【正文】 A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益2以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．396 B．450 C．330 D．3902在下列指標中，為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的主要效益考核指標．【2002年考試真題】A：資金時間價值 B：財務內(nèi)部收益率 C：財務凈現(xiàn)值 D：房價 E：資本金利潤率2下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。A：向社會公開，接受社會公眾的監(jiān)督 B：發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 C：必須依法進行D：給予被征地單位和個人安置補償 E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務。A：處理好近期建設(shè)與長遠發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略B：堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環(huán)境C：嚴格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模E：與城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)，并能適應市場經(jīng)濟發(fā)展的要求1國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點項目選址確實無法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)批準方可征用。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是__。A：成本高 B：周期長 C：太抽象D：數(shù)學方法具有失靈的可能 E：得到的結(jié)果不客觀1在我國，城市__往往反映城市在相應區(qū)域內(nèi)的集聚能力?！?002年考試真題】 A：耕地占用費 B：土地補償費 C：安置補助費D：地上附著物和青苗補償費 E：滅失1《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人D．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理 E．土地補償費歸村民所有1根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，選擇__計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。A：土地使用權(quán)出讓方式 B：《出讓宗地界址圖》C：土地使用權(quán)出讓金支付方式 D：出讓土地的用途、位置和面積 E：出讓合同的生效和終止條件以課稅對象的性質(zhì)為標準，稅收分類涉及．【2006年考試真題】 A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產(chǎn)稅 E：從量稅某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制行為稅的稅種主要有__。和自由度v=n2，若統(tǒng)計量ti≤t（α，n2），則樣點數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值D．不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進行E．資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法城市化進程對地價的影響表現(xiàn)在。A．分散風險職能 B．融通資金職能C．組織經(jīng)濟補償職能 D．防災防損職能 E．分配職能基準地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有（）。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式為土地__。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱ǎ．時限不同 B．規(guī)劃范圍大小 C．規(guī)劃性質(zhì) D．規(guī)劃形式2下列屬于行政法的是__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)2新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：物理折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟折舊 D：成新折舊 E：時間因素契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。A．平均利潤與資本量 B．借貸資本量與利息量 C．利息與本金D．利息額與匯款額 12009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實行土地估價師資格認證制度1在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于。0．8 mm E：土地1將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。0．5 mm C：177。A：177。A．以資質(zhì)等級較低的單位為準 B．以資質(zhì)等級較高的單位為準 C．取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值 D．需資質(zhì)評定機構(gòu)重新評定1按照《招標投標法》的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括__。A．估價依據(jù) B．估價方法 C．估價結(jié)果D．需要特殊說明的事項在市場經(jīng)濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的__ A．效用和供求關(guān)系 B．成本 C．市場價值 D．屬性1兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。A．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B．國土整治規(guī)劃C．當?shù)赝恋貎r格情況 D．資源環(huán)境保護的要求__為估算建筑費用提供依據(jù)。A．農(nóng)業(yè)B．復墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．工業(yè)D．房地產(chǎn)開發(fā)營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關(guān)規(guī)定負責復墾。A．二公告一登記B．告知、確認、依申請聽證 C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃 D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議第五篇：福建省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅試題福建省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】 A：市政公用設(shè)施齊全 B：布局完整，環(huán)境較好 C：以多、中、高層住宅為主 D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境 E：土地”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資億元．【2002年考試真題】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地按課稅對象的一定計量單位直接規(guī)定一個固定的稅額進行征稅的稅率是。A：土地區(qū)位測算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大 B：人均耕地數(shù)量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大2居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。A．機關(guān)團體用地 B．公共建筑用地 C．共用設(shè)施用地 D．文體用地2作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有__。A：區(qū)片基準地價 B：級別基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：35％～50％以下關(guān)于“土地增值收益”的說法中，正確的有。A．土地永續(xù)利用的相對性 B．土地經(jīng)濟供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性 D．土地報酬遞增的可能性 E．土地利用后果的社會性1有一宗土地，每年可以產(chǎn)生的純收益為1000元/m2，土地所有人對此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價格應該是__元/m2。A．在準備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導小組和規(guī)劃辦公室．擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準B．A市規(guī)劃領(lǐng)導小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實施 E．經(jīng)W省人民政府批準后，最后應由A市人民政府正式公布實施1試點市、縣國土資源部門應按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉(zhuǎn)指標管理臺賬，對掛鉤周轉(zhuǎn)指標的下達、使用和歸還進行全程監(jiān)管。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報告1建設(shè)工程的最終造價根據(jù)__確定。A．土地使用權(quán)出讓市場 B．土地使用權(quán)租賃市場 C．土地使用權(quán)抵押市場 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場1按照《國土資源部辦公廳關(guān)于完善企業(yè)改制土地估價報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事宜的通知》的規(guī)定，下列說法正確的有。A：機構(gòu)名稱中應明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責任公司性質(zhì)的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾應明確為有限責任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務所 C：土地評估機構(gòu)的法定代表人(有限責任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格D：機構(gòu)詳細列明的營業(yè)范圍中應包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估 E：有固定的經(jīng)營服務場所繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A．4 B．6 C．10 D．15《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后__個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。A：完整 B：準確 C：系統(tǒng) D：安全 E：間隔某估價機構(gòu)在承接一項土地評估業(yè)務后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進行了詳細的調(diào)查，你認為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的__。A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應（）審批。A：負債是企業(yè)的債務性責任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還 B：負債應以資產(chǎn)或勞務償還C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務償付E：負債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務清償按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于__的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差D：重復抽樣標準差 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同2土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：資產(chǎn)負債表 B：利潤表C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分配表 E：土地2在土地估價過程中，確定估價期日是重要的內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響?！?002年考試真題】 A：類似土地 B：比較宗地 C：標準宗地 D：交易宗地 E：時間因素2采用“美元／日元=150．60”的形式進行標價的方法是。A．甲 B．乙 C．丙D．甲和丙1宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換C：經(jīng)濟主體是獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D：勞動力自由流動 E：土地1根據(jù)補充耕地的數(shù)量、