【正文】 消防與建設(shè)方案中的消防設(shè)計有所區(qū)別 ,這里主要分析可能引起火災(zāi)的影響因素 ,從而提出相應(yīng)的消防措施、配備消防設(shè)備。 一、建址環(huán)境現(xiàn)狀 二、環(huán)境影響因素 建設(shè)期環(huán)境影響因素 廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵 運營期環(huán)境影響 因素 三、環(huán)境保護措施 建設(shè)期環(huán)境保護措施 運營期環(huán)境保護措施 四、環(huán)境影響評價 第九章 組織機構(gòu)與人力資源配置 (新建法人項目 ) 可參改類似項目的法人組建方案。建設(shè)期的環(huán)境影響與保護措施基本相同 ,運營期根據(jù)項目有所區(qū)別。 照明用電 :不同的功能用房照明用電指標不相同 (查看《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342021 照明節(jié)能部分 ),按相應(yīng)建筑面積計算照明耗電。難點在于能耗指標的計算。 一、技術(shù)方案 根據(jù)不同需要來確定 (專業(yè)技術(shù)方案一般由業(yè)主來提供 ) 二、工程建設(shè)方案 項目規(guī)劃 項目總平面布置 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù)、建筑平面布置要求、立面設(shè)計、剖面設(shè)計、交通組織等 結(jié)構(gòu)設(shè) 計 設(shè)計依據(jù)、建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇、荷載的取值 (難點 )、主要結(jié)構(gòu)材料的選擇。工程方案 ,需要參考大量的建設(shè)標準與規(guī)范 (包括國家和地方 ),同時繪制總平面圖等。 (5)市政建設(shè)及生活設(shè)施 ,包括當?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育 社會環(huán)境條件 主要上一年度項目所在地區(qū)的社會、經(jīng)濟發(fā)展狀況 政策條件 相關(guān)政府部門的政策支持 征地及拆遷移民安置條件 根據(jù)實際是否存在征地及拆遷情況 四、選址合理性分析 五、場址選擇 (如需比選 ) 工程條件比選 :土地種類及面積、自然條件、征地拆遷及移民安置條件、社會依托條件、環(huán)境條件、交通運輸條件、施工條件等 經(jīng)濟性條件比選 :建設(shè)投資比較 (土地購置費、場地平整費、基礎(chǔ)工程費、場外運輸投資、場外公用工程投資、其它臨時設(shè)施投資 ) 第六章 建設(shè)方案 本章是整個報告的重點之一 ,也是難點。施工運輸條件 。 基礎(chǔ)設(shè)施 (1)供電、電源情況 (2)供水、水源情況 (3)電訊、供熱、供氣等公用設(shè)施及可利用的種類、容量、技術(shù)特征等 (4)施工條件包括建筑材料及制品的供應(yīng)條件 。 (2)水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析 。 第五章 項目選址與建設(shè)條件 本章節(jié)相對簡單 ,主要在于相關(guān)數(shù)據(jù)、資料的收集 ,特別是要有最新的調(diào)查數(shù)據(jù)。 單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資 :項目投資額與項目設(shè)計生產(chǎn)能力的比值 ,也就是新增單位生產(chǎn)能力所需的投資。 一、建設(shè)規(guī)模 總建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模的確定 (理由 ) 有相關(guān)建設(shè)標準依據(jù)建設(shè)標準 ,同時根據(jù)上一章的市場分析 (需求分析 )來確定。 營銷策略研究 第四章 建設(shè)規(guī)模與方品方案 本章的重點在于建設(shè)規(guī)模的確定 ,難點在于理由的闡述。 價格現(xiàn)狀調(diào)查 市場競爭力現(xiàn)狀調(diào)查 (國內(nèi)外市場競爭程度、對手情況 ) 二、產(chǎn)品供需預(yù)測 (關(guān)系到規(guī)模的確定 ) 產(chǎn)品供需預(yù)測應(yīng)考慮的因素 產(chǎn)品供、需預(yù)測 目標市場分析 (項目產(chǎn)品的目標市場 ,可能占有的市場份額 ) 目標市場即消費的特定群體 (如分為高檔、中檔、普通等不同消費群體 ) 三、價格預(yù)測 (關(guān)系到后面的財務(wù)評價 ) 四、競爭力分析 競爭力優(yōu)勢與劣勢 (SWOT 分析 ) 優(yōu)勢 (Strength) 、 劣 勢 (Weakness) 、 機 會 (Opportunity) 和威脅(Threats)。而市場分析 ,目前主要以網(wǎng)上收集資料為主 ,大多缺少完整性和科學(xué)性 ,希望能總結(jié)出更多的方法 ,力求圖文并茂。 第三章 市場分析與預(yù)測 (或需求分析 ) 本章的難點在于資料的收集 ,能否收集到完整、科學(xué)的數(shù)據(jù)。 一、建設(shè)背景 國家及地方發(fā)展規(guī)劃 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 項目建設(shè)的理由 二、建設(shè)必要性 (即建設(shè)意義 ) 主要根據(jù)項目的建設(shè)背景 ,提出項目建設(shè)具備的意義 。 三、問題與建議 第二章 建設(shè)背景與必要性 本章的重點為建設(shè)背景闡述 ,提出充分的理由證明為什么要做這樣一個項目 。 二、項目概況 擬建地點 建設(shè)規(guī)模與目標 目標 :項目建成后 ,達到的產(chǎn)量、產(chǎn)能或服務(wù)數(shù)量與范圍 主要建設(shè)條件 項目具備了哪些政府相關(guān)部門的支持 ,資金上是否能得到保證 ,自然條件符合建設(shè)要求 ,施工條件具備。 (7)其他 (環(huán)評報告等 )。 (5)有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟規(guī)范、標準、定額等指標 。 (3)項目建議書 。 一、項目背景 項目名稱 承辦單位概況 可行性研究報告的編制依據(jù) (1)國家長期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 。第一章 總論 總論為整個報告的概括性章節(jié) ,內(nèi)容包含了報告每個章節(jié)的關(guān)鍵點。建議國家及省、市在資金及政策上給予有力支持 ,加快項目的進度 ,爭取早日開工 ,早日竣工 ,早日收益。 綜上所述 ,新溝鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目具有良好的社會效益與經(jīng)濟效益 ,項目建設(shè)是可行的。 示范作用強 ,帶動更大范圍的小城鎮(zhèn)發(fā)展。集鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè) ,市場建成 ,地方不僅可增加大量的工商、稅費收入 ,而且隨著開發(fā)的熱度增強 ,土地利用價值不斷得到提升。 新溝鎮(zhèn)利用自己區(qū)位優(yōu)勢 ,為新溝的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。 新溝鎮(zhèn)作為監(jiān)利縣的北大門 ,通過整體規(guī)劃建設(shè) ,不僅可一改過去環(huán)境面貌的舊、臟、亂、差的狀況 ,形成一個現(xiàn)代化的新集鎮(zhèn) ,而且其基礎(chǔ)開發(fā)、功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟開發(fā)都能與周邊農(nóng)村、集鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)發(fā)展 ,增強了城市 功能 ,為監(jiān)利縣的全縣發(fā)展創(chuàng)造了一個良好的基礎(chǔ)。 該項目的建設(shè)有利于新溝鎮(zhèn)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢 ,改善傳統(tǒng)村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展模式 ,進一步擴大貿(mào)易發(fā)展 ,加快城鄉(xiāng)物資流通 ,以大貿(mào)易大流通提升農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營層次 ,帶動農(nóng)村經(jīng)濟大發(fā)展。 通過改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)和投資環(huán)境 ,提高土地利用價值 ,大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動 力 ,特別是農(nóng)貿(mào)大市場的興建 ,將解決大量富余勞動力就業(yè) ,推動就業(yè)工程的實施。同時促進地方經(jīng)濟整體向前發(fā)展。項目建設(shè)把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟開發(fā)有機結(jié)合 ,將直接改善城鎮(zhèn)面貌 ,增強城市功能 。 第十一章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 監(jiān)利縣新溝鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范項目的建設(shè)是荊州市全面貫徹落實黨的十六大和十六屆三中全會精神 ,實踐省委提出的“一主三化”戰(zhàn)略的重大舉措。 現(xiàn)金流量 一、自來水廠 (稅后 ) 財務(wù)內(nèi)部收益率 :% 財務(wù)凈現(xiàn)值 (ic7): 萬元 投資回收期 : 年 詳見表 10?6。 利潤指標 (達產(chǎn)期 ) 自來水廠投資利潤率為 %。 自來水廠改擴建工程 正常年份的利潤總額為 ,并按利潤總額的 33%繳納所得稅 ,凈利潤為 萬元。 自來水廠改擴建工程 正常年份的利潤總額增量為 ,并按利潤總額的 33%繳納所得稅 ,凈利潤為 萬元。 利潤估算 道路建設(shè)及改造工程 因本項目道路建設(shè)為城鎮(zhèn)公用設(shè)施建設(shè) ,能提高城鎮(zhèn)載體功能 ,改善投資 環(huán)境 ,從而繁榮城鎮(zhèn)經(jīng)濟 ,為招商引資提供良好的環(huán)境。 其他費用 其他費用按 36 萬元 /年估算。 折舊、攤銷及修理費用 自來水廠改擴建總投資為 萬元 ,按平均年限法計算折舊 (攤銷 ),平均折舊 (攤銷 )年限 15年 ,殘值率為 5%,年折舊 (攤銷 )額為 。 工資及福利 根據(jù)當?shù)氐墓べY水平 ,水廠定員為 42 人 ,其中 :管理人員 18 人、技術(shù)人員 2人、生產(chǎn)人員 22 人 ,月工資分別按 800 元、 800 元、 600 元估算 ,年工資為 350,400元 ,并按工資總額提取 14%的職工福利費 ,福利費為 49,056元 ,年工資及福利費總額為 399,456 元。 年總成本費用估算詳見表 10?3。修理費用按折舊額的 30%提取 ,為 萬元。詳見表 10?2。 總成本費用 農(nóng)貿(mào)市場成本費用 作為市場建設(shè)管理者 ,其成本費用項目有市場管理費、員工工資、福利費 ,固定資產(chǎn)折舊、無形資 產(chǎn)攤銷、修理費用、燃料及動力費、其他費用支出等。 自來水廠經(jīng)營收入 自來水廠擴建后由項目前的 5000 噸 /日增加到 20210 噸 /日供水量 ,全年按360 天計算 ,項目達產(chǎn)后年供水量增加 540 萬噸 ,按 1 元 /噸單價出售估算。 經(jīng)營收入 農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營收入 根據(jù)監(jiān)利縣其它類似市場收費標準情況 ,結(jié)合本市場經(jīng)