【正文】 買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量糾紛案例分析 什么是代理人 :// 無(wú)效合同的概念和認(rèn)定 二手房交易關(guān)注“后合同義務(wù)” 后合同義務(wù)不履行共擔(dān)責(zé)任 解除勞動(dòng)合同第一證據(jù)：通知書(shū) 單方口頭告知：并未解除事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 怎樣寫(xiě)借條 履行中的附隨義務(wù) 廈門(mén)市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于發(fā)布“廈門(mén)市建設(shè)工程合 關(guān)于合同解除程序的問(wèn)題 先合同義務(wù)合同法淵源 內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)牧業(yè)承包合同條例 關(guān)于印發(fā)《煤礦建筑安裝工程承包合同管理暫行 寧夏回族自治區(qū)實(shí)施勞動(dòng)合同制度辦法 破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù) 銷(xiāo)毀自己出具的欠條后賴(lài)賬如何認(rèn)定 招標(biāo)違規(guī)操作中標(biāo)無(wú)效 借款合同：借款合同的訂立程序 合同成立的時(shí)間和地點(diǎn) 國(guó)外特許經(jīng)營(yíng) :// 格式條款的解釋 ://:// 借款費(fèi)用 借款證明 動(dòng)合同的原則及流程 最高人民法院關(guān)于超過(guò)訴訟時(shí)效期間借款人 什么是表見(jiàn)代理 《中華人民共和國(guó)合同法 廠(chǎng)房租售合同的訂立注意事項(xiàng) 五尺鄉(xiāng)一村委會(huì)因締約過(guò)失被判賠償 倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要條款 締約過(guò)失責(zé)任在審判實(shí)踐中的適用 什么是直接代理 :// 企業(yè)借款申請(qǐng)書(shū) :// 分宜先鋒汽車(chē)配件銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量糾紛 承租人與房東因改 訂立的程序要約 招標(biāo)違規(guī)操作中標(biāo)無(wú)效 顧客為購(gòu)物摔傷商家承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任 企業(yè)借款 ://朋友牽線(xiàn)做生意惹糾紛 營(yíng)業(yè)用房租賃應(yīng)注意什么 借款人失蹤如何借款追討1雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫(xiě)雙方協(xié)商解決的，一般都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問(wèn)題之后，你就沒(méi)有追責(zé)追賠的依據(jù)了。小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往只是告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能終讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，買(mǎi)主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開(kāi)發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。面積的約定這是目前糾紛多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過(guò)3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫(xiě)入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)后不了了之。物業(yè)也不能忽視在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀?？辞宄课萦猛粳F(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓?？词欠裼蓄A(yù)售許可證很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥，我們只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，存有不安全因素。我這也是從別人那弄過(guò)來(lái)的，呵呵，看對(duì)你有幫助沒(méi)。：重要的：這3個(gè)很重要，按理說(shuō)缺一不可，否則就很有問(wèn)題（當(dāng)然不是一概而論，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商還在辦理當(dāng)中，可能是先和你簽范本合同，拿到證后再讓你來(lái)?yè)Q正式合同，看開(kāi)發(fā)商操作），順便說(shuō)一下，其實(shí)你去買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意大廳里是否掛有相關(guān)證件的原件或影印件，如：上面提到的三證，還有建筑施工規(guī)劃許可證，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，資質(zhì)證書(shū)或暫定資質(zhì)證書(shū)等，按要求這些是必須要做公示的，也就是說(shuō)你是可以要求開(kāi)發(fā)商提供給你看看的！，竣工時(shí)間（磚混、框架、框剪等）反正賣(mài)房的給你說(shuō)的什么結(jié)構(gòu)，那合同中應(yīng)該要體現(xiàn)出來(lái)，土地用途（這要解釋一下，一般來(lái)說(shuō)都是70年，但有些開(kāi)發(fā)商拿地途徑不同，可能實(shí)際達(dá)不到70年，當(dāng)然能達(dá)到最好，不過(guò)可以諒解，只要他們能有一個(gè)合理的解釋?zhuān)欢ú荒艿陀?0年），賠付的方式，不過(guò)這個(gè)一般都是開(kāi)發(fā)商定的，他們說(shuō)怎么賠就怎么賠的，沒(méi)法商量，如水電氣光纖，國(guó)家規(guī)定原則上是2年之內(nèi)辦齊雙證，一般是從交房時(shí)間算起，第一年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，從辦好房產(chǎn)證的時(shí)候算起次年內(nèi)辦好土地證，這個(gè)看開(kāi)發(fā)商怎么約定，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)直接把辦證時(shí)間約束到2年，要注意有沒(méi)有物管公司的名稱(chēng)和資質(zhì)證號(hào)，還有就是物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)合同中大致要注意這些，一般還會(huì)有個(gè)合同副本，副本中還會(huì)有其它約定，要仔細(xì)看，副本不是網(wǎng)上出，都是開(kāi)發(fā)商自行擬定的。這個(gè)其實(shí)你不用擔(dān)心，這是營(yíng)銷(xiāo)手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情無(wú)法前往辦理，應(yīng)提前電話(huà)與置業(yè)顧問(wèn)溝通。第四篇：購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)，這本來(lái)是不合規(guī)矩的，國(guó)家其實(shí)已有政策要求取消這種方式，只是行業(yè)內(nèi)在營(yíng)銷(xiāo)上默認(rèn)操作而已，說(shuō)白了收定金本就是違規(guī)操作，但開(kāi)發(fā)商為了保證銷(xiāo)售的穩(wěn)定也不得不這樣，只要不過(guò)分，大家都互相理解一下。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。