【正文】 場址選擇原則 交通方便。 建設(shè)規(guī)模 按照 《廣西壯族自治區(qū)示范性普通高中驗收評估標準》〔 2021〕 ，示范高中每一學(xué)生學(xué)校用地不小于 25 m2，桂林中學(xué) 臨桂校區(qū) 按照 3000學(xué)生的規(guī)模，最少用地面積不少于 75000 m2 （ 112 畝）， 桂林中學(xué)臨桂新校區(qū) 一期建設(shè) 用地 按每一學(xué)生學(xué)校用地 m2 較高標準計 算，用地為 133400 m2 （ 約 200 畝 ） ，總建筑面積 82021 m2，總投資 2 個億 ， 考慮到學(xué)校以后的發(fā)展，預(yù)留 100 畝建設(shè)用地用于二期建設(shè)國際交流部。 桂林中學(xué) 新校區(qū) 立足桂林 臨桂 新區(qū) ， 面向桂林市，放眼全國，走向東盟，融入世界。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 25 167。 3. 桂林中學(xué)作為一個老牌重點中學(xué)，可以面向桂林市十二個縣招一部分優(yōu)秀生源 ，也可以面向區(qū)內(nèi)其他地市招收一部分優(yōu)質(zhì)生源。 臨桂 新區(qū) 高中教育 需求 預(yù)測 1. 桂林市區(qū) 根據(jù)桂林市 規(guī)劃 到 2030 年，臨桂新區(qū)人口達到 40 萬人，按 百分之三的在校高中生計算， 高中生在 校生 達到 12021 人，完全可以 容下 桂中臨桂新校區(qū) 每年 20 個班 在校生 3000 人 的辦學(xué)規(guī)模。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 24 第 3章 市場 需求 與建設(shè)規(guī)模 167。 按目前的現(xiàn)有條件，已無多大發(fā)展空間 ，只能勉強達到 自治區(qū)示范高中標準， 不能 進入全國 1000 所示范校行列 ，這將是桂林市文教事業(yè)的一個很大的損失。由于教育 資源的不足，導(dǎo)致臨桂新區(qū)對高端外來機構(gòu)及人員吸引力嚴重不足，影響新區(qū)的建設(shè)。 以上優(yōu)勢決定了 桂林中學(xué)臨桂新校區(qū)建設(shè) ，既能迅速滿足新區(qū)人口不斷增長的 教育 服務(wù)需求，又能極大地節(jié)約建設(shè)成本。 教育 專業(yè)隊伍人才齊備，建設(shè)新 校區(qū) 后，原有各學(xué)科的人才即可廣泛開 教學(xué)工作 ，這方面降低的中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 23 成本是難以估量的。 二、建設(shè)成本最小 桂林中學(xué) 目前規(guī)模相對較小，原有設(shè)備亦可有效利用，浪費少，成本小。教職工共 148 人，其中專任教師 126 人。 1992 年，經(jīng)國家教委《中國名?！肪幬瘯彾橹袊?。桂林中學(xué)在自治區(qū)外有一定影響，在全國重點高校當中有著良好的聲譽。一百年來，培養(yǎng)了 40000 畢業(yè)生。 3. 有利于促進臨桂新區(qū)的發(fā)展 隨著桂林市行政中心的西遷，臨桂新區(qū)將很快形成現(xiàn)代化城市新區(qū)，桂林 中學(xué) 建設(shè)臨桂新 校區(qū)示范性高級中學(xué) ，與規(guī)劃的 其他教育機構(gòu) 形成一個有機的 教育 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，滿足新區(qū)居民的 教育 服務(wù)需求，從中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 22 而促進新區(qū)的發(fā)展。 這種現(xiàn)狀造成部分 教學(xué) 資源浪費， 不利于中學(xué)做大做強的要求。 2. 緩解桂林市區(qū) 教學(xué)資 源不合理狀況 目前，桂林市 老城區(qū)是 人流最集中、交通最擁擠的區(qū)域，也是 高中 最集中的地區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 21 167。 5 歷史淵源及地位 建于 1907年，百年名校，在柳州高中教育機構(gòu)中具有不可取代的 龍頭老大 地位。 桂林市 中學(xué) 由于建設(shè)受限制，無法更新 教學(xué)設(shè)施，導(dǎo)致科研教學(xué)受限制 ，部分 優(yōu)秀教師、 優(yōu)質(zhì)生源流失 。 4 對 學(xué)校 發(fā)展的影響 老 校區(qū) 由于建設(shè)受限制，無法 更新教學(xué) 設(shè)施，導(dǎo)致科研教學(xué)受限制。 新 校區(qū) 占地面積 408 畝，建筑面積 100000 ㎡ ， 擁有四棟教學(xué)樓 ， 100 間教室，現(xiàn)有班級 70 個，在校學(xué)生 4000 多人，教職工 264 人 桂林 中學(xué) 占地面積約 58 畝，建筑面積約 30000 ㎡ ，學(xué)?？傄?guī)模 35個班。 。 桂林 中學(xué) 周邊 教育 機構(gòu)林立、 教育 資源存在浪費、 學(xué)生學(xué)習(xí)受外界影響嚴重 。 2 對城市 教育 布局的影響 老 學(xué)校 周邊 教學(xué) 機構(gòu)林立、 教育 資源存在浪費、 學(xué)生學(xué)習(xí)受外界影響嚴重。 