【正文】 加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。，并力爭(zhēng)通過(guò)評(píng)審，按計(jì)劃到位，盡早發(fā)揮效益。、土地管理部門(mén)協(xié)商，落實(shí)征地、拆遷安置問(wèn)題，加強(qiáng)對(duì)拆遷工作的認(rèn)識(shí)，做好農(nóng)村居民工作，及時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款，使拆遷工作順利進(jìn)行并進(jìn)行地質(zhì)詳勘，并盡快根據(jù)建設(shè)進(jìn)度的要求編制工程施工圖設(shè)計(jì)，以確保工程科學(xué)有序地推進(jìn)。車(chē)輛擁有量的無(wú)限制增長(zhǎng)，會(huì)使包括停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的城市道路用地達(dá)到極限，而且增加能源消耗，加劇環(huán)境污染，使城市進(jìn)入惡性循環(huán)。**市是我省一座快速發(fā)展的城市，新城區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可謂日新月異。，必須對(duì)道路用地以紅線寬度進(jìn)行控制；道路兩側(cè)建筑應(yīng)按照建筑紅線的要求后退，以保證紅線范圍內(nèi)的用地，近期做綠化帶控制，遠(yuǎn)期可作為道路拓寬用地。，并將創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到巨大的推動(dòng)作用。對(duì)于全面推進(jìn)**市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展及開(kāi)發(fā)區(qū)域旅游資源，大力發(fā)展科技園林具有示范和帶頭作用。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合**市城市總體發(fā)展規(guī)劃。更好地塑造**沿江開(kāi)放城市新形象，增創(chuàng)**對(duì)外開(kāi)放的新優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目的建設(shè)將成為園區(qū)招商引資的重要載體，有利于引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)。 第十二章 結(jié)論和建議，因地制宜進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的。同時(shí)可改善開(kāi)發(fā)區(qū)投資環(huán)境，吸引更多的投資。建設(shè)項(xiàng)目借貸償還平衡表（萬(wàn)元）序號(hào) 年份項(xiàng)目200820092010201120121年初借款本息累計(jì) 3000800040002本年借款30003本年應(yīng)計(jì)利息230230191112384本年償還本金500100010005005本年支付利息 230191112386本年支付本金利息合計(jì)3200730119111125387償還本金后余額3000250015005000償還借款來(lái)源 9000900090004500土地出讓金9000900090004500財(cái)政資金 9償債備付率 第十一章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)通過(guò)建設(shè)該項(xiàng)目，對(duì)開(kāi)拓城市用地，改善投資環(huán)境具有極其重要的作用，其效益不僅表現(xiàn)在顯著的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還表現(xiàn)出一定的社會(huì)效益。見(jiàn)附件詳見(jiàn)下表：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資) 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) (1)工程總投資： (2)投資回收期：5年(動(dòng)態(tài))借款償還期：4年， (3)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資)(單位：萬(wàn)元)項(xiàng)目/年份200720082009201020112012現(xiàn)金流入9000900090004500項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)及銷(xiāo)售收入9000900090004500回收固定資產(chǎn)余值回收無(wú)形資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金現(xiàn)金流出69111121038538建設(shè)投資其中：銀華借款300050010001000500其中：經(jīng)營(yíng)成本23023019111238銷(xiāo)售稅金及附加所得稅職工獎(jiǎng)勵(lì)和福利基金凈現(xiàn)金流量83097888131943962累計(jì)現(xiàn)金流量 由于本項(xiàng)目為城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，不是單純的工業(yè)項(xiàng)目，對(duì)產(chǎn)量沒(méi)有準(zhǔn)確定位，故本項(xiàng)目不進(jìn)行盈虧平衡計(jì)算。