【正文】 交通不便。構(gòu)建旅游大產(chǎn)業(yè) ,從單一的觀光旅游向休閑度假和會展方向轉(zhuǎn)變 ,打好文化生態(tài)牌。在項(xiàng)目建設(shè)期間 ,所有收費(fèi)將根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行減、緩、免。交通運(yùn)輸 :鐵路有京九、武九 (至武漢 )、合九 (至合肥 )和即將動工修建的銅九 (至銅陵 )、景九 (至景德鎮(zhèn) )等五條線路在九江交匯 。 二、編織依據(jù) : 行業(yè)性調(diào)查資料及九江、廬山投資環(huán)境調(diào)查資料。 定位方針 本案依照九江市政府提出的大力實(shí)施文化旅游發(fā)展戰(zhàn)略 ,努力發(fā)掘九江厚重的歷史文化底蘊(yùn)和豐富的生態(tài)旅游資源 ,著力提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ,創(chuàng)建“文化旅游 城市”要求。 區(qū)位示意圖 (三 )項(xiàng)目概述 廬山白鹿洞書院 ,是中國歷史上“四大書院”之首。建設(shè)中國廬山白鹿洞書院國學(xué)研究院項(xiàng)目弘揚(yáng)中華國學(xué)的精神 ,傳承中華國學(xué)遺產(chǎn) ,推動中華國學(xué)的發(fā)展。經(jīng)過初步論證 ,擬將項(xiàng)目建設(shè)成為以“白鹿洞書院”為核心 ,以弘揚(yáng)國學(xué)文化為利基的 ,打造集文化、旅游、學(xué)術(shù)交流、國際論壇、展覽展示、藝術(shù)研習(xí)、健康療養(yǎng)等公共服務(wù)功能為一身的 ,具有順應(yīng)時(shí)代發(fā)展、與時(shí)俱進(jìn)特征的文化旅游品牌“白鹿洞書院國學(xué)研究院”項(xiàng)目。 九江、廬山招商引資政策及相關(guān)促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的政策。公路有 105 北京 ?珠海、 316福州 ?蘭州國道過境 ,昌九高速公路全長 113 公里 ,九江境內(nèi) 93 公里 ,正在修建、即將竣工的九景高速公路全長 公里 ,九江境內(nèi) 公里 ,其中湖口大橋長3200 米。九江市的招商引資政策為本案的建設(shè)提供了充分的開發(fā)條件 ,相信本案的策劃建設(shè)能夠順應(yīng)九江建設(shè)規(guī)劃的發(fā)展需要 ,取得豐碩成果。 項(xiàng)目調(diào)查 九江市文化資源并不缺乏 ,關(guān)鍵沒有打好品牌。書院坐落在幽靜的山區(qū) ,風(fēng)景 宜人 ,但遠(yuǎn)離城市 ,缺少城市的依托。 發(fā)展定位不明。為此 ,打好書院文化牌 ,充分挖掘北宋四大書院之首白鹿洞書院的文化底蘊(yùn) ,在書院內(nèi)建立國學(xué)院 ,弘揚(yáng)國學(xué) ,組織專人挖掘整理程朱理學(xué)遺產(chǎn)和白鹿洞書院文化遺存 ,出版系列叢書 ,開發(fā)白鹿洞文化旅游產(chǎn)品 ,將是廬山旅游乃至江西旅游的一個(gè)重要特色。這一論述 ,成為我們發(fā)展文化經(jīng)濟(jì)、打造“白鹿洞國學(xué)研究院”的重要指導(dǎo)思想。文化古韻如何展示 ,如何挖掘整理 ,創(chuàng)新 ,都有賴于書院文化研究。三是人民群眾的參與意識正在日益增強(qiáng) ,許多文化形式正在進(jìn)一步普及。 ,研究院將面向海內(nèi)外招收研修學(xué)員 ,使中國文化、國學(xué)在全球范圍發(fā)揚(yáng)光大。 (5)國學(xué)的學(xué)術(shù)年會 ,會議常設(shè)地點(diǎn)。 (5)與臺灣地區(qū)廣泛聯(lián)系 ,進(jìn)行國學(xué)交流及研修生培訓(xùn) ,中國國學(xué)在臺灣地區(qū)的傳承得到很好的保護(hù)和發(fā)展 ,廣大群眾有著濃厚的基礎(chǔ) ,有一批具有較高造詣的學(xué)者 ,這也是我們需要加速引進(jìn)和聘用的。利用國學(xué)院平臺與國家各部委辦局合作舉辦高端培訓(xùn)。 將國學(xué)與本地特色結(jié)合起來 ,為當(dāng)?shù)匕l(fā)展服務(wù) 。 國醫(yī)交流 ,效法自然、促進(jìn)和諧 國學(xué) ,是源遠(yuǎn)流長、博大精深的人文科學(xué) ,是中華民族的靈魂 ,中醫(yī) ,是植根于中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的獨(dú)具特色優(yōu)勢的“國醫(yī)” ,是國學(xué)應(yīng)用的代表 。”