桂林 中學(xué) 位于老城區(qū)中心， 學(xué)校 的發(fā)展受限制，影響桂林市著名景點 兩江四湖 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 19 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 20 序號 對比項目 柳州 高中 桂林 中學(xué) 1 對城市規(guī)劃建設(shè)的影響 老 校區(qū) 處于老城區(qū)中心， 學(xué)校 的發(fā)展受限制。 柳州高中先后被確定為 “廣西首批重點中 學(xué)”、“廣西首批示范性普通高中”、“ 全國科技創(chuàng)新人才培養(yǎng)實驗學(xué)校”、“首批中國百強中學(xué)”、“北京 2021 奧林匹克教育示范學(xué)?！薄ⅰ爸腥A傳統(tǒng)美德學(xué)?！薄ⅰ皬V西中小學(xué)規(guī)范管理十佳學(xué)?！?、“全國教育系統(tǒng)先進集體”。 柳州高中遵循“全、勤、嚴、實”校訓(xùn)，堅持“讓學(xué)生受到最好中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 18 的教育”、“培養(yǎng)人格健全、自主發(fā)展的現(xiàn)代人”的辦學(xué)理念，傳承“厚德載物，自強不息，崇尚科學(xué)，追求卓越”的柳高精神。 世紀之初，開始按國家示范高中標準籌建新校園，于 2021 年 11 月 25 日落成遷入。 原校址位于老城區(qū)中心，發(fā)展受到限制。初名柳州府官立中學(xué)堂，由柳州知府倪光熊奉令創(chuàng)辦。 2. 柳州 高中 搬遷 成功給其他新區(qū) 教學(xué)機構(gòu) 建設(shè)提供了經(jīng)驗 行政及商務(wù)中心的搬遷必須伴隨著文教衛(wèi)生機構(gòu)的建設(shè)與搬遷，柳州 高中 的搬遷 成功 給其他城市新區(qū) 教學(xué)機構(gòu) 建設(shè)提供了寶貴經(jīng)驗。 廣西區(qū)內(nèi)其他城市新區(qū)建設(shè)取得很大 成效 1. 廣西區(qū)城市新區(qū)建設(shè)方興未艾 進入 21 世紀以來，隨著廣西經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加速，廣西區(qū)內(nèi)一些城市進行了行政及商務(wù)中心的搬遷，行政及商務(wù)中心的搬遷 可以拉開大城市建設(shè)的骨架，還可以為老市區(qū)發(fā)展騰出寶貴中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 17 的空間；同時也可以籌集到城市建設(shè)所需要的大量資金 。 規(guī)劃在臨桂新區(qū)設(shè) 一 所 全國示范性高級中學(xué) ，與 原有普通全日制中學(xué)、小學(xué) 形成完善的 文化教育 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 二、 臨桂新區(qū) 文化教育 規(guī)劃 臨桂新 區(qū) 按行政中心 、 工業(yè)、物流、空港經(jīng)濟和商業(yè)配套服務(wù)分為五大功能區(qū)域定位發(fā)展 ，各行各業(yè)必然要在政府的鼓勵政策中分流至新區(qū)，桂林又是中國十大宜居城市之一，它秀美的自然資源受到中國乃至世人的青睞，預(yù)計 2021 年新區(qū)人口將達到 15 萬， 2030 年將達到 40 萬。 3. 兩個巨大的桂林蘇橋（工業(yè)）園和桂林臨桂秧塘（工業(yè)）園正在形成并不斷發(fā)展 2021 年臨桂新區(qū) 16 平方公里的核心區(qū)建設(shè) 已經(jīng) 啟動。 （ 2） 臨桂新區(qū) 綜合交通條件優(yōu)越 ： 多年來，國家在該區(qū)域已投資100 多億元，打造空港、路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施 ， 為西部構(gòu)建基礎(chǔ)的城市交通骨架的同時，使該區(qū)域與老城區(qū)之間的聯(lián)系更加方便快捷。 項目提出的背景 桂林市行政、商貿(mào)、工業(yè)中心西遷 一、臨桂新區(qū)行政、商貿(mào)服務(wù)核心區(qū)和工業(yè)園建設(shè) 2021 年， 廣西 壯族 自治區(qū)黨委 、桂林市委和市 政府 作 出 了 “ 保護漓江， 發(fā)展臨桂， 再造一個新桂林 ” 的戰(zhàn)略部署， 將城市 行政中心從現(xiàn)在的城市中心區(qū)西遷至臨桂新區(qū)，將臨桂新區(qū)建設(shè)成現(xiàn)代化的行政、商貿(mào)服務(wù)新區(qū)， 把以臨桂為重點的桂林西部，打造成承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地和主要平臺 。 現(xiàn)桂林中學(xué)解放西路校區(qū) 的利用改造 方案如何確定，可能會對桂林中學(xué)臨桂新校區(qū)建設(shè)資金的來源產(chǎn)生一定影響，但不會對桂林中學(xué)臨桂新校區(qū)建設(shè)項目產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。桂 林中學(xué)提出 現(xiàn)桂林中學(xué)校址保留，作為桂林中學(xué)一個年級的教學(xué)用地，并逐步過渡，同時用為改制學(xué)校（民辦）“桂林市奎光學(xué)校校區(qū)”。 2. 從本項目的財務(wù)分析來看，盈利能力較差，因此在建設(shè)及運行過程中應(yīng)加強成本控制。 存在問題及建議 1. 本項目的建設(shè)以廣西區(qū)委、桂林市委和市政府關(guān)于“ 保護漓江，發(fā)展臨桂， 再造一個新桂林 ” 戰(zhàn)略 的實施為出發(fā)點， 對提高臨桂新區(qū)