【正文】 采用現(xiàn)有主管線 第五章 設備方案和工程方案第節(jié) 設備方案 所需設備詳見表表 51 主要設備一覽表序號 設備名稱 數(shù)量臺套規(guī)格型號 設備來源 一 酒店及寫字樓設備 286 1 電梯 10 2 變壓器 6 3 高低壓配電柜 60 4 電控箱 2 5 照明系統(tǒng) 2 6 有線電視系統(tǒng) 2 7 電話系統(tǒng) 2 8 柴油發(fā)電機組 2 9 離心式冷水機組 4 10 空調(diào)機 100 11 冷卻塔 4 12 水泵 76 13 換熱器 2 14 中水系統(tǒng) 2 15 自動噴淋系統(tǒng) 2 16 消防控制系統(tǒng) 2 17 煤氣系統(tǒng) 2 18 安保系統(tǒng) 2 19 給排水管道 2 20 通風系統(tǒng) 2 游艇俱樂部設備 2 1 游艇維修 \保養(yǎng)設備 1 2 游艇展銷配套設備 1 合計 第節(jié) 工程方案 表 5 建筑工程一覽表 建筑物名稱 ㎡ 1 建筑物 499344 11 超五星級酒店 30 框架 104344 12 高檔寫字樓 30 框架 100000 13 俱樂部會所 3 框架 5000 14 VIP 豪華泊園 2 框架 250000 15 游艇維修及服務中心 5 框架 20200 16 游艇展銷及培訓中心 5 框架 20200 2 構筑物及輔助工程 21 游艇碼頭 22 外水電工程 202000 23 道路及綠化工程 650000 第六章 主要燃料供應 一電 項目用水主要是生活用水水源可以滿足項目建設需要序號 名稱 單位 年用量 電 萬度 2 水 噸 第七章 項目總體布置 第一節(jié) 總體布置 一總圖布置原則 1 功能分區(qū)系統(tǒng)分明布置整齊在適用經(jīng)濟的前提下注意美觀 2 布置科學合理物流和人流路徑盡量短捷避免物流與人流相互交叉往復 3 土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)應科學合理根據(jù)設計規(guī)范確定各建筑物構筑物間的距離保證運營消防安全 4 根據(jù)場址的風向地形地勢特點及地質(zhì)條件因地制宜 二總平面布置項目位于 環(huán)小窯灣東側(cè)沿海岸呈東南西北向狹長分布并有一圖 71 項目布置規(guī)劃圖 北一南兩個人工島游艇展銷中心位于項目區(qū)最北部高檔寫字樓與其 相鄰中部地帶為豪華泊園最南端為維修服務中心兩個人工島位于海岸左側(cè)灣內(nèi)由大橋與陸地相連其中北島較大建有游艇俱樂部會所和超五星級高檔酒店南島為超豪華泊園所在地一南一北兩個防波堤呈環(huán)抱形深入小窯灣形成一個游艇港灣整體美觀大方布局合理詳見上圖 71 第二節(jié) 公用輔助工程一供電 二供暖 三消防 四排水 第八章 環(huán)境影響評價 第二節(jié) 項目建設和對環(huán)境的影響 該項目在建設和建成運營后 對環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在以下幾方面 施工噪聲基礎工程主體工程和裝飾工程施工過程使用施工機械如攪拌機震搗器卷揚機產(chǎn)生的噪聲污染以及施工過程中使用的機推土機等發(fā)出的噪音項目在施工建設期間不可避免地會產(chǎn)生一些揚塵這些揚塵會對附近區(qū)域環(huán)境帶來不利影響在臨近建筑場地處因施工會產(chǎn)生大量的建筑廢棄物包括施工時以及結束時剩余的廢棄建筑材料該建筑廢棄物主要影響通行同時也可能在降雨刮風的天氣條件下產(chǎn)生污水和揚塵從而造成環(huán)境的污染該項目建成后所產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在個方面 在生和辦公時產(chǎn)生生活垃圾 3 廢水 項目的主要廢 水為生活污水污染物排放對海洋水環(huán)境的影響 4 廢氣 項目的廢氣主要為游艇所用燃油產(chǎn)生的廢氣 第三節(jié) 環(huán)境保護措施施工期間產(chǎn)生噪聲屬于短期行為待施工結束后即可消除在各施工環(huán)節(jié)中噪音較為突出的應采用局部吸聲隔聲降噪技術在隔離體上敷以吸聲材料降低噪音建筑垃圾的堆放不超出場地圍范圍施工場地內(nèi)不堆放生活垃圾當建設廢棄物不含有毒有害物質(zhì)時可采取回填方式處理 1 填海工程應嚴格按照先建設圍堤并在其內(nèi)側(cè)布設混合碎石倒濾層再進行填海施工并加強施工過程的管理監(jiān)督嚴格執(zhí)行所規(guī)定的施工工藝方法 2 嚴格施工管理提倡文明施工嚴禁 將施工過程中砂土料的沖洗混凝土攪拌產(chǎn)生的廢水及混濁泥漿等倒入海水中必須經(jīng)臨時沉淀后有組織排放 二項目運營期間污染的防治 1 噪聲污染 噪聲防治的總原則是盡可能選用低噪音設備對噪聲超標設備采用隔聲消聲減振等降噪措施對操作人員進行防噪保護等措施 在周圍進行大面積綠化種植樹木既美化環(huán)境又阻隔噪音能取得良好效果 