【正文】 甲方簽章：乙方簽章：法定代表人：法定代表人：授權委托人： 授權委托人：年 月 日 年 月 日。具有同等法律效力。第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效時，可向管轄區(qū)人民法院訟訴。第十一條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第八條 違約責任一、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用并退還利息；四、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納物業(yè)服務費及相關代收代繳費用的，乙方有權要求甲方補交，并從逾期之日起每日加收應交納費用千分之二的違約金。第七條 專項維修基金的管理與使用一、根據國家相關文件規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設備設施保修期滿后大、中修、更新、改造的專項維修，按河北省建設廳、財政廳文件關于《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》列入專項范疇，由購房者按售房款項2%交納維修基金；二、專項維修基金的使用由乙方提出使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第五條 其他有償服務費用有償服務費及有償服務項目及標準參見公示標準。二、[高層住宅]： ；[洋房住宅]： ；[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月；此收費標準為 2014 年標準，以后收費標準按照物價部門定價以及市場標準為準。九、房屋共用部位、共用設備設施小修和急修 ： 小 修：3小時內維修人員到達現場處理； 急 修：30分鐘內維修人員到達現場處理；特殊急修工程處理措施合理，必要時提出臨時措施從而保證小區(qū)內住戶日常生活需要。七、公共秩序維護：l、努力維護小區(qū)內良好公共秩序，對聚眾鬧事，打架斗毆等不良現象及時采取適當措施予以勸解、阻止，必要時及時報警；保持小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，預防小區(qū)內的重大火災、治安刑事責任案件的發(fā)生，對小區(qū)內的火災、刑事案件及時采取必要的措施，并及時報警，維護住戶的人身財產安全；積極協(xié)助公安部門、消防部門在本小區(qū)的工作。五、綠 化：園林綠化養(yǎng)護措施得當，設施完好整潔；草坪、花木、綠籬生長良好。三、共用部位、共用設備設施的維護和管理：房屋及設備設施的維修，保養(yǎng)制度完善；設備維修及時，無事故隱患。七、房屋裝飾裝修管理 見附件：《裝修手冊》 第三條 物業(yè)服務質量一、房屋外觀： 完好、整潔。制定道路行車方向標志，負責機動車輛出入管理；對小區(qū)內各種車輛的進出和停放進行指揮，維護道路和停車場秩序，糾正亂停亂放車輛的行為。五、公共秩序維護協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；全天24小時均有公共秩序維護人員值班，對小區(qū)主入口實施定員定崗值勤，小區(qū)公共區(qū)域實施流動崗值勤；努力預防重大安全責任事故及治安和刑事責任案件發(fā)生；閉路監(jiān)控、消防監(jiān)控、轄區(qū)內治安巡視、門崗執(zhí)勤、責任到人；安全、消防監(jiān)控設備設施完好，維護、保養(yǎng)制度健全、防范措施完善。三、環(huán)境衛(wèi)生公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理(不包括甲方自用庭院、露臺和天臺)；公用場所、房屋公用部位的日常保潔、垃圾收集、清運；小區(qū)內水溝、污水井及化糞池清理、生活水池的清潔消毒；公共區(qū)域的滅蟲、滅鼠。第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等(不含甲方自用部分)。1共同維護本小區(qū)公共區(qū)域，整體外觀整齊統(tǒng)一美觀大方，共同勸阻抵制其他業(yè)主危害本小區(qū)整體環(huán)境的行為，愛護自己的家園。物業(yè)名稱： 唐山鉑悅山類 型： 住宅、商鋪坐落位置： 唐山市路北區(qū)大里路與朝陽道交叉口東南角 號樓 單元 室建筑面積：平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》,合理使用自己的產權物業(yè)，共同維護小區(qū)的消防治安；依據本協(xié)議按期足額向乙方交納物業(yè)服務費用；裝飾裝修房屋時，遵守《裝修手冊》之規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設備設施或改變其使用功能。⒑本協(xié)議自簽字之日起生效。四川家和物業(yè)管理有限公司⒏本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向人民法院起訴。⒍本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主和物業(yè)使用人承擔，乙方對物業(yè)專有部分的自用部位財產及甲方人生安全無保管、保險責任。