【正文】 根據(jù)現(xiàn)金。（3）內(nèi)含報(bào)酬率 內(nèi)含報(bào)酬率（IRR）即項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映了項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。投資回收期是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)上償還總投資的能力和資金周轉(zhuǎn)速度的綜合性指標(biāo)，一般情況下，這一指標(biāo)越短越好。（2）投資回收期 投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間。（1）投資凈現(xiàn)值 所謂的投資凈現(xiàn)值（NPV）是指投資項(xiàng)目在有效期內(nèi)或壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率算累計(jì)凈現(xiàn)值之和tNPV=∑NCF(1+i)NPV=(萬元)t t=5 考慮到目前資金成本較低，以及資金的機(jī)會(huì)成本和投資的風(fēng)險(xiǎn)性等因素，i取10%（下同），此時(shí)，NPV=（萬元），大于零。凈現(xiàn)值的計(jì)算公n2（1NCFNCFNCFnNCF式為： n?l12tli)t(1li)(1li)(1li)NPV= +++I=I tl100 25高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估式中：NPV—投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值；NCF—第t期的期望現(xiàn)金凈流量； ti—貼現(xiàn)率，取決于資金成本或期望報(bào)酬率； I—原始投資額； 0N—該投資項(xiàng)目的期望壽命； 使用凈現(xiàn)值法來評(píng)估項(xiàng)目的準(zhǔn)則是：若NPV 0,說明該投資方案在經(jīng)濟(jì)上有利,該投資方案可行。㈡、未來五年主要財(cái)務(wù)報(bào)表 預(yù)計(jì)利潤(rùn)表 單位：萬元第一第三第四第五年 第二年 年 年 年一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收10 12 入 25 40 70 減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 8 16 18 20 40 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 減：所得稅費(fèi)用 四、凈利潤(rùn) 減：盈余公積 23利潤(rùn)分配 0 0 五、未分配利潤(rùn) 0 0 六、累計(jì)未分配利潤(rùn) 說明：按有關(guān)法律規(guī)定，按33%的稅率征收多得稅,按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，并按凈利潤(rùn)的5%提取法定公益金 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表 單位：萬元 時(shí)間 初期 第一第二第三第四第五科目 年 年 年 年 年 2現(xiàn)金流出 資 資 附加 3凈現(xiàn)金流（ 得 高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估 稅前）4累計(jì)現(xiàn)金流24高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估 （稅前）5凈現(xiàn)金流（ 得稅后） 29（稅后）（三）、投資收益與風(fēng)險(xiǎn)分析 凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)表 單位：萬元凈現(xiàn)金流折現(xiàn) 凈現(xiàn)金流累計(jì)凈現(xiàn)金 量 系數(shù) 量現(xiàn)值 流量現(xiàn)值 0 1 1 4 5 29 投資決策分析是研究項(xiàng)目可行性的重要手段，因而，我們引進(jìn)了投資凈現(xiàn)值法(NPV),內(nèi)含報(bào)酬率法(IRR),投資回收期法來說明我們的項(xiàng)目方案是否可行。假設(shè)應(yīng)收賬款為當(dāng)年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的30%，壞帳準(zhǔn)備按應(yīng)收賬款1%計(jì)提。（以上稅率均按最新標(biāo)準(zhǔn)為主）。本公司的主要利潤(rùn)來源包括廣告收入，飲料銷售、銷售點(diǎn)卡業(yè)務(wù)、游戲道具租借等。當(dāng)然如果你可以在你的桌游吧流出一片地，給大學(xué)生自習(xí)相信也會(huì)有很好的口碑傳播效果第六章 財(cái)務(wù)分析 ： ㈠、主要財(cái)務(wù)假定算計(jì)提。