【正文】 業(yè)主的物管費(fèi)用計(jì)算時(shí)間從工程備案證上時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。三、前期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：管理處經(jīng)理每月1000元，電工每月800元，維修工每月800元，保安每月1600元，共計(jì)每月4200元。二、前期介入人員配備：第五篇：前期物業(yè)介入管理方案前期物業(yè)介入管理方案由于房屋因部分原因未達(dá)到交房條件，部分業(yè)主自愿提前進(jìn)場(chǎng)裝修，為便于管理，物業(yè)公司提前進(jìn)入，其管理方案如下：一、人員配備：管理處設(shè)經(jīng)理1名、電工（電梯操作工）1名、維修（收費(fèi)）人員1名、保安2名。1參與相關(guān)竣工驗(yàn)收，協(xié)助開(kāi)發(fā)商與承建商交接物業(yè)：依據(jù)相關(guān)條例和工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助開(kāi)發(fā)商與承建商交接建筑工程，了解工程狀況，提出意見(jiàn)與建議。（6）其他信息。（4）開(kāi)發(fā)商信息。（2）研究業(yè)主、用戶(hù)所饋信息。（4）確保其長(zhǎng)期保持外觀整潔、簇新，動(dòng)轉(zhuǎn)功能正常，滿足樓盤(pán)銷(xiāo)售工作的需要。（2）保障樣板房的日常參觀活動(dòng)正常進(jìn)行。（5）根據(jù)開(kāi)發(fā)商的整體策劃要求，盡一切能力積極協(xié)助、參與籌備項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)儀式。（3）裝潢知識(shí)講座、裝潢展示。配合開(kāi)發(fā)商開(kāi)展相關(guān)活動(dòng)：（1）項(xiàng)目推介活動(dòng)。（3）配合售樓人員引導(dǎo)顧客消費(fèi)意向。在售樓處設(shè)立物業(yè)管理咨詢(xún)臺(tái)，并安排專(zhuān)人值守，提供現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)服務(wù)：（1）回復(fù)顧客的物業(yè)管理服務(wù)咨詢(xún)意見(jiàn)。⑧物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。⑥項(xiàng)目物業(yè)信息本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)硬件概況。④房屋及其相關(guān)知識(shí)物業(yè)管理有關(guān)政策的設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、環(huán)境維護(hù)、物業(yè)智能化專(zhuān)業(yè)知識(shí)等。②物業(yè)管理服務(wù)知識(shí)與技能物業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)、物業(yè)管理服務(wù)方法與技能，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)、工作規(guī)范、應(yīng)急處理、邊緣問(wèn)題的處置等。⑥物業(yè)管理企業(yè)信息等。④物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、承諾、入住與裝修相關(guān)規(guī)定，公眾制度等。②項(xiàng)目物業(yè)信息本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)硬件概況。（8）環(huán)境美化等。（6）物業(yè)管理展板：向客戶(hù)推介物業(yè)管理人、說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)特色、介紹本企業(yè)所具有的物業(yè)管理服務(wù)模式、理念、方法等。（4）泊位與泊車(chē)服務(wù)。（2）導(dǎo)引體系。（7）消防守則等。（5）衛(wèi)生通則。（3）物業(yè)使用指南。在物業(yè)正式入伙前制定物業(yè)管理服務(wù)的各種公約守則：（1）業(yè)主公約。