漢唐金宮水療會(huì)所項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2024-12-06 06:44本頁(yè)面
【正文】 就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和會(huì)所的整體定位，以及會(huì)所投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可行的。 通過(guò)以上的分析和策略， 公司認(rèn)為此 項(xiàng)目資金收回較快，而且，投資收益率略高于其它行業(yè)收益率，因此，雖然本項(xiàng)目具有較大的投資吸引力，但其潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。在這樣的基礎(chǔ)上，輔以強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，能夠和我們的經(jīng)營(yíng)理念和目標(biāo)相輔相成，不斷加強(qiáng)市場(chǎng)影響力。該項(xiàng)目的建成將改變 沙洋 目前休閑場(chǎng)所提供服務(wù)內(nèi)容趨于單一的現(xiàn)狀，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，配套不夠完善，尤其是缺少高檔次的休閑娛樂(lè)綜合性場(chǎng)所， 圣吉水療養(yǎng)生潭 是綜合多種休閑方式的高級(jí)休閑會(huì)所不僅彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空白，而且還能夠?yàn)槌?市提供一個(gè)新的亮點(diǎn)。 投資回 收期 結(jié) 論 在目前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)空白市場(chǎng)并迅速進(jìn)入搶占有力位置是提高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)一個(gè)有力手段。 吸收會(huì)員 2021 人，年會(huì)員費(fèi)收入 500010 萬(wàn)元，年收入為 3000萬(wàn)元。 七、效益分析 效益預(yù)測(cè)以月接待人數(shù) 20210 人次，人均消費(fèi) 200 元計(jì)，收入 400 萬(wàn)元。 五、 投資估算估算為 11746 萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表。 在各種娛樂(lè)行業(yè)林立的 三河 市場(chǎng)，除了屈指 可 數(shù)的幾家，如：唐會(huì)、皇城等稍顯檔次，幾乎沒(méi)有可以稱作高端品質(zhì)的娛樂(lè)會(huì)所，然而在現(xiàn)今社會(huì)，不同的 消費(fèi)需求群體日益細(xì)分，這就決定了本項(xiàng)目的消費(fèi)人群定位，即：高收入的社會(huì)精英群體，城市財(cái)富的主要持有群體，切合本案主題 ―― 圣吉水療養(yǎng)生潭 (城市之王 )，該群體到本會(huì)所享受到的 — 定是最好的環(huán)境及最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，就是帝王級(jí)的尊崇享受 ； 是政界要人、名流富賈、達(dá)官顯貴、名嬡名星聚會(huì)、休閑、享樂(lè)的高配置、高私密度的奢華場(chǎng)所。 本項(xiàng)目位于金陵路與新城西路交叉口 ，周邊交通便利，住宅、醫(yī)療、娛樂(lè) — 應(yīng)俱全，本項(xiàng)目在該區(qū)域的啟動(dòng)，必將為 三河 娛樂(lè)業(yè)注入全新的視覺(jué)體驗(yàn)及娛樂(lè)享受，同時(shí)也提升了該區(qū)域的周邊價(jià)值。 ☆ 在裝修用材上，特別是石材，在選擇檔次、顏色上須注意：如大廳的石材也不一定全部要用進(jìn)口的，國(guó)產(chǎn)的中價(jià)位石材也可考慮，各區(qū)域石材顏色的過(guò)渡上千萬(wàn)要注意，不能讓相鄰的兩個(gè)區(qū)域的石材顏色跳躍太大，給人落差較大的感覺(jué)； ★ 娛樂(lè)特色 —— 檔次高、環(huán)境好、私密性和安全性能得到保障； ☆檔次高：棋牌室、推拿房、 SPA 設(shè)施豪華，包房面積較大（ 40㎡以上）； ☆ 私密性和安全性能得到保障 ： ◇停車(chē)：準(zhǔn)備專用的停車(chē)場(chǎng) 位，車(chē)停后立即用車(chē)牌罩將車(chē)牌蓋住； ◇專用電梯：與公用電梯分開(kāi)，平時(shí)不對(duì)外使用，可直接到達(dá)三層貴賓服務(wù)區(qū)、桑拿及豪華包房，停車(chē)地點(diǎn)與專用電梯距離不能太遠(yuǎn)； ◇接待：由會(huì)所高級(jí)管理人員親自領(lǐng)引，進(jìn)出都不通過(guò)服務(wù)臺(tái)； ◇專用電梯內(nèi)及整個(gè) VIP 通道都不得安裝電視監(jiān)控探頭等監(jiān)控裝置； 第 14 頁(yè) 共 20 頁(yè) ☆服務(wù)項(xiàng)目齊全 ★ 內(nèi)部餐飲做出特色 —— 三河 檔次最高的、菜品最有特色的自助餐飲； ☆內(nèi)部自助餐以 沙洋 小吃系列為主，并推出粵菜、鄂菜（湖北菜）、川菜、日本料理、韓國(guó)或巴西燒烤等系列； ☆設(shè)計(jì)時(shí)注重就餐環(huán)境、文化氛圍，加上精致的菜品，真正體 現(xiàn)出五星級(jí)酒店氛圍、檔次的會(huì)所； ☆引進(jìn)客家菜的特色小吃，增加餐飲亮點(diǎn)； ★ 會(huì)所的靈魂 —— 文化主題的體現(xiàn) ☆會(huì)所必須要有文化主題且不能太雜； ☆文化主題最好是能突出本地文化，生命力長(zhǎng)且不怕被模仿； ☆文化主題通過(guò)裝修設(shè)計(jì)格調(diào)、用材、飾品及其他細(xì)節(jié)體現(xiàn)出來(lái)； 四、內(nèi)裝設(shè)計(jì)構(gòu)思 作為公共性質(zhì)的娛樂(lè)會(huì)所，其特點(diǎn)是多數(shù)在城市中心位置，周邊交通便利，人流量大，內(nèi)部設(shè)施齊備，設(shè)備高檔，服務(wù)細(xì)致周到。 二、會(huì)所工程概況 ：約 11000 平方米（具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)） ； 第 12 頁(yè) 共 20 頁(yè) ：地上三層，地下一層； ：約 34200 平方米，其中：地上 25200 平方米，地下 9000平方米（具體以建筑設(shè)計(jì)文本為準(zhǔn)） ； : (具體以 沙洋金鼎文化街 開(kāi)發(fā)有限公司提供的建筑施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)裝飾施工 )； ☆ 1F◇地下停車(chē)場(chǎng) ； ◇男賓水療區(qū) ； ◇女賓水療區(qū) ； ◇設(shè)備房 :配電房、發(fā)電機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、水療機(jī)房、水泵房、維修操作間、工程部二級(jí)庫(kù)房、消防水池；◇會(huì)所總庫(kù)房 ； ◇員工附屬設(shè)施房：?jiǎn)T工餐廳、員工廚房、員工培訓(xùn)室、員工更衣室；◇客用電梯、人貨電梯、貴賓專用電梯、消防樓梯； ☆ 1F◇前廳大堂：大廳（兩層中空）、總臺(tái)、前廳辦公室、行李房、貴重物品寄存房、大堂商務(wù)區(qū)、禮賓臺(tái)、客人臨時(shí)休息區(qū)、商務(wù)中心、消防
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