并將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀；⒔對業(yè)主或和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，有權采取勸阻、制止、禁止繼續(xù)施工/材料和工人進入、在小區(qū)公示、要求賠償經濟損失、報告業(yè)委會、停止提供服務、訴訟等方式進行處理；⒕向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督，當有違反《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》及本物業(yè)裝修管理協(xié)議的行為時可采取停止施工、禁止施工人員進入施工現場、停供施工用水用電等措施有效制止，直至恢復原狀為止；四川家和物業(yè)管理有限公司⒖本協(xié)議終止，乙方退出本物業(yè)時，應及時辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；⒓不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。㈡、乙方的權利義務⒈結合本物業(yè)的實際情況，編制工作計劃、費用預算； ⒉編制房屋、設施設備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施； ⒊在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)日常管理工作，履行本協(xié)議的有關權利、義務；⒋根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本協(xié)議的約定，自主開展各項物業(yè)管理經營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；⒌根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，對于拖欠物業(yè)服務費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主四川家和物業(yè)管理有限公司名單在物業(yè)管理區(qū)域內予以公布、停止提供服務等合法手段催收、催繳。否則乙方可采取（包括但不限于）規(guī)勸、匯報執(zhí)法部門、訴訟等措施，以維護全體業(yè)主的共同利益。七、雙方權利義務 ㈠、甲方的權利和義務⒈甲方為業(yè)主時，應參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；⒉監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議；⒊遵守本物業(yè)的各項管理制度及《臨時管理規(guī)約》的承諾； ⒋依據本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費及其它應交費用； ⒌裝飾裝修房屋時，遵守裝飾裝修管理的有關管理規(guī)定；⑴.按規(guī)定提供相關資料至物業(yè)客戶服務中心辦理裝修申請手續(xù)，獲取《裝修許可證》后方可開工；⑵.遵守裝修施工時間規(guī)定，區(qū)分噪音施工及靜音施工時間； ⑶.按照規(guī)定時間及規(guī)定地點進行廢棄物的清運與處臵；四川家和物業(yè)管理有限公司⑷.裝修應注意保證房屋結構安全及外觀統(tǒng)一，不得改動外門窗、改變陽臺用途及窗戶、陽臺色調。六、專項維修資金的籌集、管理與使用⒈專項維修資金用于房屋共用部位、共用設備、設施、屬業(yè)主共用的公用設施、附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支。四川家和物業(yè)管理有限公司五、乙方服務報酬⒈本物業(yè)采取包干制方式收取物業(yè)服務費用。⑴.停車位由單個業(yè)主購買或租用的，車位使用人應按照政府規(guī)定標準向乙方交納車位使用維護服務費，收益用于補充物業(yè)管理費開支；⑵.停車位產權屬于開發(fā)商的，車位使用維護服務費由開發(fā)商按照政府規(guī)定標準向乙方交納；出租的，由承租使用人應按照上述標準向乙方交納車位使用維護服務費，開發(fā)商為代位責任人；車位出租的租金標準由租賃雙方另行商定。⒌物業(yè)內車位所有權屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣銷售協(xié)議約定。⒊物業(yè)管理服務費，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每個收費周期開始前10日內向乙方交納，業(yè)主或物業(yè)使用人可自愿按月、季、年交納物業(yè)服務費，逾期交納物業(yè)管理服務費的，每逾期一日，交納欠費總額的千分之五作為滯納金。四、物業(yè)管理服務費用的收?、蔽飿I(yè)管理服務費，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費標準如下：住宅： 元/月?平方米； 商業(yè)性物業(yè)： 元/月?平方米；四川家和物業(yè)管理有限公司裝修垃圾清運費：； 裝修管理服務費：；⒉物業(yè)管理服務費從房屋交付使用（即通知入住）之日起計收。一、前期物業(yè)管理服務期限前期物業(yè)管理服務期限：自入伙之日起至小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》止。⒌異產毗連房屋指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。⒊共用設施設備—是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內，共用的上下水管道、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、四川家和物業(yè)管理有限公司綠地、道路、路燈、非經營性停車場等。下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：⒈專有部分指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內專用的計量設施和管線接駁端以內的相關設施設備。第二十八條 本合同自雙方簽字之日起生效