（9）綠化標(biāo)語(yǔ)牌、花木名稱(chēng)牌、小品牌等。（7）注意事項(xiàng)、按鈕提示等。（5）設(shè)備設(shè)施名稱(chēng)牌、供配電模擬圖等。（3）幢號(hào)、房號(hào)等。從物業(yè)管理的角度，為樓宇標(biāo)識(shí)系統(tǒng)提供意見(jiàn)：（1）辦公室、設(shè)備間、洗手間等門(mén)牌。（3）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。全面了解物業(yè)的性能、功用及構(gòu)造，初步擬定物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施方案：（1）物業(yè)管理服務(wù)綱要。（6）物業(yè)管理公司的品牌效應(yīng)。（4）地理環(huán)境。（2）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念。（7）建筑結(jié)構(gòu)與建筑配件等。（5）物業(yè)管理服務(wù)裝置。（3）隱蔽管網(wǎng)。（1）設(shè)備安裝。（4）確保建議的切實(shí)可行。（2）熟悉所涉及項(xiàng)目的技術(shù)、規(guī)劃等資料。真正成為開(kāi)發(fā)商的好幫手。準(zhǔn)備、推敲和制定相應(yīng)的入住手續(xù)，做好組織協(xié)調(diào)工作，順利交接。有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司在多年的服務(wù)工作中總結(jié)了即實(shí)用又有價(jià)值的見(jiàn)解，避免遺留問(wèn)題的發(fā)生，減少工作中的差錯(cuò)與脫節(jié)。以我國(guó)目前的常用做法，外墻面仍未做到對(duì)外來(lái)雨水做整體設(shè)防（無(wú)特別的防水層），僅是靠外墻面的砂漿抹灰層，外飾面做防水，故外墻低層抹灰的實(shí)度、外飾面粘貼層的飽滿。物業(yè)公司可以在公告欄發(fā)布各種信息五、物業(yè)管理用房要考慮住宅物業(yè)管理用房的預(yù)留（包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、業(yè)主娛樂(lè)活動(dòng)室、公共秩序員崗?fù)?、中控室、垃圾收集站、物料倉(cāng)庫(kù)、清潔工工具房等）。高層樓宇和大型小區(qū)應(yīng)考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水管接口和洗手池。綠化布局不遮擋住宅采光，便于行人通行，宜考慮行走習(xí)慣。綠化率、集中綠地率設(shè)置合理，分部均衡，集中綠地位置適中，綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長(zhǎng)，成活率高，抗病蟲(chóng)性好。三、泵房的位置應(yīng)設(shè)在營(yíng)業(yè)房下，盡量減少噪音，還要維修方便。（中控室能及時(shí)關(guān)閉警報(bào)系統(tǒng)，如遇到業(yè)主搬家等特殊情況時(shí)即可關(guān)閉。很多業(yè)主喜歡用雜物將樓宇門(mén)別住以方便進(jìn)出單元門(mén)，也有些樓宇門(mén)不能完全關(guān)閉或者時(shí)常虛掩，很容易給樓宇門(mén)造成破壞和讓犯罪分子有趁虛而入的機(jī)會(huì)。市場(chǎng)上的空調(diào)外機(jī)尺寸大都不一樣，安裝位置如果過(guò)小，造成空調(diào)外機(jī)無(wú)法在原位置安裝，業(yè)主就會(huì)隨意另選位置，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救成本也很大；留有的空調(diào)孔的位置不合適，業(yè)主為了妥當(dāng)安裝室內(nèi)機(jī)，只能重新打洞，原來(lái)的空調(diào)孔就成為外墻上的“疤痕”；連接外機(jī)的空調(diào)管格式各樣、歪歪斜斜，影響美觀，可以將連接外機(jī)的空調(diào)管“藏”入墻內(nèi)，只需要在室內(nèi)合適位置留有可插式孔洞即可，減少了業(yè)主安裝過(guò)程中的麻煩，此方法能有效解決亂安裝空調(diào)影響美觀等問(wèn)題。戶(hù)內(nèi)配電箱及層控箱應(yīng)裝上LE開(kāi)關(guān)，防止跳閘造成大面積停電。