【正文】 另外借助白鹿洞書(shū)院、研究院的文化旅游品牌效應(yīng)增加團(tuán)體、旅游群體收益、各種學(xué)術(shù)交流的會(huì)展收益、及國(guó)醫(yī)、收藏、康樂(lè)、療養(yǎng)等項(xiàng)目收益 ,為地方政府納稅 ,為企業(yè)贏得效益。以下預(yù)估為建安工程包干價(jià)格 : 建筑性質(zhì) 建筑面積 m2 建安造價(jià) (元 /平米 ) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 教學(xué)樓 3000 2060 618 辦公樓 3000 2900 870 圖書(shū)館 2500 3200 800 會(huì)議中心 1800 2600 468 活動(dòng)中心 2021 3500 700 公寓 (賓館 ) 1200 2300 276 別墅 (賓館 ) 1500 3200 480 宿舍 2500 1500 375 食堂 500 1200 60 合計(jì) 18000 4647 工程專業(yè)費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 基數(shù) 合計(jì) 1 標(biāo)底編制費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 萬(wàn)元 2 經(jīng)濟(jì)合同公證費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 14 萬(wàn)元 3 工程許可證執(zhí)照費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 萬(wàn)元 4 質(zhì)量管理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 萬(wàn)元 5 竣工圖紙費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)的 % 140 萬(wàn)元 9 萬(wàn)元 6 臨時(shí)水電費(fèi) 5 元 / M2 18000M2 9 萬(wàn)元 7 項(xiàng)目管理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 23 萬(wàn)元 8 工程監(jiān)理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 萬(wàn)元 9 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 萬(wàn)元 合計(jì) 115 萬(wàn)元 其他零星工程費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 基數(shù) 合計(jì) 1 精裝修工程 預(yù)估價(jià) 300 萬(wàn)元 2 水景工程 包干價(jià) 120 萬(wàn)元 3 園林綠化工程 18 元 /平米 1 萬(wàn)平米場(chǎng)地 18 萬(wàn)元 4 室外燈光工程 20 元 /平米 1 萬(wàn)平米場(chǎng)地 20 萬(wàn)元 5 道路工程 60 元 /平米 萬(wàn)平米面積 18 萬(wàn) 元 6 其他零星工程 預(yù)估價(jià) 10 萬(wàn)元 7 不可預(yù)見(jiàn)工程費(fèi) 工程造價(jià)的 3% 4647 萬(wàn)元 140 萬(wàn)元 合 計(jì) 626 萬(wàn)元 (四 )公益性投資費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 面積 (?) 單價(jià) (元 /?) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 備注 1 舊廠改造費(fèi) 600 3000 180 改造舊工藝廠 2 舊樓改造費(fèi) 2100 1000 210 維修原 30 戶家屬樓 3 拆遷安置費(fèi) 2500 2021 500 安置拆遷 30 戶 合 計(jì) 890 (五 )固定投資估算結(jié)果 本案對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行了估算 ,經(jīng)估算本項(xiàng)目建設(shè)固定投資共計(jì) 6854 萬(wàn)元 ,具體內(nèi)容如下 : 序號(hào) 項(xiàng) 目 價(jià)格 (萬(wàn)元 ) 備注 1 土地價(jià)款 300 2 公頃 (30 畝 )總地價(jià)款 2 前期費(fèi)用 276 前期列下所有費(fèi)用 21 地測(cè)勘查 28 22 工程設(shè)計(jì) 140 23 可行研究 9 24 基礎(chǔ)配套 90 25 前期不可預(yù)見(jiàn) 9 3 工程費(fèi)用 5388 含建設(shè)安裝工程列下所有費(fèi)用 31 建安費(fèi)用 4647 32 專業(yè)費(fèi)用 115 33 其他工程費(fèi)用 626 4 公益性費(fèi)用 890 項(xiàng)目建設(shè)所涉及的公益性項(xiàng)下列 41 舊廠改造費(fèi) 180 42 舊樓改造費(fèi) 210 43 拆遷安置費(fèi) 500 合計(jì) 6854 五、固定投資使用計(jì)劃 :根據(jù)資金使用計(jì)劃 ,繳納土地出讓金及其他前期籌備資金共計(jì)約 萬(wàn)元。 