【正文】 ③ 驗(yàn)收前應(yīng)對(duì)常見(jiàn)的建筑消防問(wèn)題重點(diǎn)檢查，如：自然通風(fēng)電梯前室窗開(kāi)啟面積、無(wú)煙樓梯間窗開(kāi)啟面積、單元式住宅屋面是否連通、消防樓梯通道凈寬及無(wú)障礙是否滿足、高層住宅相臨兩戶(hù)是否滿足防火隔斷要求、室外消防通道寬度、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑及路基承載力是否滿足消防規(guī)定、有無(wú)按規(guī)定形成消防環(huán)路、室外消防通道凈寬及凈高是否滿足消防規(guī)定、建筑物消防撲救面是否有外挑結(jié)構(gòu)或種植有高大喬木妨礙撲救等。 消防驗(yàn)收【完成時(shí)間】 主體工程完工、室外工程基本完工、消防工程完工并調(diào)試通過(guò)【落實(shí)部門(mén)】 監(jiān)理部——負(fù)責(zé)組織及主持消防驗(yàn)收會(huì)議【配合部門(mén)】 消防局/設(shè)計(jì)院/設(shè)計(jì)部/發(fā)管部/項(xiàng)目部/消防單位/主包單位/門(mén)窗單位/防火門(mén)單位——參加消防驗(yàn)收【注意事項(xiàng)】① 驗(yàn)收時(shí)現(xiàn)場(chǎng)需達(dá)到的條件：a) 消防施工單位對(duì)所負(fù)責(zé)的水、電、自動(dòng)報(bào)警、防排煙等各子系統(tǒng)分別調(diào)試完成，各系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試完成，且自檢合格；b) 與消防工程相關(guān)的室內(nèi)建筑、結(jié)構(gòu)、裝修工程基本完成；c) 室外消防道路、消防登高面、消防回車(chē)場(chǎng)、疏散通道等施工完成；d) 消防驗(yàn)收產(chǎn)品資料基本齊全；e) 進(jìn)行消防預(yù)驗(yàn)收，填寫(xiě)《消防預(yù)驗(yàn)收問(wèn)題整改落實(shí)表》。⑤ 驗(yàn)收時(shí)各方對(duì)存在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，施工單位整改完成后填寫(xiě)整改報(bào)告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實(shí)整改情況。④ 驗(yàn)收前施工單位需準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收相關(guān)資料，填寫(xiě)《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，勘察、設(shè)計(jì)單位提出《質(zhì)量檢查報(bào)告》。② 驗(yàn)收前半個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目部應(yīng)組織公司設(shè)計(jì)部、發(fā)管部、客服部及監(jiān)理公司、施工單位各專(zhuān)業(yè)工程師聯(lián)合自檢，將常見(jiàn)的建筑通病作為檢查重點(diǎn)，將檢查出的質(zhì)量問(wèn)題在正式驗(yàn)收前迅速處理完畢。各專(zhuān)業(yè)、各工種根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃，提前將人力、材料、機(jī)械、技術(shù)等準(zhǔn)備工作提前做到位，只要現(xiàn)場(chǎng)具備工作條件，相關(guān)專(zhuān)業(yè)及工種就可以馬上展開(kāi)施工，將工序搭接時(shí)間減小到最低程度。⑤ 加強(qiáng)施工計(jì)劃管理，力求工序搭接更為緊湊。