二、電氣設(shè)備水、電、氣表的安裝盡量采用IC卡表具。陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)要考慮到花盆座架。樓外立面、屋面。粉刷一新的樓道墻壁往往會(huì)在業(yè)主裝修期間造成一定的破壞，又找不到當(dāng)事人，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不重新粉刷樓道，加大施工成本。設(shè)置小區(qū)健身場(chǎng)地，一定要考慮區(qū)位的合理，如果區(qū)位不合理，影響業(yè)主休息。容易引起業(yè)主的意見(jiàn)。工作內(nèi)容：一、土建工程問(wèn)題：建議設(shè)計(jì)單獨(dú)的排煙道和廁所排氣道。因此，物業(yè)管理早期介入有利于優(yōu)化設(shè)計(jì)，完善設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。物業(yè)管理者作為物業(yè)的維護(hù)者，在長(zhǎng)期的實(shí)際工作中對(duì)物業(yè)可能出現(xiàn)的種種問(wèn)題比較了解。(十三)、監(jiān)督完成自來(lái)水系統(tǒng)清洗、保養(yǎng)工作第三篇：前期物業(yè)介入方案前期物業(yè)介入方案開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)者在開(kāi)發(fā)新的物業(yè)時(shí)，與日后的管理者所站的角度不同。十一、資料的接收整理、歸檔；各系統(tǒng)試運(yùn)行資料的收集、整理、歸檔；（一）、消防設(shè)備系統(tǒng)施工圖紙；消防系統(tǒng)施工圖紙消防煙感系統(tǒng)技術(shù)說(shuō)明施工圖紙消防栓系統(tǒng)施工圖紙消防弱電施工圖紙消防監(jiān)控設(shè)備說(shuō)明及施工圖紙維修及操作說(shuō)明（二）、給排水系統(tǒng)施工圖紙給排水管道施工圖紙給排水設(shè)備技術(shù)說(shuō)明，位置及施工圖紙隔油井及化糞池位置及施工圖紙雨水管施工圖紙維修及操作說(shuō)明（三）、配電系統(tǒng)施工圖紙高低壓配電系統(tǒng)設(shè)備施工圖紙高低壓設(shè)備型號(hào)，供應(yīng)商名稱(chēng)及技術(shù)說(shuō)明后備發(fā)電機(jī)技術(shù)說(shuō)明供貨商名稱(chēng)及系統(tǒng)設(shè)備施工圖紙給排水配電圖紙消防設(shè)備配電施工圖紙維修及操作說(shuō)明（四）、停車(chē)管理系統(tǒng)收費(fèi)設(shè)備說(shuō)明及施工圖紙配電要求及管線走向位置施工圖紙維修及操作說(shuō)明（五）、電梯系統(tǒng)電梯技術(shù)，供貨商名稱(chēng)電梯機(jī)房設(shè)備施工圖紙維修及操作說(shuō)明（六）、土建結(jié)構(gòu)圖紙布置建材用料立面質(zhì)檢報(bào)告維修及操作說(shuō)明機(jī)電維修口布置圖紙所轄物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)及供貨商名單（七）、小區(qū)市政管道設(shè)備變壓器位置及設(shè)計(jì)圖紙小區(qū)低壓配電管總圖紙（從變壓器至小區(qū)各樓棟）小區(qū)內(nèi)照明及動(dòng)力圖紙小區(qū)內(nèi)防雷接地有線電視圖紙小區(qū)燃?xì)夤艿啦贾霉╇姽艿肋M(jìn)入小區(qū)布置圖紙小區(qū)燃?xì)夤艿烙昧吭O(shè)計(jì)及說(shuō)明燃?xì)庹{(diào)壓站或調(diào)壓箱位置及設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明小區(qū)市政供水及排水管道布置及說(shuō)明1小區(qū)總化糞池設(shè)計(jì)及說(shuō)明1小區(qū)中央消防及保安系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙1小區(qū)電話布線及設(shè)計(jì)施工圖紙（八）、工程遺留問(wèn)的備案（九）、工程備品、備件制定好備品、備件采購(gòu)計(jì)劃、按照計(jì)劃采購(gòu)備品、備件根據(jù)項(xiàng)目需要，協(xié)調(diào)建設(shè)單位