前期其他費(fèi)用總建面積取費(fèi)基準(zhǔn) 18000 平米 5 元 /平米 9 萬(wàn)元 (三 )工程費(fèi)用 :建筑施工費(fèi)用共計(jì) 4647 萬(wàn)元 ,平均造價(jià) 2580 元 /平米。 城市配套費(fèi)建筑面積取費(fèi)基準(zhǔn) 18000 平米 50 元 /平米 90 萬(wàn)元 前期其他費(fèi)用 :其它前期費(fèi)用為政府的各種管理手續(xù)費(fèi) ,若按照九江市相關(guān)招商引資政策可以獲多項(xiàng)減免。 可行性研究費(fèi)用工程造價(jià)費(fèi)率 4647 萬(wàn)元 %9 萬(wàn)元 城市配套費(fèi) :本項(xiàng)目建設(shè)白鹿洞國(guó)學(xué)研究院的公益性投資比例較大 ,根據(jù)九江市有關(guān)招商引資政策規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)規(guī)劃需要 ,結(jié)合基地周邊市政、商業(yè)配套設(shè)施等因素 ,可獲得免收城市配套費(fèi)用或訂立企業(yè)自行包干使用政策。 項(xiàng)目勘察費(fèi)工程造價(jià)費(fèi)率 4647 萬(wàn)元 %28 萬(wàn)元 工程設(shè)計(jì)費(fèi)用 :項(xiàng)目按“白鹿洞國(guó)學(xué)研究院”概念規(guī)劃設(shè)計(jì) ,根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程勘測(cè)和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》預(yù)估 ,費(fèi)率為建安造價(jià)的 3%,取費(fèi)內(nèi)容包括 :規(guī)劃設(shè) 計(jì)、防洪費(fèi)、建筑工程設(shè)計(jì)、地形圖等。 土地費(fèi)用土地價(jià)格畝數(shù) 10 萬(wàn)元 /畝 30 畝 300 萬(wàn)元 (二 )前期費(fèi)用 :共計(jì) 276 萬(wàn)元 ,分?jǐn)傇靸r(jià)為 153 元 /平米。 四、固定投資估算 (一 )土地價(jià)格 :本項(xiàng)目通過(guò)政府招標(biāo)、拍賣、掛牌等土地出讓形式取得合法手續(xù) ,總規(guī)劃用地面積共計(jì) 30 畝 ( 公頃 ),所競(jìng)拍土地及使用內(nèi)容為白鹿洞國(guó)學(xué)研究院開(kāi)發(fā)用地。 三、估算范圍 本估算包括正常的各項(xiàng)繳納費(fèi)用、項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)用 ,設(shè)計(jì)、施工期內(nèi) ,為完成 該項(xiàng)目所需投入工程建筑安裝的所有費(fèi)用以及營(yíng)銷管理和稅費(fèi)等。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需大部分物資從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)選購(gòu)。 二、估算條件 相似工程合同造價(jià)資料及江西省九江區(qū)域大眾材料價(jià)格。 前期在工程上的重點(diǎn)工作是如何協(xié)調(diào)和解決區(qū)域內(nèi)水、電、排水、排污、熱源、通訊、路網(wǎng)等市政配套條件。 二、開(kāi)發(fā)計(jì)劃 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間為 18 個(gè)月 ,其中現(xiàn)場(chǎng)土建施工為 12 個(gè)月 ,其他零星工程、內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝調(diào)試時(shí)間約為 6 個(gè)月。發(fā)起于 1996 年 2 月經(jīng)清華大學(xué)批準(zhǔn)成立 ,是清華大學(xué)企業(yè)集團(tuán)的一員 ,是中國(guó)老教授協(xié)會(huì)團(tuán)體會(huì)員單位及其試點(diǎn)單位。