正是此意。到明代 ,程朱理學(xué)成為由一種富有創(chuàng)見的學(xué)術(shù)思想演變成為僵化的教條和章句 ,新進(jìn)學(xué)者王陽明、湛若水等及其弟子們 ,也敢于向這種腐化的官學(xué)做出批判 ,并由此而發(fā)展出嶄新的心學(xué)的思潮。北宋末年曾毀于兵火 ,南宋淳熙六年 ,朱熹重建院內(nèi)的建筑 ,延請名師 ,充實(shí)圖書 ,親臨講學(xué) ,并奏請賜額及御書 ,于是書院的名聲大振 ,后代書院又幾經(jīng)興廢 ,現(xiàn)存建筑多是清道光年間修建的。另外 ,通過白鹿洞書院連帶產(chǎn)業(yè)的建設(shè) ,對于增加地方財(cái)政收入是一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在 ,利國利民的重要價(jià)值體現(xiàn)。它對于優(yōu)化資源配置、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提升綜合競爭力、提高城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長方式的根本轉(zhuǎn)變 ,都具有十分重要的意義。 三、前期計(jì)劃 “白鹿洞國學(xué)研究院”項(xiàng)目計(jì)劃 2 年內(nèi)開發(fā)完成。 土地方位確定、規(guī)劃、申報(bào)、作計(jì)劃書。歷年最大積雪厚度 25 厘米。 三、設(shè)計(jì)依據(jù) 廬山白鹿洞書院核心景區(qū)界限圖 。我們不排斥現(xiàn)代主義 ,對于能讓我們感到的抽象符號 ,還有一些具象藝術(shù)可以在白鹿洞研究院中加以選擇利用。 不可忽略的細(xì)節(jié) 盡量避免現(xiàn)代物件 ,像電線 ,水管 ,鋼鐵 ,空調(diào)等等突兀的出現(xiàn)在人們的視線中。常有 ,欲以觀其徼。 院區(qū)的水脈在西邊曲折迂回后將在院區(qū)區(qū)域比例的黃金分割點(diǎn)上形成一個(gè)終點(diǎn)型學(xué)術(shù)交流接待中心區(qū)。 在社區(qū)主入口和組團(tuán)適當(dāng)位置靈活設(shè)置室外停車場地 ,可解決外來車輛的臨時(shí)停車。在住宅樓內(nèi)另設(shè)綜合布線設(shè)備間、光端機(jī)間一處。在院區(qū)四周沿圍墻設(shè)置 電纜傳感探測器 ,當(dāng)有人翻越或破壞是既可向安防監(jiān)控中心報(bào)警 ,并聯(lián)系相應(yīng)的攝像機(jī)追蹤紀(jì)錄現(xiàn)場情況 ,使職守人員能及早采取制止入侵的措施。 二、估算條件 相似工程合同造價(jià)資料及江西省九江區(qū)域大眾材料價(jià)格。 土地費(fèi)用土地價(jià)格畝數(shù) 10 萬元 /畝 30 畝 300 萬元 (二 )前期費(fèi)用 :共計(jì) 276 萬元 ,分?jǐn)傇靸r(jià)為 153 元 /平米。 前期其他費(fèi)用總建面積取費(fèi)基準(zhǔn) 18000 平米 5 元 /平米 9 萬元 (三 )工程費(fèi)用 :建筑施工費(fèi)用共計(jì) 4647 萬元 ,平均造價(jià) 2580 元 /平米。以下預(yù)估為建安工程包干價(jià)格 : 建筑性質(zhì) 建筑面積 m2 建安造價(jià) (元 /平米 ) 合計(jì) (萬元 ) 教學(xué)樓 3000 2060 618 辦公樓 3000 2900 870 圖書館 2500 3200 800 會議中心 1800 2600 468 活動中心 2021 3500 700 公寓 (賓館 ) 1200 2300 276 別墅 (賓館 ) 1500 3200 480 宿舍 2500 1500 375 食堂 500 1200 60 合計(jì) 18000 4647 工程專業(yè)費(fèi)用 序號 項(xiàng)目 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 基數(shù) 合計(jì) 1 標(biāo)底編制費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬元 萬元 2 經(jīng)濟(jì)合同公證費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬元 