【正文】 加強技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。，并力爭通過評審，按計劃到位，盡早發(fā)揮效益。、土地管理部門協(xié)商，落實征地、拆遷安置問題，加強對拆遷工作的認(rèn)識，做好農(nóng)村居民工作，及時支付拆遷補償款，使拆遷工作順利進行并進行地質(zhì)詳勘，并盡快根據(jù)建設(shè)進度的要求編制工程施工圖設(shè)計，以確保工程科學(xué)有序地推進。車輛擁有量的無限制增長，會使包括停車場在內(nèi)的城市道路用地達到極限，而且增加能源消耗，加劇環(huán)境污染，使城市進入惡性循環(huán)。，新城區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可謂日新月異。，必須對道路用地以紅線寬度進行控制；道路兩側(cè)建筑應(yīng)按照建筑紅線的要求后退，以保證紅線范圍內(nèi)的用地，近期做綠化帶控制，遠(yuǎn)期可作為道路拓寬用地。，并將創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，對蕪湖市的經(jīng)濟發(fā)展將起到巨大的推動作用。對于全面推進蕪湖市經(jīng)濟、社會發(fā)展及開發(fā)區(qū)域旅游資源，大力發(fā)展科技園林具有示范和帶頭作用。 本項目的建設(shè)符合蕪湖市城市總體發(fā)展規(guī)劃。更好地塑造蕪湖沿江開放城市新形象，增創(chuàng)蕪湖對外開放的新優(yōu)勢。項目的建設(shè)將成為園區(qū)招商引資的重要載體，有利于引進國內(nèi)外先進的技術(shù)和設(shè)備，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級。 第十二章 結(jié)論和建議，因地制宜進行開發(fā)建設(shè)的。同時可改善開發(fā)區(qū)投資環(huán)境，吸引更多的投資。建設(shè)項目借貸償還平衡表（萬元）序號 年份項目200820092010201120121年初借款本息累計 3000800040002本年借款30003本年應(yīng)計利息230230191112384本年償還本金500100010005005本年支付利息 230191112386本年支付本金利息合計3200730119111125387償還本金后余額3000250015005000償還借款來源 9000900090004500土地出讓金9000900090004500財政資金 9償債備付率 第十一章 社會效益評價蕪湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)通過建設(shè)該項目，對開拓城市用地，改善投資環(huán)境具有極其重要的作用，其效益不僅表現(xiàn)在顯著的經(jīng)濟效益，同時還表現(xiàn)出一定的社會效益。見附件詳見下表：財務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資) 主要財務(wù)評價指標(biāo) (1)工程總投資： (2)投資回收期：5年(動態(tài))借款償還期：4年， (3)財務(wù)內(nèi)部收益率：%財務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資)(單位：萬元)項目/年份200720082009201020112012現(xiàn)金流入9000900090004500項目經(jīng)營及銷售收入9000900090004500回收固定資產(chǎn)余值回收無形資產(chǎn)余值回收流動資金現(xiàn)金流出69111121038538建設(shè)投資其中：銀華借款300050010001000500其中：經(jīng)營成本23023019111238銷售稅金及附加所得稅職工獎勵和福利基金凈現(xiàn)金流量83097888131943962累計現(xiàn)金流量 由于本項目為城市基礎(chǔ)設(shè)施項目，不是單純的工業(yè)項目，對產(chǎn)量沒有準(zhǔn)確定位，故本項目不進行盈虧平衡計算。則拍賣土地所得凈收入如下：居住用地：350 (100—10)＝45000萬元且隨著基礎(chǔ)設(shè)施工程的完善，將對其周邊區(qū)域內(nèi)的地塊起到增值作用，根據(jù)初步估算在遠(yuǎn)期5—15年內(nèi)，土地的增值的空間為10—20萬元／畝?？紤]到拍賣商業(yè)用地價格隨市場波動較大，有一定的隨機性，故保守預(yù)測計算期內(nèi)土地出讓金單價采用：商業(yè)用地100萬元／畝。本次項目建成后可出讓居住用地面積約計350畝(具體出讓居住用地計劃詳見，蕪湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)出讓地塊計劃示意附圖)。)