【正文】 。該合同由三部分組成：格式條款，選擇條款，協(xié)議條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產生質量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設施不全以及其他與合同內容不符時的索賠辦法和賠付金額。在簽訂購房合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用房地產開發(fā)商單方制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。我們的權力：你可以要求開發(fā)商出示工商營業(yè)執(zhí)照，以確認開發(fā)商的主體資格；你可以要求開發(fā)商出示所售樓盤的土地使用證、建筑許可證、施工許可證及商品房預（銷）售許可證，也就是通常所說的四證，以確認你所要購買商品房的合法性。（切忌?。┰S多購房者任由銷售人員填寫合同，拿過來只看看價格就馬上簽字，使合同失去了它應有的作用。近年來，購買商品房糾紛呈上升趨勢，或因面積不符，或因價格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來了一定的財力和精神上的損失。合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。購房合同內容包括：（1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等；（2）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；（4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；（5）質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；（6）產權登記和物業(yè)管理的約定；（7）保修責任；（8）購房人使用權限；（9）雙方認定的爭議仲裁機構；（11）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者務必重視。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。一、了解商品房買賣合同中應當明確的內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所。對于合同大家要看好了，買房不容易，要是不懂得話真的要補充一些相關的法律知識。想復印件，多準備兩份以防萬一，上百萬都花了，這幾塊錢也不是事兒了。所以大家備著點干糧和水以防萬一。第五篇：購房合同注意事項關于簽合同的友情提示：問過一個買房子的人，簽合同的時候不是簽完字，對完相關證件資格就能走的。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。注意事項受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)。、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意。、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。，需提供稅務部門的繳稅憑證。、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等。、仲裁機關出具的有關證明。第三篇：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。因此到最后兒子就是第一繼承人，產權可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產權證。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。溫馨提示：以上資料來源于 購房合同更名 ，轉載請注明出處?！钡?，在實際簽約時，很多房地產公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業(yè)管理協(xié)議。買房合同中關于售后物業(yè)管理的條款解析這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，