14 萬元 3 工程許可證執(zhí)照費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬元 萬元 4 質(zhì)量管理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬元 萬元 5 竣工圖紙費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)的 % 140 萬元 9 萬元 6 臨時(shí)水電費(fèi) 5 元 / M2 18000M2 9 萬元 7 項(xiàng)目管理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬元 23 萬元 8 工程監(jiān)理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬元 萬元 9 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬元 萬元 合計(jì) 115 萬元 其他零星工程費(fèi)用 序號 項(xiàng)目 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 基數(shù) 合計(jì) 1 精裝修工程 預(yù)估價(jià) 300 萬元 2 水景工程 包干價(jià) 120 萬元 3 園林綠化工程 18 元 /平米 1 萬平米場地 18 萬元 4 室外燈光工程 20 元 /平米 1 萬平米場地 20 萬元 5 道路工程 60 元 /平米 萬平米面積 18 萬 元 6 其他零星工程 預(yù)估價(jià) 10 萬元 7 不可預(yù)見工程費(fèi) 工程造價(jià)的 3% 4647 萬元 140 萬元 合 計(jì) 626 萬元 (四 )公益性投資費(fèi)用 序號 項(xiàng)目 面積 (?) 單價(jià) (元 /?) 合計(jì) (萬元 ) 備注 1 舊廠改造費(fèi) 600 3000 180 改造舊工藝廠 2 舊樓改造費(fèi) 2100 1000 210 維修原 30 戶家屬樓 3 拆遷安置費(fèi) 2500 2021 500 安置拆遷 30 戶 合 計(jì) 890 (五 )固定投資估算結(jié)果 本案對項(xiàng)目投資進(jìn)行了估算 ,經(jīng)估算本項(xiàng)目建設(shè)固定投資共計(jì) 6854 萬元 ,具體內(nèi)容如下 : 序號 項(xiàng) 目 價(jià)格 (萬元 ) 備注 1 土地價(jià)款 300 2 公頃 (30 畝 )總地價(jià)款 2 前期費(fèi)用 276 前期列下所有費(fèi)用 21 地測勘查 28 22 工程設(shè)計(jì) 140 23 可行研究 9 24 基礎(chǔ)配套 90 25 前期不可預(yù)見 9 3 工程費(fèi)用 5388 含建設(shè)安裝工程列下所有費(fèi)用 31 建安費(fèi)用 4647 32 專業(yè)費(fèi)用 115 33 其他工程費(fèi)用 626 4 公益性費(fèi)用 890 項(xiàng)目建設(shè)所涉及的公益性項(xiàng)下列 41 舊廠改造費(fèi) 180 42 舊樓改造費(fèi) 210 43 拆遷安置費(fèi) 500 合計(jì) 6854 五、固定投資使用計(jì)劃 :根據(jù)資金使用計(jì)劃 ,繳納土地出讓金及其他前期籌備資金共計(jì)約 萬元。 項(xiàng)目勘察費(fèi)工程造價(jià)費(fèi)率 4647 萬元 %28 萬元 工程設(shè)計(jì)費(fèi)用 :項(xiàng)目按“白鹿洞國學(xué)研究院”概念規(guī)劃設(shè)計(jì) ,根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程勘測和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》預(yù)估 ,費(fèi)率為建安造價(jià)的 3%,取費(fèi)內(nèi)容包括 :規(guī)劃設(shè) 計(jì)、防洪費(fèi)、建筑工程設(shè)計(jì)、地形圖等。 項(xiàng)目開發(fā)所需大部分物資從國內(nèi)市場選購。發(fā)起于 1996 年 2 月經(jīng)清華大學(xué)批準(zhǔn)成立 ,是清華大學(xué)企業(yè)集團(tuán)