售樓工程工期緊，各相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)、各專(zhuān)業(yè)之間必須銜接緊密，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，要做到這一點(diǎn)，靠的是嚴(yán)密的計(jì)劃管理。加強(qiáng)措施為墻面抹灰滿掛海吉布；c) 為保證樣板房不發(fā)生滲漏，要求將樣板房上一層管洞臨時(shí)封堵并滿做防水層；d) 如樣板房設(shè)在首層，首層樓板直接做成結(jié)構(gòu)板； e) 在成本超支處于可接受的范圍內(nèi)，室外關(guān)鍵部位基層土方回填改為采用石粉或砂回填；f) 為保證室外施工盡早插入，對(duì)于層數(shù)較高的主樓，可考慮在一定樓層高度處設(shè)置挑架并在樣板房單元入口處做雙層防護(hù)棚。一般措施有：a) 為壓縮墻體砌筑時(shí)間，墻體砌筑一次成活。這些關(guān)鍵線路及關(guān)鍵部位主要有：a）售樓區(qū)域之內(nèi)的樓棟主體要優(yōu)先施工；b）主樓要盡快完成至售樓處及樣板房上一層，盡快完成售樓處及樣板房砌筑及抹灰并移交精裝修單位施工；c)如在地下室頂板或室外架空平臺(tái)上做售樓環(huán)境，應(yīng)盡快完成地下室或架空平臺(tái)結(jié)構(gòu)；d)應(yīng)盡快形成挑架，盡早插入室外施工。 售樓準(zhǔn)備工程組織【完成時(shí)間】 詳見(jiàn)【注意事項(xiàng)】【落實(shí)部門(mén)】 項(xiàng)目部——負(fù)責(zé)牽頭組織售樓工程策劃并實(shí)施【配合部門(mén)】 設(shè)計(jì)部——負(fù)責(zé)按要求完成售樓工程各專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)及定樣，并在售樓工程施工過(guò)程中及時(shí)跟進(jìn)把握精裝修及園建效果合約部——負(fù)責(zé)按要求完成售樓工程各專(zhuān)項(xiàng)分判及甲供材供貨【注意事項(xiàng)】 ① 售樓準(zhǔn)備各分部分項(xiàng)工程內(nèi)容同整個(gè)主體工程分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，各分部分項(xiàng)工程的前后邏輯關(guān)系仍同整個(gè)主體工程分部分項(xiàng)工程，只不過(guò)是在每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工中，總是在第一時(shí)間優(yōu)先施工涉及售樓準(zhǔn)備工程的部分，盡最大限度壓縮售樓準(zhǔn)備工程總體施工周期。包括售樓區(qū)域所有室外管線及園林景觀等，其中室外園林景觀可能含有泳池、水景等工程。其中售樓處外立面可能還含有玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等特種工程，主樓單元入口可能還含有鋼結(jié)構(gòu)雨蓬等特種工程。③ 外立面裝修。包括售樓處、樣板房、售樓通道樓內(nèi)精裝修。比如，售樓區(qū)域如在地下室頂板上的，則需完成地下室結(jié)構(gòu)。 售樓準(zhǔn)備工程范圍售樓工程范圍一般包括以下內(nèi)容：① 主體工程。② 工期要求緊，一般工期為4～6個(gè)月，需完成基礎(chǔ)土建、主體結(jié)構(gòu)、主體外立面裝修、樣板房裝修、室外環(huán)境等全面工程，達(dá)到售樓開(kāi)放條件，開(kāi)放區(qū)基本接近入伙交樓條件。所有苗木種植后在恢復(fù)期內(nèi)應(yīng)經(jīng)常做澆水及施肥等保養(yǎng)工作。⑥ 地被施工一般在最后，基本上是園建鋪裝完成、室外工程處于清潔及收尾階段開(kāi)始施工并迅速完成。④ 考慮到苗木種植后要形成效果需要一段生長(zhǎng)期，應(yīng)盡可能創(chuàng)造條件提前將高度喬木種植到位，以便在售樓開(kāi)放或入伙等重大節(jié)點(diǎn)時(shí)間能形成較好的效果。