在學(xué)校宣傳欄里貼一些招聘啟事，例如招聘兼職員工之類，當(dāng)然，并不是真的在學(xué)校里招聘員工，只是一種宣傳桌游吧的方式，現(xiàn)在很多學(xué)生都希望做兼職，一定會(huì)有很多去 21高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估你那兒應(yīng)聘，你不一定要用，但可以趁機(jī)宣傳桌游吧，并給出優(yōu)惠吸引他們成為顧客。在活動(dòng)做大以后，你還可以邀請(qǐng)老外舉辦“中外交流”的活動(dòng)，這樣可以更吸引想學(xué)外語的學(xué)生來桌游吧，邀請(qǐng)老外的成本也不高，提供一些免費(fèi)的飲料和游戲就行。這樣做的好處是成本低，宣傳單和海報(bào)錢都不需要自己出，同時(shí)節(jié)省宣傳的人力，并且這樣的廣告方式進(jìn)入校園不會(huì)有阻礙。達(dá)到傳播信息的沉積，方便玩家隨時(shí)查到關(guān)于你店里的信息。傳播產(chǎn)品服務(wù)概念：面對(duì)面溝通、增進(jìn)交流、緩解壓力、開發(fā)心智、陶冶情趣、健康綠色。定位這類人 對(duì)新事物充滿好奇心，勇于探索，喜歡分享易于口碑相傳。第五章：經(jīng)營(yíng)策略 鑒于產(chǎn)品服務(wù)的特征和價(jià)格，目標(biāo)消費(fèi)者應(yīng)該是這樣一 群人 ：學(xué)生群體：在校大學(xué)生，可以擴(kuò)展到高中生和初中生白領(lǐng)階層 他們都具有以下特征：平時(shí)工作生活較長(zhǎng)時(shí)間在電腦面前；喜歡社交活動(dòng)；不愿獨(dú)處；喜歡熱鬧的環(huán)境；家庭經(jīng)濟(jì)能力較好；個(gè)人收入水平較高；職業(yè)種類以白領(lǐng)和學(xué)生為主；對(duì)娛樂消費(fèi)觀念較開放；社會(huì)階層較高；文化教育程度較高；生活方式追求瀟灑快樂；年齡一般在20~35歲；想更多的結(jié)交朋友或者想融入新的朋友圈子等。 SWOT分析 SWOT即“優(yōu)勢(shì)”（Strength）、“弱勢(shì)”（Weakness）、“機(jī)會(huì)”（Opportunities）、“威脅”（Threats）的首字母的縮寫?，F(xiàn)有桌游吧人員流動(dòng)性差。再看一下游戲時(shí)間，一般游戲時(shí)間都在123個(gè)小時(shí)至上，也有很大程度會(huì)超過5個(gè)小時(shí)。 桌面游戲一共有幾百種，但是從調(diào)查數(shù)據(jù)中我們可以發(fā)現(xiàn)，已知顧客群體所玩游戲相對(duì)比較集中，三國(guó)殺，狼人游戲，UNO分別占了32%，13%,15%,綜合達(dá)到了61%，另外斗地主、劃船、大富翁綜合起來也達(dá)到了22%，其他很多種游戲占了剩下的17%。這跟前面的分析基本吻合，顧客對(duì)游戲的票號(hào)基本集中在集中大型游戲上，對(duì)與游戲的多少其影響并不是很大：至于服務(wù)，由于桌游會(huì)所采取的服務(wù)基本為“自助”模式，服務(wù)并不高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估能成為游戲中的主要影響因素：而價(jià)格和環(huán)境對(duì)于顧客來說有很大的影響，環(huán)境的優(yōu)美與否和價(jià)格是否適中成為顧客的首選因素。 桌游吧作為一個(gè)休閑娛樂場(chǎng)所，其環(huán)境，價(jià)格，服務(wù)，游戲的種類四個(gè)要素對(duì)其成功與否有很大影響。但非常熟悉的同學(xué)也只有6%，而在兩者之間的同學(xué)占了 15高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估85%。通過針對(duì)部分大學(xué)生的調(diào)查顯示，他們更需要一所適合高學(xué)歷人群交友聚會(huì)的環(huán)境優(yōu)雅，消費(fèi)適中且功能性齊全的綜合類中高檔桌游會(huì)所?，F(xiàn)在的年輕人尤其是白領(lǐng)階層和大學(xué)生的消費(fèi)理念、消費(fèi)方式，生活 高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估理念、生活方式已經(jīng)發(fā)生了很大的改變，他們渴望交流和釋放。第四章市場(chǎng)分析 人們?cè)诟咚龠\(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)代社會(huì)中工作、學(xué)習(xí)，休閑場(chǎng)所成為緩解壓力的好去處。是學(xué)生的聚集地，這個(gè)地理位置得天獨(dú)厚，價(jià)格也很劃算。水電費(fèi)按民用計(jì)費(fèi)。這類費(fèi)用相對(duì)低廉了一些，一個(gè)居住面積120平米以上的房子，月租在2000以上，如果本身就有裝修的話第一次只需投入點(diǎn)購(gòu)置桌椅還有游戲的費(fèi)用，1萬以上，最低1萬也就夠了，民用電費(fèi)，1個(gè)月500以上，這種模式的吧主們和租辦公室開的吧主要做的事是一樣的，不停的找地方推廣吧。