【正文】 南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進入可行研判》 54頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《遠洋地產(chǎn) 2021年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原 2021年 8月 13日 — 8月 19 日新房市場周報》 1頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 7月無錫房地產(chǎn)市場月報》 15頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 7月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 7月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 6月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 6月北京房地產(chǎn)市場月 報》 43頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021年 2季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2021年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《恒達 2021年 15月蘇州房地產(chǎn)運行狀況》 13頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《合富輝煌 2021年 6月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2021年北京之春房展會考察報告》 33頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《東北 證券 2021年 8月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《成全機構(gòu) 2021年 8月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021年 7月 19日－ 2021 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《。 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI 全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639驗證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設計師的精華設計源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對性高 .是造型與色彩都設計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設計工作室、設計師不可多得的學習珍藏品 ! 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年城建威尼斯項目滕州市場調(diào) 研報告》 89 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月報》 27 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報告》 21 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 17 月淮安市土地市場供應與成交分析》 1頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2021年 8月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 5頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 20日玉溪市德安因此，項目開發(fā)商將在保證工程質(zhì)量的同時采取各種有效的促銷手段以盡快回收資金，消除未來市場不確定因素對項目貸款償還能力的影響。 二、 市場不確定性的影響 項目預計的未來經(jīng)營銷售狀況是基于目前成都市和龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)供求態(tài)勢，及該類樓盤的市場需求情況而作出的預測，同時考慮到了一定程度的市場不確定性變化。 第十二章 項目風險分析 本項目的風險主要包括兩個方面： 一、 建設工期的影響 項目計算開工時間為 2021 年 9月，建設期為 3 年，如工程不能按時開工和按期竣工投入使用將影響到項目的銷售，并直接影響到項目的償債能力。 四．財務評價結(jié)論 由上述財務評價結(jié)果看： ? 本項目財務內(nèi)部收益率 高于 財務成本率 6%和行業(yè)基準收益率1520%； ? 財務凈現(xiàn)值 大于 零； ? 現(xiàn)金流量情況較好，借款償還能力按預定要求是有把握的； ? 各年財務狀況良好，并具有較強的抗風險能力。 由表可見，營業(yè)收入變化對項目 IRR 的影響最大；投資變化次之，影響也較大；而經(jīng)營成本則對其影響較小。 敏感性分析 分別就投資額、經(jīng)營成本和營業(yè)收入三個因素，對項目內(nèi)含報酬率 IRR 進行單因素敏感性分析。從第二年、第三年來看，盈虧平衡點作業(yè)率都較低，項目安全度高，抗風險能力強。 ) 二、不確定性分析 盈虧平衡分析 各年的盈虧平衡點作業(yè)率 (即在成本不變的情況下，盈虧平衡點銷售收入占計劃銷售收入的比例 )分別為 %， %， %，即第一年只要實現(xiàn)計劃收入的 %就能保本，其余以此類推。 