② 設(shè)計(jì)部應(yīng)在喬木進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)隨同綠化施工單位前往苗場(chǎng)進(jìn)行選苗并對(duì)選定的苗木作好標(biāo)記，經(jīng)選定的苗木才允許進(jìn)場(chǎng)。③ 在施工過(guò)程中設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)中間鋪裝效果并調(diào)整完善，避免完工后效果不理想而大量返工，中間裝修效果包括排磚、塊材拼接、顏色搭配等。 室外園建鋪裝及道路面層【完成時(shí)間】 室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層完成及具備工作面后，道路面層在滿足驗(yàn)收及入伙進(jìn)度的前提下應(yīng)盡量延后施工 【配合部門(mén)】 設(shè)計(jì)部——負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成室外園建設(shè)計(jì)及材料樣板確認(rèn)，施工前完成園建面層施工樣板確認(rèn)，施工過(guò)程中跟進(jìn)中間效果及調(diào)整完善合約部——負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)具備工作面之前完成室外園建招標(biāo)【注意事項(xiàng)】 ① 設(shè)計(jì)部應(yīng)在招標(biāo)前對(duì)室外園建設(shè)計(jì)中的所有面層裝修材料確定樣板并提供給合約部以供招標(biāo)，材料樣板確認(rèn)包括材料品種、規(guī)格、厚度、顏色、光澤、質(zhì)感等確認(rèn)。⑤ 室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層施工應(yīng)特別注意防止沉降。③ 由于主包單位有進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工的優(yōu)勢(shì)，建議將游泳池、水景、崗?fù)?、鐘塔等大型園建結(jié)構(gòu)直接分判給主包單位施工。② 室外道路基層的施工與室外管線同步，【注意事項(xiàng)】①。 室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層【完成時(shí)間】 具備工作面后，詳【注意事項(xiàng)】①②【配合部門(mén)】 項(xiàng)目部——統(tǒng)籌考慮各部分室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層施工的插入時(shí)間并協(xié)調(diào)主包單位與室外單位相互之間工作面交接及配合【配合部門(mén)】 設(shè)計(jì)部/發(fā)管部——負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成園建及相應(yīng)結(jié)構(gòu)、水電配合圖合約部——負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件前完成園建結(jié)構(gòu)招標(biāo)及道路基層招標(biāo)【注意事項(xiàng)】① 各部位室外園建結(jié)構(gòu)的施工時(shí)間各不相同。管道回填土夯實(shí)須嚴(yán)格控制，尤其私家花園部分，必須保證回填土質(zhì)量，防止地面下陷、管道斷裂。對(duì)綠化區(qū)域的雨污水及強(qiáng)弱電井蓋，盡量采用環(huán)保綠色井蓋，并采取花草裝飾措施；對(duì)硬化鋪裝面應(yīng)采用雙重井蓋，下層為管井自身井蓋，上層為同硬化鋪裝面材質(zhì)的裝飾井蓋，在此需要注意的是裝飾井蓋的開(kāi)啟便利性和抗損耐壓性。對(duì)分期開(kāi)發(fā)、分期入伙的項(xiàng)目，尤其要注意采用雙層圍墻等措施對(duì)已入伙通氣的室外燃?xì)夤艿赖谋Ｗo(hù)和標(biāo)識(shí)，避免后一期施工機(jī)械室外作業(yè)時(shí)破壞燃?xì)夤艿泪劤扇細(xì)庑孤┦鹿?。?