【正文】 空間布局上，露營地、山地車跑道、小輪車賽場要連成一個整體，其中露營地設(shè)在小輪車賽場周邊； 山地車跑道的修建要充分利用畫山山坡地形，合理設(shè)置路線，使得。配置露營服務(wù)設(shè)施：建設(shè)帳篷出租房，為露營者提供帳篷及其他露營出租設(shè)備。 （ 2）山地運動營地：建設(shè)小輪車賽場，以山坡、樹木、石頭、草以及人造的泥道、墻、橋等為障礙物。 2．游憩營地建設(shè)方案 （ 1）國際露營地：建設(shè)露營區(qū)、垂釣區(qū)和燒烤區(qū)，配置露營帳篷、垂釣設(shè)備和燒烤設(shè)備，并配套建設(shè)電話通訊、消防、污水垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施。 （ 2）特色旅游點：包括山水酒吧、異域空間、游客服務(wù)中心、生態(tài)停車場等服務(wù)點，主要是分布于畫山五大區(qū)塊共 10 個重要服務(wù)點。畫山 界 江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 34 第六章 游憩服務(wù)點與配套設(shè)施規(guī)劃 一、游憩系統(tǒng)規(guī)劃方案 （一）游憩服務(wù)點設(shè)計與規(guī)劃 1．規(guī)劃總體方案 根據(jù)游客流向規(guī)律和景觀分布特征，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)游 憩服務(wù)系統(tǒng)劃分為三級 10 個重要節(jié)點。 停車場的修建過程中需避免大面積的土地平整，少使用水泥、地磚等建筑材料，提高場地的綠化率，增強停車場地面的滲水性與吸熱性。 3．生態(tài)停車場 在跑馬場邊，建立一個小型生態(tài)停車場，設(shè)有中型車位 10 個，小型車位 20個，占地面積 1000平方米，主要由出入口通道、停車坪、車場服務(wù)點組成。陸地養(yǎng)殖 區(qū)內(nèi)可以飼養(yǎng)羊、馬與家禽等，另外，可以開辟專區(qū)建立野生動物飼養(yǎng)區(qū)。 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 1．養(yǎng)殖場 依托旺哈達的農(nóng)畜牧產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，建立水上養(yǎng)殖與陸地養(yǎng)殖兩大區(qū)塊，占地面積 100000平方米，水上養(yǎng)殖水域共 70000 平方米，陸地養(yǎng)殖區(qū)占地 30000平方米。 旺哈達產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)要借助現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，開展旅游活動，并做好畫山 界 江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 32 配套服務(wù)，依托一產(chǎn)向三產(chǎn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)移。 五、旺哈達產(chǎn)業(yè)旅游區(qū)建設(shè)方案 （一）選址與范圍 選址于畫山南部、黑龍江沿岸的旺哈達村以及周邊龍江水域。在村外荒地處， 建立垃圾填埋場，將可降解的固體垃圾運到此處，進行統(tǒng)一的填埋。 2．生態(tài)停車場 在翻山屯村村口建立一個小型生態(tài)停車場，設(shè)有中型車位 10個，畫山 界 江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 31 小型車位 20個，占地面積 1000平方米，主要由出入口通道、停車坪、車場服務(wù)點組成。 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 1．農(nóng)家樂接待點 與翻身屯村內(nèi)部分農(nóng)戶簽訂協(xié)議，置換現(xiàn)有民房，采取掛牌式建立 20戶農(nóng)家樂接待點，分為兩期建設(shè)，每 期建設(shè) 10戶。 （二）景觀特色與功能定位 翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū)主要以邊境小村 —— 翻山屯為依托，借助鄉(xiāng)村風(fēng)光、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村文化，開展北國邊境農(nóng)家生活體驗游，讓游客在旅游體驗中了解我國邊疆鄉(xiāng)村的自然風(fēng)光、生產(chǎn)生活狀況以及文化特色。 對于露營區(qū)，主要注意固體垃圾給營地帶來的污染，因此每隔幾個帳篷點要設(shè)置垃圾桶，并在營地旁建立統(tǒng)一的垃圾轉(zhuǎn)運站；在燒烤區(qū)內(nèi)要注重防火，配備滅火器，并建立消防點，避免大火造成對周邊樹木以及建筑的破壞；在垂釣區(qū)，要加強對垂釣游客的管理，避免游客向河內(nèi)亂扔垃圾，造成河流的污染。做好畫山水莊的綠化工作 ，在原有樹木、草地的基礎(chǔ)上，增加人工植被的栽植與培育，提高水莊的綠化率。另外，建立專門的垃圾收集站，將會館所造垃圾統(tǒng)一收集處理。另外，每年夏季，可以定點定時舉辦燒烤篝火晚會，提高游客的參與性。 其中，宿營區(qū)占地 5000 平方米，提供帳篷、睡袋等野外露宿設(shè)備的租賃服務(wù)，宿營區(qū)內(nèi)部配有自駕車營地，設(shè)有小型車位 40個，占地面積 1000 平方米；垂釣區(qū)占地 2021 平方米，位于沙洲左側(cè)小河流邊，沿河搭建若干遮陽帳篷，修建一定數(shù)量的固定垂釣點，配備凳子，并提供垂釣工具租賃服務(wù)；燒烤營地設(shè)立在垂釣營地旁邊，占地3000 平方米，就地取材，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶簽訂協(xié)議，采購所需肉類和菜類，保證燒烤材料純天然無污染。 3．國際露營地 畫山國際露營地位于沙洲西南部河岸濕地位置，分為宿營區(qū)、垂釣區(qū)、燒烤區(qū)三大區(qū)塊，占地約 10000 平方米。畫山水莊分兩期建成，每期修建 30棟，采用俄羅斯木屋建筑風(fēng)格，每棟木屋配有俄式小院。演員的選擇上，異國風(fēng)情演員既可以從俄羅斯引入，也可以聘用當(dāng)?shù)刂卸砘煅c三代，國內(nèi)民俗表演可以利用地方性的文化藝術(shù)團或邀請當(dāng)?shù)剞r(nóng)民；美食中心占地面積 1000平方米，要以龍江菜、 龍江小吃、大興安嶺區(qū)特色菜為主，以俄羅斯美食為亮點，并輔以其它八大菜系，分為龍江餐飲區(qū)、俄羅斯美食區(qū)、八大菜系主題區(qū)，提供多樣化餐飲口味，建立綜合性美食中心。 畫山 界 江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 27 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 1．畫山會館 畫山會館由會議中心、演藝中心、美食中心組成，選址于沙洲中部草場北端，總占地面積為 8000平方米，整體建筑坐東朝西，采用俄羅斯拜占庭式建筑風(fēng)格，會議中心位 于會館中間位置，演藝中心、美食中心分別位于其左右。 （二）景觀特色與功能定位 龍江濕地度假區(qū)建立在沿江沙洲上，每逢夏季，島上綠草成蔭，樹木繁茂，牛羊遍地，沙洲西部坐落著風(fēng)景秀麗的畫山，東部為風(fēng)情飽滿的黑龍江，構(gòu)成了一幅優(yōu)美的山、島、 水畫面，沙洲位于畫面的中心位置，要成為畫山景區(qū)核心功能區(qū)。區(qū)域、稀有林木區(qū)等不建議修建觀景臺閣。 從環(huán)保的視角出發(fā)，游客管理服務(wù)中心要依據(jù)地形地勢修建，避免大面積的土地平整對地表植被、水系、土壤的負面影響，造 成地理環(huán)境的破壞。游客管理服務(wù)中心占地面積 800平方米，設(shè)計為兩層，一層為游客服務(wù)區(qū)，提供售票、信息咨詢、票務(wù)代理、景區(qū)宣傳冊與地圖的發(fā)放等服務(wù)；二層為景區(qū)的管理區(qū)，設(shè)立經(jīng)理室、財務(wù)室、投資管理室、安全管理室，其中安全管理室配備景區(qū)安全監(jiān)控系統(tǒng)，負責(zé)協(xié)調(diào)景區(qū) 各個安全管理點的工作；建立中型生態(tài)停車場，占地面積 2021平方米，設(shè)有大型位 10 個，中型車位 30 個，小型車位 60個，重點建設(shè)停車場的服務(wù)點，提供汽車維修、汽車保養(yǎng)、汽車美容等專業(yè)服務(wù)。 4．