【正文】 A：農(nóng)村B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：工礦區(qū)征收E：城市。估價師必須衡量各試算價格的，進而確定最后的估價額。A．批準(zhǔn)用地文件B．土地使用權(quán)出讓合同C．土地使用權(quán)出讓金支付憑證D．國有土地使用證2某比較案例宗地地價為2000元/m2，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．因素兩兩之間均要進行比較B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德爾菲測定法C．某一待評因素權(quán)重有可能是零D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經(jīng)濟復(fù)蘇之后，地價才回升．這說明?！?006年考試真題】A：土地交易許可制度B：基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價定期公布制度C：地價評估制度 D：土地交易申報勸告制度E：土地交易最低限價制度1我國土地資源的特點包括等。A．因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價機構(gòu)只安排一名估價師甲某進行現(xiàn)場勘察并填寫《土地現(xiàn)場勘察表》B．土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署C．估價時，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定D．因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按經(jīng)驗判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金E．建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價師在估價報告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進行特殊處理”1從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修、機器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。A：購建城鎮(zhèn)廉租住房B：購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房C：向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼D：向在職職工發(fā)放租賃住房補貼E：向經(jīng)濟適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼1影響地價的主要因素是__。A：經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房B：低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房C：經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得 D：經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移1《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．由各合伙人平均分配和分擔(dān)B．按各合伙人實際出資比例分配和分擔(dān)C．可以根據(jù)對合伙企業(yè)貢獻大小分配和分擔(dān)D．按各合伙人投入資本的評估值大小分配和分擔(dān)P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議,B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面情形。A．確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的B．編制全程及分階段的工作進度計劃C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合D．對整個過程進行通盤考慮與安排E．編制統(tǒng)計設(shè)計圖，簡化流程計劃下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。A．貼息債券B．附息債券C．貼水債券D．本金債券工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學(xué)科。A．流通方式多樣性B．土地市場壟斷性C．土地市場地域性D．土地資源稀缺性下列選項中，《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃不包括。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是__。單位：萬元A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地2某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價100元／㎡，則其土地價格為元／㎡。A．買B．典當(dāng)C．贈與D．交換E．賣2國有企業(yè)改制中，不需要進行地價評估的土地使用權(quán)處置方式為__。A：村民委員會B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C：縣級土地主管部門D：縣級人民政府E：35％～50％企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是。A．自批準(zhǔn)征收次日B．自批準(zhǔn)征收次月C．自實際使用土地之D．自批準(zhǔn)征收之日起滿一年1我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。A．交通地理區(qū)位B．經(jīng)濟地理區(qū)位C．自然地理區(qū)位D．商業(yè)地理區(qū)位1計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計算折舊，稱為。A．注銷登記B．變更登記C．土地總登記D．異議登記1的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A．經(jīng)濟數(shù)學(xué)B．線性代數(shù)C．?dāng)?shù)理統(tǒng)計D．多元微分方法1不影響建筑物的現(xiàn)值。A：自批準(zhǔn)征收次日B：自批準(zhǔn)征收次月C：自實際使用土地之日D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年E：土地__的建立和發(fā)展，使市場機制開始發(fā)揮對資源配置的基礎(chǔ)性作用。A．替代原則B．預(yù)期收益原則C．變動原則D．競爭原則依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括（）。A．項目概況B．市場分析和需求預(yù)測C．項目預(yù)期收益D．規(guī)劃方案的優(yōu)選E．開發(fā)進度安排 1979年—1985年，這一階段進行了第__次全國范圍內(nèi)的土壤普查。A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽臺水平投影面積的一半E：土地采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值（）。A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標(biāo)人 E：不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，但報價最低的投標(biāo)人第五篇：江西省2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總試題江西省2016年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某城市地價指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價格為元／平方米．【2002年考試真題】A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時間因素《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償?！?007年考試真題】A：23畝被征土地的土地補償費 B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費 E：20畝被征耕地上的青苗補償費2證券在證券交易所采取的交易方式是（）。A：不可償還性 B：風(fēng)險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性E：價格的波動性2在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會消費方面主要由__組成。A：溝渠 B：鹽堿地 C：沙地 D：沼澤地 E：裸地初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天。A．填制審核憑證 B．設(shè)置賬戶 C．復(fù)式記賬 D．?dāng)?shù)據(jù)處理 E．登記賬簿1下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小1下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是__。A．負債 B．資產(chǎn) C．中間 D．信貸 E．其他資產(chǎn)評估中最常用的資產(chǎn)變現(xiàn)價格的確定方法是__。A．國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得B．土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得C．國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D．土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場 E．國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費，說法正確的有。A：短期借款 B：應(yīng)付賬款 C：預(yù)付賬款 D：其他應(yīng)付款 E：應(yīng)收票據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：不需經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)B：由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告C：由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D：終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E：下達《收回國有土地使用權(quán)決定書》近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括__。A．肥沃程度 B．區(qū)位條件C．自然和經(jīng)濟屬性 D．質(zhì)量二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：四三二一法則 B：蘇慕斯法則 C：杉木正幸法則 D：哈柏法則 E：時間因素2下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是。A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時間因素2下列關(guān)于補充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性1建筑的主體結(jié)構(gòu)中，非承重墻的分類不包括__。A．銀行凍結(jié)存款 B．涉及訴訟中的財產(chǎn) C．臨時設(shè)施D．其他貨幣資金1有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元。A：區(qū)位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素1大城市的基準(zhǔn)地價工作底圖是。A．總量指標(biāo) B．平均指標(biāo) C．相對指標(biāo) D．變異指標(biāo)1凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．法律性 B．精確性 C．連續(xù)性 D．空間性1某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1500元／平方米，成新率為80％．據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價格為元／平方米。A．觀賞場景 B．生活場所C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素在路線價評估中，__不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：市場資料 B：質(zhì)量等級C：基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：權(quán)利狀況 E：時間因素房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供__。A．一城一區(qū)式 B．一城二區(qū)式 C．分散自由式 D．自由組團式下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。A．所有者權(quán)益 B．負債 C．資產(chǎn) D．收入我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計價入賬。A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B．國有土地閑置連續(xù)達兩年以上 C．土地他項權(quán)利終止D．國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 E．國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期2土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A．相同區(qū)域 B．相同性質(zhì) C．相同級別 D．相同用途2《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負責(zé)具體實施。A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn)C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)1在綜合分析中常用的統(tǒng)計方法有。A：繁華程度 B：居民素質(zhì) C：社會環(huán)境 D：人文環(huán)境 E：自然環(huán)境1《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓，出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，__應(yīng)當(dāng)沒收其非法收人，井根據(jù)情節(jié)處以罰款。A：年收益率高于全國基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無重大違法、違規(guī)行為 C：基金持有人大會和基金托管