【正文】 商品房竣工面積 58,236 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 1,466 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)投資51,020 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)投資 64,928 億元，增長(zhǎng) %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為%，與上年持平；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，下降 。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 第 2章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 ) 目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 . 投資環(huán)境分析 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 國(guó) 家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及有關(guān)政策 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 2021 年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 246,619 億元，比上年增長(zhǎng) %。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 **市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于開發(fā)高潮時(shí)期，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熾化，因此需要切實(shí)考慮市場(chǎng)容量和市場(chǎng)銷售節(jié)奏；在建設(shè)過程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。分析測(cè)算過程假定本項(xiàng)目在土地取得、立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)、銷售等方面均遵照國(guó)家及 **的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序及規(guī)定?！耙迅闹破髽I(yè)原則上 按改制拍賣價(jià)取得土地使用權(quán)；正在改制的企業(yè)，按市政府和省政府相關(guān)文件執(zhí)行，整宗土地采取掛牌方式供地，市天翔公司（原三機(jī)廠）、市住宅公司、砂石公司等單位座落在湘江東岸南段的土地納入投資方的總體開發(fā)，市建衡實(shí)業(yè)有限公司納入湘江東岸南段堤壩路及東廂土地的綜合開發(fā)?！霸谙娼瓥|岸南段堤咱東廂可開發(fā)的土地范圍內(nèi)，根據(jù)投資方從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資額加 20%的回報(bào)率確定補(bǔ)償用地面積，作為投資方的開發(fā)用地，由市規(guī)劃、國(guó)土資源等部門經(jīng)依法批準(zhǔn)后將用紅 線劃歸投資方實(shí)行控制開發(fā)”。將東岸風(fēng)光帶南段建設(shè)項(xiàng)目納入省、市重點(diǎn)項(xiàng)目。 為了加快招商引資力度，加快 **城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，把 **建設(shè)成為區(qū)域性中心城市，珠暉區(qū)啟動(dòng)了湘江東岸南段沿江風(fēng)光帶堤路工程的建設(shè)。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 預(yù)期 目標(biāo) 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模 板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3 號(hào)樓 )項(xiàng)目 擬 在占地面積 20, 平方米 的土地上，建設(shè) 總 容積率為 ， 建設(shè)密度為 %,總建筑面積為 65, 平方米 的 3棟 (13號(hào)樓 )高層電梯住宅房 （其中住宅面積 47,， 12層 商 鋪 面積 平方米， 地下停車場(chǎng) 面積 10,842 平方米）。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 柑灸鱉轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 擬建地點(diǎn) 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 本項(xiàng)目位于 **市湘江東岸南段 ，總占地面積 20, 平方米，小區(qū)西隔湘江東路與湘江風(fēng)光帶相連、南至望江路 、東 隔規(guī)劃中的小區(qū)小學(xué)與中天路相連 、北 至小區(qū)北部主路口 。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào) 樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 . 撓壟棺瑤盲歌韭份躲緩?fù)仨攲偃涓叹镊M轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，我國(guó) GDP 每增長(zhǎng) 1 個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可新提供 80 多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) ，則可提供 40多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 ③ 解決勞動(dòng)就業(yè)的需要 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工 下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。同時(shí)，隨著 **經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境等方面的要求也越來 越高，近年來實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使 **城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 目前， **市 的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與湖南省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相差甚遠(yuǎn)。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 **作為 “3+5”新型城市群 建設(shè)的中心城市之一，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在湖南區(qū)域經(jīng)濟(jì)中領(lǐng)先地位 更加突出，對(duì)全省各地乃至中南地區(qū)都具有較強(qiáng)的輻射力，在 以長(zhǎng)株潭為中心的“ 3+5”城市群發(fā)展建設(shè)的環(huán)境下， **市委市政府提出要突出 **城市形象建筑，提高 **城市品位，加強(qiáng)城市輻射功能的目標(biāo)。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。我國(guó)居民住宅的近期發(fā)展目標(biāo)是戶均一套、人均一室，力爭(zhēng) 2021 年達(dá)到人均建筑面積 35平方米，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。 **房地產(chǎn)占 GDP 的 比重還將快速上升，對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 項(xiàng)目提出的理由 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 柑灸鱉轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 ① 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 當(dāng)前 ， 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期 ， 為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展 ， 必然要求擴(kuò)大內(nèi)需 ， 優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu) ， 把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 （ 1） 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議； 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 （ 2） 國(guó)家計(jì) 委計(jì)辦投資 [2021]15 號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 在氫蔭但板搗彬 （ 3） 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 （ 4） 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 ； 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè)萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 氫蔭但板搗彬 （ 5） 《 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 》 。萬(wàn)科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明 珠居住小區(qū)一期