靜態(tài)財務評價： 根據(jù)利潤估算表和投資計劃和資金籌措表的數(shù)據(jù)，可以計算以下指標： 投資利潤率 =累計凈利潤 /項目總投資 *100% =11,*100% =% 投資利稅率 =累計利稅總額 /項目總投資 *100% =25,*100% =% 資本金利潤率 =年平均凈利潤 /投入的自有資金 *100% =11,800*100% =% 從以上指標可以看出，項目的各項凈態(tài)盈利指標都很高，項目效益較好。 還本付息進度的詳情見下表： 借款還本付息計算表 單位：萬元 序號 項目 項目期 1 2 3 1 借款及還本付息 年初借款本金累計 3000 2500 2500 本年借款 2500 2500 利息支付 180 150 150 還本 3000 2500 2500 2 償還本金來源 3180 2650 2650 利潤 2500 2500 財務費用（利息） 180 150 150 計入當期損益的開發(fā)成本 3000 3 年末未還本金 2500 2500 0 十一章 項目財務評價 一、財務盈利能力分析 動態(tài)財務評價： （ 1） 項目所得稅后的財務內(nèi)含報酬率為： 稅后ＦＩＲＲ＝ % 遠遠大于借款利息成本 I=6%, （ 2） 項目所得稅 后財務凈現(xiàn)值為： 稅后 NPV=4, 萬元 這個數(shù)字遠遠大于零，說明項目是可行的?；蛘叩谝荒昴w還全部貸款本金 3000 萬元，同時借入次年本金 2500 萬元并于年底歸還；第三年同樣方式操作。 項目各年的利潤估算見附表 4：利潤估算表 四、借款還本付息估算 借款利息計入財務費用，還本資金來源為本年利潤。 (2)土地增值稅 經(jīng)計算，項目增值額未超過成本的 50%，所適用的土地增值稅稅率為30%，具體計算見附表 3：土地增值稅計算表。 各項稅收估算 （１）營業(yè)稅金及附加 營業(yè)稅金及附加按國家規(guī)定計取。 管理及銷售費用 管理及銷售費用按照當年總收入的 5%計算。 綜合起來，項目總收入 58, 萬元 ，其中住宅銷售收入 54, 萬元，會所銷售收入 1,208 萬元，私家花園 2, 萬元。 第三年 項目三期營業(yè)收入 19, 萬元，其中住宅銷售收入 18, 萬元，私家花園銷售收入 萬元。 二、 營業(yè)收入 按 前面確定的項目經(jīng)營狀況，經(jīng)計算，項目在計算期內(nèi)各年預計發(fā)生的經(jīng)營收入如下： 第一年 項目首期營業(yè)收入 16, 萬元，其中住宅銷售收入 14, 萬元，會所銷售收入 1,208 萬元，私家花園銷售收入 萬元。首期申請借款 3000 萬元，占開發(fā)投資 %。項目投資所需的資金來源可通過自籌和向銀行申請貸款兩條途徑來解決，其中自籌資金又包括自有資金和房屋銷售款收入。開發(fā)資金從投入使用第一年起分期安排循環(huán)使用。 (一 ) 項目首期投資估算 按上述指標，估算出項目首期投資為 11215 萬元。其中，報建費按成都行業(yè)收費標準計算；勘察設計費依合同而定。 ４、融資費用 是企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，該投資項目首期擬申請 3000 萬元的項目開發(fā)貸款，平均使用期限預計為 12個月，月利率和融資費率綜合按 5‰計，需支付融資費用180 萬元。 （ 4）附屬設施 按項目設計的安裝內(nèi)容和要求，以成都地區(qū) 2021 年《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額四川省估價表》為基礎，根據(jù)相關(guān)設備和材料的現(xiàn)行市價綜合測 算確定。 （２）裝飾工程為室外裝飾和室內(nèi)廚衛(wèi)裝修，其費用估算是根據(jù) 2021 年《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額四川省估價表》及當前成都市裝飾材料的物價水平，并結(jié)合本工程的情況來綜合測算確定。 投資估算說明： １、土地取得 費用 按本項目的土地使用權(quán)的取得成本計算。 第九章 項目投資估算與資金籌措 一、項目總投資估算 投資估算依據(jù)： 本項目固定資產(chǎn)投資用概算指標法估算 建設期利息根據(jù)資金來源及投資使用計劃估算。 工期安排為：基礎工程 2 個月，主體工程 1 個月，裝飾工程 3 個月，從 9月份開工。 (3) 全部設備均為國產(chǎn)，大部份在省內(nèi)采購，能及時供貨和運至現(xiàn)場 。交通便利，施工材料易組織。 (3) 當?shù)卣畬椖窟M行評估，認為項目建設必要、經(jīng)濟效益良好，給予政策支持。 二、項目建設進度 項目前期工作 (1)項目進行了詳細的市場調(diào)查，規(guī)劃 了工程方案，上報了立項報告，已獲批建筑工程規(guī)劃許可證。 設計和施工組織方式 本項目的設計采用總承包制，為充分發(fā)揮項目所在地獨特的地形、地貌和自然景觀特征，從規(guī)劃方案、建筑方案均聘請國外著名的建筑設計院進行設計。 第八章 項目建設方式及建設進度 一、項目建設方式 開發(fā)建設模式 本項目由公司開發(fā)，項目所需的開發(fā)投資，前期主要由四川朝暉實業(yè)公司，并向銀行申請部分貸款，后期主要靠售房預收款來投入，實行滾動式開發(fā)。 二、污染物排放控制標準 處理后的廢水排放，執(zhí)行《四川省水污染物排入標準》 DB51/19093中的三級標準。 (6)停車方式 60%半地下私家車庫， 40%地面停車位。 (5)結(jié)構(gòu)形式 建筑結(jié)構(gòu)以磚混結(jié)構(gòu)為主，少量聯(lián)列式別墅及四拼式獨棟為框架結(jié)構(gòu)。獨棟別墅 建筑單體設計外觀立面簡潔大方，色彩明快，風格鮮明，建筑形式統(tǒng)一和諧，與環(huán)境相互協(xié)調(diào)。聯(lián)排別墅 G．套型建筑面積約 204～ 207 平方米。復式別墅 F．套型建筑面積約 157～ 168 平方米。復式別墅 套型建筑面積約 111～ 118 平方米。聯(lián)