【正文】 ④ 管線綜合布置：在室外工程施工前，首先要對整個室外工程各種管。 ② 室外管線圖與園建圖拼圖：室外管線圖與園建圖通常由兩家設(shè)計單位分別設(shè)計，原原本本按原設(shè)計進行施工可能出現(xiàn)管線 /管井與園建重要景觀沖突或出現(xiàn)如管井設(shè)在主入口處或首層住戶私家花園內(nèi)的尷尬局面，因此有必要在施工前將室外管線圖與園建圖拼在同一張圖上，對相互沖突的地方提前在設(shè)計圖紙上調(diào)整到位，從而減少施工中的盲目性及完工后需返工 或無法修改的被動局面。對于工期較緊、樓層較高的非售樓工程， 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 51 也可在主體結(jié)構(gòu)施工階段采用挑架形式，一般在主體砌筑完成后，及時清除室外的施工材料，開始插入室外管線施工。一般項目可在主體工程完畢、外架拆除后開始室外管線施工。 室外管線 【完成時間】 外架拆除后。 ② 公共部位樓板內(nèi)預(yù)埋有大量管線，如 頂棚設(shè)計為吊頂，在施 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 50 工固定龍骨的吊鉤時，應(yīng)采用措施避免破壞頂板內(nèi)的預(yù)埋管線，也可采取在墻上設(shè)置支架的方式固定龍骨。 上部主體屋面面層 【完成時間】 上部主體屋面防水施工完成并經(jīng)驗收合格后 上部樓內(nèi)公共部位精裝修 【完成時間】 一般在室內(nèi)粗裝修及主要管道安裝完成后 【配合部門】 設(shè)計部 —— 負責在招標前完成樓內(nèi)公共部位精裝修設(shè)計及精裝修材料樣板確認，施工前及時跟進裝修效果 合約部 —— 負責在現(xiàn)場具備工作面之前完成公共部位精裝修招標 【注意事項】 ① 設(shè)計部應(yīng)在招標前對精裝修設(shè)計中的所有裝修材料確定樣板并提供給合約部以供招標，材料樣板確認包括材料品種、規(guī)格、厚度、顏色、光澤、質(zhì)感等確認。 上部主體屋面防水 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 49 【完成時間】 上部主體屋面結(jié)構(gòu)完成并清理、經(jīng)試水合格后 【注意事項 】 ① 為保證屋面結(jié)構(gòu)板不發(fā)生滲漏，在屋面防水 施工前，要求對屋面結(jié)構(gòu)蓄水 24 小時檢驗屋面結(jié)構(gòu)板有無滲漏。 上部主體外墻面層 【完成時間】 上部主體外墻防水完成并經(jīng)驗收合格后 【注意事項】 ① 對面層裝修材料為面磚的外墻部位，因排磚效果需要，要求在每一面外墻貼磚前，均需事先彈出外墻排磚圖，排磚彈線時需充分考慮門窗洞口邊、墻水平及豎直轉(zhuǎn)角處、收口收邊等美觀要求（盡可能整磚或避免碎磚、盡可能對稱等），經(jīng)設(shè)計師確認后方可施工。 上部主體外墻防水 【完成時間】 上部主體外墻抹灰完成后 【注意事項】 ① 聚合物 水泥基外墻防水材料宜采用刮刀用力刮涂的工藝施工以保證防水密實及厚度，不宜采用滾涂的工藝施工。立面泛光照明的主要電源線 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 48 路可在結(jié)構(gòu)施工時預(yù)埋管道，支路電路可在外墻抹灰時敷設(shè)管道。 為了節(jié)約室內(nèi)空間，排水管道如不在主要立面上，則應(yīng)放置在外墻上；建筑規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內(nèi)，視線不易看到的地方。 c) 立面管道布置：在高層建筑中，給水和消防管道盡量在管井內(nèi)敷設(shè)；無管井時，給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方。 