畫山旅游集散中心 建于畫山山脈峽谷中、龍江濕地度假區(qū)入口處，包括景區(qū)山門、游客管理服務(wù)中心以及生態(tài)停車場，占地面積 4000 平方米。建立五條長約 1000米的小型滑雪道，作為冬季體驗項目的一個組成部分。 2．山地運動營地 畫山山地運動營地主要包括露營地、山地車跑道、小輪車賽場、小型滑雪道，并配有管理中心、營地服務(wù)點等，占地面積約 20210平方米。按照地質(zhì)公園標(biāo)準(zhǔn)，修建景區(qū)旅游設(shè)施，如登山游步道、景 區(qū)指示牌、旅游廁所、游客休憩亭等，并開辟專門的地質(zhì)地貌科考區(qū)，地質(zhì)標(biāo)識牌的介紹描述不僅要體現(xiàn)專業(yè)性而且要通俗易懂，方便非專業(yè)游客學(xué)習(xí)與了解。因此，畫山山地運動區(qū)，不僅是一處理想的運動拓展基地，同時也是一座極具科考價值的地質(zhì)公園。 （二）景觀特色與功能定位 畫山作為我國大興安嶺地區(qū)典型山體的代表，山體巍峨雄壯，巖石陡峭突兀，歷史上長期受到冰雪侵蝕，形成獨特的地質(zhì)地貌結(jié)構(gòu)，極具科考價值。 沙洲游樂園的修建要一要注意防止工程修建對沿岸土壤的與植被的破壞，另外沙洲游樂園所需要的沙石要從景區(qū)外取得，避免造成沙灘整體環(huán)境的影響。 浴場區(qū)，要及時清理水面的垃圾，保證水面潔凈無漂浮物。沙雕游樂園分為沙雕觀賞攝影區(qū)、沙雕競技展示區(qū)、沙雕娛樂體驗區(qū)三大功能區(qū)塊。 2．沙灘浴場 沙灘浴場選址于沙洲東南部黑龍江沿岸沙灘，依托界江自然沙灘，建設(shè)占地面積約為 15000 平方米的天然浴場，搭建臨時性遮陽帳篷，并做好浴場配套服務(wù)，建立安全管理中心、購物中心、服務(wù)中心、更衣中 心，為游客提供咨詢、購物、休息、更衣、租賃等系列服務(wù)。碼頭要配備侯傳廳與管理工作室。 （三）項目規(guī)劃與設(shè)計要點 1．游艇碼頭 在畫山會館東部、防洪大堤南端修建游船碼頭，總占地面積 1200平方米。 畫山 界 江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 21 第五章 重點旅游區(qū)段建設(shè)方案 一、中俄界江風(fēng)情旅游帶建設(shè)方案 （一）選址與范圍 位 于畫山東側(cè)黑龍江沿岸、沙洲東部，包括江岸沙灘。的進一步完善景區(qū)旅游設(shè)施，豐富景區(qū)的旅游產(chǎn)品與項目，做好景區(qū)綠化美化工程，加強景區(qū)管理制度化，強化宣傳營銷活畫山 界 江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 20 動，拓展顧客群體，使得景區(qū)逐步走向成熟。 建設(shè)二期為后三年，重點建設(shè)沙灘浴場、沙雕樂園、旺哈達跑馬場、畫山山地運動營地（包括小輪車賽場、山地 車跑道與露營地）、畫山水莊二期（ 30 棟木屋別墅）、翻身屯農(nóng)家樂二期（ 10戶農(nóng)家樂）等項目。畫山水莊一期項目，建設(shè) 30棟木屋別墅。其中，畫山運動區(qū)主要建設(shè)項目是山地地質(zhì)公園，修建完成登山旅游步道，并建好畫山旅游集散 中心；龍江濕地度假區(qū)要完成度假主體建筑以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)項目有畫山會館、畫山水莊一期以及國際露營地。本著“生態(tài)保護、挖掘文化、銳意創(chuàng)新、 資源與市場雙輪驅(qū)動”的旅游開發(fā)思路，重點建設(shè)“一大風(fēng)情旅游帶、四大旅游區(qū)塊” 分區(qū)布局方案 地域范圍與依托資源 主要功能 建設(shè)項目 一 帶 中俄界江風(fēng)情旅游帶 畫山東側(cè)黑龍江沿岸 主要依托龍江風(fēng)光、界江兩岸文化 邊境風(fēng)景觀光 中俄風(fēng)情體驗 中俄文化交流 旅游碼頭 沙灘浴場 沙雕樂園 四 區(qū) 畫山山地運動區(qū) 位于畫山 主要依托畫山地形、山體風(fēng)光 運動健身 山地觀光 體育競技 畫山旅游集散中心 畫山地質(zhì)公園 畫山運動營地 龍江濕地度假區(qū) 位于畫山東側(cè)沙洲 主要依托濕地灘涂、草甸、兩 國風(fēng)情文化 休閑度假 自然體驗 中俄風(fēng)情體驗 邊境風(fēng)光觀賞 畫山會所 畫山水莊 國際露營地 旺哈達產(chǎn)業(yè)旅游區(qū) 位于畫山南側(cè)旺哈達村 