【正文】 A．土地估價結(jié)果 B．出讓人需要C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量2下列選項(xiàng)中，《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃不包括。A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地E．旅游等各類經(jīng)營性用地2以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A：城市土地管理部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：城市房管部門D：城市建設(shè)主管部門 E：城市發(fā)展改革委2固定資產(chǎn)的加速折舊法有。(2008年試題)A：土地用途的多樣性 B：土地?cái)?shù)量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 E：土地報酬遞減的可能性1在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年 D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年1下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】 A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備1下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯誤的是__。A．%～% B．%～% C．%～% D．%～%1地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為__。【2006年考試真題】 A：地籍測量 B：權(quán)屬審核 C：界址調(diào)查 D：權(quán)屬調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)1《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動、調(diào)節(jié)社會需求 E：增加市場資金的流通量《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A．單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位在土地估價資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)E：土地承包經(jīng)營權(quán)下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是。A：建筑工程預(yù)算定額 B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 C：機(jī)械臺班定額D：間接費(fèi)用預(yù)算定額 E：折舊費(fèi)用定額下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍的原因在于__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》2采用成本逼近法進(jìn)行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A．股東會成立日B．公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C．申請成立日D．政府主管部門批準(zhǔn)成立日2下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是__。A．有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)B．各級人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施 C．當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃 E．土地開發(fā)的可行性理由2呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，三人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地成本逼近法中，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個取得費(fèi)為基數(shù)的，計(jì)息期為開發(fā)期。A．只要在同一個城市即可 B．需在同一供需圈內(nèi) C．要相鄰D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)1收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評估方法。A：物價變動 B：交通條件C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素1對具有保護(hù)價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的?！?002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素1就狹義來說，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括（）。A．政策 B．城市規(guī)劃 C．城市化進(jìn)程 D．環(huán)境1下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米．【2008年考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素1下列用地中，不宜劃撥供給的是__。A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時間因素按__劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定以下__方法不適宜地租量的求取。 根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準(zhǔn)地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為。 A．屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主符、誰負(fù)責(zé) B．暢通信訪渠道，方便信訪人C．依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合 D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E．實(shí)事求是，有錯必糾已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。A．公開的集中競價 B．公開一對一銷售 C．公開按規(guī)定價格銷售 D．公開按協(xié)議價格銷售2公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代2標(biāo)準(zhǔn)深度的連線成為里地線，里地線兩側(cè)的宗地成為__。A．對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B．對外發(fā)行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款E．中外合資所得資金2在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．商業(yè)用地 B．住宅用地 C．寫字樓用地D．工業(yè)用地或新增建設(shè)用地1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：投資利潤率 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷售利潤率 E：現(xiàn)金回報率1在土地估價實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。1下列屬于地價管理目的的是。D．確保城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性。B．從城市的整體和長遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源。A：對銀行的業(yè)務(wù) B：對居民的業(yè)務(wù) C：對政府的業(yè)務(wù) D：對企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對地方的業(yè)務(wù)1城市規(guī)劃的主要任務(wù)__。A．直接費(fèi)B．建設(shè)單位管理費(fèi) C．現(xiàn)場管理費(fèi) D．利潤及稅金1根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。A：充分就業(yè) B：價格穩(wěn)定 C：經(jīng)濟(jì)增長D：國際收支平衡 E：完全就業(yè)土地征用程序描述正確的是__。A：數(shù)軸法 B：實(shí)地踏勘法 C：聚類分析法D：市場資料分等法 E：總分頻率曲線法依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A．契稅是對某些財(cái)產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人D．契稅的計(jì)稅依據(jù)是買賣、贈與的現(xiàn)價和不等價交換的差價 E．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人征收下列用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉儲用地D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率安置補(bǔ)助費(fèi)是__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則，表述不正確的是__。A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時間因素2土地價格是土地權(quán)利和的購買價格。A：課稅主體 B：課稅對象 C：稅基 D：稅率 E：土地2城鎮(zhèn)土地使用稅，按計(jì)算，分期繳納。下列選項(xiàng)中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記下列選項(xiàng)中說法錯誤的是。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務(wù)院1居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于米．【2004年考試真題】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地1公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗(yàn)資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項(xiàng)公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的__。 、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利1地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。 A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地1根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事（）的評估。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性1在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由__進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。長期規(guī)劃年限達(dá)__年以上。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地地籍按功能可分為__。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A．市、縣人民政府國土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國土資源部下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法不正確的是__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經(jīng)濟(jì)供給建筑物的基本功能是滿足人們__需要。A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn) B：土地估價師簽字C：有土地估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案 E：土地第四篇：2015土地估價師案例分析：基準(zhǔn)地價評估(6)考試試題2015土地估價師案例分析：基準(zhǔn)地價評估（6）考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的。A．米 B．分米 C．厘米 D．毫米 E．微米2在中華人民共和國境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán) B：出讓建設(shè)用地使用權(quán) C：租賃建設(shè)用地使用權(quán)D：外商投資企業(yè)場地