【正文】 特色商業(yè)街 作為聯(lián)系商務(wù)休閑度假板塊與山地生態(tài)紅色旅游板塊的紐帶和聯(lián)系。 該區(qū)塊總建筑面積約 2 萬平方米?？傆玫孛娣e 48 公頃，總建筑面積 20 萬平方米 。 該區(qū)塊用地面積為 4 公頃，建筑面積 萬平方米。具體建設(shè)內(nèi)容有： 三大動感娛樂設(shè)備：雪山飛龍、翻山越嶺、天旋地轉(zhuǎn)； 三大主題體驗(yàn)場館：紅色危機(jī)、超越極限、海底世 界； 兩大山地極限運(yùn)動：野外拓展?fàn)I、越野卡丁車（ 500m）； 兩大特色實(shí)景演藝：包括飛奪瀘定橋、山洪暴發(fā)。該區(qū)塊用地面積為 22 公頃，建筑面積 萬平方米。以“生態(tài)保護(hù)”為核心開發(fā)原則，以“森林、陽光、植物、河流、科普”為主要元素，打造集森林觀光、生態(tài)體驗(yàn)、科普健 身等于一體的森林生態(tài)體驗(yàn)之旅。建筑面積 萬平方米。 入口集散區(qū) 位于項(xiàng)目主入口，以景區(qū)最大的文化廣場 —— 紅歌廣場為主，以游客服務(wù)中心、展示中心、停車場等旅游配套設(shè)施為輔，打造景區(qū)首個(gè)主題形象展示窗口區(qū)和景區(qū)主要游客集散區(qū)域。 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 建設(shè) 規(guī)模 山地紅色生態(tài)旅游板塊 山地紅色生態(tài)旅游板塊主要分為四個(gè)大的片區(qū)：入口集散區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)、主題動感體驗(yàn)區(qū)、紅太陽山頂區(qū)，另外保持生態(tài)林地 40 公頃。 其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽山頂區(qū)、主題動感體驗(yàn)區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)。項(xiàng)目用地面積約 137 公頃（ 2055 畝）。 在強(qiáng)化項(xiàng)目作為紅色旅游目的地的基礎(chǔ)上，再打造“三大基地”： 國際論壇商務(wù)會議基地、特色休閑度假基地、生態(tài)參與娛樂體驗(yàn)基地。在紅色文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)知名景區(qū)的開發(fā)模式和創(chuàng)新體驗(yàn)內(nèi)容，綜合紅色文化旅游、 森林生態(tài)體驗(yàn)、主題娛樂體驗(yàn)、商務(wù)休閑度假等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，構(gòu)建具有生命力的山地紅色旅游綜合體。 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 5 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 建設(shè) 目標(biāo)和定位 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 根據(jù) *市旅游發(fā)展格局現(xiàn)狀，順應(yīng)旅游市場轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展趨勢，以紅色文化與綠色資源的相映、回歸、融合為核心理念，在 *市各級政府的高度重視 和大力支持下，在 **故居紅色文化圣地的品牌支撐下 ,中國 **生態(tài)旅游區(qū)的啟動將作為 *紅色旅游的重要組成部分、成為引領(lǐng) *旅游新世紀(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容、承載 *旅游跨越式發(fā)展的重要載體。整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交通也有待增修、升級改善。 劣勢 a)基礎(chǔ)設(shè)施劣勢 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)已有村莊需要 進(jìn)行拆除；規(guī)劃區(qū)外 *大道和湘寧路兩側(cè)建筑、設(shè)施因缺乏統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)，需要進(jìn)行整改、完善。 d)*紅色文化品牌影響力深遠(yuǎn)，有利宣傳推介 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 1)成熟景區(qū)的前期帶動 項(xiàng)目周邊已開發(fā)成熟的景區(qū)有：滴水洞景區(qū)、黑石寨景區(qū)、故居景區(qū)、韶峰景區(qū)、獅子山景區(qū)、銀河景區(qū)，以及地塊西側(cè)的烈士陵園， *銅像廣場等，地塊同時(shí)處于城市建設(shè)區(qū)包圍中，會吸引到大批外來游客。