主要依托當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等產(chǎn)業(yè)資源 運動休閑 特色養(yǎng)殖 養(yǎng)殖場 跑馬場 生態(tài)停車場 翻身屯鄉(xiāng)村旅游區(qū) 位于畫山北側(cè) 主要依托鄉(xiāng)村民俗文化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟 北國鄉(xiāng)村體驗 旅游接待服務(wù) 農(nóng)家樂 生態(tài)停車場 畫山 界 江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 19 按照動態(tài)開發(fā)思路，分階段的實施畫山界江國際旅游度假區(qū)的建設(shè)工程： 近期 —— 建設(shè)期（ 2021— 2021 年）：分為建設(shè)一期與二期。借助得天獨厚的邊境地理位置，依托畫之山（畫山）、畫之水（黑龍江水）、畫之灘（界江沙洲）、畫之村（翻山屯與旺哈達）資源條件，結(jié)合當(dāng)前市場需求，突出中俄風(fēng)情界江游特色以及北國度假核心功能，撬動界江兩岸旅游區(qū)互動，通過旅游讓畫山成為中俄兩國經(jīng)濟文化交流的橋梁 ，進而把畫山打造成集俄羅斯風(fēng)情體驗、避暑度假、運動拓展、界江觀光、鄉(xiāng)村休閑、產(chǎn)業(yè)培育于一體的省級界江旅游度假區(qū)與國家 4A 級標(biāo)準(zhǔn)的俄羅斯風(fēng)情旅游區(qū)。根據(jù)同類景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及 本規(guī)劃區(qū)的實際情況，在初期營銷手段跟進的前提下，預(yù)計近期為快速增長期，開發(fā)階段增長率為 60%；中期為穩(wěn)步增長期，增長速度最快約為 40%；遠期為成熟期，游客穩(wěn)定增長，增長率放緩，約為15%。 表 32 畫山界江國際旅游度假區(qū)目標(biāo)旅游市場覆蓋范圍 輻射地區(qū) 一級旅游市場 省內(nèi)大中城市群 二級旅游市場 東北大中城市群 機會旅游市場 遠程來訪黑河、漠河的國內(nèi)三大客源地的遠程中轉(zhuǎn)客源 三、旅游規(guī)模預(yù)測 依據(jù)《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及國內(nèi)同類型景區(qū)的發(fā)展速度，結(jié)合對市場趨勢的分析， 對本規(guī)劃區(qū)的市場規(guī)模進行預(yù)測，預(yù)測本規(guī)劃區(qū)開發(fā)后， 2021 年建成區(qū)平均接待 2 萬 人次，由于近期建設(shè)項目全部完成， 2021 年旅游接待人次可能翻倍增長，達到約 3 萬人次。 3．機會市場：以遠程來訪黑河、漠河的國內(nèi)三大客源地的遠程中轉(zhuǎn)客源為主，包括觀光客、知青客、商貿(mào)客等。包括商務(wù)畫山 界 江國際旅游度假區(qū)可行性研究報告 華東師范大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所 /旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心 15 客市場、避暑度假市場和界江游市場等。這些城市可達性強，且歷史文化、風(fēng)俗習(xí)慣、消費行為大體相近，人民之間往來密切，有強烈的休閑旅游消費需求。黑河 —呼瑪 — 漠河旅游線中轉(zhuǎn)游客主要為觀光客、知青客、商貿(mào)客，客源層次廣泛，來源范圍廣，目前為本規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)市場，也是在相當(dāng)長的時間內(nèi)需要維持的基礎(chǔ)市場。主要為以美術(shù)、攝影專業(yè)為主的學(xué)生夏令營市場和具有開拓性的自駕游市場。規(guī)劃區(qū)的特色旅游資源將吸引會議培訓(xùn)市場和避暑度假市場進行深層次探訪，該類市場文化層次高，是畫山界江國際旅游度假區(qū)提高美譽度的重點宣傳對象。即避暑度假市場、會議培訓(xùn)市場、知青懷舊市場、商貿(mào)旅游市場、自駕車市場、夏令營市場。文化旅游市場游客教育層次高、消費水平高，是 本規(guī)劃區(qū) 中俄界江風(fēng)情旅游帶 的重點開發(fā)宣傳對象。畫山界江國際旅游度假區(qū)有 100