費(fèi)用很高，跟門面的價(jià)格不相上下，收費(fèi)也很高，但是人氣方面和門面一樣，比較好聚集。首家直營(yíng)店初步設(shè)在大學(xué)路，廣西大學(xué)旁邊，以吸引大學(xué)生為主。桌游吧采取按人頭收費(fèi)計(jì)價(jià)。雖然在人力成本上能達(dá)到很少的開支，但相對(duì)的創(chuàng)意投入則顯得很少，對(duì)于氣氛的烘托，大多數(shù)時(shí)候是以使用硬件的投入（諸如店面裝修等來實(shí)現(xiàn)的）。在傳統(tǒng)商業(yè)酒吧模式中，消費(fèi)者一般是作為消費(fèi)終端存在的。該種模式有很多的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)樗械幕顒?dòng)基本是以消費(fèi)者自助為模式，除先期需進(jìn)行一些必要的宣傳，使?jié)撛诘南M(fèi)對(duì)象了解這種新型娛樂模式相比原有模式的優(yōu)勢(shì)之所在之外，平時(shí)只需較少的管理人員即可維持運(yùn)營(yíng)。并參與一些開放素材和規(guī)則以供玩家自行制作的良好模式，這在國(guó)外被稱為“即打印型桌上游戲”（Printamp。使得每個(gè)游戲都成為游戲者樂于收藏的作品。由于游戲?qū)Σ呗缘倪\(yùn)用要求很高，使得游戲?qū)Τ扇送瑯佑袠O大的吸引力； 、經(jīng)濟(jì)、戰(zhàn)爭(zhēng)、文化、藝術(shù)與建筑等多種主題以及趣味橫生的規(guī)則設(shè)計(jì)，最大程度推動(dòng)游戲者間的互動(dòng)參與。另有一些醫(yī)學(xué)專家發(fā)現(xiàn)，一些輕度老年癡呆癥患者玩成人益智玩具，可以減緩甚至阻止病情的發(fā)展，少數(shù)病人還有一定程度的智力恢復(fù)。成人玩具包含了數(shù)學(xué)、化學(xué)、物理學(xué)等各門學(xué)科的知識(shí)，人們?cè)谑峙c腦的配合中能夠讓大腦和身體一同運(yùn)動(dòng)起來。如同以車代步的人容易產(chǎn)生肥胖一樣，對(duì)于那些生活單調(diào)枯燥，沉溺于電視、VCD中的人，比其他經(jīng)常動(dòng)腦的人更容易患上“老年癡呆癥”?，F(xiàn)代都市中將近20%左右的青年人患有程度不一的抑郁癥，這種疾病的誘發(fā)因素，主要是頭腦糾纏于工作生活中的困難和不如意，這些高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估有趣的智力玩具，正好讓人們從游戲中獲得成功感，轉(zhuǎn)移人們的注意焦點(diǎn)，相當(dāng)于一次自我心理治療。l脫 離負(fù)面情緒：現(xiàn)代人的學(xué)習(xí)、工作壓力大，生活枯燥單調(diào)。全世界很多電子游戲設(shè)計(jì)者都在桌游中尋找靈感，或者以桌游的方式測(cè)試他們的新創(chuàng)意。玩游戲最好的狀是人和人的直接接觸，互相有交流，比如大家熟知的“天黑請(qǐng)閉眼”的游戲就不可能在網(wǎng)上進(jìn)行，如果沒有了面對(duì)面的表情和身體語言變化，這種游戲也就失去交流的樂趣。6高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估 桌上游戲大多使用紙質(zhì)材料（或者加上精美的模型輔助），而不需要其他電子設(shè)備的輔助。因此，桌面游戲是家庭休閑、朋友聚會(huì)、甚至商務(wù)閑暇等多種場(chǎng)合的最佳溝通 方式。在國(guó)外，桌上游戲內(nèi)容涉及戰(zhàn)爭(zhēng)、貿(mào)易、文化、藝術(shù)、城市建設(shè)、歷史等多個(gè)方面，大多使用紙質(zhì)材料加上精美的模型輔助。第二章行業(yè)分析 桌上游戲發(fā)源于德國(guó)，在歐美地區(qū)已經(jīng)風(fēng)行了幾十年。l 傳播產(chǎn)品服務(wù)概念：面對(duì)面溝通、增進(jìn)交流、緩解壓力、開發(fā)心智、陶冶情趣、健康綠色。 l傳播一個(gè)概念：桌游不僅是一種娛樂，更是一種生活方式。現(xiàn)在的年輕一代更加追求個(gè)性化的發(fā)展和追逐潮流，而桌游正是一種溯高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估流，所以深得廣大青年人的喜愛。 4高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估 桌游在2005年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，發(fā)展趨勢(shì)不斷增大。探究桌游背后所涉及到的戰(zhàn)爭(zhēng)、貿(mào)易、文化、藝術(shù)、城市建設(shè)、歷史等多個(gè)方面。客戶理念：客戶為主，為消費(fèi)者帶來最為簡(jiǎn)單、自然、樂活、快樂的生活體驗(yàn)。