地塊內(nèi)有多處水塘，兩邊青山聳翠，綠樹倒映，處處鳥語花香，令人心曠神怡，流連忘返。 b)環(huán)境幽雅，人杰地靈 *市森林覆蓋率達(dá) 65%，空氣質(zhì)量達(dá)到國家一級標(biāo) 準(zhǔn)。 2021 年至 2021 年，中央在 *建設(shè)全國愛國主義教育基地“一號工程”，投資 億元， *風(fēng)景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善。 現(xiàn)狀優(yōu)劣分析 優(yōu)勢 a)地理區(qū)位優(yōu)勢好 *區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，距省會 *僅 45分鐘車程。 隨著 *城市一體化 進(jìn)程 的發(fā)展， 已融入 *城市群一小時(shí)交通圈，基地位于湘鄉(xiāng)方向、寧鄉(xiāng)方向高速和 S208交叉的三角地帶；以東為湘寧路；以北緊鄰 *大道，通過英雄路與清溪鎮(zhèn)連通，距離清溪鎮(zhèn)約 1 公里；項(xiàng)目以南通過南環(huán)線幾分鐘車程可抵達(dá)故居景區(qū)。 項(xiàng)目區(qū)地形情況詳見附圖（項(xiàng)目區(qū)地形及剖面圖）。整個(gè)山體西向山體海拔整體高于東部，北部坡度較緩，南部較陡，坑洼較多，形成四個(gè)山谷，地塊內(nèi)山體海拔最高 ，最低海拔 。 場地地形 地塊北臨 *大道，包括金家沖、豹子坪所在區(qū)域，地塊南部以山體輪廓為界，東起湘寧路，西以 *兩大主峰鞍部為分界。 拆遷及補(bǔ)償方式 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)村民調(diào)用地主要有金家沖、豹子坪村民住宅群，大部分是村民自建住宅樓，平均層數(shù) 23 層。不占用基本農(nóng)田。地塊以西為 *主峰 —— 韶峰，山頂有少量景點(diǎn)設(shè)施。其中征用地為 900 畝，其余為長期租用地。項(xiàng)目地位于 *市 *鄉(xiāng) *，以東為湘寧路；以北緊鄰 *大道。 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 4 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于我國四大紅色旅游圣地之一 —— *。 山地生態(tài)紅色旅游 一直為項(xiàng)目所在地的旅游重點(diǎn)，黨團(tuán)活動、觀光旅游和進(jìn)修學(xué)習(xí)分別占 %、 %和 %。我們以 *年均接待 500 萬人次計(jì)算（根據(jù)湘潭旅游局初步統(tǒng)計(jì)， 2021 年 *總接待游客數(shù)已經(jīng)達(dá)到 490 萬人次），目前來 *游客中有 15%的游客目的為休閑度假， %的人為商務(wù)會議，則年來到項(xiàng)目所在地以商務(wù)會議休閑度假為目的的游客將超過 100 萬人次，而這一部分游客在項(xiàng)目所在地剛剛起步。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示 *要紅色旅游名聲在外，綠色生態(tài)度假休閑旅游還任重道遠(yuǎn)。今后應(yīng)突破傳統(tǒng)的旅游營銷模式，加強(qiáng)宣傳促銷力度，提高旅游營銷效率，擴(kuò)大客源市場份額。這兩種產(chǎn)品的特點(diǎn)是游客停留時(shí)間相對長，人均消費(fèi)相對高，是為吸引中、高端客源群體的前提所在。說明 *旅游的政治色彩很濃，是典型的紅色旅游勝地，但也說明山水綠色旅游還不足以支撐 *旅游的另一個(gè)快速增長極，因 而項(xiàng)目建設(shè)可以有效地彌補(bǔ)這一市場空缺。紅色旅游產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)是主題形象鮮明、價(jià)格適中，屬于大眾消費(fèi)產(chǎn)品，適合團(tuán)隊(duì)操作；不足則是游客停留時(shí)間短，回訪率低，收入以門票等剛性收入為主，綜合效益不高。 主要旅游客源市場需求結(jié)構(gòu)分析 （ 1）旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析 如果說產(chǎn)品是市場的起點(diǎn)，客源是市場的終點(diǎn)，那么，起點(diǎn)有多高就決定了終點(diǎn)有多遠(yuǎn)。當(dāng)然，這部分需求只是理論上可達(dá)到的最大值，沒有考慮別的區(qū)域分流狀況。按 我國城鄉(xiāng)居民平均出游率達(dá)到 150%計(jì)算，總旅游需求量約在 2021 萬人次。 基礎(chǔ)客源市場需求總量： * *市：據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年 *市常住人口為 萬， *全市總?cè)丝跒? 萬人。由此可見，人口集聚的城市旅游需求量較大，是旅游地的重要客源市場。 