【正文】 水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書。六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃在每個居住組團按60米的服務半徑，布置垃圾收集點；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達每個組團區(qū)。五、新型技術的運用太陽能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內隔墻使用新型輕質墻體生態(tài)設計觀念和措施：良好的社區(qū)通風和戶型通風，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日照。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格。3）堅持主力房型概念，即適應住宅市場發(fā)展需求。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設計融為一體。1）本次住宅規(guī)劃設計著意強調環(huán)境與生態(tài)。墻體裝飾材料使用面磚，以求達到良好的色彩搭配和視覺效果。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書七、技術經(jīng)濟指標建筑風格服從全區(qū)整體定位，體現(xiàn)特有風格，并進行適當改造。住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛(wèi)97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛(wèi)135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)138平方米/戶。四、建筑設計篇依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質，豐富建筑內涵；強調環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。各組團軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點，進一步強化了主景觀軸。利用小區(qū)內建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸?！懊妗睜罹G化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。在景觀設計中采用“點、線、面”的規(guī)劃手法。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢，在小區(qū)游園內設置噴泉。綠化環(huán)境設計在強調組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。綠化景觀設計、總體設計思想系統(tǒng)性與生態(tài)性結合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續(xù)性。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設垃圾收集點，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結合各個居住組團設置垃圾回收站若3個。配套公共服務設施為社區(qū)活動用房、物業(yè)管理等。同時，所配置的內容也避免與周邊地區(qū)的設施不必要的重復，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。 靜態(tài)交通設置結合各個組團的車行口設置地面停車帶，主要是在小區(qū)車行道路邊緣及建筑架空部分設置，其他的停車泊位可通過設置地下停車庫。作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照47 米的等級設計。分別是小區(qū)南側設置了一個主入口和一個次入口，小區(qū)西側設置一個次入口。如小區(qū)內主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。在入口處規(guī)劃設置殘疾人坡道，實現(xiàn)小區(qū)無障礙設計。小區(qū)車行道路格局為一站式。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設置小區(qū)出入口。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結合，使二者自成體系。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 小區(qū)交通組織整體性與景觀性結合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內外交通的同時，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。、住宅布局本次規(guī)劃結構為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。各個組團之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切規(guī)劃設計方案篇 功能布局人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務設施適當?shù)丶?，在滿足人們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。居住組團面對城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理條例的要求，各個組團均滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區(qū)內部的穿插流動。規(guī)劃設計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。是小區(qū)的公共人行集中帶。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設垃圾收集點，其設置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。同時，所配置的內容也避免與周邊地區(qū)的設施不必要的重復，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。整個規(guī)劃區(qū)以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊?！八钠瑓^(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區(qū)?！皟尚摹笔怯缮鐓^(qū)服務中心、會所、幼兒園結合中心綠地組成的公共活動中心和組團內部服務的公共設施中心組成。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。堅持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。合理組團構成，理性分期原則：形成結構完整，組團院落統(tǒng)一，配套設施完善，交通體系合理的居住區(qū)。創(chuàng)造一個高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。設計條件分析水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書加強小區(qū)建設管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。、高水平的規(guī)劃管理 水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。、高質量的生態(tài)環(huán)境加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。現(xiàn)狀條件及評價 用地周邊情況：用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。三、規(guī)劃篇規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(1)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設部【2006】第146號令(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》建設部建規(guī)【1995】第333號文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB501882007）（2007版）(5)、《城市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定》建設部建規(guī)【2002】218 號文（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（7）、《民用建筑設計節(jié)能標準》（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2005年12月）（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（20042020）規(guī)劃目標充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應的現(xiàn)代化居住小區(qū)。 基于用地現(xiàn)狀的具體情況，合理進行地塊劃分，明確公建、市政配套設施規(guī)模，開發(fā)時序的靈活性。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結構合理的人類居住圣地。第五篇：修建性詳細規(guī)劃設計說明水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書——目錄——一、總則規(guī)劃背景二、項目概述及現(xiàn)狀分析篇區(qū)位分析現(xiàn)狀條件及評價設計條件分析三、規(guī)劃篇規(guī)劃依據(jù)及參考文獻規(guī)劃目標規(guī)劃設計原則規(guī)劃設計方案篇道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇公共服務配套設施篇綠化景觀設計四、建筑設計篇 五、新型技術的運用六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃七、技術經(jīng)濟指標水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書水岸觀邸小區(qū)規(guī)劃設計說明書一、總則規(guī)劃背景隨著淮安市的快速發(fā)展，該市加大打造人居城市的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學周邊用地進行了綜合整治。1現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路