第三篇：桌游吧創(chuàng)業(yè)企劃書高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估 投資項(xiàng)目評(píng)估課程 期末論文目：高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估題法商學(xué)部 國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易級(jí)2班20101038130208孔維飛高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估目錄 第一章執(zhí)行總結(jié)...................................3 ...................................3 ...................................3 ...................................4 ...................................4 ...................................6 第二章行業(yè)分析...................................................................................................................................................6 ：.................................7 ...................................8 第三章 項(xiàng)目分析..................................8 ...................................8 ...................................9 ..................................10 ................................12 ................................13 第四章市場(chǎng)分析..................................14 ..................................14 ..................................15 ........................16 SWOT分析.................................17 2高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)估第五章：經(jīng)營(yíng)策略................................18 ..............................18 ..................................20 第六章 財(cái)務(wù)分析.................................21 ：........................21 退出計(jì)劃..................................26 第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析.................................26 ..........................26 ．政策風(fēng)險(xiǎn)............................26 ．資金風(fēng)險(xiǎn)............................27 ．運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)............................27 風(fēng)險(xiǎn)控制..................................28 收益預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)..............................29 同行競(jìng)爭(zhēng).............................29 收益低谷.............................29 關(guān)鍵問題..................................29 解決方法..................................30 附件一：桌游玩家感受調(diào)查表......................30 3第一章執(zhí)行總結(jié) 高佬莊休閑桌游是一種以銷售特調(diào)飲品，普通飲料，酒水，點(diǎn)心等食品，一些佐餐零食；提供各種桌游（國(guó)內(nèi)外如：層層迭、三國(guó)殺、警察游戲，或是各種高雅棋牌類游戲用具之類）的租借服務(wù)，為年輕人群提供交友等的活動(dòng)平臺(tái)為目的，并以相關(guān)銷售產(chǎn)品為盈利手 高佬莊休閑桌游吧項(xiàng)目評(píng)