表 34 來 *市旅游游客選擇在湘潭過夜情況 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 過夜 返回 未填 合計(jì) 調(diào)查人數(shù) 68 119 10 197 百分比 (%) 100 表 35 來 *旅游游客未選擇在湘潭過夜的原因 缺乏有特色的夜市文化 特色 飲食住宿條件太差 旅游費(fèi)用預(yù)算限制 沒有合適的行程安排 其他 合計(jì) 調(diào)查人數(shù) 58 23 0 31 7 119 百分比 (%) 0 100 因而 *旅游要想延長游客的滯留時(shí)間，一方面要加強(qiáng)晚間旅游娛樂項(xiàng)目、夜市文化、產(chǎn)品的建設(shè)，另一方面，需整合全市旅游資源，為游客提供更多更好的旅游產(chǎn)品。同時(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示， 119 名接受調(diào)查的未選擇在 *過夜的旅游者中，有 58 人是因?yàn)?*缺乏有特色的夜 市文化，占 %，有31 人是因?yàn)榈诙煸?*沒有合適的行程安排，占 %，有 23 人是因?yàn)橛X得住宿條件太差，占 %，沒有人是因?yàn)榭紤]旅游費(fèi)用預(yù)算限制。 表 32 2021— 2021 年 *市游客實(shí)際人均旅游消費(fèi)情況 年份 游客總數(shù)（萬人次） 旅游總收入 （億元） 人均旅游支出消費(fèi) (元 ) 2021 180 105． 56 2021 141． 24 2021 230 131． 74 2021 305 130． 16 2021 310 154． 84 2021 320 175 2021 380 172 表 33 來 *市旅游游客預(yù)計(jì)旅游消費(fèi)情況 500 元以下 500100 元 10001500 元 1500 元 以上 合計(jì) 調(diào)查人數(shù) 48 90 107 155 400 百分比 (%) 100 從 33 表可以看出，來 *市旅游游客的每次旅游消費(fèi) 1500 元以上的最多，占%， 1000— 1500 元第二，占 %，說明來 *的游客旅游消費(fèi)能力強(qiáng)。大部**生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 分國內(nèi)游客中旅游目的為游覽觀光，旅游產(chǎn)品單一，開發(fā)深度不夠，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足游客的消費(fèi)需求，致使國內(nèi)游客在 *停留時(shí)間短、旅游消費(fèi)水平低，旅游經(jīng)濟(jì)效益不高。積極開發(fā) *獨(dú)具特色和發(fā)展?jié)摿Φ穆糜萎a(chǎn)品，對于縮小客源市場淡旺季差別，增加市場占有份額具有重要的意義。 表 31 2021— 2021 年 *市旅游接待情況 年份 游客總數(shù) （萬人次） 同比增長 （ %） 旅游總收入（億元） 同比增長 （ %） 2021 180 2021 3% % 2021 230 +% +% 2021 +% +31% 2021 +% +21% 2021 320 15% 2021 380 % % *市旅游市場需求的季節(jié)性變化明顯 *市旅游以紅色旅游產(chǎn)品為主，長期結(jié)構(gòu)單一，與綠色生態(tài)休閑旅游資源整合效果不好，旅游產(chǎn)品開發(fā)力度較弱，淡季缺乏系統(tǒng)促銷手段等，造成旅游客源市場的季節(jié)性變化大，淡旺季分明。旅游總收入從 2021 年的 億元增長到 2021 年的 元。在城市周邊的旅游景點(diǎn)發(fā)展原始生態(tài)旅游具有現(xiàn)實(shí)的需要也有廣闊的前景。生態(tài)旅游是當(dāng)今世界旅游業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)，據(jù)估算，生態(tài)旅游年均增長率為 20%25%，是旅游產(chǎn)品中增長最快的部分。 1978年到 2021年我國城市數(shù)量由 193個(gè)增加到 663 個(gè)，建制鎮(zhèn)由 2173 個(gè)增加到 20312 個(gè)，市鎮(zhèn)人口由 億增加到 億，占全國總?cè)丝诘谋戎赜?%提高到 %。旅游者置 身于自然、真實(shí)、完美的情景中，可以陶冶性情、凈化心靈。” 生態(tài)旅游作為一種新的旅游形態(tài)，已經(jīng)成為國際上近年新興的熱點(diǎn)旅游項(xiàng)目。世界銀行環(huán)境部和生態(tài)旅游學(xué)會給生態(tài)旅游下的定義是：“有目的地前往 自然地區(qū)去了解環(huán)境的文化和自然歷史，它不會破壞自然，而且它會使當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)從保護(hù)自然資源中得到經(jīng)濟(jì)收益?！吧鷳B(tài)旅游”一詞是由世界自然保護(hù)聯(lián)盟 (IUCN)生態(tài)旅游特別顧問，H 實(shí)現(xiàn)了 *從 “ 旅游過境市場 ” 到 “ 集吃、住、行、游、購、娛為一體的旅游目的地市場 ” 的產(chǎn)業(yè)升級 。