適?？?行 性 研 究 報(bào) 告黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 　　 33 (2)立面 設(shè)計(jì)立面造型設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)歐和日式兩種風(fēng)格。平均每套建筑面積為 290 平方米。窗 內(nèi)窗：墨 綠 色單框單玻塑鋼窗，外窗：墨 綠色單框三玻塑鋼窗頂棚 衛(wèi)生間為 PVC 吊頂天棚，其余刷白色乳膠漆內(nèi)墻面 衛(wèi)生間、廚房貼瓷磚到頂，其余內(nèi) 墻面刷白色乳膠漆。（6）無(wú)障礙設(shè)計(jì)居家公寓主入口處設(shè)有供老年人使用的坡道坡度為 1:12，建筑內(nèi)水平可 行 性 研 究 報(bào) 告黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 　　 32 交通未設(shè)置高差，豎向交通設(shè)有無(wú)障礙電梯。門(mén)窗：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)窗均采用單框三玻塑鋼窗，落地玻璃門(mén)窗應(yīng)裝配安全玻璃，每套居家公寓外門(mén)采用三防門(mén)，內(nèi)部安裝木門(mén)。地面：廚房、衛(wèi)生間采用清掃方便的防滑地磚，其他臥室、客廳、餐廳采用防滑復(fù)合木地板。（4）裝修設(shè)計(jì)外墻：腰線(xiàn)以下選用粘貼淺灰色外墻飾面磚；以上噴涂淺灰色、白色高級(jí)外墻涂料；并粘貼淺灰色面磚做拐角石。（3）剖面設(shè)計(jì)室內(nèi)外高差 米。既保留了古典歐式的典雅與豪華，又更適應(yīng)現(xiàn)代生活的休閑與舒適。使用功能要求符合老年人生活特點(diǎn)。建筑構(gòu)造及裝修外墻面 淺灰色外 墻面磚、淺灰色及白色高 級(jí)外墻涂料 居家公寓（1）總述居家公寓是為老人提供的家庭養(yǎng)老式公寓建筑，本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)居家公寓 12 棟， 規(guī)劃總建筑面積 166242 平方米，擬建居家養(yǎng)老式公寓 1500 套，平均每套建筑面積 平方米。（7）無(wú)障礙設(shè)計(jì)服務(wù)中心主入口處設(shè)有殘疾人坡道坡度為 1:12，建筑內(nèi)水平交通未設(shè)置高差。（6）疏散設(shè)計(jì)服務(wù)中心共設(shè)有四個(gè)直接對(duì)外出口，主體設(shè)置兩個(gè)直接對(duì)外出入口，社區(qū)服務(wù)及文化中心分別單獨(dú)設(shè)置了一個(gè)對(duì)外出入口。門(mén)窗：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)窗均采用單框三玻塑鋼窗，走廊設(shè)通風(fēng)窗；落地玻璃門(mén)窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。地面：所有功能房間及文化中心地面采用復(fù)合地板；走廊等公用部位宜采用?；u；衛(wèi)生間采用清掃方便的防滑地磚。（5）裝修設(shè)計(jì)外墻：腰線(xiàn)以下選用粘貼淺灰色外墻飾面磚；以上噴涂淺灰色、白色高可 行 性 研 究 報(bào) 告黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 　　 29 級(jí)外墻涂料；并粘貼淺灰色面磚做拐角石。（4）剖面設(shè)計(jì)室內(nèi)外高差 米。（2）平面設(shè)計(jì)按樓層分布配置功能用房，其建筑面積分配如下表所示：所在層數(shù) 功能用房名稱(chēng)建筑面積（平方米） 備注文化中心 1 間文化管理辦公室 1 間閱覽室 1 間資料室 1 間報(bào)刊室 1 間社區(qū)辦公室 1 間社區(qū)服務(wù) 1 間醫(yī)護(hù)辦公室 1 間病患休息室 1 間收款、取藥 1 間內(nèi)科診室 1 間外科診室 1 間 處置室 1 間靜點(diǎn)室 1 間綜合衛(wèi)生間 1 間樓梯間 2 部疏散樓梯大廳 地上1層公用分?jǐn)偛糠?走廊 可 行 性 研 究 報(bào) 告黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 　　 28 所在 層數(shù) 功能用房名稱(chēng)建筑面 積（平方米） 備注地上 1 層合計(jì) 物業(yè)管理 6 間社區(qū)服務(wù) 4 間辦公室 3 間辦公活動(dòng)用房衛(wèi)生間 1 間樓梯間 2 部疏散樓梯公用分?jǐn)偛糠肿呃?地上2層地上 2 層合計(jì) 總　 　計(jì) （3）立面設(shè)計(jì)立面造型設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)歐的風(fēng)格，繼承了傳統(tǒng)歐式風(fēng)格的建筑特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)上追求空間變化的連續(xù)性和形體變化的層次感，在造型設(shè)計(jì)上突出凹凸感，立面顏色以淺灰色為主，凸顯高貴；局部采用白色外墻涂料相結(jié)合的方式，線(xiàn)腳 選用 GRC 成品構(gòu)件。服務(wù)中心為主體兩層，局部一層。并 為整個(gè)養(yǎng)老區(qū)總體設(shè)置了一處簡(jiǎn)單社區(qū)診所。窗 內(nèi)窗：墨綠色單框單玻塑鋼窗，外窗：墨綠色單框三玻塑鋼窗頂棚 衛(wèi)生間為 PVC 吊頂天棚，其余刷白色乳膠漆內(nèi)墻面 衛(wèi)生間、廚房貼瓷磚到頂，其余內(nèi)墻面刷白色乳膠漆。