b) 屋面設(shè)備安裝：屋面電梯機房內(nèi)的電梯設(shè)備要布局合理，裝設(shè)有排氣扇或空調(diào)，確保機房設(shè)備通風散熱。屋面鍍鋅消防管道須可靠防雷接地，跨接接地不能焊接而需采用卡箍軟連接。給水豎井地面應(yīng)設(shè)置地漏，避免水管泄漏時積水。 ⑨ 水電豎井： 水電豎井內(nèi)的設(shè)備管線眾多， 應(yīng)統(tǒng)一進行排布，其中應(yīng)注意豎井門和配電箱的開門空間及可能維修部位的空間預(yù)留。電梯前室的橋架應(yīng)盡量抬高，保證吊頂高度，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系及與吊頂?shù)年P(guān)系。 ⑧ 電梯廳：消防立管不應(yīng)放置在電梯前室，消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接。為節(jié)省室內(nèi)空間，多層建筑電表間一般設(shè)置在首層樓梯平臺下，為保證電表箱的安裝高度一般需要將首層樓梯平臺下地面進行局部降板。 ⑥ 入戶大堂：入戶大堂內(nèi)原則上不應(yīng)安裝任何給排水管道，給水管道穿越大堂時應(yīng)盡量抬高，保證大堂吊頂高度；外立 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 46 面的雨污水、給水、燃氣、電氣等立面管道及設(shè)備應(yīng)盡量避開大堂外側(cè)周邊。每戶均須打壓試驗合格，不得有滲漏。 ⑤ 客廳及房間：在室內(nèi)管線鋪設(shè)完成后，及時做好每套房間的管線布置圖 ，并在地面、墻上表示出暗埋管的位 置。 ④ 衛(wèi)生間：為了保證每種戶型衛(wèi)生間設(shè)備管道預(yù)留的準確，需要在施工前繪制衛(wèi)生間設(shè)備管道布置圖，經(jīng)施工樣板確認后方可大面積預(yù)留預(yù)埋。燃氣接爐具的高度一般為 90 厘米，注意燃氣接軟管的球閥與灶具的間距不能小于 30 厘米，燃氣預(yù)留軟管長度不能超過 2 米。 ③ 廚房：廚房及陽臺排水排入小區(qū)污水系統(tǒng)，不得進入雨水系統(tǒng)。高層建筑豎向 UPVC 排水立管在轉(zhuǎn)換層處的轉(zhuǎn)換接頭應(yīng)更改成鑄鐵管件或加厚管件，并用角鐵支架支撐，以免豎向壓力太大擊穿接頭而漏水。 ② 在地坪施工前，必須對室內(nèi)給水進行打壓，檢驗是否存在滲漏。 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 44 上部主體室內(nèi)天棚及墻體刷白 【完成時間】 墻體砌筑及抹灰完成及門窗框安裝完成后 上部主體室內(nèi)地坪 【完成時間】 室內(nèi)天棚 及墻體刷白后，一般在外架拆除后 【注意事項】 ① 為保證樓板結(jié)構(gòu)不發(fā)生滲漏，在 室內(nèi)地坪施工前，除衛(wèi)生間防水施工前要求結(jié)構(gòu)蓄水 48 小時試驗外，要求室內(nèi)所有其他房間地坪均蓄水 24 小時檢驗樓板結(jié)構(gòu)有無滲漏。 ③ 內(nèi)門窗正式安裝前應(yīng)先安裝一樘具有典型意義的完整的門窗安裝樣板報我司確認，要求窗邊塞縫、土建收口及面層均做到位，我司主要檢驗安裝效果及質(zhì)量是否滿足要求，經(jīng)確認后方可大面積安裝。 上部主體內(nèi)門窗安裝 【完成時間】 墻體砌筑完成并形成門窗洞口、主包單位提供“三線”后 【配合部門】 設(shè)計部 /發(fā)管部 —— 負責在招標前提供門窗二次設(shè)計圖 合約部 —— 負責在施工前完成門窗施工單位招投標 主包單位 —— 提供“三線” 【注意事項】 ① 內(nèi)門窗包括入戶門、管井門等，施工單 位進場前需按要求進行進場交底、內(nèi)門窗材料樣板確認、內(nèi)門窗加工樣板確認等手續(xù)。 ② 欄桿加 工前應(yīng)對現(xiàn)場尺寸進行復(fù)核，復(fù)核無誤后按現(xiàn)場尺寸下料。 ⑧ 應(yīng)重視門窗的成品保護，門窗型材及執(zhí)手等都應(yīng)貼保護膜，入戶門下檻應(yīng)扣保護罩。 ⑥ 門窗 五金配件安裝及調(diào)試可安排在入戶門門扇及門鎖安裝前后即可。 ⑤ 門窗扇及玻璃安裝時間與主包施工關(guān)系不大，只要能保證在 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 42 土建拆外架前完成就可以了。做框邊防水前，應(yīng)將浮漿及灰塵清干凈并將防水層與基層粘貼牢固。第一次將框邊固定木楔以外 100 范圍外的縫邊塞滿，待砂漿強度上來后，輕輕剔出木楔并 將其余部分縫邊用干硬性砂漿塞滿。 ④ 門窗框安裝一般是在墻體砌筑完成并形成門窗洞口、主包單位提供“三線”后進行，其后依次進行框邊塞縫、框邊防水及門窗邊土建抹灰收口施工。 ② 門窗加工前應(yīng)進行門窗洞口尺寸復(fù)核，一方面可能提前發(fā)現(xiàn)尺寸存在問題的洞口以便及時整改，另一方面 對在誤差范圍內(nèi)的門窗洞口加工門窗時應(yīng)按實測洞口尺寸進行加工。在外墻抹灰開始前，甚至是在 主體結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)立即鑿除鑼桿洞并用高標號水泥砂漿分兩次封堵。 ④ 抹灰砂漿必須使用機制砂漿并集中攪拌，以便控制砂漿質(zhì)量。 ② 對面層為貼磚的外墻，外墻抹灰時應(yīng)特別注意墻體轉(zhuǎn)角部位、門窗洞口邊盡可能為整磚，因此可能需根據(jù)整磚要求適當調(diào)整部分部位抹灰厚度。設(shè)計部 /發(fā)管部主要驗收功能性問題，通過對實物進行檢查確定室內(nèi)開關(guān)線盒是否合理，是否以及如何進行設(shè)計修改或補充；項目部主要驗收室內(nèi)抹灰質(zhì)量，確定室內(nèi)抹灰過程中存在 哪些質(zhì)量問題需改正。 上部主體墻體抹灰 【完成時間】 墻體內(nèi)抹灰在所在樓層墻體砌筑完成并歇墻 15天后隨墻體砌筑順序進行，墻體外抹灰在最頂層墻體砌筑完成并歇墻 15 天后由上往下順序進行。對于室內(nèi)過道，墻體砌筑時過道寬度也應(yīng)按設(shè)計寬度加兩邊的抹灰厚度來控制。 ② 有時因前期工作耽誤，砌筑未及時跟進主體結(jié)構(gòu)拆模進度， 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 39 為最大限度減少前期工期延誤，可采取從頂層樓層向以下樓層依次砌筑的順序進行。設(shè)計部 /發(fā)管部主要驗收功能性問題，通過對實物進行檢查確定室內(nèi)墻體定位有無調(diào)整，空間交接部位、露坎處如何進行設(shè)計修改或補充；項目部主要驗收砌筑質(zhì)量，確定砌筑過程中存在哪些質(zhì)量問題需改正。 ④ 監(jiān)理及主包單位應(yīng)分別提交上部主體結(jié)構(gòu)分部工程監(jiān)理總結(jié)及施工總結(jié)。 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 38 ② 上部主體結(jié)構(gòu)驗收前應(yīng)對各樓層結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用回彈方式檢驗砼強度，具體檢驗方式詳見有關(guān)檢驗規(guī)程。 ⑥ 為避免砼面層出現(xiàn)銹點，我司要求樓板鋼筋馬蹬必須加套塑料管，墊塊使用 PVC 墊塊，其間距需符合規(guī)范要求。 ④ 對第一個標準層，驗收時除檢查常規(guī)項目外，還應(yīng)重點檢查功能性（標高關(guān)系，煙道、衛(wèi)生間排氣扇洞、排污管洞等預(yù)留預(yù)埋）。 ② 對首層墻柱及二層梁板，驗收時除檢查常規(guī)項目外，還應(yīng)重點檢查是 否使用全新模板，墻柱垂直度檢查，應(yīng)特別注意地下室柱頂鋼筋錨固長度是否足夠。最容易出問題的是噴淋管，應(yīng)注意噴頭安裝高度、梁的高度及噴頭與梁的水平距離三者之間的關(guān)系。 ⑤ 注意防火門的等級與設(shè)備房功能的匹配。風管截面積較大時，風管內(nèi)壁需設(shè)加強鋼筋。集水坑的排水泵應(yīng)進行分水位控制、自動化監(jiān)控處理（主要是泵房和消防電梯的排水泵），將信號引至控制室。 ③ 地下室車道坡道出入口應(yīng)設(shè)置兩條排水溝，坡頂排水溝應(yīng)直接排向室外的雨水井，坡底排水溝應(yīng)排向集水坑。 DN100以上管道不應(yīng)穿越 人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理。在施工過程中，多種管線可同支架敷設(shè)，管道支架要埋設(shè)平正牢固。水平走向應(yīng)參考周邊形狀調(diào)整以獲得最佳視覺效果。在可能行車位置應(yīng)盡可能提高管道標高以保證凈空；如管道不能滿足凈空高度的要求，還需在結(jié)構(gòu)設(shè)計中考慮管道穿梁、扁風管等技術(shù)措施。 地下室管線安裝 【完成時間】 地下室墻面及頂棚裝修完成后 【落實部門】 各安裝單位，包括主包水電、消防、人防等施工單位 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 35 【注意事項】 ① 地下室管線主要包括防排煙風管、消防管、噴淋管、給排水管、電纜橋架等，各種管線在地下室天花板下縱橫交錯，故管線布置應(yīng)走向合理、橫平豎直、合理分層、總體觀感美觀。因立式水泵占地少、噪音及振動小，故大功率的消防泵、噴淋泵應(yīng)盡量采用立式泵；水泵房的排水要考慮設(shè)置潛污泵排水，排水基坑設(shè)置水位自動控制及報警裝置。當配電室靠近地下室外墻時，如地下室外墻電纜預(yù)留洞未封堵好時雨水容易沿著電纜 及橋架倒灌入配電柜，故配電屏柜的電纜出線應(yīng)盡量采用下出式；配電室應(yīng)考慮增設(shè)積水坑或排水管以免電纜溝內(nèi)積水。 ② 為保證設(shè)備安裝進度，應(yīng)盡可能提前完成設(shè)備房粗裝修，以便盡早為設(shè)備安裝單位提供工作面。 地下室粗裝修 【完成時間】 地下室結(jié)構(gòu)驗收完成且地下室內(nèi)部工作面具備后 【注意事項】 ① 一般可按墻體砌筑→墻體抹灰→門窗安裝→抹灰收口→天棚清理→天棚及墻體膩子→天棚及墻體涂料→地下室地坪的施工順序進行施工。 地下室土方回填 【完成時間】 基坑邊回填 —— 地下室側(cè)墻防水完成并經(jīng)驗收合格及側(cè)墻防水保護層完成后 地下室頂板回填 —— 地下室頂板防水完成并經(jīng)驗收合格及頂板防水保護層完成后 【落實部門】 項目部 —— 負責在土方招標前確定回填土源及施工中協(xié)調(diào)工作面 【配合部門】 合約部 —— 負責按要求的時間節(jié)點完成土方回填招標 【注意事項】 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 33 ① 應(yīng)檢驗土質(zhì)確保滿足回填要求，不得含有石塊、有機雜質(zhì)等，回 填過程中應(yīng)安排工程師旁站，確保不破壞防水層并分層夯實。為避免影響主體施工進度，通常在主體結(jié)構(gòu)挑架形成后或主體拆除外架后 【落實部門】 項目部 —— 負責協(xié)調(diào)主包單位在規(guī)定的時間內(nèi)提 2021年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會 資料匯編 32 交合適的工作面 【配合部門】 設(shè)計部 —— 負責在招標前確定防水做法 合約部 —— 負責按項目發(fā)展進度要求的時間節(jié)點完成防水招標