燃?xì)夤艿婪雷o(hù):小區(qū)燃?xì)夤軜?biāo)志樁間距要滿足規(guī)范，指向要準(zhǔn)確，并按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際走向繪制竣工圖以便于后期維修。室外消防、智能化等弱電線路應(yīng)盡量采用防水電纜，且不同電壓的強(qiáng)弱電線應(yīng)分管道敷設(shè)。電梯隨行電纜中需預(yù)留2芯用于背景音樂(lè)廣播；另外，從消防控制中心到電梯機(jī)房需要施工的線有：五方對(duì)講線RVV8*，消防迫降信號(hào)線ZRRVV4* mm2，電梯狀態(tài)監(jiān)控線屏蔽四對(duì)雙絞線。⑤ 電氣管線敷設(shè)：室外強(qiáng)弱電箱須采用雙層箱門(mén)以便防水，且電箱下方須作電纜井，井與箱用管道連接，電纜敷設(shè)后用防火泥封堵，防止潮氣進(jìn)入電箱。④ 管線綜合布置：在室外工程施工前，首先要對(duì)整個(gè)室外工程各種管線走向及標(biāo)高要有全面的認(rèn)識(shí)和了解，同時(shí)也要搞清楚各種管線走向處的室外園建構(gòu)造及標(biāo)高，施工前首先應(yīng)考慮無(wú)壓管線及燃?xì)獾忍厥夤芫€施工，避免因標(biāo)高差造成排水反坡或者不滿足強(qiáng)制驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，然后再根據(jù)各種管線設(shè)計(jì)標(biāo)高及規(guī)范間距要求優(yōu)化各管線走向，最后按從深到淺的順序預(yù)埋各種管線。② 室外管線圖與園建圖拼圖：室外管線圖與園建圖通常由兩家設(shè)計(jì)單位分別設(shè)計(jì)，原原本本按原設(shè)計(jì)進(jìn)行施工可能出現(xiàn)管線/管井與園建重要景觀沖突或出現(xiàn)如管井設(shè)在主入口處或首層住戶(hù)私家花園內(nèi)的尷尬局面，因此有必要在施工前將室外管線圖與園建圖拼在同一張圖上，對(duì)相互沖突的地方提前在設(shè)計(jì)圖紙上調(diào)整到位，從而減少施工中的盲目性及完工后需返工或無(wú)法修改的被動(dòng)局面。對(duì)于工期較緊、樓層較高的非售樓工程，也可在主體結(jié)構(gòu)施工階段采用挑架形式，一般在主體砌筑完成后，及時(shí)清除室外的施工材料，開(kāi)始插入室外管線施工。一般項(xiàng)目可在主體工程完畢、外架拆除后開(kāi)始室外管線施工。 室外管線【完成時(shí)間】 外架拆除后。② 公共部位樓板內(nèi)預(yù)埋有大量管線，如頂棚設(shè)計(jì)為吊頂，在施工固定龍骨的吊鉤時(shí)，應(yīng)采用措施避免破壞頂板內(nèi)的預(yù)埋管線，也可采取在墻上設(shè)置支架的方式固定龍骨。 上部主體屋面面層【完成時(shí)間】 上部主體屋面防水施工完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后 上部樓內(nèi)公共部位精裝修【完成時(shí)間】 一般在室內(nèi)粗裝修及主要管道安裝完成后【配合部門(mén)】 設(shè)計(jì)部——負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成樓內(nèi)公共部位精裝修設(shè)計(jì)及精裝修材料樣板確認(rèn)，施工前及時(shí)跟進(jìn)裝修效果合約部——負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)具備工作面之前完成公共部位精裝修招標(biāo)【注意事項(xiàng)】① 設(shè)計(jì)部應(yīng)在招標(biāo)前對(duì)精裝修設(shè)計(jì)中的所有裝修材料確定樣板并提供給合約部以供招標(biāo)，材料樣板確認(rèn)包括材料品種、規(guī)格、厚度、顏色、光澤、質(zhì)感等確認(rèn)。 