（7）無(wú)障礙設(shè)計(jì)會(huì)館主入口處設(shè)有殘疾人坡道坡度為 1:12，建筑內(nèi)水平交通未設(shè)置高差，豎向交通 設(shè)有兩部無(wú)障礙電梯，每層均在公共衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有無(wú)障礙大、小便器及手盆。內(nèi)門(mén)均采用實(shí)木門(mén)；外門(mén)采用平開(kāi)式不銹鋼門(mén)。頂棚：多功能廳、會(huì)議室、活動(dòng)室、微機(jī)室、 閱覽室、走廊采用礦棉板吊頂， 衛(wèi)生間 采用塑料扣板吊頂，其它均刷乳膠漆。內(nèi)墻：正廳貼大理石到頂，教室、辦公室及服務(wù)用房均刷乳膠漆面層；多功能廳、會(huì) 議室、活動(dòng)室貼隔音板；走廊墻面地面以上 米瓷磚墻裙，上部為乳膠漆面層；衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂。共三層局部一層、二層，一層層高為 米，二、三層層高均為 米，局部一層層高為 米，建筑高度為 米。既保留了古典歐式的典雅與豪華，又更適應(yīng)現(xiàn)代生活的休閑與舒適。主體建筑地上 3 層（局部 2 層、1 層），規(guī)劃建筑面積為 平方米。根據(jù)其使用功能要求，分別設(shè)置教室、閱覽室、辦公室、 繪畫(huà)室、編織 室、微機(jī)網(wǎng)絡(luò)室、健身房、小型影院、臺(tái)球室、乒乓 球室、棋牌室、麻將室、 懷舊室、榮譽(yù)室、會(huì) 議室、多功能廳等，配建理發(fā)、商務(wù)中心、 倉(cāng)買(mǎi)、茶吧、卡拉 OK 廳的商服設(shè)施，并根據(jù)老年人的愛(ài)好及體能心態(tài)特征，開(kāi)設(shè)了文學(xué)、歷史、書(shū)法、繪畫(huà)、編織、雕塑、園藝、戲曲、 攝影、舞蹈、體育保健、烹 飪 、氣功、按摩、計(jì)算機(jī)等多門(mén)專(zhuān)業(yè)課程供老年人選修。主要?dú)庀髤?shù)是：年平均大氣壓： 夏季平均大氣壓： 冬季平均大氣壓： 年平均氣溫： ℃極端最高氣溫： ℃極端最低氣溫： ℃最熱月平均氣溫： ℃最冷月平均氣溫： ℃最熱月平均相對(duì)濕度： %最冷月平均相對(duì)濕度： %全年日照時(shí)數(shù)： 2641h可 行 性 研 究 報(bào) 告黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 　　 19 平均年降水量： 日最大降水量： 全年無(wú)霜期： 124d最大積雪深度： 全年平均風(fēng)速： 夏季平均風(fēng)速： 冬季平均風(fēng)速： 主導(dǎo)風(fēng)向： S、SSW主導(dǎo)風(fēng)向頻率： %最大凍土深度： 土地供應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)土地法有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目成本中土地（招拍掛）價(jià)格定為每平方米 300 元，該價(jià)格參照 2022 年哈爾濱市國(guó)土資源局公布的哈爾濱市城鎮(zhèn)國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)中住宅用地六級(jí)（430 元/平方米）和七級(jí)（222 元/平方米）間的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?？拐鹪O(shè)防烈度 6 度?；緮?shù)據(jù)擬建建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，巖土工程勘察等級(jí)為乙級(jí)，建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，場(chǎng)地土類(lèi)型為中軟場(chǎng)地，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為二類(lèi)場(chǎng)地，場(chǎng)地地基等級(jí)二級(jí)。水文地質(zhì)概況該場(chǎng)區(qū)地下水埋藏較淺，地下水屬于層松散沙礫層孔隙潛水；勘察初見(jiàn)水位為 米，靜止水位為 米，賦存于砂層中；該場(chǎng)區(qū)地下水補(bǔ)給來(lái)源廣泛，與松花江有較密切的補(bǔ)排關(guān)系，其補(bǔ)給來(lái)源主要為大氣降可 行 性 研 究 報(bào) 告黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 　　 18 水及松花江水。第 13 層為中砂、灰白色，飽和，含粉粒 較多，中密，個(gè) 別孔顯示為粗砂或細(xì)砂本層控制深度為 米。第 12 層為粉質(zhì)粘土、灰綠色，濕，局部與粉土及粉砂互層，層理清晰，軟可塑，層 厚 － 米，層頂埋深在 － 米。 層厚 － 米，層頂埋深在 － 米。第 9 層為粗砂、灰綠色，飽和，以 長(zhǎng)石、石英 為主，部分孔可見(jiàn)礫砂層，級(jí)配良，中密狀態(tài)， 層 厚 － 米， 層頂埋深在 － 米。第 8 層為中砂、灰綠色，　 灰綠色　 飽和， 級(jí) 配較好，以長(zhǎng)石、石英 為主，局部可見(jiàn)薄泥夾層，中密狀態(tài)，層厚 － 米，層頂埋深在 － 米。第 61 層為中砂、灰綠色、飽和，級(jí)配較好，含粉粒，植物殘骸，稍－中密, 分布不連續(xù)。第 52 層為粉質(zhì)粘土、灰綠色，飽和，含粉粒，切面無(wú)光 澤，搖震有輕微析水現(xiàn)象， 韌性較差，軟塑,分布不連續(xù)。第 5 層為中砂、灰綠色，級(jí)配較好，磨 圓一般，以 長(zhǎng)石、石英為主，含有粉質(zhì)粘土及細(xì)砂透鏡體夾層，飽和,稍密狀態(tài)，層厚 米，層頂埋深在 米。