購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)(參考版)
2024-12-16 23:46本頁(yè)面
【正文】 合同不僅僅是是維護(hù)法律權(quán)益的證明，更是對(duì)自身責(zé)任的規(guī)劃。特別注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你出具正式的由稅務(wù)部門印制商品房銷售發(fā)票，而不能用普通的收據(jù)代替。 正式的商品房買賣合同和商品房銷售發(fā)票是你在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房證時(shí)必須向其提供的，也是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在辦理商品房所有權(quán)登記和頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)要求的。當(dāng)事人為保護(hù)自己的權(quán)益，一定要填寫此條，即開(kāi)發(fā)商不得擅自變更房屋的建筑設(shè)計(jì)，如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)需要變更，并且變更對(duì)購(gòu)房者有利，購(gòu)房者可以同意變更，但開(kāi)發(fā)商要取得城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，并在一定期限內(nèi)與購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)范方案一經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自變更。但這個(gè)責(zé)任又不能歸結(jié)于開(kāi)發(fā)商，因此，在細(xì)節(jié)上注意很重要。 六、注意商品房的計(jì)價(jià)方式 商品房銷售時(shí)，根據(jù)雙方約定，既可以采用按套（單元）、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以采用按建筑面積計(jì)價(jià)。購(gòu)買已經(jīng)抵押的商品房一旦產(chǎn)生糾紛，會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)很大的麻煩，對(duì)已經(jīng)抵押的商品房最好不要購(gòu)買。該說(shuō)明和允諾即使未寫入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，凡是宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，你一定要在合同中的中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。 四、審慎對(duì)待商品房的宣傳廣告 目前有些開(kāi)發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。因此，提醒廣大購(gòu)房者，在該種情況下，一定要了解一下開(kāi)發(fā)商近幾年的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)商的銷售許可文件。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商誠(chéng)實(shí)守信度一般來(lái)講不用置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都較為良好。 三、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資格審查 商品房
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1