上部主體屋面防水【完成時(shí)間】 上部主體屋面結(jié)構(gòu)完成并清理、經(jīng)試水合格后【注意事項(xiàng)】 ① 為保證屋面結(jié)構(gòu)板不發(fā)生滲漏，在屋面防水施工前，要求對(duì)屋面結(jié)構(gòu)蓄水24小時(shí)檢驗(yàn)屋面結(jié)構(gòu)板有無(wú)滲漏。 上部主體外墻面層【完成時(shí)間】 上部主體外墻防水完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后 【注意事項(xiàng)】 ① 對(duì)面層裝修材料為面磚的外墻部位，因排磚效果需要，要求在每一面外墻貼磚前，均需事先彈出外墻排磚圖，排磚彈線時(shí)需充分考慮門(mén)窗洞口邊、墻水平及豎直轉(zhuǎn)角處、收口收邊等美觀要求（盡可能整磚或避免碎磚、盡可能對(duì)稱(chēng)等），經(jīng)設(shè)計(jì)師確認(rèn)后方可施工。 上部主體外墻防水【完成時(shí)間】 上部主體外墻抹灰完成后 【注意事項(xiàng)】 ① 聚合物水泥基外墻防水材料宜采用刮刀用力刮涂的工藝施工以保證防水密實(shí)及厚度，不宜采用滾涂的工藝施工。立面泛光照明的主要電源線路可在結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)埋管道，支路電路可在外墻抹灰時(shí)敷設(shè)管道。為了節(jié)約室內(nèi)空間，排水管道如不在主要立面上，則應(yīng)放置在外墻上；建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內(nèi)，視線不易看到的地方。c) 立面管道布置：在高層建筑中，給水和消防管道盡量在管井內(nèi)敷設(shè)；無(wú)管井時(shí)，給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方。b) 屋面設(shè)備安裝：屋面電梯機(jī)房?jī)?nèi)的電梯設(shè)備要布局合理，裝設(shè)有排氣扇或空調(diào)，確保機(jī)房設(shè)備通風(fēng)散熱。屋面鍍鋅消防管道須可靠防雷接地，跨接接地不能焊接而需采用卡箍軟連接。給水豎井地面應(yīng)設(shè)置地漏，避免水管泄漏時(shí)積水。⑨ 水電豎井：水電豎井內(nèi)的設(shè)備管線眾多，應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行排布，其中應(yīng)注意豎井門(mén)和配電箱的開(kāi)門(mén)空間及可能維修部位的空間預(yù)留。電梯前室的橋架應(yīng)盡量抬高，保證吊頂高度，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系及與吊頂?shù)年P(guān)系。⑧ 電梯廳：消防立管不應(yīng)放置在電梯前室，消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過(guò)支管與消防箱連接。為節(jié)省室內(nèi)空間，多層建筑電表間一般設(shè)置在首層樓梯平臺(tái)下，為保證電表箱的安裝高度一般需要將首層樓梯平臺(tái)下地面進(jìn)行局部降板。⑥ 入戶(hù)大堂：入戶(hù)大堂內(nèi)原則上不應(yīng)安裝任何給排水管道，給水管道穿越大堂時(shí)應(yīng)盡量抬高，保證大堂吊頂高度；外立面的雨污水、給水、燃?xì)?、電氣等立面管道及設(shè)備應(yīng)盡量避開(kāi)大堂外側(cè)周邊。每戶(hù)均須打壓試驗(yàn)合格，不得有滲漏。⑤ 客廳及房間：在室內(nèi)管線鋪設(shè)完成后，及時(shí)做好每套房間的管線布置圖 ，并在地面、墻上表示出暗埋管的位置。④ 衛(wèi)生間：為了保證每種戶(hù)型衛(wèi)生間設(shè)備管道預(yù)留的準(zhǔn)確，需要在施工前繪制衛(wèi)生間設(shè)備管道布置圖，經(jīng)施工樣板確認(rèn)后方可大面積預(yù)留預(yù)埋。