【正文】 【2004年考試真題】 A：已經(jīng)出租的房地產(chǎn) B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) E：滅失2教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅2完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等【2004年考試真題】 A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務(wù)中介 E：資本金利潤率。A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地 E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)2土地價格調(diào)整與估價額確定包括步驟。A：基準地價 B：標定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。A．統(tǒng)一標準、分級負責(zé) B．統(tǒng)一標準、全面負責(zé) C．嚴格規(guī)范、違者查處 D．嚴格認真、違者查處 E．實事求是、客觀公正1《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括__。A．銷售地B．納稅人核算地 C．不動產(chǎn)所在地 D．機構(gòu)所在地1在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度 C．土地市場是不完全的市場D．土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定1屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A：市場交易數(shù)量少 B：土地的價值較大C：人們參與交易的概率低 D：人們普遍關(guān)注 E：國家嚴格控制1不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括__。牧草地分為__草地。A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B：城鎮(zhèn)區(qū)位C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D：區(qū)域綜合服務(wù)能力 E：城鎮(zhèn)人均生活水平在統(tǒng)計調(diào)查設(shè)計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．新增建設(shè)用地的土地有償使用費．都必須專項用于耕地開發(fā) B．新增建設(shè)用地的土地有償使用費，都必須專項用于城市開發(fā)建設(shè)C．新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府D．新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府E．新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府關(guān)于城市規(guī)劃對土地價格的影響，下列說法正確的是。以上兩項統(tǒng)計指標依次為。A：隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的 B：提供扣除項目金額不實的C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價，又無正當理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的進口設(shè)備的CIF價格(到岸價)包含等．【2008年考試真題】 A：進口關(guān)稅 B：離岸價格 C：銀行手續(xù)費 D：運輸保險費 E：增值稅依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當持縣級以上人民政府的批準用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國有建沒用地使用權(quán)。A．社會保險稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建2是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時間因素2國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．結(jié)構(gòu)相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D．結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A．我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B．目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制 C．我國臺灣實行的是完全的土地私有制D．我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制 E．我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制1據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。A．告知征地情況 B．確認征地調(diào)查結(jié)果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設(shè)計1《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應(yīng)當在抵押合同變更后__日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地1采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。A．土地總登記 B．初始登記C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記1下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關(guān)系D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地1標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙D：甲或丙 E：時間因素某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價比較為。A．省 B．市 C．縣 D．鄉(xiāng)對個人在初次分配過程中所獲得的收入進行再調(diào)節(jié)的必要性就在于。A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B．特定行業(yè)的市場準人C．有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度D．行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E．有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為。【2007年考試真題】 A：土地價格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價格總體呈上升趨勢 C：土地價格具有充分的競爭性D：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng) E：時間因素根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。A：地役權(quán)不得單獨抵押B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記C：地役權(quán)的期限由當事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外E：抵押權(quán)未登記的，不予清償?shù)谖迤航魇?016年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題江西省2016年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地D省制定的D省耕地保護責(zé)任目標中，下列要求，不是《省級政府耕地保護責(zé)任目標考核辦法》(國辦發(fā)[2005]52號)所要求的。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓2土地的__性決定了人們只能就地利用土地。在評估組織和有關(guān)事項處理中，下列做法（）不正確。A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：35％～50％2某土地估價機構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。A．《舊房拆遷許可證》 B．《房屋拆遷管理許可證》 C．《城鄉(xiāng)房屋拆遷許可證》 D．《房屋拆遷許可證》根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構(gòu)成。A．積算價格 B．參考價格 C．交易價格 D．比準價格1承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。【2009年考題】 A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核 C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于一年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度1保險合同的主體包括（）。A．基本構(gòu)造要素的單位價格 B．基本構(gòu)造要素的實物工程質(zhì)量 C．基本構(gòu)造要素的實物工程特點 D．基本構(gòu)造要素的實物工程概況 E．基本構(gòu)造要素的實物工程數(shù)量1下列__情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．41《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，國務(wù)院按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負責(zé)全國的基本農(nóng)田保護管理工作。A：民營企業(yè)占用的土地 B：公園自用的綠地 C：國有企業(yè)占用的土地D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 E：35％～50％下列選項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A．10 B．20 C．30 D．50《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員在連續(xù)個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格。A：宗地面積的不同B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同為滿足項目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988經(jīng)過行政復(fù)議，復(fù)議機關(guān)維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準地租 D．經(jīng)濟地租2地籍按功能分有__。A：市場比較法 B：成本逼近法 C：剩余法D：收益還原法E：國家實行土地估價師資格認證制度2地籍測繪中的面積量算是對進行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地2債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象 B．征稅面有局限性C．對個體用戶采用扣除法計算增值額 D．實行超額累計稅率E．采用扣除法和評估法計算增值額1房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償?shù)哪遣糠謨r值為。 時的深度。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間D．作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)1政府對市場價格的干預(yù)是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。 Ⅱ1有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。 A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性1在時間數(shù)列速度指標中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度1 B：定基發(fā)展速度環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平D：(本期水平基期水平)／基期水平E：土地1（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時間因素采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完