【正文】 【2002年考試真題】 A：成片開發(fā)的土地 B：城市繁華商業(yè)區(qū)C：市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域 D：大面積工業(yè)用地E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率宗地面積。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法2財(cái)政部、原建設(shè)部、國士資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于__。A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地2《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號(hào))規(guī)定，要明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益，主要是指__。A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析E：取得開工許可證在運(yùn)用剩余法對(duì)居住用地土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)方法運(yùn)用過程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應(yīng)注意的問題有。A．出口信貸 B．出口稅收 C．出口補(bǔ)貼 D．商口促銷1下列屬于一般城市職能的是__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：土地估價(jià)師資格應(yīng)通過公開考試取得B：土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價(jià)行業(yè)國家土地管理部門注冊(cè)的制度C：各級(jí)土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息向社會(huì)公開，并提供查詢服務(wù)D：各級(jí)土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息向社會(huì)公開，但不提供查詢服務(wù)E：建立行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管1__能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。A：數(shù)軸法 B：實(shí)地踏勘法 C：聚類分析法D：市場(chǎng)資料分等法 E：總分頻率曲線法1下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。A：國家實(shí)行土地登記制度 B：國家實(shí)行土地用途管制制度 C：國家實(shí)行有償無限期使用制度 D：國家實(shí)行有償有限期使用制度 E：國家實(shí)行保護(hù)耕地制度土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。A．50% B．60% C．70% D．80%《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作底圖的比例尺為__。A．填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B．普查 C．重點(diǎn)調(diào)查 D．抽樣調(diào)查根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）土地總登記是按照進(jìn)行的。A．國土資源部B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C．國家發(fā)展改革委 D．國家計(jì)委2對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A：1 B：2 C：3 D：6 E：35％～50％2根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為__等類型。A．可比性 B．標(biāo)準(zhǔn)性 C．可重復(fù)性 D．可計(jì)算性2教育設(shè)施完備程度主要影響__用地宗地價(jià)格?！?004年考試真題】 A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) E：時(shí)間因素1銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度B．道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度1采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地1關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是__。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日1在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)。A．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù) B．方差的正平方根 C．方差 D．全距1土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。A．產(chǎn)量 B．供給 C．需求D．以上均不是按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取。A：占地企業(yè) B：甲縣政府 C：乙縣政府D：市國土資源部門 E：35％～50％下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．交易底價(jià) B．課稅價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．公告(示)地價(jià)甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。A：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C：變異指標(biāo)和變量指標(biāo) D：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) E：土地“開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，（）表示在建工程的實(shí)際成本。A．木結(jié)構(gòu) B．磚石結(jié)構(gòu) C．框架結(jié)構(gòu) D．磚混結(jié)構(gòu) E．鋼結(jié)構(gòu)第五篇：2017年土地估價(jià)師《理論與方法》：成本逼近法2017年土地估價(jià)師《理論與方法》：成本逼近法（2）一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A．工程項(xiàng)目 B．單位工程 C．分項(xiàng)工程 D．建設(shè)項(xiàng)目2在運(yùn)用剩余法對(duì)居住用地土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)方法運(yùn)用過程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應(yīng)注意的問題有。A．公共目的 B．專有 C．轉(zhuǎn)移 D．無償 E．唯一2評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A：項(xiàng)目策劃B：立項(xiàng)與企業(yè)審批 C：項(xiàng)目規(guī)劃 D：工程造價(jià)E：土地使用權(quán)取得下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。A．3 B．5 C．10 D．151土地調(diào)查可分為四種類型。A：標(biāo)準(zhǔn)廠房 B：在建工程 C：高檔公寓D：房地產(chǎn)開發(fā)用地 E：紀(jì)念館1__是指土地違法行為發(fā)生后，依法對(duì)違法者進(jìn)行懲處的活動(dòng)。A．10% B．2% C．0 D．重置成本乘以折舊率1按照保險(xiǎn)基金的來源不同，可將保險(xiǎn)分為等。A．定性分析B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析1剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計(jì)算基數(shù)一般為__。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％《關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號(hào))主要對(duì)__進(jìn)行規(guī)范。A：對(duì)銀行的業(yè)務(wù) B：對(duì)居民的業(yè)務(wù) C：對(duì)政府的業(yè)務(wù) D：對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對(duì)地方的業(yè)務(wù)按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。A．綜合定級(jí) B．分類定級(jí) C．多項(xiàng)定級(jí) D．多用途定級(jí) E．單項(xiàng)定級(jí)我國土地稅費(fèi)有。A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35％～50％不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)有。A：分配股息的優(yōu)先權(quán)B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C：公司的經(jīng)營參與權(quán) D：要求贖回權(quán) E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．土地使用權(quán)抵押B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回E．土地使用權(quán)租賃2企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款。A．里地與袋地 B．表地與里地 C．臨街地與表地 D．里地與騎樓地2一般被認(rèn)為是一種對(duì)土地市場(chǎng)上個(gè)人活動(dòng)進(jìn)行限制的消極措施是__。A．空間性與實(shí)體性 B．無限性與再生性 C．區(qū)位選擇的重要性D．承載性與非生態(tài)利用性統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按形成的依據(jù)不同，可以分為__。A．一 B．二 C．三 D．四1既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是。A．土地記錄冊(cè) B．地籍 C．地圖D．土地地形冊(cè)1當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后．隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生．【2006年考試真題】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地1作為個(gè)別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有__。A：該法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺分為4等份，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％B：該法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％、12．3％C：該法則認(rèn)為深度為1004英尺深的土地價(jià)值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價(jià)的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，則該宗地所增的價(jià)值僅為15％D：該法則認(rèn)為土地的價(jià)值與其深度的平方根成正比 E：合法性1在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過程的是__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量D．相對(duì)位置確定還原利率時(shí)，通常可參考的依據(jù)不包括利率。A：2006年11月22日 B：2006年1月22日 C：2005年11月22日 D：2005年1月22日 E：合法性確定還原率宜采用加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。A：投資數(shù)額B：開發(fā)的難易程度 C：資金來源 D：規(guī)劃要求 E：時(shí)間因素一般來講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度一般商品價(jià)格的上升速度。A：合法原則 B：預(yù)期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時(shí)間因素某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為__萬元。A．全過程 B．貨物采購 C．工程施工 D．勘察設(shè)計(jì)關(guān)于國有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說法不正確的是。A：要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制 B：要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明 C：進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)D：責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E：責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為2《關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號(hào))規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，有__名以上土地估價(jià)師和__萬元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)2征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償費(fèi)。A．生產(chǎn)性 B．穩(wěn)定性 C．安全性 D．保護(hù)性E．經(jīng)濟(jì)可行性反映宗地在不同市場(chǎng)條件和不同交換形式下的地價(jià)水平，供土地交換使用的是。A：外部會(huì)計(jì) B：內(nèi)部會(huì)計(jì)C：對(duì)外報(bào)告會(huì)計(jì) D：對(duì)內(nèi)報(bào)告會(huì)計(jì) E：綜合報(bào)告會(huì)計(jì)1依據(jù)