僅從樓體的嶄新外觀(guān)上看，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密度、私密的居追境顯然更能滿(mǎn)足年輕人的審美和居住需求。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。所以，如果您選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話(huà)，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。一般來(lái)說(shuō)，交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。另外，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一定要看戶(hù)型圖，如果有樣板間的話(huà)盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發(fā)現(xiàn)，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時(shí)候頭疼。得房率是從開(kāi)發(fā)商角度計(jì)算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實(shí)際可以按照自己的設(shè)想來(lái)適當(dāng)計(jì)量，有些戶(hù)室設(shè)計(jì)存在“黑洞”，但在得房率計(jì)算時(shí)依然計(jì)入了。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)考慮到入左買(mǎi)東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。配套完善很重要很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)不能同步實(shí)現(xiàn)。即使是自住型購(gòu)買(mǎi)者，在若干年后搬離效型，他們購(gòu)買(mǎi)的效型還能作為投資產(chǎn)品。相比其他的戶(hù)型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。針對(duì)剛需一族的需求特點(diǎn)，置業(yè)專(zhuān)家提醒：在選擇效型的時(shí)候，最好挑大、效型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是效型的社區(qū)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。買(mǎi)一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房?？偠灾?，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的新婚族來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比高才是王道。另外，很多人考慮到以后子女的需求，首次購(gòu)婚房往往喜歡買(mǎi)面積大、房間多的戶(hù)型，雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入左往往會(huì)造成空間的浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力過(guò)大等負(fù)面影響。性?xún)r(jià)比高是王道對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，盡管資金不足，但對(duì)于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價(jià)錢(qián)一分貨”嘛!比如說(shuō)，對(duì)于戶(hù)型的要求非常苛刻，既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。經(jīng)濟(jì)適用量力而行一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。另外，通過(guò)房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時(shí)省力但不省錢(qián)。那么，目前遏制房?jī)r(jià)上漲的政策因素一旦消除，房?jī)r(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲，如果盼著房?jī)r(jià)降到底再買(mǎi)房，你還等得及嗎?準(zhǔn)備工作要做好對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。目前，由于受到“耕地紅線(xiàn)”的限制，土地沒(méi)有放開(kāi)供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)不斷畸形上漲。這對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。篤信“中國(guó)樓市會(huì)崩盤(pán)”的他，從2007年畢業(yè)開(kāi)始，錯(cuò)過(guò)了一個(gè)又一個(gè)買(mǎi)房時(shí)機(jī)。那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢?業(yè)內(nèi)人士建議，不妨注意以下十個(gè)方面。在過(guò)去的大半年時(shí)間里，借著開(kāi)發(fā)商的“以?xún)r(jià)換量”，無(wú)論是從成交量還是成交面積段來(lái)看，剛需產(chǎn)品、剛需戶(hù)型都贏(yíng)得了最大的市場(chǎng)份額。盡管有種種條件限制，但目前在南京，只要符合條件，首套房貸能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠可能性依然較大，但二套房貸就不同了，各家銀行都齊刷刷報(bào)出自己的條件，即首付六成，利率比基準(zhǔn)上浮10%，個(gè)別銀行甚至不辦理二套房貸，如民生、上海等銀行就基本不辦理二套房貸業(yè)務(wù)。工行、農(nóng)行、交行、中信、華夏、江蘇、南京、上海、而建行、廣發(fā)、浦發(fā)等最低只能打到9折，中行、光大、深發(fā)展等最低只能是基準(zhǔn)利率。房?jī)r(jià)控制方面，我市要求，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報(bào)價(jià)格，且開(kāi)盤(pán)價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。另外，我市依然認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策。因此建議購(gòu)房者最好在購(gòu)房前，先到房管部門(mén)或通過(guò)“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站查閱該樓盤(pán)是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。但開(kāi)發(fā)商商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣(mài)給消費(fèi)者，等買(mǎi)家到國(guó)土局、銀行辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無(wú)法辦理購(gòu)房手續(xù)，結(jié)果就是對(duì)簿公堂。建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。注意“精裝房”究竟精不精精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。是否為首套房證明。開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件)；8。抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證