等等。每年人流量達(dá) 300余萬人次的 *紅色文化旅游說明， *紅色之旅品牌有著巨大的市場潛力和拓展余地。 實(shí)現(xiàn)了 *從 “ 旅游過境市場 ” 到 “ 集吃、住、行、游、購、娛為一體的旅游目的地市場 ” 的產(chǎn)業(yè)升級 的客觀要求。因而， 在努力吸引游客、激活市場的同時(shí)， *旅游必須跳出單純觀光旅游的誤區(qū)，樹立觀光、休閑、會議及鄉(xiāng)村旅游相結(jié)合的復(fù)合型旅游的觀念，堅(jiān)持推進(jìn)旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整，創(chuàng)新 *旅游產(chǎn)品體系，大力推動由觀光旅游向觀光旅游、休閑旅游、商務(wù)會展旅游并重的方向轉(zhuǎn)變。為確?？傮w目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)， *旅游產(chǎn)業(yè)必須加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐?！拔磥砦迥辏?*旅游產(chǎn)業(yè)的總體目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)由旅游資源大省向旅游產(chǎn)業(yè)強(qiáng)省的轉(zhuǎn)變。一個(gè)代表未來發(fā)展方向的理念 —— “復(fù)合型旅游”應(yīng)時(shí)而生，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是跳出單純觀光旅游的誤區(qū)，樹立觀光、休閑、會議及鄉(xiāng)村旅游相結(jié)合的復(fù)合型旅游的觀念，創(chuàng)新 *旅游產(chǎn)品體系的客觀要求。 *省旅游局局長 *表示，“從 2021 年起，通過 5 年努力，力爭使 *成為國內(nèi)外知名的旅游勝地，實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng) *旅游戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)目標(biāo)。他寄語 *旅游業(yè)搶抓機(jī)遇，解放思想，深化改革，加快項(xiàng)目建設(shè)，積極迎接旅游休閑高峰期到來。 2021 年初國家旅游局與省政府簽訂《關(guān)于推動“兩型社會”建設(shè)促進(jìn) *旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作備忘錄》，建立“局省會商”工作機(jī)制；省政府出臺《關(guān)于加快旅游項(xiàng)目建設(shè)培育旅游市場主體的意見》，對旅游項(xiàng)目建設(shè)給予系列扶持政策； 2021 年 12 月1 日，國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，明確將旅游產(chǎn)業(yè)定位為“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”和“人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，標(biāo)志我國旅游產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的又一個(gè)春天的到來。 *的交通區(qū)位優(yōu)勢、景區(qū)城區(qū)環(huán)境的全面升級，使 *的整體形象空前、綜合競爭力空前、發(fā)展活力空前。新改擴(kuò)建的 *廣場更加大氣雄偉莊嚴(yán)肅穆； *遺物館生動展示了 *風(fēng)范； *高速公路的通車更加拉近了 *與海內(nèi)外游客的距離，從省會 *到 *只需 45 分鐘；南環(huán)線景觀帶這條綠色長廊將紅色圣地妝點(diǎn)得分外妖嬈；景區(qū)內(nèi)南北兩條繞行公路和 4個(gè)停車坪構(gòu)建了景區(qū)交通新格局， *的旅游交通、景觀品質(zhì)等得到大幅度改善；一批星級賓館建成投入使用；同時(shí)建立了旅游綜合治理長效機(jī)制，核心景區(qū)的環(huán)境和秩序不斷凈化和美化。目前 *擁有故居、滴水洞、韶峰、清溪等 7 大景區(qū) 82 個(gè)景點(diǎn)，已成為全國的四大革命紀(jì)念地之一、全國愛國主義教育示范基地、國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，首批中國優(yōu)秀旅游城市、國家重要的紅色旅游景區(qū)。自 1990 年撤區(qū)建市以后，依托特殊的 政治地位， *逐步確定了以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)地位的發(fā)展戰(zhàn)略， *旅游業(yè)開始步入快車道。/d 3680 10 用電設(shè)備總安裝容量 KW 1