燃?xì)饨訝t具的高度一般為90厘米，注意燃?xì)饨榆浌艿那蜷y與灶具的間距不能小于30厘米，燃?xì)忸A(yù)留軟管長(zhǎng)度不能超過(guò)2米。③ 廚房：廚房及陽(yáng)臺(tái)排水排入小區(qū)污水系統(tǒng)，不得進(jìn)入雨水系統(tǒng)。高層建筑豎向UPVC排水立管在轉(zhuǎn)換層處的轉(zhuǎn)換接頭應(yīng)更改成鑄鐵管件或加厚管件，并用角鐵支架支撐，以免豎向壓力太大擊穿接頭而漏水。② 在地坪施工前，必須對(duì)室內(nèi)給水進(jìn)行打壓，檢驗(yàn)是否存在滲漏。 上部主體室內(nèi)天棚及墻體刷白【完成時(shí)間】 墻體砌筑及抹灰完成及門(mén)窗框安裝完成后 上部主體室內(nèi)地坪【完成時(shí)間】 室內(nèi)天棚及墻體刷白后，一般在外架拆除后【注意事項(xiàng)】 ① 為保證樓板結(jié)構(gòu)不發(fā)生滲漏，在室內(nèi)地坪施工前，除衛(wèi)生間防水施工前要求結(jié)構(gòu)蓄水48小時(shí)試驗(yàn)外，要求室內(nèi)所有其他房間地坪均蓄水24小時(shí)檢驗(yàn)樓板結(jié)構(gòu)有無(wú)滲漏。③ 內(nèi)門(mén)窗正式安裝前應(yīng)先安裝一樘具有典型意義的完整的門(mén)窗安裝樣板報(bào)我司確認(rèn)，要求窗邊塞縫、土建收口及面層均做到位，我司主要檢驗(yàn)安裝效果及質(zhì)量是否滿足要求，經(jīng)確認(rèn)后方可大面積安裝。 上部主體內(nèi)門(mén)窗安裝【完成時(shí)間】 墻體砌筑完成并形成門(mén)窗洞口、主包單位提供“三線”后【配合部門(mén)】 設(shè)計(jì)部/發(fā)管部——負(fù)責(zé)在招標(biāo)前提供門(mén)窗二次設(shè)計(jì)圖合約部——負(fù)責(zé)在施工前完成門(mén)窗施工單位招投標(biāo)主包單位——提供“三線”【注意事項(xiàng)】① 內(nèi)門(mén)窗包括入戶(hù)門(mén)、管井門(mén)等，施工單位進(jìn)場(chǎng)前需按要求進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)交底、內(nèi)門(mén)窗材料樣板確認(rèn)、內(nèi)門(mén)窗加工樣板確認(rèn)等手續(xù)。② 欄桿加工前應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)尺寸進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后按現(xiàn)場(chǎng)尺寸下料。⑧ 應(yīng)重視門(mén)窗的成品保護(hù)，門(mén)窗型材及執(zhí)手等都應(yīng)貼保護(hù)膜，入戶(hù)門(mén)下檻應(yīng)扣保護(hù)罩。⑥ 門(mén)窗五金配件安裝及調(diào)試可安排在入戶(hù)門(mén)門(mén)扇及門(mén)鎖安裝前后即可。⑤ 門(mén)窗扇及玻璃安裝時(shí)間與主包施工關(guān)系不大，只要能保證在土建拆外架前完成就可以了。做框邊防水前，應(yīng)將浮漿及灰塵清干凈并將防水層與基層粘貼牢固。第一次將框邊固定木楔以外100范圍外的縫邊塞滿，待砂漿強(qiáng)度上來(lái)后，輕輕剔出木楔并將其余部分縫邊用干硬性砂漿塞滿。④ 門(mén)窗框安裝一般是在墻體砌筑完成并形成門(mén)窗洞口、主包單位提供“三線”后進(jìn)行，其后依次進(jìn)行框邊塞縫、框邊防水及門(mén)窗邊土建抹灰收口施工。② 門(mén)窗加工前應(yīng)進(jìn)行門(mén)窗洞口尺寸復(fù)核，一方面可能提前發(fā)現(xiàn)尺寸存在問(wèn)題的洞口以便及時(shí)整改，另一方面對(duì)在誤差范圍內(nèi)的門(mén)窗洞口加工門(mén)窗時(shí)應(yīng)按實(shí)測(cè)洞口尺寸進(jìn)行加工。在外墻抹灰開(kāi)始前，