第 31 層為粉質(zhì)粘土、灰綠色，飽和，含氧化 鐵質(zhì)，含粉粒較多，流塑。第 2 層為粉質(zhì)粘土、黃褐色，含氧化鐵質(zhì)，少量黑色結(jié)核，切面無(wú)光澤，可 行 性 研 究 報(bào) 告黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 　　 16 含粉粒較多，可見(jiàn)到厚度不等的粉細(xì)砂薄夾層，搖震有析水現(xiàn)象，強(qiáng)度低，上部很濕，下部近飽和及飽和，部分孔為可軟可塑，大部分孔為軟塑，少數(shù)孔呈現(xiàn)為流塑，層厚 ，層頂埋深在 － 米。 地質(zhì)條件地形地貌本項(xiàng)目選址地貌為松花江漫灘,地面高差在 3 米以?xún)?nèi)，東南側(cè)較低，其它地面較為平坦。建筑 場(chǎng)地陽(yáng)光充足，通風(fēng)良好， 視野開(kāi) 闊，交通便利，為老年人生活的理想用地?？傉嫉孛娣e 平方米。 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建成后，總用地為 平方米，總建筑面積為 平方米，其中包括 22 萬(wàn)平方米低密度安養(yǎng)居所，建筑形式主要為聯(lián)排別墅； 166242 平方米的高層老年公寓；以及 12022 平方米的配套公建。 這三所養(yǎng)老院共有床位近 1700 張，接收老人 1600 多人，其中“ 三無(wú)”老人近 600 人。并以此為動(dòng)力，進(jìn)一步推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)可 行 性 研 究 報(bào) 告黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 　　 14 化，加快養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的健康發(fā)展。四是開(kāi)展示范活動(dòng)爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)。二是試點(diǎn)單位中的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要根據(jù)集中供養(yǎng)的特點(diǎn)，完善功能，健全制度，加強(qiáng)規(guī)范化建設(shè)，把養(yǎng)老機(jī)構(gòu)辦成老年人晚年幸福生活的樂(lè)園。（6）、深入開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化示范活動(dòng)開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化示范活動(dòng)，是推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化的有效方式。第三，要加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)法規(guī)建設(shè)。首先，要建立政府主導(dǎo)，民政 牽頭，部 門(mén)配合，社會(huì)參與的養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展管理體制和工作機(jī)制。（5）、建立推行養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化的良好工作機(jī)制推行養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化是養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)工作機(jī)制的創(chuàng)新，是民政工作“以民為本，為民解困” 的具體行動(dòng)。三是要在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域建立社會(huì)工作者制度。（4）、推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍的專(zhuān)業(yè)化和社會(huì)化可 行 性 研 究 報(bào) 告黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院 　　 13 養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化的推進(jìn)和養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的發(fā)展，呼喚建立一支職業(yè)道德好、業(yè)務(wù) 水平高、服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)的養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍，期待著實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化和社會(huì)化的有機(jī)結(jié)合，以適應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的需要。一是以集中收養(yǎng)“三無(wú) ”老人為重點(diǎn)，加強(qiáng)國(guó)有老年養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)，完善服務(wù)功能，發(fā)揮示范作用。（3）加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)