則拍賣(mài)土地所得凈收入如下：居住用地：350 (100—10)＝45000萬(wàn)元且隨著基礎(chǔ)設(shè)施工程的完善，將對(duì)其周邊區(qū)域內(nèi)的地塊起到增值作用，根據(jù)初步估算在遠(yuǎn)期5—15年內(nèi)，土地的增值的空間為10—20萬(wàn)元／畝?？紤]到拍賣(mài)商業(yè)用地價(jià)格隨市場(chǎng)波動(dòng)較大，有一定的隨機(jī)性，故保守預(yù)測(cè)計(jì)算期內(nèi)土地出讓金單價(jià)采用：商業(yè)用地100萬(wàn)元／畝。本次項(xiàng)目建成后可出讓居住用地面積約計(jì)350畝(具體出讓居住用地計(jì)劃詳見(jiàn)，**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)出讓地塊計(jì)劃示意附圖)。)本項(xiàng)目還款資金主要渠道為項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土地出讓收入市級(jí)留成完全返還、區(qū)內(nèi)新辦企業(yè)的稅收地方留成完全返還和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)市級(jí)留成完全返還。本項(xiàng)目計(jì)算期為5年，從2007年至2011年。%，借貸償還期為4年(含建設(shè)期)；借貸償還比為1：，詳見(jiàn)下表“**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目借款償還平衡表”。，其中：，信貸資金 3000萬(wàn)元，％，％。信貸資金的來(lái)源擬申請(qǐng)銀行貸款，目前已有多家商業(yè)銀行對(duì)項(xiàng)目前景看好，正在與**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)新馬投資有限公司就貸款事項(xiàng)進(jìn)行商洽，如簽定貸款合同，能保證根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)、足額發(fā)放貸款。具體項(xiàng)目投資使用計(jì)劃表詳見(jiàn)下表“**高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表”。 本項(xiàng)目所涉及的所有內(nèi)容擬2年完成， ，全部由地方自籌資金投入(占總投資50%)。(5)綠化計(jì)200元／平方米，／盞。(3)工程監(jiān)理費(fèi)：按工程建安費(fèi)的2%計(jì)。本項(xiàng)目需征地336260平方米，拆遷12142平方米。(1)征地、拆遷數(shù)量，根據(jù)建筑紅線范圍確定。 本估算內(nèi)容包括的主要內(nèi)容有路基路面工程、路燈照明、排水及其它市政管線工程、綠化、征地拆遷等。(5)工程數(shù)量依據(jù)工程方案及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料確定。(1)《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(建標(biāo)[1996]3628號(hào))(2)《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》(1996)(3)《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額安徽省估價(jià)表》2000年，安徽省建設(shè)廳編制。 本項(xiàng)目建設(shè)期為二年，2007年開(kāi)始施工，2008年底前完成全部建設(shè)。各單位或居住組團(tuán)沿路立面設(shè)置單位標(biāo)志應(yīng)比例適宜、醒目。 (1)建筑風(fēng)格與形式①新城區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)格應(yīng)以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主調(diào)，少量建筑可用中國(guó)古典傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和海外建筑風(fēng)格；②新城區(qū)內(nèi)建筑色彩應(yīng)以淺色調(diào)為主，色彩應(yīng)明快、大方，每一個(gè)居住區(qū)或居住小區(qū)應(yīng)以一種色調(diào)為主，以求得和諧與統(tǒng)一，并加強(qiáng)居住區(qū)或居住小區(qū)之間的可識(shí)別性；③各級(jí)公共服務(wù)中心或設(shè)施其建筑形式與色彩應(yīng)在統(tǒng)一中求變 化，以加強(qiáng)可識(shí)別性，并豐富規(guī)劃區(qū)空間景觀與形象。為達(dá)到潔凈環(huán)境的功能，還宜充分搞好城區(qū)及周?chē)h(huán)境綠化，維持一個(gè)有再生能力的平衡的生態(tài)系統(tǒng)。b商業(yè)、公建區(qū)：晝夜≤60A，夜間≤50A，執(zhí)行“二類(lèi)混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”。此外，對(duì)娛樂(lè)場(chǎng)所以及其它社會(huì)生活噪聲，均須嚴(yán)格控制，符合噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)。①嚴(yán)格控制有毒化學(xué)品的生產(chǎn)、使用、貯存和運(yùn)輸；②統(tǒng)籌安排固體廢棄物(包括生活垃圾、污泥、農(nóng)副業(yè)廢棄物等)的處理；③建立有害廢棄物由產(chǎn)生直至最終處置的管理機(jī)構(gòu)。完善城市排水系統(tǒng)；新區(qū)實(shí)行雨污分流，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后允許排放。