【正文】 水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書。六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃在每個居住組團(tuán)按60米的服務(wù)半徑，布置垃圾收集點；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團(tuán)道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達(dá)每個組團(tuán)區(qū)。五、新型技術(shù)的運用太陽能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體生態(tài)設(shè)計觀念和措施：良好的社區(qū)通風(fēng)和戶型通風(fēng)，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日照。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細(xì)部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風(fēng)格。3）堅持主力房型概念，即適應(yīng)住宅市場發(fā)展需求。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設(shè)計融為一體。1）本次住宅規(guī)劃設(shè)計著意強調(diào)環(huán)境與生態(tài)。墻體裝飾材料使用面磚，以求達(dá)到良好的色彩搭配和視覺效果。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，體現(xiàn)特有風(fēng)格，并進(jìn)行適當(dāng)改造。住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛(wèi)97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛(wèi)135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)138平方米/戶。四、建筑設(shè)計篇依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質(zhì)，豐富建筑內(nèi)涵；強調(diào)環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。各組團(tuán)軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點，進(jìn)一步強化了主景觀軸。利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸?！懊妗睜罹G化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。在景觀設(shè)計中采用“點、線、面”的規(guī)劃手法。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢，在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置噴泉。綠化環(huán)境設(shè)計在強調(diào)組團(tuán)空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。綠化景觀設(shè)計、總體設(shè)計思想系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續(xù)性。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結(jié)合各個居住組團(tuán)設(shè)置垃圾回收站若3個。配套公共服務(wù)設(shè)施為社區(qū)活動用房、物業(yè)管理等。同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。 靜態(tài)交通設(shè)置結(jié)合各個組團(tuán)的車行口設(shè)置地面停車帶，主要是在小區(qū)車行道路邊緣及建筑架空部分設(shè)置，其他的停車泊位可通過設(shè)置地下停車庫。作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照47 米的等級設(shè)計。分別是小區(qū)南側(cè)設(shè)置了一個主入口和一個次入口，小區(qū)西側(cè)設(shè)置一個次入口。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實現(xiàn)小區(qū)無障礙設(shè)計。小區(qū)車行道路格局為一站式。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結(jié)合，使二者自成體系。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 小區(qū)交通組織整體性與景觀性結(jié)合地形特點與空間布局，在加強各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。、住宅布局本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。各個組團(tuán)之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切規(guī)劃設(shè)計方案篇 功能布局人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶?，在滿足人們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。居住組團(tuán)面對城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理條例的要求，各個組團(tuán)均滿足各個組團(tuán)車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區(qū)內(nèi)部的穿插流動。規(guī)劃設(shè)計上利用四個組團(tuán)綠地的營造，讓每個組團(tuán)的住戶都有良好的景觀朝向。是小區(qū)的公共人行集中帶。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅組團(tuán)設(shè)垃圾收集點，其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。整個規(guī)劃區(qū)以廣場為中心，各住宅組團(tuán)分片布置在周邊。“四片區(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區(qū)?！皟尚摹笔怯缮鐓^(qū)服務(wù)中心、會所、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的公共活動中心和組團(tuán)內(nèi)部服務(wù)的公共設(shè)施中心組成。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。堅持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。合理組團(tuán)構(gòu)成，理性分期原則：形成結(jié)構(gòu)完整，組團(tuán)院落統(tǒng)一，配套設(shè)施完善，交通體系合理的居住區(qū)。創(chuàng)造一個高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。設(shè)計條件分析水岸觀邸小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書加強小區(qū)建設(shè)管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應(yīng)變力，建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。、高水平的規(guī)劃管理 水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強綠化，保護(hù)生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。現(xiàn)狀條件及評價 用地周邊情況：用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學(xué)隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。三、規(guī)劃篇規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)(1)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部【2006】第146號令(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》建設(shè)部建規(guī)【1995】第333號文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB501882007）（2007版）(5)、《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》建設(shè)部建規(guī)【2002】218 號文（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（7）、《民用建筑設(shè)計節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005年12月）（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（20042020）規(guī)劃目標(biāo)充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)。 基于用地現(xiàn)狀的具體情況，合理進(jìn)行地塊劃分，明確公建、市政配套設(shè)施規(guī)模，開發(fā)時序的靈活性。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風(fēng)景優(yōu)