【正文】 對回填時(shí)分層過大,壓實(shí)不足的必須采取人為澆水沉降措施,壓實(shí)程度要經(jīng)試驗(yàn)確定。對填方土料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁用淤泥、腐植土、耕植土、建筑垃圾和有機(jī)含量大于8%的土作填土。彎曲半徑不小于10倍圓鋼直徑跨越變形縫處應(yīng)設(shè)伸縮裝置。設(shè)計(jì)有要求接地的幕墻金屬框架及金屬門窗、所有突出屋面的金屬構(gòu)架及設(shè)備均應(yīng)就近與防雷接地線可靠連接，且連接處的不同金屬間應(yīng)有防電腐蝕措施。接地或接零線在支線與干線間的連接以及在插座間的連接，嚴(yán)禁采用串聯(lián)連接。屋面排水口宜采用承插式球型排水網(wǎng)罩，嚴(yán)禁水平排水口采用平板式排水栓。管道安裝完畢后或隱蔽前，施工方應(yīng)會同監(jiān)理人員認(rèn)真做好通水、灌水試驗(yàn)，衛(wèi)生器具應(yīng)做通水試驗(yàn)，并做好記錄。應(yīng)嚴(yán)格控制管道安裝坡度，嚴(yán)禁倒坡。水平管安裝必須采用支架，嚴(yán)禁使用管卡或勾釘。I、建筑安裝工程通病防治： ?，F(xiàn)澆樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按20%以上的樓板數(shù)且每套（戶）不少于1塊板進(jìn)行抽查。并將測量記錄收集歸檔，作為分戶驗(yàn)收依據(jù)。裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)應(yīng)及時(shí)處理。主體結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線：如墻面500mm線、地面方正控制線等；做到準(zhǔn)確測量、認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚?；炷烈淮螡仓洳羁刂撇怀^2m。表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶接頭應(yīng)采用相應(yīng)的焊條滿焊。埋入式橡膠或塑料止水帶施工時(shí)，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿 孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對準(zhǔn)圓環(huán)中心。施工完畢后，應(yīng)采用水泥砂漿涂抹等保護(hù)措施。柔性防水層的基層應(yīng)采用1：，找平層表面應(yīng)潔凈、干燥。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應(yīng)粘結(jié)寬度不小于200mm的通長卷材保護(hù)層。，保護(hù)層，施工除應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足下列要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接網(wǎng)片,細(xì)石砼澆搗時(shí)，宜先鋪三分二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，然后鋪滿足夠設(shè)計(jì)厚度，振搗、壓光、養(yǎng)護(hù)按規(guī)范要求執(zhí)行。瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在零度下施工。柔性防水對基層的含水率要求較高，鋪貼前應(yīng)保證基層含水率符合規(guī)范要求。，且必須粘結(jié)牢固。卷材檢驗(yàn)的內(nèi)容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度。：要有出廠產(chǎn)品合格證或質(zhì)量鑒定文件。采用觀察檢查：核查隱蔽工程報(bào)告檢查。,并使用密封膠密封,外門窗框與副框之間的縫隙應(yīng)使用密封膠密封。在砌體上安裝時(shí)用嚴(yán)禁用射釘固定。,安裝塑窗的固定片或膨脹螺栓的數(shù)量及位置應(yīng)正確,連接方式應(yīng)符合要求,固定點(diǎn)距窗角、中豎框、中橫框150200MM。塑鋼門窗必須使用與其型材相匹配的內(nèi)襯增加型鋼,襯鋼厚度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求,并做防腐處理。廠家必須有出廠合格證及出廠檢驗(yàn)報(bào)告等文件。其水泥砂漿粉灰層宜按不超過3m3m設(shè)置分格縫,面層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能環(huán)保的彈性涂料。滴水線、槽的高、深度不應(yīng)小于10mm。、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不得小于2%。,嚴(yán)禁一遍成活。、甩漿或其他工藝毛化處理，并清除墻面污物后提前1d澆水濕潤。施工前技術(shù)人員做好技術(shù)交底。外墻孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，防止天氣干燥，產(chǎn)生裂紋。，分別進(jìn)行48h以上蓄水試驗(yàn)。~%坡，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。洞口填塞分二次澆筑：先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至板厚度2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細(xì)石砼填滿。套管與立管之間應(yīng)用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。：套管應(yīng)用鋼管制作，其長度應(yīng)考慮套管頂高出實(shí)際使用樓地面50mm的要求。、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊墻下，除門洞口外,必須澆筑一道高于樓、地面實(shí)際使用標(biāo)高200mm以上砼翻邊,并與樓板一同澆筑。后澆帶的砼澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行,宜采用微膨脹砼澆筑。同時(shí)應(yīng)根據(jù)工期要求配備足夠數(shù)量的模板,以確保拆模能滿足規(guī)范要求。凡吊運(yùn)、堆放或移動(dòng)重物應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。,不得進(jìn)行后續(xù)施工。,應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù),(冬期施工必須采取相應(yīng)養(yǎng)護(hù)措施),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d。,在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗。,交叉布線處應(yīng)采用線盒,線管直徑不應(yīng)大于1/3板厚,當(dāng)預(yù)埋線管上部無雙向配筋時(shí),應(yīng)增設(shè)Φ6150、寬度不小于450的鋼筋網(wǎng)帶。.嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和鋼筋保護(hù)層厚度,宜優(yōu)先采用塑料支卡控制保護(hù)層措施。、分散性能好、%.,預(yù)拌砼進(jìn)場時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度,高層住宅不大于180mm,其他住宅不應(yīng)大于150mm。、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時(shí),應(yīng)采用鋪掛密目鋼絲網(wǎng)抹灰等措施。，加掛的防開裂密目鋼絲網(wǎng)必須貼掛牢固。砌體應(yīng)在砌筑完畢28d后再抹灰。，板：底口處時(shí)：應(yīng)預(yù)留30~50mm空隙：待填充墻砌筑7d后,方可采用等墻厚的定型砌塊側(cè)向丁筑擠密或采用微膨脹細(xì)石砼嵌填密實(shí)。五:具體分項(xiàng)工程治理措施及要點(diǎn): A、墻體裂縫防治: 、必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)強(qiáng)度及品種。四：管理質(zhì)量通病治理要點(diǎn)、片面壓低造價(jià)造成的粗制亂造、土工減料。、打膠不到位：出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。、級配不嚴(yán)格、攪拌不均勻。4 樓地面工程、空鼓、裂縫防控 、空鼓防控 、滲漏防控 、滲漏、脫落防控 、霉變防控 、反味、排水不暢防控 、等電位聯(lián)結(jié)：接地保護(hù) ：衛(wèi)生間蓄水、屋面淋水試驗(yàn)不規(guī)范。 、圈梁質(zhì)量缺陷防控。（三）質(zhì)量通病治理項(xiàng)目及范圍根據(jù)文件精神，本公司工程質(zhì)量專項(xiàng)治理重點(diǎn)如下： 。、涉及安全及使用功能、觀感的檢查驗(yàn)收。：關(guān)鍵部位關(guān)鍵工序項(xiàng)目部應(yīng)做工程示范樣板，經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位共同檢查確認(rèn)方可施工。、墻體、屋面等分部分項(xiàng)工程隱蔽前，必須經(jīng)項(xiàng)目部及公司管理人員自檢合格后,才能報(bào)監(jiān)理工程師確認(rèn)。有產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場后必須按規(guī)定品種、規(guī)定批量、進(jìn)行二次檢測，合格后使用。：凡采購的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設(shè)備等所有建筑材料必須是獲得相關(guān)部門認(rèn)證和核準(zhǔn)的產(chǎn)品。明確工程質(zhì)量問題專項(xiàng)治理項(xiàng)目重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序的控制措施。施工中對建筑節(jié)能分包單位資質(zhì)審查，管理人員及主要專業(yè)人員必須經(jīng)過節(jié)能培訓(xùn),持證上崗。（二）質(zhì)量控制原則及措施,把圖紙有關(guān)細(xì)部構(gòu)造及部分關(guān)鍵部位設(shè)計(jì)不到位的提出來,以便施工過程控制。、市下發(fā)的關(guān)于工程質(zhì)量通病防治的文件、資料。（一）整治依據(jù)：、市地方制定的有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章。如何有效防治我施工單位在施工中露出的工程質(zhì)量通病一直是我公司管理長期思索、不斷總結(jié)的工作。四、質(zhì)量通病治理措施和實(shí)施方案工程質(zhì)量關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。堅(jiān)絕落實(shí)到位：要求項(xiàng)目現(xiàn)場管理人員多到現(xiàn)場檢查，及時(shí)并重復(fù)做好各項(xiàng)工程的技術(shù)交底工作，要求項(xiàng)目部管理人員要熟悉規(guī)范和圖紙，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理到位。（四）切實(shí)提高質(zhì)量問題治理的力度，不喊口號，堅(jiān)絕落實(shí)到位此方案下發(fā)到公司每個(gè)在建工程項(xiàng)目部，要求項(xiàng)目部堅(jiān)絕按此方案大綱實(shí)行，落實(shí)責(zé)任到人，并要求項(xiàng)目部定期組織管理人員學(xué)習(xí)并貫徹會議內(nèi)容精神。督促公司管理人員及項(xiàng)目做好建筑工人各工種培訓(xùn)工作。公司已加快培養(yǎng)自有技術(shù)工人，對自有勞務(wù)人員的施工現(xiàn)場用工管理、持證上崗作業(yè)和工資發(fā)放承擔(dān)直接責(zé)任；公司對所承包工程的勞務(wù)管理全面負(fù)責(zé)。（三）切實(shí)提高公司從業(yè)人員素質(zhì)。加大信息公開力度，設(shè)立投訴舉報(bào)電話和信箱并向社會公布，讓公眾了解和監(jiān)督工程建設(shè)參建各方主體的市場行為，鼓勵(lì)公眾舉報(bào)發(fā)現(xiàn)的違法行為。、市要求始終把“打非治違”作為當(dāng)前和今后抓好質(zhì)量和安全的重點(diǎn)目標(biāo)，按要求每個(gè)月管理小組對公司承建項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查排查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理上報(bào)，再總結(jié)，并杜絕再次出現(xiàn)類似問題。公司管理小組要對在建的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目的承發(fā)包情況進(jìn)行每月全面檢查，檢查項(xiàng)目經(jīng)理有無違法發(fā)包行為，堅(jiān)絕杜絕公司轉(zhuǎn)包、違法分包以及轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)行為，或個(gè)人掛靠行為。采取對違規(guī)的項(xiàng)目經(jīng)理不準(zhǔn)參加招投標(biāo)、不得擔(dān)任公司承建項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等相應(yīng)的管理措施。公司管理小組按照《建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查處管理辦法》準(zhǔn)確認(rèn)定工程項(xiàng)目經(jīng)理違法轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為。對檢查發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人履責(zé)履職不到位的，公司參照《建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法》和《建筑施工項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量安全責(zé)任十項(xiàng)規(guī)定》規(guī)定，給予罰款、停止執(zhí)業(yè)、更換他人，并及時(shí)對外公開公布處罰信息。我施工單位要建立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案，竣工驗(yàn)收后移交城建檔案管理部門統(tǒng)一管理保存。如工程項(xiàng)目經(jīng)理未落實(shí)到位，公司則考慮先警告、如再出現(xiàn)類似問題做開除處理，不予聘請。工程竣工后按要求設(shè)置永久性竣工標(biāo)牌，載明各參建單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名，增強(qiáng)相關(guān)人員的質(zhì)量終身責(zé)任意識。并簽訂好工程質(zhì)量終身責(zé)任制承諾書。二、組織機(jī)構(gòu)為了保證公司在建設(shè)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)中取得實(shí)效，特成立 天璽灣住宅小區(qū)建設(shè)工程治理兩年行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)管理小組： 組長：徐積發(fā) 副組長：陳堯、段英成 員：李艷林、黃波、呂惠忠、肖定榮三、重點(diǎn)工作任務(wù)（一）全面落實(shí)本公司承建工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任： 。通過對質(zhì)量問題防治從而盡可能的減少質(zhì)量通病的發(fā)生，這兩年重抓天璽灣811棟高層及1730棟洋房工程質(zhì)量問題的治理，希望做到質(zhì)量問題零發(fā)生。彎曲半徑不小于10倍圓鋼直徑；跨越變形縫處應(yīng)設(shè)伸縮裝置。、所有突出屋面的金屬構(gòu)架及設(shè)備均應(yīng)就近與防雷接地線可靠連接，且連接處的不同金屬間應(yīng)有防電腐蝕措施。，嚴(yán)禁采用串聯(lián)連接。5． 屋面排水口宜采用承插式球型排水網(wǎng)罩，嚴(yán)禁水平排水口采用平板式排水栓。3．管道安裝完畢后或隱蔽前，施工方應(yīng)會同監(jiān)理人員認(rèn)真做好通水、灌水試驗(yàn)，衛(wèi)生器具應(yīng)做通水試驗(yàn)，并做好記錄。1．應(yīng)嚴(yán)格控制管道安裝坡度，嚴(yán)禁倒坡。1．塑料及復(fù)合給水管在墻內(nèi)或穿墻（板）時(shí)必須預(yù)埋套管；管道支架的最大間距應(yīng)滿足規(guī)范要求；水平管安裝必須采用支架，嚴(yán)禁使用管卡或勾釘。檢測采用鉆孔法，有預(yù)留洞時(shí)可利用預(yù)留洞替代鉆孔，每塊板不少于5個(gè)測點(diǎn)，測點(diǎn)應(yīng)均勻分布。6．室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按20％以上的房間數(shù)且每套（戶）不少于１間進(jìn)行抽查。4．裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)應(yīng)及時(shí)處理。2．主體結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面500mm線、地面方正控制線等），做到準(zhǔn)確測量、認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應(yīng)粘結(jié)寬度不小于200mm的通長卷材保護(hù)層。6．屋面剛性細(xì)石鋼筋砼防水層（保護(hù)層）施工除應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足下列要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接網(wǎng)片,細(xì)石砼澆搗時(shí)，宜先鋪三分二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，然后鋪滿足夠設(shè)計(jì)厚度，振搗、壓光、養(yǎng)護(hù)按規(guī)范要求執(zhí)行。瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在00C下施工。柔性防水對基層的含水率要求較高，鋪貼前應(yīng)保證基層含水率符合規(guī)范要求。，且必須粘結(jié)牢固。卷材檢驗(yàn)的內(nèi)容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度。要有出廠產(chǎn)品合格證或質(zhì)量鑒定文件。采用觀察檢查，核查隱蔽工程報(bào)告檢查。6．外門窗邊框與洞口之間的間隙應(yīng)采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封，外門窗框與副框之間的縫隙應(yīng)使用密封膠密封。在砌體上安裝時(shí)用嚴(yán)禁用射釘固定。3．門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核校正，根據(jù)飾面材料確定門窗外框與洞口間隙后用防水砂漿刮糙處理。2．門窗進(jìn)入施工現(xiàn)場時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行各項(xiàng)性能見證取樣送檢，復(fù)檢合格后方可使用。E、門窗滲漏防治：1．應(yīng)嚴(yán)格按施工圖紙選購節(jié)能窗。11．采用外墻涂料飾面時(shí)，外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。9．突出墻面有排水要求的部位要做滴水線（槽），滴水線（槽）粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象，滴水線（槽）的高（深）度不應(yīng)小于10mm，其與外墻相交處應(yīng)設(shè)置斷水口。施工時(shí)每層厚度宜為6～10mm，各層粉刷接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并盡可能設(shè)置在砼梁、柱中部。6．外墻粉刷應(yīng)使用含泥量不大于2%、。、墻體節(jié)能、細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理、飾面層施工、門窗節(jié)能工程、屋面節(jié)能工程、地面節(jié)能工程、采暖節(jié)能工程都要嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)定、操作規(guī)程施工，并做好檢查、驗(yàn)收、評定工作。3．現(xiàn)在建筑均為節(jié)能設(shè)計(jì)，施工前編寫詳細(xì)節(jié)能工程專項(xiàng)施工方案，明確建筑節(jié)能項(xiàng)目重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序的施工及管理