全部實行袋裝化集中收集后送至指定的垃圾點堆放再由垃圾車及時運至垃圾場進行處理垃圾在儲存過程中應注意密封第四節(jié) 環(huán)境影響評價 項目產(chǎn)生的污染物對周圍環(huán)境的影響落實各項污染防治措施加強環(huán)境管理從社會環(huán)境經(jīng)濟三方 面綜合衡量該項目是可行的第九章 第一節(jié) 項目綜合能耗 項目用能狀況項目實施后主要電這方面能源消耗年耗電萬千瓦時用水量噸 項目綜合能耗表序號 能源種類 年耗實物量 t 或 kWh 折標系數(shù) 折標量 t 電 kwh 0404 3232 2 水 綜合能耗 三能耗分析 該項目實施后綜合能耗標煤與國內(nèi)同行業(yè)相比能耗低 第二節(jié) 節(jié)能措施 一設計依據(jù) 原國家計委國家經(jīng)貿(mào)委建設部文件計交能 19972542 號《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告節(jié)能篇章編制及評估的規(guī)定》《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《能源節(jié)約與 資源綜合利用十五規(guī)劃》 《中國節(jié)能技術政策大綱》二設計原則 1 執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)能政策規(guī)定及有關標準合理利用能源降低能源消耗實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展 2 能源選擇應貫徹國家能源方針和因地制宜的原則并積極借鑒其他項目成功的節(jié)能措施 3 設計中所選設備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品嚴禁采用國家淘汰的低效高耗能設備 三節(jié)能技術措施 供水管網(wǎng)系統(tǒng)采取防滲防漏措施防止水量流失 供配電設計符合 GB348583 評價企業(yè)合理用電導則的有關規(guī)定優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償以降低無功損耗 供配電系統(tǒng)的電線電纜采用銅芯電線和銅芯電纜載流量均為 經(jīng)濟截面 節(jié)能管理措施 1 建立節(jié)約能源部負責節(jié)約能源工作 2 制定能源消耗定額定期考核 3 制定培訓計劃對有關專業(yè)人員進行定期培訓 第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防 第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 1 嚴格遵守《確保各項施工安全和人身健康的要求》各種安全防護裝置信號保險裝置防雷裝置等 前必須檢查所用的工具機械和防護用品發(fā)現(xiàn)損傷或不牢固的嚴禁遷就使用第二節(jié) 消防 一消防設計依據(jù) 嚴格按照《建筑設計防火規(guī)范 GBJ1687》 2020 年修訂版 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》《建筑滅火器配置設計規(guī)范》以及《建筑工程施工現(xiàn)場供用 電安全規(guī)范》以及各專業(yè)提供的有關設計資料要求進行設計二消防設計 三消防控制措施 1 項目在設計過程中必須經(jīng)過消防部門的批準提出消防設計方案 2 按消防設計規(guī)范建立火災報警系統(tǒng)實現(xiàn)火災的早發(fā)現(xiàn)早報警早滅火減少火災損失 3 建立健全各種類型的滅火設施配備足夠的消火栓泡沫滅火器等 4 建立消防后備水源考慮到消防用水量及水壓建立適當?shù)南浪乇ＷC 30分鐘用水量第十一章 組織機構與人力資源配置 第一節(jié) 組織機構 一項目法人組建方案 該項目實施后在經(jīng)營管理過程中實行嚴格的法人管理體系將實行總經(jīng)理負責制 二管理機構組織方案 和體系圖 公司實行總經(jīng)理負責制董事長授權總經(jīng)理全權負責公司的日常經(jīng)營活動 組織機構見圖 三經(jīng)營管理 第二節(jié) 人力資源配置 員其中人 第十二章 項目實施進度 第一節(jié) 建設工期 根據(jù)項目建設和資金到位情況確定該項目建設工期為 主要工程內(nèi)容包括 第二節(jié) 項目實施進度安排 為了縮短工期確保工程進度及質(zhì)量各工序之間應統(tǒng)籌安排嚴格監(jiān)理把質(zhì)量關項目實施進度安排如下～～～～～表 11 工程實施進度表第十三章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》 2020 年《遼寧省 建筑工程預算實物量定額》 2020 年《遼寧省建筑工程預算實物量定額單位估價表》其他相關資料 第二節(jié) 建設投資估算 一建設投資估算 ◆