【正文】 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 25,280 億元，比上年增長 %，其中商品住宅投資 18,010億元，增長 %。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 28,910 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 121,381 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 96,328 億元，增長 %。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 根據(jù)測算，在預(yù)計的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好的可行性。第六條規(guī)定了東廂用地出讓價。經(jīng)考察，在中國 2021 年中國中西部招商 會中引入了富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對該項目進(jìn)行投資建設(shè)，并成立了 **市湘江東岸南段建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，由原市委副書記王雄飛 任組長，珠暉區(qū)委書記段志剛?cè)胃苯M長，市委市政府相關(guān)職能部門的領(lǐng)導(dǎo)及珠暉區(qū)負(fù)責(zé)人擔(dān)任成員。 本項目 與 **市著名的東洲島隔河相望 ；距 **市火車站不到 500 米 ,距離衡昆高速、衡棗高速、京珠高速皆不到二十公里， 自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便利。而投資、消費、出口是國民經(jīng)濟(jì)增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。因此，改善 **市 人民的居住條件已經(jīng)成為 **市政府特別關(guān)心的問題之一。湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 標(biāo) 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 ② 項目對城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 2021 年 12 月 24 日 ， 在湖南省各民主黨派省委、無黨派人士和省工商聯(lián)參政議政聯(lián)合調(diào)研課題組向湖南省委、省政府提交的《 “3+5”新型城市群建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路與對策研究總報告》中，提出要把 “3+5”新型城市群打造成為功能互補(bǔ)的高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、發(fā)展布局合理的新型城市連綿區(qū)、中部領(lǐng)先的現(xiàn)代大商業(yè)區(qū)、環(huán)境優(yōu)美的綜合生態(tài)區(qū) 。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到 2021 年，我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)到 22 平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費占整個消費的比重將達(dá)到 15%，城市化水平將提高到36%左右。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 編制范圍 湘 水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對 湘水明珠居住小 區(qū)一期 ( 3 號樓 )項目 建設(shè)的目的、必要性、項目 區(qū)域 概況、項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項目建設(shè)組織管理、項目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財務(wù)分析、項目風(fēng)險分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明 珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 與建議 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 目 錄湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性 研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 . 房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 1. 項目背景與概況 31. 2. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71. 3. 問題與建議 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 92. 1. 撓壟棺瑤盲歌韭份躲緩?fù)仨攲偃涓叹镊M轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 第 1 章 總 論 ................................................................................................3 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油 亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭 但板搗彬 . 項目背景與概況 .............................................................................. 3 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .......................................................................... 6 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境 與市場研究 . 問題與建議 ....................................................................................... 7 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 第 2 章 項目投資環(huán)境與市場研究 ..............................................................8 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油 亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭 但板搗彬 . 投資環(huán)境分析 .................................................................................. 8 湘水明珠居住小區(qū)一 期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 . 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 .................................................................... 10 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 . 房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 . 銷售預(yù)測 ......................................................................................... 15 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 . 房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 歌韭份躲緩?fù)仨攲偃涓叹镊M轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 . 營銷策略 ......................................................................................... 19 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 . 房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 ........................................................... 20 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油 亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭 但板搗彬 . 建設(shè)規(guī)模 ......................................................................................... 20 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性 研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 . 房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 . 項目概況現(xiàn)狀 ................................................................................ 20 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告第 4 頁 共 53 頁萬科 . 房地產(chǎn)項目可行性研究報告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項目投資環(huán)境與市場研究 . 項目建設(shè)條件 ................................................................................ 21 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號樓 )項目可行性研究報告 (萬科房地產(chǎn)項目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (