【正文】 懇請上級部門大力支持該 項目的建設，以利項目早日建成，發(fā)揮效益。該項目建成后對 泰州市 經(jīng)濟的發(fā)展和社會穩(wěn)定均有著十分重要意義。 建議 本 物流項目的建設，能產(chǎn)生較大的經(jīng)濟效益，能整合 泰州市 零散的 物流及 農(nóng)產(chǎn)品交易市場，為 泰州市及周邊地區(qū) 各種工、 農(nóng)產(chǎn)品交易提供很好的平臺。 3 技術(shù)完善有保證，本項目技術(shù)成熟， 建設規(guī)模適度， 工藝可靠，布局、設計合理， 建設方案科學可行， 后續(xù)發(fā)展?jié)摿艽蟆? 50 第十 二 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 符合國家產(chǎn)業(yè)政策：投資方向符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于生態(tài)建設和環(huán)境保護，有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對農(nóng)民增收致富有較大的促進作用，社會和經(jīng)濟效益都十分明顯。即該市場的建立，將有助于促進當?shù)厥称飞a(chǎn)、包裝、運輸?shù)认嚓P行業(yè)的發(fā)展，同時還會明顯促進從事食品流通業(yè)的企業(yè)及經(jīng)營戶的壯大和發(fā)展。按現(xiàn)代流通市場的發(fā)展要求，進入市場交易的各種農(nóng)產(chǎn)品，今后將要求逐步實現(xiàn)產(chǎn)品的系列化、標準化和規(guī)格化，以適應大批量銷售流通過程中的儲運需要。 49 三、大型的現(xiàn) 代化食品及原料輔料批發(fā)市場，由于其功能設施較為齊全，管理及服務方式較為先進，并采用較為先進的物流管理技術(shù)和信息技術(shù)，使交易方式更為先進，因而可實現(xiàn)食品及原料輔料在更大范圍內(nèi)的批量化和規(guī)模化流通，使食品及原料輔料流通環(huán)節(jié)相應減少，流通損耗和流通成本可大幅度下降，從而也相應降低了食品及原料輔料價格，達到了即有效均衡了商品供給，較好地平抑了市場物價，又顯著提高了食品及原料輔料的市場競爭力的效果，同時也進一步密切了生產(chǎn)與消費間的溝通與聯(lián)系，使食品及原料輔料更能適應市場發(fā)展的需求。而要生產(chǎn)出各種適銷對路的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，就必須要以各種先進適用的高科技食品生產(chǎn)技術(shù)為依托，大力發(fā)展現(xiàn)代化食品生產(chǎn)。 二、該食品城的建設，有助于各種 先進實用的高科技食品生產(chǎn)技術(shù)的推廣應用，推動當?shù)馗呖萍棘F(xiàn)代化食品行業(yè)的發(fā)展。同時，規(guī)范的市場可以使信息更加靈通，避免企業(yè)因信息延時導致生產(chǎn)過?；蛏a(chǎn)不足，也能夠使市場的需求及時快速地反饋給企業(yè)。目前， 泰州 市各級政府正在狠抓嚴把 農(nóng)產(chǎn)品 食品安全關，并以此為契機對當?shù)?農(nóng)產(chǎn)品 食品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整。因此，從經(jīng)濟效益來考慮，本項目可行。 財務指標 經(jīng)對項目利潤和財務現(xiàn)金流量進行分析（ 詳見附表 5，附表 6），可以得出以下主要指標： 年均利潤： 3693 萬元 內(nèi)部收益率： % 投資回收期： 年（包括建設期 1 年） 財務評價 從以上分析可知，本項目內(nèi)部收益率為 %，高于基準收益率％，項目回收期為 年（含建設期 1 年）。（詳見附表 2） （ 6）攤銷費 將工程其它費用中的土地費用作為無形資產(chǎn)計提攤銷費。 （ 4）財務費用 指企業(yè)在籌集資金等財務活動中發(fā)生的費用，本項目將經(jīng)營期間的利息支出作為財務費用。 （ 2） 人員工資及福利 工資福利按 240 人編制，人均年工資及福利以 3 萬元計，年需720 萬元。 物流收入 本項目物流主要是城內(nèi)交易的農(nóng)產(chǎn)品、食品配送，初步估算年收入 5000 萬元。合計年銷售收入 16000 萬元。 本方案收入測算按照食品城下設加工部（含農(nóng)產(chǎn)品保鮮、倉儲等）、 銷售 部（含食品、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)）、 物流 部 （含食品、農(nóng)產(chǎn)品配送 等） 。（詳細還本付息計劃見附表 1） 收入估算 江蘇祥泰 食品城項目完工后， 項目業(yè)主可自辦農(nóng)產(chǎn)品加工、食品批發(fā)、配送等。 投資估算表 序號 工程名稱 單位 工程量 單價 建筑工 程費 設備及安裝費 其他費 用 合計 （元） （萬元） （萬元） （萬元） 一 建筑工程費用 （一） 基礎工程費 13387 1 土建、裝飾工程 ㎡ 51536 1800 9276 9276 2 水、電安裝工程 ㎡ 51536 200 1031 1031 3 設備購置 3000 3000 4 防雷、應急照明 80 80 (二 ) 配套工程費 426 1 土地平整 ㎡ 47062 50 235 235 2 道路 ㎡ 4500 200 90 90 3 圍墻 米 1000 300 30 30 4 綠化 ㎡ 11765 60 71 71 小 計（一 +二） 9702 4111 13813 二 工程其他費 1 建設單位管理 費 萬元 （一） 1% 134 134 2 勘測設計費 萬元 （一） 2% 268 268 43 3 工程監(jiān)理費 萬元 （一） % 187 187 4 征地費 萬元 1000 1000 5 前期工作費 萬元 （一） 1% 134 134 小計 1723 1723 三 不可預見費 萬元 （一 +二） 5% 691 691 四 建設期貸款利 息 萬元 262 262 五 鋪底流動資金 500 總投資 萬元 1110 16989 資金籌措 本項目總投資 16989 萬元，銀行貸款 8000 萬元，其余由項目單位自籌解決。 編制依據(jù)和方法 本估算是根據(jù)各設計專業(yè)提供的資料和對方設備提供的有關方面的資料進行編制。其中：工程費用為 13813 萬元；工程其他費用 1723 萬元；預備費用為 691 萬元 ； 建設期利息 262 萬元； 鋪底流動資金 500 萬元 。選用節(jié)能型的照明燈和節(jié)能的電氣設 備和產(chǎn)品。車間內(nèi)布置 SN65 室內(nèi)消火栓，消防給水管網(wǎng)為環(huán)狀，管徑為 DN80DN65，采用熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或絲扣邊接。因此，在室外車間附近設消防水池一座，容量 500m3。 （ 7）該工程按三類防雷建筑物設計，利用建筑物鋼筋混凝土屋面板、梁柱鋼筋作為接閃器、引下線和接地裝置。 （ 6）設計選用智能火災報警控制系統(tǒng)及配套消防聯(lián)動系統(tǒng)，對辦公樓內(nèi)火災進行檢測和報警。 （ 5）消防用電設備應采用單獨的供電回路，其配電線路應穿管暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。在場區(qū)主要建筑物周圍均設置運 39 輸消防共用的道路，道路寬度為 4～ 6m，并在主要建筑物周圍形成環(huán)行消防通道，保證消防車道暢通無阻。 （ 2）從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，正確處理生產(chǎn)和安全、重點和一般的關系，積極采用行之有效的先進防火技術(shù)，保障安全，方便使用，經(jīng)濟合理。 （ 2）為確保基地工作的員工安全，防止人畜疫病的交叉感染，應按《勞動保護條例》配備消毒池、衛(wèi)生間，對員工按時發(fā)放衣、帽、靴等勞保用品；對調(diào)入的肉豬進行嚴格獸醫(yī)檢疫，對可疑者一律淘汰；并對員工進行定期體檢。 職業(yè)安全衛(wèi)生教育 （ 1）設置安全管理專職部門，負責全廠技術(shù)安全、勞動保護及安全教育工作，各生產(chǎn)車間設安全員，班組設小組安全員，形成安全生產(chǎn)組織網(wǎng)絡。車間的樓梯符合安全要求。 （ 3）生活飲用水水質(zhì)應達到現(xiàn)行《生活飲用水衛(wèi)生標準》的有關 38 規(guī)定要求。 （ 1）建立健全衛(wèi)生安全管理制度，樹立安全意識，設專人專職負責安全工作。 此外，項目區(qū)用地范圍周邊及各功能區(qū)之間規(guī)劃有綠化防護帶，將各功能區(qū)分隔，以滿足生產(chǎn)工藝及衛(wèi)生要求。在前區(qū)，應選樹形美觀、挺拔高大、觀賞價值高的常綠喬木，適當配置草皮、水池等，有地下管溝的地段選用淺根性草皮、灌木和喬木等植物。使廠區(qū)白天噪聲控制在 65分貝，夜間噪聲控制在 45 分貝以內(nèi)。 （ 4）固體廢棄物處理 餐飲廢水 隔油池 衛(wèi)生間污水 化糞池 餐飲廢水 沉淀池 隔柵池 調(diào)節(jié)池 泵提升 生物接觸氧化池 二沉池 濃縮池 上清液 污泥外運 納污水體 污泥回流 37 項目產(chǎn)生的廢棄物處理由公司的行政部門負責收集后采用分類收集法將廢紙、廢塑料、廢金屬等可以二次利用的垃圾回收利用，其余垃圾由專用運輸車運至垃圾處理場處理。 圖 71 二級生化處理工藝流程圖 ② 后期區(qū)域管網(wǎng)鋪設完善后，項目廢水經(jīng)隔油池、化糞池及沉淀池處 理達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》 (CJ30821999)相關標準后經(jīng)市政污水管網(wǎng)進入污水處理廠進一步處理達標后排放納污水體。 ①前 期區(qū)域管網(wǎng)鋪設 未完善時 ，本項目產(chǎn)生的各股廢水經(jīng)以下方法預處理后經(jīng)場地內(nèi)管道匯集，一并進入園區(qū)內(nèi)二級生化處理系統(tǒng)，經(jīng)處理達到 《污水綜合排放標準》 (GB89781996)中的一級標準后 外排。將廢水中懸浮物、膠體物和油類等污染物分離出來，從而使廢水得到初步凈化。 （ 2）大氣處理 生產(chǎn)區(qū)設噴霧降溫除塵系統(tǒng)可有效除塵，并定時開窗通氣，減輕溫度，可減少屠宰加工廠內(nèi)外氣體、粉塵和微生物。 ④應防止施工對交通的阻塞，制定合理的運輸路線，設專人輸導交通。 ②在道路處施工時，渣土應及時清運，完工后恢復道路兩側(cè)綠地。如果施工期間對其產(chǎn)生的建筑垃圾及時收集、清運、轉(zhuǎn)運，將不會對環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響。 （ 3）施工期固廢的處理措施 35 項目施工過程中，將產(chǎn)生大量建筑垃圾，為一般廢物，其主要成分為 SiO Al203等，不含有毒有害成分。對受施工影響較大的居民或單位，應給予適當經(jīng)濟補償。 ④選用低噪聲機械、設備是從聲源上對噪聲進行控制，淘汰高噪聲施工機械，推廣使用低噪聲的施工機械，對控制施工噪聲的影 響很有效，如液壓機械較燃油機械平穩(wěn)，噪聲低 10 dB(A)以上。這一措施切實保障了施工場界周圍居民的正常生活、休息秩序，控制了噪聲擾民糾紛的主要起因。 （ 2）施工噪聲的防治措施 ①施工噪聲的防治主要是通過合理安排施工時間、距離防護、使用低噪聲機械設備等措施來實施的。這些防塵措施均是常用的，也是有效的。 ⑧施工現(xiàn)場要圍擋或部分圍擋，以減少施工 揚塵的擴散范圍，減輕揚塵對居民和單位的污染。 ⑥運輸水泥、土方、施工垃圾等易揚塵車輛要嚴密，或采取其它措施，以避免沿途散落。 ④施工現(xiàn)場道路要做到堅實路面，經(jīng)常清掃路面，干旱季節(jié)要定時灑水，保持路面濕潤。 ②施工現(xiàn)場只存放用 于回填的土方量，多余的土方要及時運走，干燥季節(jié)要適時的對現(xiàn)場存放的土方灑水，保持其表面潮濕，以避免揚塵。把重點科技項目的實施、創(chuàng)新平臺建設與科技人才培養(yǎng)有機結(jié)合起來，通過專項的組織實施，聯(lián)合本地科研院校、推廣機構(gòu)、特色產(chǎn)業(yè)基地和龍頭企業(yè)，形成一批在物流和工業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)技術(shù)開發(fā)與應用推廣方面具有較強創(chuàng)新能力的技術(shù)人才隊伍。 培訓的方法 由公司相應職能部門組織有關專家、學者、技術(shù)人員召開會議，印發(fā)技術(shù)資料，編制幻燈，錄像教學，舉行培訓班及組織參 觀學習等。 對于管理人員，定期或不定期地組織相應崗位必須掌握的業(yè)務知識、企業(yè)管理知識、營銷策略、公共關系學等知識的培訓，同時進行定期考核，根據(jù)考核結(jié)果分配適當?shù)墓ぷ鲘徫?，實施崗位責任制，以確保項目有效運作。 人員招聘由企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)發(fā)展需要有計劃招收，進行就業(yè)前技能培訓，報泰州市勞動部門備案。 人員培訓 員工培訓 本項目所招收的職工，應具備一定的文化程度及相應專業(yè)知識或相關工作經(jīng)驗，職工年齡推行年輕化制度，以適應現(xiàn)代化生產(chǎn)和管理的需要。 （ 5） 以顧客滿意、市場需求為出發(fā)點，建立公司完善的銷售網(wǎng)絡，以確保產(chǎn)品銷售。 （ 4）組建相應職能部門 ,集成物流的多種功能 ,即倉儲、運輸、 31 配送、信息處理和其他一些物流的輔助功能 ,對上家生產(chǎn)商可提供產(chǎn)品代理、管理服務和原材料供應 ,對下家經(jīng)銷商可全權(quán)代理其配貨送貨業(yè)務 ,可同時完成商流、信息流、資金流、物流的傳遞。制定合理的員工工資分配方案，以制度管人，機制激勵人，充分調(diào)動廣大員工的工作積極性。計劃包括人員編制及培訓計劃、生產(chǎn)計劃、科研計劃、新產(chǎn)品試制計劃、勞動工資計劃、物資供應計劃、產(chǎn)品銷售計劃、成本計劃、財務計劃、技術(shù)與組織措施計劃?？偨?jīng)理根據(jù)項目總體計劃制定經(jīng)營期年度經(jīng)營計劃，并落實到各部門。 江蘇祥泰食品城 實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，高級職員由董事會任命，其他人員在社會上公開招聘。 具有前后的階段性，各自有明確的承