在院區(qū)四周沿圍墻設(shè)置 電纜傳感探測(cè)器 ,當(dāng)有人翻越或破壞是既可向安防監(jiān)控中心報(bào)警 ,并聯(lián)系相應(yīng)的攝像機(jī)追蹤紀(jì)錄現(xiàn)場(chǎng)情況 ,使職守人員能及早采取制止入侵的措施。 十一、安全防范系統(tǒng) 周界入侵探測(cè)報(bào)警系統(tǒng) :在安防監(jiān)控中心設(shè)中央處理器、視頻錄像機(jī)、打印機(jī)、監(jiān)視器、視頻自動(dòng)切換器等。 院區(qū)內(nèi)設(shè)加壓泵房設(shè)消防給水系統(tǒng)。 本工程設(shè)置消火栓箱內(nèi)報(bào)警按鈕。在住宅樓內(nèi)另設(shè)綜合布線設(shè)備間、光端機(jī)間一處。生活污水排入室外集水化糞池中。 九、豎向設(shè)計(jì) 為減少土方量 ,對(duì)整個(gè)社區(qū)總平面進(jìn)行豎向設(shè)計(jì) ,院區(qū)場(chǎng)地逐級(jí)降低 ,場(chǎng)地標(biāo)高高于路面標(biāo)高 ,以便與配合小區(qū)的內(nèi)、外部道路系統(tǒng)進(jìn)行有組織的排水。 八、環(huán)境保護(hù)與能源利用 垃圾的分類收集和處理與山泉集水的引用 ,為環(huán)保打下了良好的基礎(chǔ)。 在社區(qū)主入口和組團(tuán)適當(dāng)位置靈活設(shè)置室外停車場(chǎng)地 ,可解決外來(lái)車輛的臨時(shí)停車。內(nèi)部路線為一個(gè) 8 字形可以使游客能夠比較方便到達(dá)國(guó)學(xué)軼館、別墅 (賓館 )等功能區(qū)域。 關(guān)于生活配套區(qū)我們?cè)O(shè)計(jì)主要照顧到使用的方便和管理的敏捷。月亮門(mén) ,女兒巷 ,金壇抬閣 ,磚雕花飾 ,民族布藝 ,金壇刻紙 ,文化楹聯(lián)融會(huì)貫通其間 ,形成各色包間 ,客房的文化元素。 院區(qū)的水脈在西邊曲折迂回后將在院區(qū)區(qū)域比例的黃金分割點(diǎn)上形成一個(gè)終點(diǎn)型學(xué)術(shù)交流接待中心區(qū)。這個(gè)引水設(shè)計(jì)是半隱半現(xiàn)的 ,水道部分潛藏在列陣分布的異石叢林之間 ,促成來(lái)賓“聽(tīng)聲尋水” ,翻山踏橋的雅趣 ,雕刻傳統(tǒng)書(shū)法的怪異山石和朽裂巨木會(huì)在峰回路轉(zhuǎn)的當(dāng)口給來(lái)賓一個(gè)震撼力的視覺(jué)沖擊 ,國(guó)韻、國(guó)術(shù)主題突顯。主題為國(guó)學(xué)與國(guó)風(fēng) ,由大門(mén)入口、竹林、水景廣場(chǎng)、四季花海和研究院主樓部分組成 ,是學(xué)術(shù)文化培訓(xùn)、交流、集會(huì)、產(chǎn)業(yè)孵化、辦公、觀景等功能于一體的綜合性功能區(qū) ,竹林廣場(chǎng)舉首可望 ,與區(qū)內(nèi)小品、仿古主樓共同塑造出第一區(qū)的印象。玄之又玄 ,眾妙之門(mén)。常有 ,欲以觀其徼。有 ,名萬(wàn)物之母。名可名 ,非常名。白鹿洞國(guó)學(xué)研究院大門(mén)的形象 ,主入口大門(mén)以牌樓形式設(shè)計(jì) ,彰顯中華墨寶 ,跨越入院之徑。 不可忽略的細(xì)節(jié) 盡量避免現(xiàn)代物件 ,像電線 ,水管 ,鋼鐵 ,空調(diào)等等突兀的出現(xiàn)在人們的視線中。 花木 一樹(shù)一乾坤 ,一木一世界 ,一花一尊佛 ,可以說(shuō)這里是我們大展手腳的地方 ,我們?cè)谀苡谜鎸?shí)花木的地方盡量應(yīng)用 ,真假結(jié)合 ,做到惟妙惟肖 ,這里我們可以做出比效果圖更有效果的實(shí)例。我們著重加強(qiáng)水的流動(dòng)感。我們有效的空間分割藝術(shù)不會(huì)浪費(fèi)三維空間任何部分 ,而不是單單從地面做文章。我們不排斥現(xiàn)代主義 ,對(duì)于能讓我們感到的抽象符號(hào) ,還有一些具象藝術(shù)可以在白鹿洞研究院中加以選擇利用。建筑應(yīng)充分利用地形 ,采用零星布法讓建筑藏于山林之 中 ,若隱若現(xiàn) ,建設(shè)用材盡量采用當(dāng)?shù)刈匀徊牧?(石材、木材 )以及豐富的建筑處理手法 ,營(yíng)造具有地方特色的建筑風(fēng)格。我們做到在細(xì)節(jié)處 ,在舉手投足之間見(jiàn)大文章。 2)對(duì)于傳統(tǒng)文化的理解 傳統(tǒng)實(shí)際上是時(shí)間中磨礪出的瑰寶 ,是經(jīng)過(guò)考驗(yàn)的經(jīng)典 ,是當(dāng)時(shí)的現(xiàn)代 ,是現(xiàn)代中并不落伍的組成。 三、設(shè)計(jì)依據(jù) 廬山白鹿洞書(shū)院核心景區(qū)界限圖 。 二、拆遷工程 現(xiàn)已初步探明了征 地范圍的地貌及拆遷情況 ,如需要置