力爭(zhēng)將大氣環(huán)境質(zhì)量控制在二級(jí)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)。 (1)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838—88)(2)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB309596)(3)大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB6297—96)(4)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB309693) (5)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(6B897988)居民生活實(shí)現(xiàn)燃?xì)饣?、電氣化，加?qiáng)城市綠化和生態(tài)植被的保護(hù)。(3)目標(biāo)：將高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)為經(jīng)濟(jì)繁榮、空氣清新、水體清潔、環(huán)境衛(wèi)生的生態(tài)良好的現(xiàn)代化城市中心區(qū)。(1)以國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為依據(jù)制定本規(guī)劃。 該項(xiàng)目征地均按照道路的建筑紅線的范圍進(jìn)行，共需征地336260平方米，項(xiàng)目用地有幾處居民點(diǎn)，根據(jù)城市規(guī)劃，這部分居民點(diǎn)需整體拆遷及安置到規(guī)劃的居民區(qū)內(nèi)，共需拆除各類(lèi)房屋面積約12142平方米。(3)設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施，如護(hù)欄、防撞護(hù)欄等。(1)按照交通功能的需要，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證后，合理設(shè)置交通標(biāo)志，包括主標(biāo)志和輔助標(biāo)志。道路應(yīng)設(shè)有照明設(shè)施，以保障交通安全、暢通。路段的綠化要精心選擇位置、形式及適當(dāng)?shù)姆N類(lèi)，精心施工，充分體現(xiàn)旅游城市風(fēng)貌，既能安全交通，又能保護(hù)環(huán)境，美化城市。當(dāng)達(dá)到6～8m時(shí)設(shè)污水提升泵站，規(guī)劃在區(qū)內(nèi)設(shè)1處污水提升泵站。管網(wǎng)布置沿開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)主要道路布置污水干管，管徑為 d400一d2000。污水處理廠用地約30ha。公頃；F——匯水區(qū)面積，公頃；Ψ—綜合徑流系數(shù)，～。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期選擇P=1年；重要地區(qū)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期選擇P=2～5年。在同一排水系統(tǒng)中可采用同一重現(xiàn)期或不同重現(xiàn)期。.........(1)式中：t=t1+mt2；t——降雨歷時(shí)(分鐘入t1——地面集水時(shí)間(分鐘)、視距離長(zhǎng)短、地形坡度和地面鋪蓋情況而定，我們?nèi)?0～25分鐘；m——折減系數(shù)，暗管折減系數(shù)m=2，明渠折減系數(shù)m=，在陡坡地區(qū)，暗管折減系數(shù)m=～；P——設(shè)計(jì)重現(xiàn)期(年)。道路各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)見(jiàn)下表：道路技術(shù)參數(shù)表道路等級(jí)設(shè)計(jì)時(shí)速(km/h)標(biāo)準(zhǔn)軸載地震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)年限（年）花津南路主干道Ⅱ級(jí)50BZZ100Ⅵ度15緯十路主干道Ⅱ級(jí)50BZZ100Ⅵ度15緯九路主干道Ⅰ級(jí)40BZZ100Ⅵ度15汽配路主干道Ⅰ級(jí)30BZZ100Ⅵ度15根據(jù)《**市城市總體規(guī)劃》，新城區(qū)排水系統(tǒng)采用雨污分流制。故軟基設(shè)計(jì)多以換土或淺層處理為主，從而減少了對(duì)周邊環(huán)境的影響，節(jié)約了工程造價(jià)。具體各條道路的標(biāo)準(zhǔn)橫斷面圖詳見(jiàn)下圖。道路橫斷面結(jié)合城市規(guī)劃的紅線寬度，滿足道路交通功能；符合城市總體規(guī)劃，并根據(jù)遠(yuǎn)期交通量確定機(jī)動(dòng)車(chē)道數(shù)和非機(jī)動(dòng)車(chē)道數(shù)；遠(yuǎn)、近期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成都分，并預(yù)留管線位置適當(dāng)兼顧兩側(cè)現(xiàn)有建筑，盡量減少拆遷量；盡可能提高道路綠化指標(biāo)。道路平面設(shè)計(jì)根據(jù)等級(jí)合理設(shè)置交叉口、建筑物出入口，分隔帶斷口等，符合道路功能，滿足車(chē)流交通、車(chē)速的要求并注意節(jié)約用地，減少土石方挖填量。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱主要內(nèi)容一主干道