本項目還款資金主要渠道為項目區(qū)內(nèi)土地出讓收入市級留成完全返還、區(qū)內(nèi)新辦企業(yè)的稅收地方留成完全返還和各項規(guī)費市級留成完全返還。本項目計算期為5年，從2007年至2011年。%，借貸償還期為4年(含建設(shè)期)；借貸償還比為1：，詳見下表“蕪湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目借款償還平衡表”。，其中：，信貸資金 3000萬元，％，％。信貸資金的來源擬申請銀行貸款，目前已有多家商業(yè)銀行對項目前景看好，正在與蕪湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新馬投資有限公司就貸款事項進行商洽，如簽定貸款合同，能保證根據(jù)工程進度及時、足額發(fā)放貸款。具體項目投資使用計劃表詳見下表“蕪湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目分年投資計劃表”。 本項目所涉及的所有內(nèi)容擬2年完成， ，全部由地方自籌資金投入(占總投資50%)。(5)綠化計200元／平方米，／盞。(3)工程監(jiān)理費：按工程建安費的2%計。本項目需征地336260平方米，拆遷12142平方米。(1)征地、拆遷數(shù)量，根據(jù)建筑紅線范圍確定。 本估算內(nèi)容包括的主要內(nèi)容有路基路面工程、路燈照明、排水及其它市政管線工程、綠化、征地拆遷等。(5)工程數(shù)量依據(jù)工程方案及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料確定。(1)《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(建標(biāo)[1996]3628號)(2)《全國市政工程投資估算指標(biāo)》(1996)(3)《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額安徽省估價表》2000年，安徽省建設(shè)廳編制。 本項目建設(shè)期為二年，2007年開始施工，2008年底前完成全部建設(shè)。各單位或居住組團沿路立面設(shè)置單位標(biāo)志應(yīng)比例適宜、醒目。 (1)建筑風(fēng)格與形式①新城區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格應(yīng)以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主調(diào)，少量建筑可用中國古典傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和海外建筑風(fēng)格；②新城區(qū)內(nèi)建筑色彩應(yīng)以淺色調(diào)為主，色彩應(yīng)明快、大方，每一個居住區(qū)或居住小區(qū)應(yīng)以一種色調(diào)為主，以求得和諧與統(tǒng)一，并加強居住區(qū)或居住小區(qū)之間的可識別性；③各級公共服務(wù)中心或設(shè)施其建筑形式與色彩應(yīng)在統(tǒng)一中求變 化，以加強可識別性，并豐富規(guī)劃區(qū)空間景觀與形象。為達到潔凈環(huán)境的功能，還宜充分搞好城區(qū)及周圍環(huán)境綠化，維持一個有再生能力的平衡的生態(tài)系統(tǒng)。b商業(yè)、公建區(qū)：晝夜≤60A，夜間≤50A，執(zhí)行“二類混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”。此外，對娛樂場所以及其它社會生活噪聲，均須嚴(yán)格控制，符合噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)。①嚴(yán)格控制有毒化學(xué)品的生產(chǎn)、使用、貯存和運輸；②統(tǒng)籌安排固體廢棄物(包括生活垃圾、污泥、農(nóng)副業(yè)廢棄物等)的處理；③建立有害廢棄物由產(chǎn)生直至最終處置的管理機構(gòu)。完善城市排水系統(tǒng)；新區(qū)實行雨污分流，污水經(jīng)處理達標(biāo)后允許排放。力爭將大氣環(huán)境質(zhì)量控制在二級環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)。 (1)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838—88)(2)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB309596)(3)大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB6297—96)(4)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB309693) (5)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(6B897988)居民生活實現(xiàn)燃?xì)饣?、電氣化，加強城市綠化和生態(tài)植被的保護。(3)目標(biāo)：將高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)為經(jīng)濟繁榮、空氣清新、水體清潔、環(huán)境衛(wèi)生的生態(tài)良好的現(xiàn)代化城市中心區(qū)。(1)以國家有關(guān)環(huán)境保護法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為依據(jù)制定本規(guī)劃。 該項目征地均按照道路的建筑紅線的范圍進行，共需征地336260平方米，項目用地有幾處居民點，根據(jù)城市規(guī)劃，這部分居民點需整體拆遷及安置到規(guī)劃的居民區(qū)內(nèi)，共需拆除各類房屋面積約12142平方米。(3)設(shè)置必要的防護設(shè)施，如護欄、防撞護欄等。(1)按照交通功能的需要，經(jīng)過科學(xué)論證后，合理設(shè)置交通標(biāo)志，包括主標(biāo)志和輔助標(biāo)志。道路應(yīng)設(shè)有照明設(shè)施，以保障交通安全、暢通。路段的綠化要精心選擇位置、形式及適當(dāng)?shù)姆N類，精心施工，充分體現(xiàn)旅游城市風(fēng)貌，既能安全交通，又能保護環(huán)境，美化城市。當(dāng)達到6～8m時設(shè)污水提升泵站，規(guī)劃在區(qū)內(nèi)設(shè)1處污水提升泵站。管網(wǎng)布置沿開發(fā)區(qū)內(nèi)主要道路布置污水干管，管徑為 d400一d2000。污水處理廠用地約30ha。公頃；F——匯水區(qū)面積，公頃；Ψ—綜合徑流系數(shù)，～。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)設(shè)計重現(xiàn)期選擇P=1年；重要地區(qū)設(shè)計重現(xiàn)期選擇P=2～5年。在同一排水系統(tǒng)中可采用同一重現(xiàn)期或不同重現(xiàn)期。.........(1)式中：t=t1+mt2；t——降雨歷時(分鐘入t1——地面集水時間(分鐘)、視距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況而定，我們?nèi)?0～25分鐘；m——折減系數(shù)，暗管折減系數(shù)m=2，明渠折減系數(shù)m=，在陡坡地區(qū)，暗管折減系數(shù)m=～；P——設(shè)計重現(xiàn)期(年)。道路各項技術(shù)參數(shù)見下表：道路技術(shù)參數(shù)表道路等級設(shè)計時速(km/h)標(biāo)準(zhǔn)軸載地震設(shè)防烈度設(shè)計年限（年）花津南路主干道Ⅱ級50BZZ100Ⅵ度15緯十路主干道Ⅱ級50BZZ100Ⅵ度15緯九路主干道Ⅰ級40BZZ100Ⅵ度15汽配路主干道Ⅰ級30BZZ100Ⅵ度15根據(jù)《蕪湖市城市總體規(guī)劃》，新城區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制。故軟基設(shè)計多以換土或淺層處理為主，從而減少了對周邊環(huán)境的影響，節(jié)約了工程造價。具體各條道路的標(biāo)準(zhǔn)橫斷面圖詳見下圖。道路橫斷面結(jié)合城市規(guī)劃的紅線寬度，滿足道路交通功能；符合城市總體規(guī)劃，并根據(jù)遠(yuǎn)期交通量確定機動車道數(shù)和非機動車道數(shù)；遠(yuǎn)、近期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成都分，并預(yù)留管線位置適當(dāng)兼顧兩側(cè)現(xiàn)有建筑，盡量減少拆遷量；盡可能提高道路綠化指標(biāo)。道路平面設(shè)計根據(jù)等級合理設(shè)置交叉口、建筑物出入口，分隔帶斷口等，符合道路功能，滿足車流交通、車速的要求并注意節(jié)約用地，減少土石方挖填量。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目一覽表序號項目名稱主要內(nèi)容